El parc d’habitatges avui està molt desgastat. Cal abordar el tema de la reconstrucció i restauració de locals propietat dels propietaris. Per tant, a partir de l’1 de juliol de 2015 es va iniciar una gran campanya de revisió. Per ells, els propietaris pagaran pel seu compte. El que s'inclou en la revisió d'un edifici d'apartaments, el cost d'aquest tipus de mesures s'ha de considerar amb més detall.
Què és la revisió?
El Codi civil de la Federació Russa parla del concepte de revisió. Inclou determinades accions dels serveis rellevants per restaurar o substituir alguns elements d’estructures. 
La resposta a la pregunta de què s'inclou en la revisió d'un edifici d'apartaments serà de tres àrees principals:
- Enfortiment de les estructures de construcció, els seus elements bàsics.
- Reparació d’elements portadors de l’edifici.
- Substitució o reconstrucció d’enginyeria de comunicacions.
Durant aquests treballs es pren la decisió d’eliminar els elements defectuosos de l’estructura. Després d'això, es fa una reparació, es substitueixen les peces desgastades per peces similars o amb propietats millorades.
Tipus de revisió
Hi ha dos tipus de revisió. La decisió de conduir cadascun d’ells es pren a partir dels resultats d’estudis d’elements estructurals. Segons el volum, es distingeixen les següents obres que formen part de la revisió d’un edifici d’apartaments:
- Reparació integral. Es realitza, si cal, per restaurar tots els elements danyats del fons d’edificació d’habitatges. Durant l’obra, a l’edifici s’ofereixen totes les característiques que compleixen els requisits operatius.
- Reconstrucció selectiva. Aquest tipus de revisió consisteix en l’elaboració d’una llista específica d’obres destinades a restaurar o substituir només components individuals. L’edifici no està totalment reconstruït. Només certs elements de les seves comunicacions d’enginyeria.
El segon tipus de reparació només és acceptable si és impossible dur a terme una restauració integral o si hi ha obstacles importants per resoldre aquest problema. Aquestes situacions, per exemple, inclouen danys importants en algunes estructures d’edificació, que poden danyar tots els altres elements. A més, si no és pràctic o per la naturalesa del finançament, només es poden realitzar reparacions selectives. Si els residents no poden estar a l’edifici durant l’obra, el procés es duu a terme el més ràpidament possible. En aquest cas, també pot ser preferible la restauració parcial de les estructures d’edificació.
Revisió i manteniment
Els propietaris també han de ser conscients del que s'inclou en el concepte de "revisió". No s’ha de confondre amb les activitats en curs de restauració d’elements de construcció. Les seves diferències rauen en els drets i obligacions particulars de les parts en el contracte.
Així, en la documentació per llogar o contractar béns immobles, la reparació actual recau en l’inquilí. Però la revisió és responsabilitat del propietari. Per tant, l’inquilí hauria de dur a terme sistemàticament mesures per evitar un desgast prematur d’acabats, comunicacions i estructures d’edificació. També és responsable de reparar danys menors.
En el transcurs de la revisió, l’edifici es canvia completament o es restaura l’element de l’edifici que ja s’ha fet inutilitzable.Es finança exclusivament amb pagaments dirigits a propietaris d’habitatges.
Dipòsit mínim
La llei estableix un deure als propietaris de finançar íntegrament reparacions importants. Per això es crea un fons fiduciari. Acumula els mitjans dels pagadors. Es pot fer mitjançant un compte bancari separat o col·lectiu (regional).
S’estableixen tarifes mínimes per a la revisió d’un edifici d’apartaments, que els propietaris han de pagar al compte objectiu, per a cada regió específica del país. Això està aprovat per llei.
Per a cada propietari, es calcula la quantitat en rubles. Per això, la tarifa establerta es multiplica per la superfície total dels béns immobles que és propietat d’ell. Els següents factors poden influir en la tarifa:
- Afiliació territorial, municipal.
- Tipus d’edifici.
- Planta baixa de l’edifici.
- La durada de la instal·lació.
- El volum i el cost total de l’obra requerida.
La llei preveu treballs que es puguin finançar amb un fons fiduciari. Les altres accions només es paguen després de completar la renovació obligatòria. El seu finançament es realitza a compte de la major part de la contribució.
Què s’inclou a la revisió?
Estableix legislativament el que s’inclou a la revisió. La llista de treballs principals inclou tant decoració interna com externa. Els articles següents estan subjectes a grans reparacions:
- Comunicacions internes d’habitatges comuns (subministrament d’aigua, calefacció, xarxes elèctriques, clavegueram, gas).
- Equips per als ascensors i els seus eixos.
- Cobertes (la necessitat de substitució depèn del material de recobriment).
- Fundació, zones soterrànies (incloent-hi els sostres del primer pis, parets, seccions amb serveis públics).
- Façana (restauració de juntes, revestiments de guix, materials de revestiment, substitució de canonades, marees i altres accions).
Sobre aquestes accions es dirigeixen els fons dels fons fiduciaris dels propietaris. Només després de la seva finalització és possible ampliar la llista d’obres. Però només en cas de necessitat aguda.
Extensió de llista
Aquesta llista es pot ampliar, a més dels elements anteriors. Això és acceptable a nivell regional. Per exemple, això es permet en un article com ara la revisió de la façana d'un edifici d'apartaments. El que s’inclou a la llista principal s’ha descrit anteriorment. Però a més d’això, és possible aïllar-se. Si la casa és força antiga, els seus murs erosionen sota la influència de factors naturals. Això trenca l'intercanvi de calor i comporta un deteriorament del clima interior. Per tant, per a alguns propietaris, aquesta partida de despeses també es podrà pagar des d’un fons fiduciari.
També es permet millorar la qualitat de les comunicacions de ventilació. Apropa els edificis antics als requisits de seguretat i normes sanitàries contra incendis. Molt sovint els edificis d'apartaments estan equipats amb comptadors de consum comuns per a diversos recursos. Això millora l'eficiència energètica.
Cada subjecte del nostre país té dret a complementar aquesta llista d’acord amb les condicions existents.
Procés de revisió
La decisió sobre la necessitat de reparacions importants no arriba a l’instant. Hi ha un procediment establert per a aquest procés. Inicialment, les autoritats pertinents inspeccionen l’edifici. Fan una estimació de reparació. A continuació, es realitzen les accions descrites als documents. En aquesta etapa es realitza una supervisió tècnica i arquitectònica de l’obra.
Durant la revisió, també es realitza un sondeig energètic de la casa. L’inventari tècnic, així com la certificació de l’edifici completen els treballs.
El que s'inclou a la revisió d'un edifici d'habitatges varia molt segons diversos factors.Si els propietaris ho consideren necessari, podran acordar-se a l’assemblea general per augmentar la taxa mínima de cotitzacions al fons fiduciari. Això és necessari per ampliar el ventall de treballs addicionals.
Quan es realitza una revisió important?
Si voleu estudiar el que s'inclou a la revisió d'un edifici d'apartaments, heu de prestar atenció al termini d'aquest procés. Per a cases de pedra gran, de pedra gran i de maó amb bones condicions d’explotació, la necessitat d’aquest treball es produeix cada 25 anys. Si l’edifici es caracteritza per indicadors normals durant el període d’assentament de persones en ell, aquesta frontera passa a 20 anys. En condicions adverses, es requerirà revisió a partir dels 15 anys.
L’interval de temps entre el tipus de treball presentat està afectat per físic i obsolescència edificis, la presència d’acumulacions de propietaris, la viabilitat d’aquestes accions.
Per tant, el període de fixació de l'edifici per a la revisió és purament individual. La presa de decisions té lloc en una reunió general de propietaris d’immobles. Haurien de discutir el calendari, els costos, la seqüència del treball.
Revisió de l'apartament
Si voleu estudiar el que s'inclou a la revisió, també heu de considerar amb més detall el treball intern. També es realitzen a partir d’un fons fiduciari. Inclou la pintura del sostre, les parets, els radiadors, les canonades, etc. Totes les comunicacions poden ser reparades. A compte dels propietaris, es pot realitzar una reurbanització, millora de la decoració del pis.
Per a això es conclou un contracte. Indica una llista detallada de treballs, així com el calendari de la seva implementació. Aquest document et dóna dret a una garantia d’almenys 2 anys.
Després de revisar la llista d’inclosos en la revisió d’un edifici d’apartaments, cada propietari podrà abordar correctament el problema de mantenir el seu habitatge en bon estat.
