Un dels darrers temes que van provocar una àmplia resposta del públic va ser la revisió. Per pagar o no? Qui respondrà? Què passarà amb aquells que es van negar a pagar? Quin temps es repararà la vostra casa i fins i tot es repararà? On van els nostres diners i qui garanteix la transparència dels pagaments? Intentem esbrinar-ho.
Què és això
Des de fa un any, els russos s’han indignat amb el cor sobre una línia de factures de serveis públics. Ara heu de pagar les reparacions importants de la casa, que, com no va ser, no hi és. Quan serà, aquesta revisió? Per pagar o no? Si els temes per a la conversa s’acaben, això segurament es mantindrà. El problema és que la gent no sap qui respondrà totes les preguntes. Les coses van a extrems, perquè els ciutadans acudeixen als tribunals que es queixen que es recullen diners de manera il·legal i sense el seu consentiment. De fet, hi ha moltes queixes a totes les ciutats. El seu contingut és el mateix: la gent diu que els rebuts apareixien sense cap avís, sense notificació i acord oficial.
Les cases necessiten reparacions importants? Per pagar o no? Potser caldrà reparar l’habitatge amb el pressupost de la ciutat, i no a costa dels residents? Serà aquesta pràctica l’inici del final? Potser començaran a cobrar per l’aire, ja que el príncep Llimona va amenaçar en el conte de Cipollino? Moltes cases de les ciutats russes estan en mal estat, però les reparacions importants els ajudaran? Per pagar o no? És més fàcil construir una casa nova que reparar una antiga?
Q&A
Resulta que definitivament hi ha més preguntes que respostes. Cal entendre-ho. Quines són aquestes aportacions? El 2012, les autoritats van fer modificacions al Codi de l'habitatge i van obligar els propietaris a pagar les reparacions importants dels habitatges. Els propis funcionaris van decidir en quina forma recaptar fons i la llei federal només va establir un ordre general. Van començar a cobrar mensualment, i des del principi aquest rebut es va convertir en problemàtic. Al principi, era impossible pagar per Internet. Aleshores va resultar que cobraven un pagament per al pagament. Durant diversos mesos, els punts d’acceptació de pagaments no es van justificar i, a moltes ciutats, la gent es va convertir en deutora. Això va alarmar cada cop més els propietaris i van començar a murmurar.
És possible no pagar les reparacions importants? Al cap i a la fi, els funcionaris no van poder establir un sistema ininterromput de cobrament de pagaments. Els imports dels rebuts són diferents. Es determinen per metres quadrats, però cada subjecte de la Federació estableix la seva pròpia contribució mínima. Per exemple, a la capital és de quinze rubles per metre quadrat. En altres regions, la taxa és menor. En algunes àrees, un nou pagament augmenta la quantitat de factures de serveis públics en mil rubles. Si la reunió de residents decideix, l’import encara pot créixer.
Quan arribarà la línia?
He de pagar les reparacions importants? Sí, ho és. El programa ha estat dissenyat per a 30 anys i cobreix tots els habitatges de diverses unitats, que es consideren cases amb més de tres apartaments. Les autoritats estan decidides principalment a fer front a edificis de cinc plantes i edificis de preguerra. Si els edificis es troben en mal estat, els seus residents estaran exempts del pagament.
Hi ha dues opcions per fer una reparació important dels edificis d'apartaments. Pagar o no és la segona pregunta. En primer lloc, heu de decidir si confieu en la feina del fons estatal o si guardareu els diners en un compte bancari especial. Les dues opcions són legals i assequibles.Només hi ha una diferència: els propietaris que emmagatzemen diners en un compte separat només estalvien la seva llar i faran reparacions a mesura que s’acumuli la quantitat i els funcionaris distribueixen els diners del fons a diferents edificis.
L’onada d’indignació va
Fins i tot els diputats estan d’acord que l’esquema s’assembla a una piràmide financera. Els residents, les cases de la qual es troben en la primera llista, es beneficiaran, ja que la seva feina es pagarà amb les aportacions d'altres persones, però hi ha diners suficients per a les cases al final de la cua? Fins que no arribi el torn, els diners es poden depreciar. Moltes persones estan indignades pel fet que, de fet, paguen el manteniment dels béns d’un altre, i això no varia amb les disposicions del Codi civil. Segons la llei de privatització, les autoritats han de reparar algunes cases per tal de complir amb les seves obligacions de reparació. Per què, doncs, els residents han de finançar una renovació important de l’habitatge? A pagar o no en aquestes circumstàncies? Les queixes dels residents ja han arribat al Tribunal Suprem, però només han confirmat que la llei no els eximeix de les contribucions. Encara hi ha una reclamació pel que fa a la NPO, que és el fons de reparació de capital. No demanen pagar o no, sinó que els obliguen, tot i que, segons la llei de NPO, les donacions voluntàries han de formar el capital.
Finalment, es requeria que la gent fes contribucions sense haver de demanar les seves opinions. És legal? Els termes de reparació són designats per l’estat. També selecciona els contractistes i gestiona els diners. I tot això en un moment en què els ingressos estan caient i creixen tot tipus de requisits.
I què fer?
Per tant, heu de pagar reparacions importants quan hi hagi tants motius de dubte? Per desgràcia, els propietaris no poden decidir ells mateixos quan i com fer les reparacions. Els funcionaris ho decideixen tot, tot i que es permet guardar diners en un compte separat. La llei ni tan sols preveu una situació com aquesta quan el titular del banc es crema. És possible no pagar la revisió si no hi ha resposta a les preguntes perfectament legítimes dels ciutadans? Teòricament, una prova és real. Un dels diputats municipals es va proposar considerar les relacions amb el Fons com una transacció que cal pactar amb el suport del Codi civil. Segons la llei, la impossibilitat d’acord pacífic de les condicions implica redirigir la transacció al jutjat. Per desgràcia, les autoritats no consideren que les tarifes són un acord. I la llei federal dels ciutadans està obligada a seguir.
I si hi aneu en contra?
Per cert, molts ciutadans ja han intentat allistar-se en rebels i comprovar si han de pagar les reparacions importants. Aquí la situació s’assembla als pagaments ordinaris d’habitatge i serveis comunitaris. En el sentit que els deutors cobren interessos, que es cobraran a través del tribunal, sempre que el deute superi els tres mesos. Els agutzils vindran al deutor, que recomanarà fermament el pagament del deute. Hi ha avantatges per al pagament? Sí, existeixen, però els propis subjectes determinen a qui s’haurien de concedir aquests beneficis. Per exemple, a la capital, s’atorguen descomptes a persones amb discapacitat, famílies nombroses, alguns grups de veterans i donants d’honor. Si les famílies paguen més del 10% dels seus ingressos per pagar els rebuts, s'espera que rebin ajuda de la ciutat. I què passarà si veniu un pis? Es tornaran els diners? Per desgràcia, no, totes les aportacions seran transferides a un altre propietari del seu compte al fons.
Ben oblidat vell?
No és nou pagar la revisió d’edificis d’apartaments. Paguessin o no, es van decidir a l'època soviètica, però aleshores la taxa es va incloure en les factures de serveis públics. Però llavors el fons era estatal o cooperatiu, i l’estat o la cooperativa d’habitatges feien reparacions.
Després de la privatització massiva dels apartaments, l’estat va evitar la reparació del que va esdevenir propietat privada. Així, els pagaments dels rebuts durant un temps han desaparegut. Alguns HOAs van sol·licitar durant molt temps la revisió d’edificis d’apartaments. He de pagar? La gent va fer aquesta pregunta molt més tard.La llei no aportava res de nou, ja que tant els codis civils com els d’habitatge obligaven els propietaris a mantenir el seu habitatge en bon estat. En altres paraules, el sostre fugaç era el problema del propietari, no dels funcionaris. Si abans de l’adopció de la llei s’hagués de reanimar la casa, ningú hauria pensat si hauria de pagar les reparacions importants. Aquest tema no s’ha discutit.
Mecanisme d’acció
El Codi de l’habitatge no va prohibir les reparacions dels propietaris, però tampoc va donar cap recomanació d’actuació. Però amb la nova llei, ha aparegut un algorisme. En primer lloc, es va reconèixer un cànon com a obligatori. En segon lloc, van donar un mecanisme clar de reparacions. Els funcionaris, però, admeten que algunes de les cases del país estan en mal estat, i això només és segons dades oficials. Les restants cases del 60% necessiten realment reparació i, si la situació no es porta a llapis, el nombre d’edificis d’emergència només creixerà. He de pagar les reparacions importants a casa? Sí, en cas contrari, us podreu quedar sense un sostre normal sobre el cap. Segons estimacions generals, la reparació de totes les cases requereix aproximadament un bilió de rubles. El pressupost no destinarà aquest import, però el problema s’ha de resoldre amb promptitud. Així que les autoritats han escollit el camí de menys resistència.
Forma legal de no pagar
Hi és? Com legalment no pagar les reparacions importants? Podeu transferir fons al vostre compte i controlar tots els rebuts. Però, al mateix temps, heu de negociar amb els incidents, si s’escau, a casa vostra.
La reparació es pot fer en diverses etapes, és a dir, primer fer un sostre i després, per exemple, acabar el soterrani. Si s’ha arribat el termini i no hi ha prou diners al compte, cal que tingueu un préstec o que torneu al fons regional. Recordeu que heu de crear un compte especial per endavant, i si l’OHO no ho ha fet abans que entri en vigor la llei, passarà automàticament al fons regional. Cada subjecte de la Federació va determinar l’hora i el lloc de reunió d’inquilins per aclarir les condicions de captació de fons i la possibilitat de crear un compte separat. Si es va ignorar l'avís, els responsables han de prendre la decisió per a vostè. I ara podeu anar a un compte separat, però per a això cal recollir documents a casa, les signatures de tots els llogaters i assegurar la sol·licitud corresponent a l’assemblea general.
Ara algunes cases ja han passat per les reparacions tan esperades, però el nombre de queixes només ha augmentat. Els residents es horroritzen de la rapidesa i exactitud de tota la feina. Els forats de les teulades s’enganxen de forma precipitada i sobre material antic. Els residents s’acosten ara a la situació de manera racional. Si el resultat no els satisfà, aleshores recopilen evidències justificatives, fotos d’errors i omissions. Si el resultat no satisfà, he de pagar la revisió d’un edifici d’apartaments?
Raons per no creure
Resumint el tema, ens preguntem per què dubtem tant de l’honestedat i l’obertura dels nostres funcionaris? Es tracta només d’estadístiques, perquè les línies telefòniques reben informes periòdics d’abusos de fons de pagadors en empreses de gestió. Molts propietaris d’apartaments, que, en principi, no haurien de pagar aquestes quantitats, troben la línia de l’import del deute als rebuts una i altra vegada. Totes aquestes queixes estan auditades, però el flux de persones insatisfetes no s’està acabant. Els funcionaris expliquen les nombroses queixes que l’Estat no va fer reparacions importants durant molt de temps i moltes cases no estan en molt bon estat. La gent s’adona que es tracta d’una injustícia que requereix molts diners per arreglar. Però molts segueixen creient que l’estat de les cases d’emergència hauria de ser supervisat per l’estat i destinar almenys una part dels diners per a la seva restauració. L’Estat es nega a una perspectiva que categòricament no s’adapta als propietaris d’apartaments.
Per a molts ciutadans, la quantitat de pagament és bastant tangible i, per tant, hi ha un interès per anar cap als diners.La desconfiança dels russos en empreses de gestió és comprensible. La gent simplement no sap i no entén cap a on van els seus diners, si arribarà al punt de destinació i la implementació de la funció assignada. Els ciutadans temen que s’apropiïn fons perquè hi ha massa organitzacions que els recullen, no podeu trobar els fins i trucar a ningú a compte. Aquesta situació no contribueix a la confiança en el futur.
Aleshores, què fer amb els eterns dubtes i la pregunta de si no es pot pagar reparacions importants? Acceptar? Voleu continuar ressentint? Aquestes preguntes es poden tractar al nivell de la vostra ciutat. Les vostres empreses gestores disposen de tota la informació necessària i poden aclarir punts incomprensibles. En primer lloc, ningú no t’aconsellarà que s’abstingui de pagar. Aquí la resposta és inequívoca, els pagaments s’envien al compte del Fons i, si cal, els podeu fer un seguiment, tot i que es tracta d’un procés que requereix molt de temps i que requereix molt de temps lliure i equipament tècnic digne. Des d’aquest punt de vista, transferir diners a un compte separat és molt més fàcil i agradable.
Als propietaris de nous edificis se'ls va permetre abstenir-se de pagar les reparacions importants, ja que en els propers 30 anys les seves cases simplement no els necessitaran. Per a cada habitatge, es destina de manera determinada una quantitat necessària per eliminar els principals problemes. Heu de ser conscients que ningú promet una renovació de tota la casa, però es farà una millora significativa. No podeu pagar, ja que és contrari a la llei i podeu accedir a les llistes de morosos malfactors que, per descomptat, afectaran l’estat social i el treball.
El calendari de les reparacions es pot consultar amb la vostra empresa de gestió. Des del 2016, la prioritat de les reparacions estarà totalment determinada per la puntualitat de les aportacions dels residents i la seva integritat. Resulta que els propietaris poden aproximar els termes de la desitjada reparació de forma independent, però també poden ajornar-la durant un període indefinit si retarden els pagaments o els rebutgen del tot.
La llei pot ser dura, i fins i tot amenaça de vegades amb totes les sancions estàndard que s’apliquen als morosos. Entre les mesures d’influència s’inclouen les demandes, cobrament forçat de deutes amb interessos al tipus del Banc Central. A més, el moridor haurà de pagar les despeses legals, l'import de les quals també es determina d'acord amb l'assumpte de la Federació.
No es podran prendre mesures fins a sis mesos de retards en el pagament, però començaran les sancions punitives. Dos matisos romanen secrets. En primer lloc, a la columna escrit "Propietari". En segon lloc, és vergonyosa la inscripció que es considera que el contracte es va concloure després del primer pagament. Si ho preneu literalment, resulta que pagar la primera vegada era opcional? I el primer pagament va ser una mena de signatura de la transacció i consentiment per a un altre pagament? Com van aprovar els arrendataris el deute proposat en la situació de la hipoteca i ara se’ls ha de pagar durant 30 anys? És realment tan senzill i tan dolent? Per què no podeu destinar diners del pressupost a reparar cases antigues?
Hem de deixar anar la situació per ara i observar el seu desenvolupament des del costat. Ara ja ens vam reconciliar amb el fet que no es pot negar només a pagar i no els podreu recollir a casa en un gran calcetí o sota el llit. Hem de donar diners, però els retornem amb l’esperança d’un futur prometedor. Arribarà? El nostre torn encaurà ara o d’aquí a un any? I si ho fa, canviarà la situació financera del país en aquell moment? Potser d’aquí a 30 anys aquest programa no sol·licitat s’estendrà per deu més? Durant cent anys? Fins que el país no reculli bilions de rubles per a la construcció de cases noves, que aleshores s’hauran de construir al lloc de les antigues? Les queixes van i els funcionaris han de respondre. I nosaltres, residents habituals en edificis d’apartaments, només podem esperar la denúncia i els resultats de moltes demandes.
