Recentment, sovint s’ha practicat la venda d’un pis per a la cessió de drets de propietat. Una transacció anomenada cessió. Per regla general, està en relació amb locals residencials en cases en construcció. Analitzem més en detall com es realitza la compra d’un pis per cessió de drets. 
Descripció general de la transacció
Si en un acord amb el promotor no està prohibit vendre un apartament per a la transferència de drets, el futur propietari té dret a realitzar la cessió. Normalment, el preu d'aquest objecte és superior a la quantitat pagada a l'empresa constructora. Juntament amb això, l’adquirent d’aquests béns immobles ha d’entendre que la cessió proporciona no només una transferència directa de drets, sinó també obligacions. A més, el nou propietari assumirà els corresponents riscos que puguin sorgir en cas de violacions dels termes del contracte o de la llei per part del promotor.
Acord d’equitat
Abans de vendre l’habitatge en virtut d’aquest acord, el propietari està obligat a transferir al promotor tota la quantitat o part d’aquest per l’objecte. En aquest darrer cas, el deute restant es pot transferir a l’adquirent. Tal cessió de reclamació per llei es permet un apartament abans de completar la casa i el propietari no rebi cap escriptura de transferència. Una transacció amb un acord d’equitat ha de passar per un registre estatal. 
Marc legislatiu
Des de l’1 d’abril de 2005, l’ordre està vigent, segons la qual l’autoritat registradora ha de fixar l’acord d’inversió o capital. Així, si la propietat es va adquirir abans del termini, no es podrà realitzar el registre de la transacció. La cessió de drets sobre l’habitatge en aquest cas es pot realitzar per acord. També pot no estar registrat en un organisme autoritzat.
Punt important
La cessió de drets sobre un pis només es pot formalitzar en dos casos. En el primer - després del pagament al desenvolupador de la totalitat de l'import en virtut del contracte s'ha realitzat. A més, es permet la transacció mentre es conclou un acord sobre la transferència de deutes a un nou propietari. 
La primera etapa de la transacció
Abans d’aconseguir un acord, cal comprovar si el desenvolupador té permisos, en ordre. Per fer-ho, podeu contactar directament amb l’oficina de l’empresa i demanar-vos:
- Documentació constituent, Carta.
- Sv-o sobre el registre estatal de l'empresa.
- Un document acreditatiu que l'empresa està registrada davant de l'administració fiscal.
- Papers a la terra.
- Estats comptables elaborats per al darrer trimestre de l'any.
- Permís per realitzar obres.
A més, l’empresa hauria de tenir documentació del projecte. Inclou informació sobre l’objectiu, el calendari, les etapes de la construcció. També s’ha d’indicar la data estimada de lliurament de la casa. La declaració del projecte descriu com complir les obligacions. A més, l’empresa ha de tenir un contracte que indiqui la font de finançament del projecte. 
Preparant-se per a un acord
El fet que es produeixi la transferència dels drets sobre l’apartament s’ha de notificar per escrit al promotor. Es pot fer per correu electrònic o portar un avís de manera personalitzada a l’oficina. A falta d’avís que es realitzarà l’assignació, la transacció posteriorment es declararà nul·la. Els especialistes recomanen incloure un representant del desenvolupador com a tercer en el contracte.
Consentiment de l'empresa
També ho és per escrit. Per regla general, el desenvolupador demana el 5% del consentiment i el procediment d’assignació. Aquest import es calcula d’acord amb el preu al qual el propietari ofereix l’espai de vida.Per exemple, una persona va comprar un edifici per 1,5 milions de rubles i ven per 2 milions, per tant, 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Aquest import s’ha de pagar al compte de l’empresa.
Certificat de no deute
També ha de ser pres del desenvolupador. El certificat ha de contenir informació que els assentaments segons els termes del contracte s’han completat completament, és a dir, s’ha obligat l’obligació del venedor al pis. El desenvolupador emetrà aquest document només si s'ha pagat la totalitat de l'import degut o, al mateix temps, es conclou un acord per transferir el saldo del deute al nou adquirent. En aquest acord, el desenvolupador és obligatori com a tercer. 
Documents addicionals
L’assignació de drets sobre l’apartament es permet amb el consentiment del cònjuge (si està disponible en el moment de la compra d’un habitatge). Per tant, és imprescindible que el marit / dona confirmi per escrit la transacció. Si es va emetre un préstec hipotecari per a l’apartament, també haureu de prendre el consentiment del banc per transferir els drets de reclamació. A més, caldrà un extracte del Registre estatal unificat. Indica el venedor de l’apartament com a titular del copyright. Aquest certificat només s'emetrà si el contracte d'inversió o de capital s'ha registrat a l'autoritat competent.
Noves accions adquirents
Si el comprador està casat, abans de comprar un apartament, cal el consentiment per escrit del marit / dona. S’ha de notar. No es requereix aquest consentiment si el cònjuge ha subscrit un contracte matrimonial. També poden participar junts en la transacció (llavors s’apartarà l’apartament per a tots dos). En aquest cas, tampoc és necessari el consentiment.
Elaboració d’un contracte
El següent pas serà elaborar un acord de cessió. Hauria d’indicar el tipus de contracte que es va concloure originalment. Es pot establir un acord en un despatx d’advocats o directament a l’oficina del promotor. El document s’ha de registrar en una agència estatal autoritzada.
Documents de registre
Podeu registrar la transferència de drets a Regpalat o MFC. L’acord de cessió es firma en presència d’un empleat de l’organisme autoritzat. Juntament amb l’acord, a més dels documents anteriors, es presenten els passaports de les parts, el contracte inicial amb el promotor, la recepció del deure estatal. Segons el document presentat, el registrador elabora la sol·licitud pertinent. Cada participant de la transacció signa aquest treball. El registrador pren tots els documents enviats i fa un rebut per rebre els originals dels treballs presentats, així com l’acord registrat. Tot el procediment dura de 5 a 15 dies.
