Enormes volums de producció industrial moderna han donat lloc a la necessitat de concentrar productes mitjançant elements d’infraestructura especial anomenats magatzems. Aquest és el nom comú de les ubicacions d'emmagatzematge, que es poden dividir en bases, terminals i magatzems.
Què és un magatzem?
Els magatzems són requerits per qualsevol empresa que produeixi qualsevol producte, una empresa comercial o qualsevol estructura econòmica. Com més gran sigui l’empresa, més serà el paper del magatzem en el complex general dels locals.
Un magatzem modern és un objecte multidimensional complex, tant des del punt de vista directiu com tècnic. El magatzematge es realitza en qualsevol fase de producció, des de l’extracció de matèries primeres fins a l’etapa de venda final de productes. Per tant, hi ha moltes varietats d’aquests locals, i es requereix la classificació involuntària dels magatzems. Per entendre-ho, heu d’entendre com s’organitza i funciona el magatzem.
Parlem de la seva estructura
Un magatzem no és només una habitació on es barreja tota la càrrega. Té una estructura pròpia, sovint força complexa. El magatzem està dividit en zones amb diversos propòsits i amb diferents equipaments. Considereu els principals:
- Zona de descàrrega i càrrega (un o dos separats). Hi ha llocs que donen servei directament al transport. Els requisits per a ells depenen del tipus de transport.
- Àrea d’acceptació separada d’altres. Allà agafen mercaderies i les dirigeixen a llocs d’emmagatzematge. Aquesta zona està més automatitzada.
- Zona d’emmagatzematge amb equipament dedicat.
- Àrea d’ordenació, on accepten sol·licituds per al moviment i el transport de mercaderies.
- Altres locals (domèstics, domèstics, administratius).
Com triar un magatzem?
El mercat és molt volàtil; per un funcionament eficient, les empreses solen buscar noves instal·lacions d’emmagatzematge. L’elecció correcta d’emmagatzematge és una tasca econòmica important. Per solucionar-ho, cal proporcionar la tecnologia de maneig de càrrega més òptima, així com determinar l’àrea necessària. L’excés de metres quadrats d’emmagatzematge comportarà costos addicionals, cosa que és irracional.
En què he de centrar-me en primer lloc, escollint instal·lacions d’emmagatzematge per a les necessitats de producció? Els paràmetres més importants s’han de considerar l’àrea de l’edifici i el seu volum, l’altura i l’àrea de cada zona, el nombre, la ubicació i l’equipament de la porta, així com la mida del lloc on el vehicle pot maniobrar.
El més important és determinar la mida de l’habitació. Això és important per a l’ús més eficient de la instal·lació. Per avaluar diverses solucions tecnològiques en el sector de magatzem, s’apliquen relacions estàndard. Els indicadors reals haurien d’esforçar-se per uns estàndards establerts, en cas contrari l’eficiència del magatzem es reduirà.
Qui ha de fer això?
El millor és confiar l’elecció d’un magatzem a especialistes amb experiència i l’educació necessària. Es tracta de professionals d’especialització bastant estreta i només les empreses més grans poden permetre’s tenir personal. La resta es pot recomanar recórrer als serveis d’empreses especialitzades que realitzen treballs de disseny i càlcul.
El cost del pagament dels seus serveis serà en última instància un ordre de magnitud inferior a les pèrdues ocasionades per una mala elecció del magatzem i la seva disposició.
Classificació de magatzems en logística
Per simplificar la tasca, heu de decidir segons quin criteri escollir una habitació.Els tipus de magatzems i la seva classificació són diferents en relació a les àrees individuals i participants del sistema logístic, per finalitat funcional, per pertinença a una certa forma de propietat, per equipament tecnològic o especialització d'assortiment, per mode d'emmagatzematge, tipus d'edifici de magatzem o magatzem, per tipus d'enllaços de transport o en funció de l'escala global de l'activitat.
Si la superfície supera els cinc mil metres quadrats, la classificació de magatzems existent ens permet considerar un objecte com a terminal.
Hi ha magatzems especials per emmagatzemar mercaderies exportades i importades al territori del nostre país. Disposen de regles especials d’emmagatzematge regulades pel Codi duaner. La seva peculiaritat és l’absència d’impostos i drets sobre les mercaderies durant el període d’emmagatzematge.
Com es classifiquen els magatzems a la Federació Russa
Les diferents empreses especialitzades en valoració i logística de propietats comercials disposen de sistemes de classificació propis. Els sistemes líders mundials són reconeguts per l’empresa londinenca Knight Frank, també convé tenir en compte el producte del grup RMS (Sant Petersburg). L’última classificació de magatzems és el resultat del desenvolupament intern, tenint en compte els requisits dels compradors i inquilins russos, així com les característiques de diverses regions del nostre país.
Aquesta classificació preveu 4 categories. La seva designació es realitza mitjançant majúscules llatines.
Nivell més alt: magatzem de classe A
La classe A inclou edificis moderns d'un sol pis construïts a partir de materials d'alta qualitat mitjançant les tecnologies prescrites. Els requisits per a aquests magatzems són els següents: la sala ha de tenir una alçada superior a 8 metres per a la col·locació sense obstacle de bastidors multinivell, terres llisos sense defectes i tenir revestiment antifricció.
La presència d’una alarma d’incendis i d’un sistema automatitzat d’extinció d’incendis (tipus de pols o ruixador), la capacitat de controlar la temperatura, una porta automàtica amb rampa hidràulica (regulable en alçada) i una cortina tèrmica són obligatòries.
Els requisits imprescindibles també són la presència de locals d’oficines combinats amb un magatzem, videovigilància, alarma contra robatoris, aire condicionat central i una línia d’Internet dedicada. El magatzem de classe A hauria de tenir un accés convenient (preferiblement a prop de la carretera central) i una plataforma prou espai per maniobrar camions pesats.
Altres tipus de magatzems
Per un magatzem de classe B, la classificació existent significa un edifici de capital de diversos pisos amb alçada de sostre que oscil·la entre 4,5 i 8 m, terres de formigó o asfalt no revestides, equipat amb un sistema de bombers, rampa de descàrrega, territori custodiat i telecomunicacions necessàries. Al territori del magatzem també es volen dir oficines i estat de temperatura s'ha de mantenir en un rang comprès entre +10 i +18 ° С.
Un magatzem de classe C s’anomena hangar escalfat o un edifici industrial de tipus capital amb una alçada de 3,5-18 m i terres no revestides (formigó, asfalt o rajola). Les portes d’aquest magatzem són a zero, és a dir, l’arribada de vehicles es realitza a l’interior del local. El règim de temperatura s’ha de mantenir a l’hivern entre els 8 i els 14 graus centígrads.
Els requisits més suaus són per a magatzems de classe D. Sota aquest magatzem, es pot utilitzar locals de soterranis, instal·lacions de defensa civil, així com hangars i edificis no climatitzats amb finalitats industrials. Està clar que el preu del lloguer o de la compra d’un magatzem depèn principalment de la seva classe.
Sistema occidental
La classificació de magatzems desenvolupada per l’esmentada empresa britànica ha incorporat molts anys d’experiència global. Per treballar en condicions de la realitat russa, s’adapta una mica pitjor que la nacional, però la majoria de les empreses líders especialitzades en la valoració d’immobles comercials s’ajusten als seus principis.
El mercat immobiliari de tipus magatzem està desenvolupant ràpidament. Els seus participants han de desenvolupar criteris comuns per avaluar objectes que ja s’han construït i s’acaben de dissenyar. El sistema següent pot esdevenir la seva base.
La finalitat i la classificació dels magatzems, segons ella, està sotmesa al criteri principal: la presència a l’habitació de les condicions per emmagatzemar determinats productes. Totes les instal·lacions d’emmagatzematge es divideixen en 6 classes. El més alt és A +, el més baix és D (les classes C + i D + no existeixen). Els requisits de classe A i A + són més durs que els de la classificació nacional.
Quines diferències hi ha?
La diferència entre les classes A i A + s’observa en els requisits per a l’alçada del sostre (10 i 13 m, respectivament), la separació i l’amplitud de les columnes, la càrrega del sòl, l’àrea de construcció, el nombre i l’equipament dels sistemes de porta. Les diferències també es relacionen amb aspectes com la presència d’un sistema automatitzat de comptabilitat de mercaderies, subestació elèctrica, tanca, seguretat i estacionament.
Es té en compte el nivell de millora del territori, la presència d’una línia ferroviària separada. En general, la majoria de les instal·lacions d’emmagatzematge, que segons la classificació adoptada per l’empresa RMS tenen assignades la classe A, segons els estàndards occidentals només mereixen la classe B o B +.
Cal recordar que la classificació de la funció dels magatzems en qualsevol sistema és més aviat arbitrària. Per determinar el cost real d’adquisició o lloguer d’un magatzem, cal tenir en compte un nombre molt més gran de paràmetres importants de producció.
