La compravenda de terrenys a la Federació Russa es regeix per algunes disposicions del codi civil i de la terra. El primer que heu de saber quan decidiu si voleu vendre els terrenys és que s’ha d’inscriure de la forma que preveu la llei, és a dir, heu de rebre un passaport cadastral per a això. En passar el registre cadastral, el lloc adquireix característiques individuals estrictament definides i un nombre que permeten distingir-lo de la resta de la terra. Així doncs, el primer que s’inclou als documents de venda d’una parcel·la és un passaport cadastral. La venda d’una parcel·la cadastral no sol causar cap problema.
Com es realitza el registre cadastral?
Per realitzar aquesta operació, es proporciona un procediment únic especial. Els titulars del lloc web envien una sol·licitud, documents de títol i documents sobre explotació de terres del lloc, de manera personalitzada o utilitzant els serveis d’intermediaris, especialistes d’aquesta indústria, a l’autoritat que manté el registre cadastral estatal de béns immobles. Els especialistes d’aquest organisme comproven la informació i, si tot està ordenat, emeten un passaport cadastral indicant totes les característiques del jaciment i els edificis que s’hi troben.
Documents del títol
El passaport cadastral és només la primera part del que s’hauria d’incloure als documents de venda d’una parcel·la. El següent paràgraf és la documentació del títol. Això pot incloure una gran varietat de papers que diuen que és propietari d’aquest terreny. Els documents del títol inclouen:
- escriptura de regal;
- contracte de venda;
- contracte d’anualitats;
- certificat d’herència d’aquest terreny;
- diversos actes dels organismes estatals que confirmen el dret de possessió i ús;
- documentació obtinguda durant la privatització de terres.
Com es presenten aquests documents?
Els documents legals per a la venda de terrenys a SNT s’han de presentar en el moment de la transacció, les seves còpies són part integrant del contracte. L’art. La regulació estatal sobre aquesta qüestió es desenvolupa a l’art. 17 de la Llei "Registre estatal de drets". Cada document del títol ha de ser vàlid i complir amb la legislació que es produeix en el moment de la conclusió del contracte. També cal fer un extracte del Llibre cadastral de l’Estat, de manera que definitivament convèncerà al comprador que el propietari del lloc es troba al seu davant.
Venda de terrenys amb casa
Els documents de venda de terrenys amb una casa o qualsevol altre edifici no són gaire diferents del paquet habitual. L’únic que hi ha aquí és, per descomptat, proporcionar documents per a aquestes estructures, per confirmar que la seva construcció està legalitzada, de manera que el nou propietari del lloc no dubti que se’n puguin deixar. El fet és que la construcció d’una estructura o edifici en un lloc sense coordinació amb els organismes estatals és il·legal, per tant, es poden veure obligats a enderrocar.
Prepareu un passaport tècnic, per a això és necessari acudir a l’oficina per fer inventaris tècnics i demanar especialistes que realitzin totes les mesures necessàries i elaboraran tots els documents més importants per a aquests edificis.
Consentiment del cònjuge
Si esteu casats o casats i voleu vendre un tros de terra adquirit junts, també haureu d’incloure el consentiment notarial del vostre cònjuge en els documents per a la venda d’un terreny en jardineria o fora de la ciutat. Al mateix temps, si hi ha edificis al solar, aquest document hauria d’indicar que el cònjuge està preparat per a la seva venda.
Així, acabem amb una llista de documents necessaris per a la venda d’immobles suburbans, que semblarà així:
- passaport cadastral;
- documents acreditatius de la propietat del lloc;
- extracte del llibre cadastral;
- documents per a edificis ubicats en el lloc, si n’hi ha;
- consentiment notarial del marit o la dona.
Les principals dificultats per recollir documents
Documents de venda de terres: aquesta és la clau de la vostra seguretat jurídica. Intenteu anar amb compte a l’hora de recollir-los, de manera que en l’etapa de transferència de la propietat no hi hagi problemes que dificultin l’èxit de la venda de terrenys.
Teniu especial cura amb els documents del títol, sovint hi ha problemes amb aquests. Això es deu al fet que, en primer lloc, hi ha molts problemes amb la seva producció i, en segon lloc, de vegades hi ha casos d'errors en el disseny dels òrgans governamentals.
No és menys difícil sol·licitar documentació tècnica per als edificis ubicats al recinte. Si no heu acordat la construcció d’un garatge o fins i tot d’una casa, prepareu-vos perquè tindreu greus dificultats, no només amb la venda de terrenys amb edificis d’aquest tipus, sinó també amb més comunicació amb les autoritats estatals.
Suggeriment: si teniu amics que entenen el tema de les vendes, no dubteu en parlar amb ells i, encara millor, busqueu ajuda de professionals. Avui en dia, moltes empreses ofereixen els seus serveis per donar suport a transaccions de compravenda de terres, amb la seva participació pràcticament no hauràs de fer res, només cal seguir les accions d’advocats qualificats.
Un altre bon consell: per transferir diners, utilitzeu una cel·la individual i no estalvieu temps i esforços en comptar i comprovar diners per falsificacions.
En general, depèn de la manera de recollir un paquet de documents, el principal és recordar que no tot és tan senzill. Observeu les vostres accions i les accions del comprador o venedor per no caure en el parany establert específicament per a vosaltres. En les realitats modernes del mercat immobiliari, no es pot confiar en el primer (i no només el primer) comptador.
