El registre de terres a la cambra cadastral és part integrant del registre de la propietat de la terra. Sense aquest document, és impossible obtenir un certificat de propietat. El procediment per al registre cadastral de terres és bastant senzill, per la qual cosa, perquè el seu període no s’arrossegui, cal recollir tots els documents de manera puntual. El matís principal és que podeu fer que una propietat sigui una propietat només si s’inclou al cadastre, se li assigna un número i s’elabora un passaport. Per això és tan important registrar-lo.
Els principals matisos
Només els propietaris directes es poden registrar al cadastre d’un lloc. El registre d'un terreny mitjançant registre cadastral també pot ser executat per un fideïcomissari (en aquest cas, es requerirà un procurador notarial a tot arreu, permetent aquestes accions). En aquest cas, la persona ha de ser major d’edat. Si entre els propietaris hi ha nens petits, la llei preveu una condició especial per registrar una parcel·la al cadastre. Com es realitza el registre del terreny en el registre cadastral, s’hauria d’ordenar en ordre.
Parcel·les que es poden registrar
En primer lloc, cal comprovar si els terrenys que han estat arrendats per a ús perpetu, per a tota la vida i per a l'herència o sota un contracte d'arrendament estan subjectes a la inscripció al registre cadastral estatal de les parcel·les.
No cal comprovar només aquells llocs dels quals ja hi ha certificats de propietat dividits o, per contra, estan interconnectats. Quan es divideix en registres cadastrals, cada parcel·la s'hauria de fixar per separat.
Per verificar-ho, heu de contactar amb la casa i sol·licitar un extracte de Rosreestr. En aquest cas, s’han de presentar fotocòpies i originals del passaport d’un ciutadà de la Federació Russa, el contracte sobre la base del qual s’utilitza el terreny, si n’hi ha. El subministrament d’aquest extracte és un procediment retribuït, així com el registre del terreny per al registre cadastral. El cost del servei és de 200 rubles per a una persona i 600 per a una persona jurídica. El document està elaborat de 5 a 10 dies. L’extracte indicarà la categoria de propietat de la terra mitjançant la qual es pot determinar si està subjecte al registre.
Instruccions pas a pas
El registre d’una parcel·la amb registre cadastral s’inicia amb la recollida de documents necessaris per a les quals s’introduiran dades al Registre Federal.
Per tant, això requerirà:
- El contracte en virtut del qual l’usuari o propietari del terreny utilitza el lloc. Es pot tractar d’un contracte d’arrendament amb l’administració, venda amb un individu, organització o administració, un contracte de tinença hereditària o perpètua, regal o certificat d’herència.
- Certificat (si s’escau) del dret dels propietaris.
- Si la terra encara està en possessió de l’estat i es contracta en règim d’arrendament, aleshores per inscriure’s al registre cadastral de l’estat de la terra caldrà obtenir un permís del Ministeri de Relacions amb la Propietat. Si hi ha diversos arrendataris sota el contracte, aleshores els permisos per escrit de cadascun d’ells. Per obtenir aquest permís, tothom el nom del qual s’inclogui a l’arrendament ha d’escriure una declaració al Ministeri segons un model determinat. Només després d’aquest consentiment s’emetrà.
- Pla d’enquesta.
- Un pla d’enquesta realitzat per una empresa amb llicència especialitzada.
- Consentiment de les autoritats de tutela, si apareix un menor en els documents.
Amb tots els documents, heu d’anar a la cambra del Cadastral per presentar una sol·licitud d’assignació d’un número cadastral. En aquest cas, caldrà pagar un impost estatal (200 o 600 rubles, tal com s’ha descrit anteriorment). Si es recopilen correctament tots els documents i es fa l’aplicació sense errors, tot el registre al registre cadastral estatal té lloc en 20 dies.
Accions després del registre
És important completar el registre, que comporti la recepció posterior del certificat en el termini de dos anys des de la data del registre al cadastre. Un cop transcorregut el període especificat, es suprimirà el número i es retornarà a la propietat de l'estat. El registre cadastral dels terrenys es fa específicament perquè la Cambra de Registre pugui emetre un certificat de propietat. Aquí hauríeu d’escriure una declaració i proporcionar passaports a tots els acusats en l’acord de fundació, afegir-hi la prospecció de terres i els plans cadastrals. També haurà de pagar 200 rubles com a deure estatal per al servei. El temps de processament és d'aproximadament 14 dies.
Terres que no cal registrar-se a l’inventari
El registre cadastral de les parcel·les heretades per testament no és del tot inapropiat. En aquest cas, el passaport a la terra es transfereix juntament amb la resta de documents. En aquest cas, només serà necessari emetre un certificat.
Per què es pot suspendre el procés de registre
Hi ha raons per les quals es pot suspendre el registre de la terra. En la seva majoria, aquests problemes es produeixen a causa d'errors en omplir formularis de sol·licitud o faltar papers. A primera vista, aquesta situació sembla absurda, ja que el registrador està obligat a comprovar-ne detingudament tot el moment de rebre els documents. Tot i això, no descartem el factor humà. Aquest problema es pot solucionar reescrivint instruccions i proporcionant el document que falta.
Si s’atura el registre cadastral estatal a causa d’un error tècnic, es podrà aconseguir la veritat només als tribunals.
Per què es denega el registre de la terra
Per no posar-se en problemes i no rebutjar-se enviant una sol·licitud d’inscripció cadastral, primer heu de consultar la categoria de propietat del lloc. I si es troba sota la jurisdicció del servei de seguretat, es fan exercicis militars o si la terra només té importància estratègica, no es pot fer propietat. Sota la prohibició del registre en el cadastre i les reserves, que són propietat pública i no es poden transferir a la propietat.
El requisit previ per a la inscripció al cadastre del lloc és l’entrada o aproximació al mateix, que no pot ser ja de 2 metres.
La prohibició també inclou aquells terrenys on hi ha les institucions estatals o si hi ha diferents categories de terrenys en un lloc.
També es denegarà el registre si una persona tercera o propietari amb drets disputats sol·licita el registre cadastral.
