Per obtenir un dret legal a béns immobles, s’ha d’inscriure en un registre únic mitjançant el registre mitjançant el procediment cadastral, després del qual s’expedeix el passaport cadastral al propietari de la terra. Aquest document és un dels documents principals que testimonien el dret d’aquesta o d’una persona a un determinat immoble.
Tal com demostra la pràctica, aquest procediment no causa cap dificultat particular, però, encara hi ha un cert procediment per introduir dades al cadastre i, per tant, per no retardar el temps d’inscripció, s’ha de fer tot per demanar un passaport cadastral de la parcel·la. Com es pot obtenir aquest document i quins documents es necessiten per a això, es tractarà a continuació. Cal dir de seguida que el procediment per a totes les regions del país és idèntic i no presenta cap tret distintiu.
Elements destacats del procediment cadastral
La regla més important del procediment cadastral és força lògica i no requereix cap explicació. Consisteix en el fet que només el propietari o usuari del terreny pot rebre el passaport cadastral de la parcel·la o la persona per a qui es va constituir un poder notarial en nom dels propietaris, cosa que indica que el fideïcomissari pot realitzar aquestes accions. Val la pena assenyalar que no cal elaborar un poder general, sinó que serà prou especial amb una indicació de la llista d’accions que pot representar el propietari.
Terreny que es vol registrar
De la mateixa manera que no totes les terres poden ser cedides a propietat privada, no totes les parcel·les es poden registrar al cadastre. Només podeu registrar aquells terrenys que pertanyen a aquestes categories:
- Els llocs que es van convertir en propietats sobre la base del certificat del titular dels drets d'autor, el dret de l'herència per vida o l'ús perpetu, contracte d'arrendament amb l'administració.
- Parcel·les després de la fusió d’un propietari o divisió entre diversos propietaris.
Passaport cadastral a terres heretades
Si s'acceptava una herència o una adjudicació de terres com a herència i, al mateix temps, el testador la va posar en registre cadastral, no cal tornar a registrar-la. Una altra cosa, si hi havia diversos hereus, i tot el lloc es dividia en accions. Llavors tothom n’ha d’obtenir un de nou passaport cadastral de la terra. Com arribar a Tambov o qualsevol altra ciutat, llegiu aquest document a les instruccions següents.
Terrenys que no estan subjectes a registre
És molt important comprendre que no totes les parcel·les de terreny cedides per a ús estan subjectes a inscripció en propietat de particulars i inscripcions en un registre cadastral únic. Aquests inclouen:
- Terrenys administrats pels serveis de seguretat del país.
- Terra de particular importància per a les forces armades.
- Terreny amb estatus de reserves.
Podeu comprovar si el lloc que s'ha de registrar com a propietat pertany a una d'aquestes categories a la cambra del Cadastral sol·licitant un extracte de Rosreestr. Aquest servei es paga i implica el pagament de taxes estatals.
Per exemple, heu d’obtenir un passaport cadastral d’una parcel·la terrestre al districte d’Odintsovo de la regió de Moscou, però no hi ha proves fiables que la terra estigui sotmesa a registre.Per a la verificació, heu de visitar la Cambra Cadastral i escriure-hi una declaració d’alta, adjuntant una còpia del passaport de l’usuari de la terra i la columna vertebral del rebut pagat.
La primera etapa del registre és la recollida de documents
Aleshores, necessiteu un passaport cadastral del terreny, com aconseguir aquest document? En primer lloc, recollim aquests papers:
- Documents que acreditin els drets sobre la terra, inclosos certificats, contractes, testaments, regals i altres papers, mitjançant els quals podeu determinar el propietari i l’usuari de la terra.
- Consentiment del Ministeri de Relacions Immobiliàries, si el lloc encara no està registrat com a propietat privada i és de propietat estatal.
- Un pla de propietat geodèsic i del límit, que es pot encarregar a qualsevol empresa amb llicència que presti aquests serveis.
Si necessiteu un passaport cadastral d’una parcel·la, com accedir a Ufa, per exemple, aquest document, si un menor actua com a propietari o usuari de la terra? En aquesta situació, també caldrà el permís de les autoritats tutelades per inscriure's en el cadastre terrestre.
La segona etapa del registre: obtenció d’un passaport
Així doncs, s’ha recollit tot el paquet de documents i ara només queda demanar un passaport cadastral de la parcel·la. Com arribar? La regió de Moscou és aquesta o una altra regió del país, no hi ha cap diferència, l’esquema és el mateix a tot arreu.
A la cambra cadastral, tots els propietaris del lloc omplen personalment un formulari de sol·licitud (o el fa la seva persona autoritzada), s’hi adjunten una espina del rebut del deure estatal, que es pot pagar a taquilla, i li lliuren tots els papers al registrador. Al seu torn, l’empleat dóna un rebut sobre l’acceptació dels documents per a la seva tramitació, en què s’estableix una data en què haureu de presentar un passaport.
La tercera etapa del registre: obtenció d’un certificat
El procediment cadastral no es completarà si no reediteu els documents sobre el títol en el termini de dos anys des del moment en què es va rebre el passaport cadastral de la parcel·la. Com tornar a obtenir aquests documents perquè la terra no torni a ser propietat de l'Estat? Ara necessiteu visitar la Cambra de registre i emplenar el formulari que hi ha al qual es poden adjuntar còpies del passaport, del passaport cadastral i d’un acord pel qual podeu establir el propietari. Aquí també haureu de pagar la quota de l’estat i adjuntar el rebut als documents. El termini de reemissió de documents és de 14 dies. Després de rebre nous treballs, es pot considerar que el procés s'ha completat.
Suspensió del registre i motius
Com en la majoria dels casos, el procés de paperassa es pot aturar per manca d'alguns papers necessaris, però poden aparèixer altres problemes durant el registre al cadastre. Per exemple, si l’enquesta no es va realitzar correctament o si es va proporcionar la informació del lloc de manera incorrecta. Molt sovint, hi ha errors tècnics comesos pel personal de la cambra. En aquest darrer cas, la disputa només es pot resoldre en via judicial.
Val la pena assenyalar que per tornar a iniciar el procés s’ha d’eliminar el motiu de la suspensió en un any, només al final serà possible emetre un passaport cadastral de la parcel·la. Com obtenir informació sobre el procés? Normalment, els empleats de la Cambra Cadastral, quan detecten qualsevol problema que impedeixi un tractament posterior, notifiquen als propietaris i donen explicacions sobre com solucionar-los.
Rebuig del registre i els seus motius
Què fer si es necessita un passaport cadastral d’una parcel·la per a terrenys prohibits? Com arribar? Belgorod, Moscou, Ufa o Tambov, juntament amb altres ciutats del país, segueixen estrictament les regles definides per la Llei, que contenen una llista clara de terrenys que no poden ser transferits a mans privades, i per tant, la resposta a la pregunta anterior, independentment de la regió i de la localitat, és sempre inequívoca. És impossible obtenir aquest document per definició d’aquests llocs, ja que estan protegits per la llei.
També es pot obtenir una denegació de registre al cadastre si un tercer ho sol·licita i no és ni el propietari ni l’usuari del terreny.
També es denegarà la inscripció a aquells propietaris que els seus llocs no tinguin aproximacions més amples d’un metre, es pot considerar una excepció una servitud establerta legalment (un acord amb els veïns sobre el pas per la seva possessió).
