Als països del mercat desenvolupat, la promesa de béns immobles (hipoteca) i béns mobles és una de les maneres més fiables de garantir que el prestatari (persona jurídica i individual) de les seves obligacions amb el banc. Es tracta d’una espècie d’eina que estimula la integritat del pagament. En la legislació civil moderna dels països de la família jurídica romano-alemanya, el compromís provenia del dret romà.
Compromís de dret romà
En el sistema de dret romà, les promeses pertanyien a la categoria de drets sobre coses alienes. La seva forma principal a l’etapa inicial era la confusió. La conclusió era que es va vendre la hipoteca, però amb dret a comprar. Tanmateix, des del moment de la compra, el creditor es va convertir en el propietari de l’article i era lliure de disposar-ne. En aquest sentit, no es va poder realitzar el dret a la recompra per part del prestatari. Com a resultat, va aparèixer una nova forma de garantia: pignus, segons la qual una cosa va ser transferida en possessió i no en propietat.
El concepte i els tipus de garanties en el dret romà són una mica diferents en comparació amb la classificació moderna. Per tant, la forma més perfecta era una hipoteca. Com a resultat, la cosa promesa no va passar a ser propietat, sinó que va quedar en possessió del deutor. La paraula és d’origen grec, i la introducció d’aquest concepte a la vida quotidiana s’associa a Solon, el legislador i reformador atenenc. Es va instal·lar un pilar amb un rètol a la vora del terreny promès. A la inscripció hi figura que aquesta propietat és una garantia de l’obligació del prestatari amb el prestador i que està prohibit treure tot el que li hagi portat, portat o portat. Aquest pilar o, dit d’una altra manera, un estand es deia hipoteca. En la legislació moderna de la Federació Russa, el terme es refereix exclusivament a la hipoteca d’immobles, que sempre queda amb l’hipotecari.
En el dret intern, aquesta institució també va passar per un llarg procés d'evolució. Tot va començar amb l’antic compromís rus, en molts aspectes semblant a la confiança, a la moderna. La forma dominant en aquest cas és la que implica l’abandonament de la propietat penjada amb l’hipotecari.
Com es regeix la promesa del Codi civil de la Federació Russa?
La legislació russa moderna regula aquest concepte a l'article 334 del Codi civil. Segons ella, la penyora és una relació jurídica segons la qual un creditor (o titular de penyora) té el dret a rebre un certificat del valor de la propietat penjada per exercir de forma indeguda una obligació amb avantatges respecte a altres creditors, tret que la llei prevegi el contrari.
Tots els tipus de garanties en el dret civil de la Federació Russa són accessoris. Dit d'una altra manera, poden existir exactament sempre que tingui lloc l'obligació de garantir-se. Però la situació inversa és impossible. Tot i que es finalitza la promesa, es manté l’obligació principal.
La garantia ha de tenir un caràcter monetari. L’article 337 del Codi civil de la Federació Russa estableix que garanteix una reclamació en la mesura que existeixi en el moment de la satisfacció: danys, desperfectes, interessos, etc., tret que la llei prevegi el contrari. És la més àmplia quan hi ha una promesa de béns immobles.
Promesa: motius d’ocurrència
El Codi civil de la Federació Russa estableix clarament que entre l’hipotecari i l’hipotecari, només es pot produir una hipoteca sobre la base d’un acord.L’excepció són els casos estipulats per la llei, segons els quals apareix sotmesa a l’aparició de circumstàncies específiques especificades al Codi civil de la Federació Russa. En aquesta situació, les parts tenen dret a concloure un acord que reguli la seva relació, al qual s'apliquen les mateixes regles sobre la forma de l'acord de penyora.
Garantia
S’ha establert que la promesa del Codi civil de la Federació Russa defineix com la manera més eficaç i eficaç de garantir l’obligació. En aquest cas, pot ser-ne objecte absolutament qualsevol propietat (no només les coses, sinó també els drets de propietat). Tanmateix, aquesta afirmació té els seus propis matisos. En cas de reclamacions, la recaptació és inacceptable en relació amb els béns vinculats inextricablement amb la identitat del creditor, en particular, es refereix a la remuneració, la indemnització dels danys, etc., la seva cessió a una altra persona està prohibida per la llei.
Hipoteca
Estudiant els tipus de garanties en dret civil, heu de saber que el principal criteri per a la classificació és el seu tema, o millor dit, qui és. Dues formes estan definides legalment. El primer és una hipoteca, és a dir, un compromís amb la transferència directa de la propietat a mans del titular de penyora. El concepte més antic quant a la història. El terme cobreix la totalitat de totes les promeses de béns mobles amb la seva transferència al titular de penyora. Al mateix temps, no adquireix i no pot utilitzar la cosa, sinó que només la manté, es converteix en un estalviador. Per tant, havent rebut una promesa, també li apareixen obligacions i ha de mantenir la cosa intacta. En aquest cas, el compromís, després del compliment conscient de la seva obligació, ha d'exigir-ho de nou. Una forma similar també es coneix com a hipoteca manual. Actualment, el seu abast és significativament limitat. La necessitat de transferir la propietat està establerta a taxa dispositiva Article 338 p. 4 del Codi civil de la Federació Russa.
Seguretat sense transferència de propietat
Aquest és el segon tipus i és dominant en la legislació moderna russa. Segons la regla general, la propietat no es transfereix a l’hipotecari i es queda amb l’hipotecari. Això es pot veure clarament en l'exemple de mercaderies que es troben en circulació.
Tots els tipus de penyora en dret civil, el tema dels quals són béns immobles, exclouen la possibilitat de la seva transferència al titular de penyora. El legislador regula aquestes qüestions a Llei hipotecària. Així, el dret a utilitzar béns hipotecats immobiliaris, segons la seva finalitat, es reserva al hipotecari. Si, sota el contracte, les hipoteques estan relacionades amb aquesta condició amb qualsevol restricció, se’ls reconeixerà automàticament com a nul.
A més, la classificació dels tipus de garantia serà incompleta sense la seva posterior divisió en subespècies. El principal criteri és el tema. D'acord amb això, s'assigna una hipoteca (béns immobles), un compromís de drets de propietat, valors, etc. La classificació en funció de les particularitats de l'estructura jurídica del contracte també és força habitual. La legislació civil de la Federació Russa reconeix el compromís de coses que hi ha en una casa de paó i de mercaderies en circulació com a varietats especials.
Pledger
El penjador juntament amb el titular de penyora és objecte de relacions legals col·laterals. La llei el defineix com a persona que proporciona béns. No només les persones jurídiques, sinó també les persones físiques poden actuar com a totes dues. El prestador pot no ser només el propi deutor. Segons el Codi civil de la Federació Russa (primera part de l’article 335), pot ser un tercer, en aquest cas, s’hauria de realitzar una operació per a tot tipus de garanties en dret civil. Però, en tot cas, ha de ser el propietari de l’immoble. La relació entre un tercer i el deutor va més enllà de la garantia i es regula per separat.
Cal destacar que en els casos en què la quantitat de diners rebuts per la venda de la cosa promesa al mercat no cobreix tots els requisits del titular de penyora, pot rebre la part que falta de l’altra propietat del deutor.En el cas d’un tercer, aquesta situació és impossible. Com que no és, de fet, deutor, el prestamista es veurà obligat a limitar l’import rebut de la venda.
Hipoteca
Aquest subjecte de relacions col·laterals es defineix com la persona que va acceptar la propietat com a penyora. Sempre coincideixen ell i la identitat del creditor, només pot ser una i la mateixa persona. Aquesta és la seva diferència respecte a l'hipotecari, quan un tercer pot entrar al "joc".
El dret del titular de garantia sobre qualsevol propietat específica pot pertànyer simultàniament a diverses persones. Això es deu al fet que, per exemple, es pot tornar a emetre un compromís de vehicles (la segona, tercera vegada, etc.). Una situació similar s’anomena recompra. En aquest cas, els requisits dels hipotecaris són satisfets al seu torn. En aquest cas, s’aplica el principi d’antiguitat. D’acord amb ell, el dret de l’adjudicatari anterior és prioritari.
En el cas que els béns immobles actuïn com a compromís, la prioritat s'ha d'establir mitjançant la comprovació de les dades del registre unificat estatal de drets sobre aquest tipus de propietats.
Hipotecaris conjunts
S’han d’entendre com a persones que participen en el compromís d’una propietat determinada. En particular, si les obligacions no van ser complertes pel deutor, sinó per la seva fiança, aleshores els drets del creditor, inclòs com a titular de penyora, se li transfereixen en la mesura que inicialment van ser satisfets per ell.
D’acord amb la llei, són representants d’un bàndol en una relació jurídica compromesa, són equivalents i no tenen drets d’antiguitat. Les reclamacions dels posseïdors solidaris estan subjectes a una satisfacció proporcional d'acord amb les seves accions.
