Determinar el procediment per utilitzar locals residencials - casos revisats regularment pels jutges. La manca d’oportunitats per adquirir un habitatge propi provoca conflictes i molts es pregunten com defensar els seus drets en la demanda.
Font del problema
Una sala d’estar és propietat, com un cotxe, i altres objectes de valor. Al Codi civil hi ha disposicions sobre l’ús i la disposició de la propietat comuna. La particularitat de determinar el procediment d’ús de locals residencials en absència de disputa sobre el dret de propietat. La llei suggereix que les persones mateixes són capaces de resoldre aquest problema. Pot adoptar diverses formes.
Un dels propietaris ocupa una superfície inferior a la seva participació en la propietat total. La sala o locals ocupats pel demandant no està aïllada i cap dels propietaris vol viure-hi.
A excepció dels propietaris, les persones que resideixen en la seva família també gaudeixen de drets. Els antics cònjuges els conserven després d’un divorci mentre viuen en una casa o apartament pertanyent a un d’ells.
Què fan els jutges si un dels propietaris està absent en el moment de la disputa sobre el territori de l’habitatge comú?
En la pràctica judicial, la determinació del procediment per utilitzar els locals per part del tribunal es fa si la divisió o l'assignació d'una acció d'una casa o apartament no és realista. Un dels casos en què el tribunal té dret a superar els requisits de la demanda.
L'assignació significa la reconstrucció de l'objecte de manera que cada propietari tingui una cuina, un bany, una entrada i altres atributs d'una casa o apartament separats.
Objecte de disputa
Per a diversos propietaris es pot determinar el procediment per utilitzar els locals. Si es produeixen disputes en un apartament comunitari, on es divideixen els comptes personals, les habitacions i la cuina i altres habitacions segueixen sent comunes, la disputa es refereix exclusivament a les habitacions comunes.
En un període definit anteriorment, la privatització dels habitatges es va dur a terme sense l'assignació d'accions de propietaris. Aleshores aquesta disposició va deixar d’aplicar-se, però encara hi ha disputes quan no s’assignen accions. La solució és o bé un acord sobre la determinació d’accions, elaborat i certificat per un notari, o presentar una demanda.
Correspon a tothom decidir si inclou o no requisits per a l’ús dels locals a l’aplicació.
Conclusió d’un acord
Estudiant les decisions dels tribunals en aquests casos, els investigadors observen l'expressió "ordre d'ús establert". Durant el judici, els jutges estan interessats en com els copropietaris o copropietaris utilitzen la sala comuna. No es va fer cap arranjament documentat.
La legislació permet pactar un acord sobre la determinació de l’ús de locals.
L’acord distribueix qui utilitza els locals de manera continuada i descriu com utilitzar habitatges compartits.
El detall del document depèn del desig de les parts i de les condicions que voldrien veure. Podeu elaborar papers pel vostre compte o amb l'ajut d'un advocat o contactar amb un notari. Els documents notarials en la ment dels ciutadans tenen un pes més substancial.
La conclusió d’un acord sobre la determinació del procediment d’ús de locals residencials impedeix l’aparició d’una disputa judicial en el futur? No, encara pot sorgir i, a més, la llei no prohibeix, dins de l'estatut de limitacions, impugnar la legalitat de les disposicions del contracte.
Si una de les parts no vol complir l’acord, els altres copropietaris o arrendataris tenen dret a acudir al jutjat per protegir els seus drets. A la vida, els fets de la conclusió d’aquestes transaccions són rars.
Si envia una carta abans de presentar la sol·licitud a un jutge
La demanda per determinar el procediment d’ús del local no requereix el compliment del procediment previ al judici per resoldre la disputa. De què estàs parlant? Si el jutge pregunta si hi va haver intents de prescindir de la seva ajuda, n'hi ha prou amb dir-los. La llei no obliga el tribunal a negar-se a obrir un cas sense documents que confirmin l’ús del procediment previ al judici per resoldre la disputa.
No té sentit escriure a la fiscalia o a la policia, el fet de determinar el procediment per utilitzar el local és una decisió que és exclusivament competència del tribunal. Cap altre organisme té dret a decidir-ho.
Quin tribunal sol·licita
A Rússia, els tribunals del districte i del món escolten casos civils. El Codi de procediment civil estableix clarament que les disputes sobre el procediment per a l'ús de la propietat comuna són competència dels jutges de pau. El tribunal de districte té en compte una demanda que inclou demandes alhora que són objecte de contenciós tant al districte com als tribunals de magistrats.
Si el demandant complementa la sol·licitud amb una reclamació que el jutjat de districte té dret a considerar, la justícia de la pau posa fi al cas i l’envia. Allà, el judici comença des del principi. En aquest cas, estem parlant de la recuperació de danys o reclamacions per a la separació o divisió de l’objecte. El preu de la sol·licitud serà superior als 50 mil rubles.
A la ubicació de l'immoble es presenta una demanda per determinar el procediment per utilitzar els locals residencials. A quina secció mundial pertany l’adreça pertinent s’indica al lloc web de magistrats o d’un tribunal de districte.
Redacció d'un comunicat
La determinació del procediment per utilitzar els locals als tribunals està subjecta a la correcta execució de la sol·licitud. Si trobeu a faltar alguna cosa, el jutge us retornarà els documents o els deixarà sense moviment. I quins són els requisits de la llei:
- nom del tribunal on s’envien els documents;
- informació sobre el demandant (nom complet, lloc de residència, codi postal, número de telèfon mòbil);
- informació sobre l’acusat (nom complet, lloc de residència);
- una descripció de l'amenaça o el risc de violació de drets, de com es vulneren els drets de la persona demandada; les circumstàncies de la disputa;
- proves que confirmin els fets o circumstàncies descrites en la demanda;
- requisits de reclamació (sol·licitud o indicació a qui, quin local destinar);
- Apèndix (llista de còpies de documents adjunts a la reclamació);
- signatura del demandant o del seu representant i data de presentació de la reclamació.
El nombre de còpies de la demanda i dels documents adjunts depèn del nombre de parts a la disputa i una entrega es lliura al jutge.
Com redactar una declaració sobre la determinació de l’ús de locals? La mostra es presenta més amunt.
Evidència
Com a tal, s’adjunten documents, rebuts, cartes, correus electrònics a la reclamació, sempre que sigui possible confirmar el seu origen. Els jutges recorren regularment a usar testimonis de testimonis per aclarir l'ordre de residència vigent en un apartament o casa.
Es truca a petició de les parts amb el permís del tribunal. Cal indicar exactament quina informació pot proporcionar un testimoni. La llista d'aquests (el seu nom, lloc de residència) s'indica a la demanda, entre la llista de requisits per al tribunal. No està prohibit presentar una petició per escrit o per escrit. Una declaració elaborada prèviament a través de l’oficina protegirà del risc de violacions greus per part del jutge.
Entre els documents que confirmen les disputes es troben els informes i decisions policials emeses pels tribunals en virtut del Codi de delictes administratius.
En aquests casos, es resol una disputa sobre el procediment de pagament dels serveis d’habitatge. L’evidència de la disputa al respecte és una còpia de les respostes del RNO i de l’organització gestora.
Quines són les característiques del procediment
Quines circumstàncies descobreix el tribunal en la disputa per determinar el procediment per utilitzar el local.La declaració de reclamació ha de contenir la informació següent.
- mida de les accions dels propietaris;
- el procediment real per utilitzar habitatges compartits;
- La festa realment necessita aquesta sala?
- com és la convivència real.
No és difícil que un tribunal estableixi el primer o el segon punt. En el primer cas, hi ha suficients documents de Rosreestr sobre propietat. A la segona, el demandant i l’acusat parlen del patró de vida incorporat en un pis comú o una casa comuna.
La tasca del tribunal és equilibrar els drets i els interessos de les parts en la disputa. Així, per exemple, no és desitjable assignar una habitació per al seu ús al propietari, que és molt més petita que la seva quota.
Respecte a la necessitat. Alguns ciutadans són propietaris de diverses propietats immobiliàries i viuen en un d’ells. No només es tenen en compte els drets de propietat sobre altres objectes, sinó també el dret a residir. Es clarificarà la possibilitat de proporcionar a cada propietari una habitació per viure.
Dret a indemnització
Per motius objectius, no sempre és possible complir amb una opció que preservi la possibilitat de residència simultània de tots els propietaris en locals residencials. En una situació així, una part té dret a rebre una compensació per la seva quota. La llei implica la seva insignificància. Tanmateix, si una persona no té on viure més, el tribunal no hauria de sol·licitar una indemnització automàtica.
Si un dels copropietaris utilitza més espai habitable que la seva quota en el dret de propietat, també se li pagarà una indemnització per l’ús de la reclamació.
La sol·licitud de determinació del procediment d’ús del local ha de contenir clàusules sobre el pagament d’una indemnització monetària. Es pot presentar al procediment.
Uns quants estudis de cas
En un dels casos examinats, el demandant va demanar deixar una habitació al seu ús i destinar una segona habitació, que és més petita, a l’altra banda. A més, el procediment establert per utilitzar un apartament comú ha estat així des de fa temps. L'acusat vivia amb la seva família en un altre lloc, ja que se'ls va donar confirmació per part del jutjat, però va demanar traslladar-li una gran sala. El tribunal va coincidir amb el demandant, ja que necessitava aquesta sala en major mesura.
La pràctica judicial de determinar el procediment d’ús de locals residencials ha desenvolupat el següent enfocament de compensació. Els propietaris tenien accions iguals. Però no hi va haver oportunitat de destinar a tothom segons el local, i el tribunal va decidir ordenar el pagament de la indemnització.
La impossibilitat de viure es pot associar amb l’estat de salut de les persones (malalties en què es necessita una habitació separada).
Si els familiars (cònjuge, altres persones) conviuen amb un dels propietaris, es tindran en compte els seus interessos. La discapacitat també en algunes situacions dóna privilegis a un ampli espai vital.
Característiques de l’acte judicial
La decisió judicial sobre la determinació del procediment d’ús del local s’escriu tenint en compte les normes del Codi de procediment civil i la legislació d’habitatge, així com les disposicions del Codi civil sobre la propietat comuna.
L’acte judicial descriu els requisits del demandant, els arguments de l’acusat, els fets establerts pel tribunal. No menys important és la motivació i la interpretació de la llei en relació a una situació concreta.
Si el tribunal està d’acord amb els requisits de la demanda, ha d’indicar quins locals s’assignen al demandant i quins a l’acusat. La compensació s'està resolent sempre que consti aquest requisit.
El jutge estableix l’ordre d’ús proposat en la demanda o bé un altre a discreció.
El jutge té dret a determinar el procediment de pagament d’habitatges i serveis comunals mitjançant la divisió de comptes personals, sempre que es plantegi la qüestió en la demanda.
En conclusió
La declaració de reclamació sobre la determinació del procediment d’ús del local només és presentada pels propietaris o un d’ells si es produeixen disputes.
L’èxit d’un cas no només depèn de l’idioma que s’utilitza per escriure la reclamació, sinó també de les circumstàncies del cas. Per exemple, quant la persona demandant necessita una àrea més gran, va demanar dividir els comptes personals, etc.
El jutge en la seva decisió té el dret, basat en la demanda i les circumstàncies del cas, ja sigui a rebutjar completament els requisits, o parcialment. L’ordre d’ús proposat a la sol·licitud es pot rebutjar i el jutge n’establirà un altre, segons el seu parer, més d’acord amb la llei i els interessos de les parts.