Execució hipotecària sobre béns hipotecats: pràctica judicial. El procediment d'exclusió de béns hipotecats

Una de les maneres d’assegurar el compliment adequat de les obligacions és la promesa. Sorgeix d’acord amb el contracte i sobre la base de la llei. En cas de violació de les obligacions acceptades pel deutor, el creditor pot presentar una reclamació d'exclusió sobre la propietat hipotecada. Tanmateix, aquesta opció es considera un últim recurs. S'utilitza quan la recollida extrajudicial de béns hipotecats no ha donat resultats.

Contracte

Si el deutor no compleix les seves obligacions, el titular de la garantia té el dret a satisfer les seves pretensions sobre el valor de la propietat promesa. A la conclusió del contracte es produeixen relacions legals corresponents. Segons els termes de l’acord, l’assumpte de la garantia resta amb el creditor o se li transfereix. Els subjectes són el propietari de l’objecte i el prestador. L’últim pot ser qualsevol persona. Cal concloure per escrit un acord de promesa. En cas contrari, es considerarà nul. Si l’objecte és una propietat immobiliària, l’acord està certificat per un notari. Un acord hipotecari també es considera garantia. D’acord amb l’art. L'acord amb aquest tipus de 339 GK està subjecte al registre de l'estat.

Assumpte de transacció

Segons l’art. 336 GK, ja que pot ser qualsevol propietat. Si el tema de la transacció és alguna cosa, s'ha de definir individualment. Si es tracta d’un dret, s’ha de descriure en detall. La propietat no està subjecta a compromís:

1. Limitat en circulació o retirat d’ella.
2. A la qual es penalitza l’art. 446 Codi de procediment civil no es pot gestionar.

Els drets que no estiguin subjectes a cessió no estiguin sotmesos a compromís, així com reclamacions directament relacionades amb la identitat del creditor. Aquests últims, en especial, inclouen indemnitzacions per danys, deutes de pensions, etc.

Condicions addicionals del contracte

L’acord ha d’indicar el valor de la garantia. Està determinat per les parts en la transacció. Les condicions contractuals descriuen l’essència de l’obligació, que proporciona la propietat. En concret, l’acord estableix que l’objecte queda amb el deutor, i aquest continua disposant-lo i utilitzant-lo. Tanmateix, els poders del propietari són limitats en interès del creditor.

Compliment de l’incompliment del contracte

Es realitza en dues etapes:

1. Recollida d’immobles hipotecats.
2. Realització de valors materials.

El prestador podrà recuperar l’objecte hipotecat en cas d’incompliment o compliment indegut de les condicions contractuals. En essència, aquest procediment actua com a retirada d’una part o del valor complet d’un article per pagar un deute. La posada en pràctica dels béns materials comprometuts es realitza en venda en subhasta pública.

Producció executiva

En art. 78 Llei federal núm. 299, es descriu en detall el procediment d'execució d'execució de béns hipotecats. Es realitza d'acord amb:

1. Escrit d’execució.
2. Acte judicial.
3. Registre executiu del notari

Es pot realitzar una recollida de béns hipotecaris per satisfer els requisits de:

1. El propi prestador
2. Demandant que no actua com a titular de penyora.

En aquest darrer cas, es pren com a base el valor de l'objecte.Per a l’aplicació del procediment, cal una decisió sobre l’execució hipotecària de la propietat hipotecada emesa per la primera instància (segona o supervisora ​​en cas de recurs).

Assentament de pau

La legislació preveu un procediment extrajudicial per a l'execució d'execució de béns promesos. Aquest procediment es permet sobre la base d’un contracte d’un deutor amb un creditor. Aquest acord ha de complir els requisits següents:

1. El contracte es conclou després de la vulneració de les obligacions.
2. L’acord està certificat per un notari.
3. L'acord es va signar amb la participació de creditors anteriors.
4. Per establir una hipoteca, no cal el consentiment d’altres persones o autoritats.
5. L'objecte del conveni no és la terra agrícola, un objecte de valor artístic, un complex immobiliari.
6. L'acord no estableix l'adquisició per part del prestador d'una dotació de terrenys en una hipoteca.
7. L’acord no viola els interessos de les parts sobre les properes promeses.

Tots aquests requisits s’han de complir alhora.

Agutzil

D'acord amb l'acte judicial, l'empleat de la FSSP s'apodera de la propietat de l'hipotecari i el pren. En aquest cas, l’empleat elabora la decisió i l’envia a l’autoritat corresponent. Si cal, es prenen mesures per garantir la protecció dels béns immobles. L’agutzil ha de transferir els documents i la propietat al creditor per a la seva posterior venda. La venda també es pot realitzar pel servei FSSP, a petició corresponent.

Activitats d’una entitat financera

L'execució hipotecària d'un banc per part d'un banc es realitza segons el següent esquema:

1. L’import del deute és notificat al deutor i es fixa un termini raonable per a l’amortització de forma voluntària.
2. Una organització financera envia una carta al subjecte afirmant que s'ha començat a excloure l'exclusió de la propietat promesa.
3. El deutor està obligat a transferir la hipoteca subjecta al certificat d’acceptació.
4. L’empresa financera informa l’assumpte de l’hora i el lloc de la subhasta pública, en què s’implementaran valors materials.

Funcions de venda

Si no s’ha produït la primera subhasta, el banc té dret a bescanviar la propietat en un termini de deu dies i a compensar les seves reclamacions per import de l’adquisició. Si l’entitat financera no va aprofitar aquesta oportunitat, un mes després es fan concursos repetits. Si no es produïen, el banc pot adquirir propietat en un mes a un cost del 25% inferior al preu de la primera subhasta. Si l’empresa financera no ho fa, s’acaba el procediment i es retirà la hipoteca.

Normes generals d’aplicació

Estan establerts per l’art. 350 GK. Per resolució judicial, la venda es realitza en subhasta pública. El curs del procediment està recollit al Codi de procediment civil. A petició del deutor, el termini d'execució d'execució de la propietat compromesa no es podrà ajornar durant un any més d'un any. Al mateix temps, l'ajornament no pot vulnerar els drets i els interessos de les parts en la relació jurídica. L’ajornament de les ofertes no eximeix el deutor de la compensació de la penalització i la compensació de pèrdues als creditors durant tot el període de retard.

Recollida de béns hipotecats: pràctica judicial

El valor de l'objecte a la primera subhasta l'estableix l'autoritat autoritzada per a la consideració de la disputa. Si no es ven per primera vegada, els preus determinen posteriorment les parts. Les ofertes es duen a terme mitjançant una subhasta. Els objectes a la venda van a l’oferta més alta. Si l’import rebut durant la venda de la subhasta és reduït per cobrir el deute, els fons que falten es retiren d’altres béns materials del deutor. Al mateix temps, el prestador no pot utilitzar el dret preventiu basat en una hipoteca. Si l'import supera el deute principal, es retorna la diferència al deutor. Si la licitació no va tenir lloc, les parts podran signar un contracte de venda.El valor de compra inclou els requisits sobre els quals s'ha fet una execució hipotecària a la propietat hipotecada. La pràctica judicial reconeix la subhasta com a fallada si:

1. Hi havia menys de dos compradors.
2. No s’adjudica el cost inicial d’objectes.
3. L’entitat que va guanyar la licitació no va dipositar el preu de compra de forma puntual.

Si no s’han produït ofertes reiterades, l’hipotecari pot reservar la propietat (adquirir-la), però el seu preu serà un 10% inferior a l’inicial. Si el subjecte no fa servir aquest dret durant un mes, el contracte (disputa) deixa d’existir. El deutor té el dret en qualsevol moment de rescindir la execució hipotecària de la propietat hipotecada, havent complert l’obligació. Els acords que de qualsevol manera limiten aquesta oportunitat són nuls.

La pràctica d'exclusió en un edifici / local hipotecat

L’objecte especificat a l’article 130 del Codi civil a l’objectiu especificat a l’article 130 del paràgraf:

1. Terrenys.
2. Edificis / estructures per a la realització d'activitats comercials.
3. Empreses.
4. Cases de jardí.
5. Apartaments, habitacions, cases.
6. Garatges.
7. Avions, naval.
8. Objectes espacials.

Per satisfer els requisits, el creditor ha de presentar una sol·licitud d'execució hipotecària a la propietat hipotecada. El document s’envia a l’autoritat autoritzada a considerar conflictes civils. La legislació estableix qüestions a les quals el tribunal ha de respondre en el transcurs del procediment. Es pot denegar la satisfacció dels requisits del creditor si es reconeix que les infraccions comeses pel deutor són lleus. Amb una decisió positiva, el tribunal en el seu acte indica:

1. Import a pagar.
2. Mètode d'implementació.
3. Assumpte hipotecari.
4. Cost inicial.
5. Mesures de seguretat de la instal·lació.

La venda d’immobles es realitza, com en casos anteriors, a partir de licitacions. Es permet la venda mitjançant subhasta. L’organització i celebració d’ofertes s’assigna als empleats del FSSP. Cal comunicar a les parts el moment i el lloc de la celebració com a màxim en dos mesos. abans de la data estimada. L’avís es publica en el periòdic oficial.