Tothom entén què és la propietat. Tot i això, poques persones s’adonen que es pot abandonar. La llei estipula que una denegació indica que la persona no presentarà cap dret sobre la propietat en el futur.
Temes
Fer una renúncia a la propietat de béns immobles que pugui fer qualsevol persona, física o jurídica. Els òrgans municipals i estatals no tenen aquest dret, ja que no posseeixen propietats, sinó que només utilitzen l'estat.
El dret de propietat és el dret de disposar, utilitzar i posseir béns a la seva discreció. El propietari fins i tot pot transferir la propietat a tercers per al seu ús, sense perdre els seus drets sobre aquesta.
Marc legislatiu
El Codi civil explica clarament les situacions en què el propietari està privat dels seus drets de propietat (article 235):
- alienació;
- fracàs;
- destrucció;
- pèrdua de dret.
La renúncia a la propietat es pot fer mitjançant determinades accions o mitjançant anunci. El fracàs significa que el propietari no formularà cap reclamació sobre aquesta propietat en el futur. Només les persones físiques i jurídiques ho poden negar, ni els municipis, ni altres subjectes de la Federació Russa tenen aquest dret.
Què és la desprivatització?
Això és exactament el contrari de la privatització. El propietari anuncia la renúncia a la propietat i retorna la propietat a l'estat.
Molt sovint això succeeix si l’habitatge és enderrocat o té diversos propietaris i els drets d’un d’altres són fortament infringits per altres propietaris. Tanmateix, en aquesta darrera situació, la desprivatització és possible si tots els propietaris es neguen immediatament. És possible que una persona es negui per la impossibilitat o la falta de voluntat de complir obligacions en relació amb la propietat que va ser rebuda juntament amb el dret de propietat.
Procediment i documents necessaris
Per passar al procés de desprivatització, haureu de recollir els documents següents:
- renúncia de propietat (sol·licitud);
- còpia del passaport;
- el document original que confirma el dret a una determinada propietat;
- passaport tècnic original;
- còpies d’extractes de comptes personals;
- extret del llibre de casa;
- document que confirma l’absència d’obligacions;
- rebuda del pagament del deure estatal.
Els documents s’han de lliurar a les autoritats locals. De mitjana, la durada del procediment de desprivatització és d’1 mes. El registre de la denegació es realitza pel servei de registre només un any després de la data de la sol·licitud. Durant aquest període, el propietari té dret a cancel·lar la seva decisió mentre la propietat es troba en estat de propietari. El propietari perd completament tots els drets després de l'adquisició d'aquest immoble per part d'una altra persona.
Cal recordar que només les persones que han rebut aquesta propietat en el procés de privatització poden passar pel procediment de desprivatització. Si l’habitatge s’ha obtingut com a resultat del registre de la venda, per regal o per herència, la renúncia al dret de propietat no és possible mitjançant el procediment de desprivatització.
Dret de successions
Molt poques vegades, però encara succeeix que l’hereu no vol prendre possessió. En aquest cas, té dret a presentar una sol·licitud. Tanmateix, no és necessari que la renúncia al dret de propietat tingui una indicació a favor de la qual es transfereixi l’herència. Si no hi ha cap indici de ningú, la massa hereditària es divideix entre els hereus restants a parts iguals.
Aquesta declaració es redacta a la oficina del notari. Si parlem d’una persona menor d’edat o d’una persona legalment incompetent, aleshores la denegació només es pot fer després d’un acord amb els organismes autoritzats, que ha de comprovar si hi ha una infracció dels drets de l’hereu.
Cal recordar que tots els deutes es transfereixen a l’hereu juntament amb la propietat. Per exemple, si el testador no va pagar els serveis públics durant molt de temps, l’hereu haurà de pagar. No està subjecte a la cancel·lació de l’abandonament voluntari de la finca.
Legislació del sòl
La renúncia a la propietat del terreny es fa de la mateixa manera que la renúncia a l’habitatge. Una persona ha de contactar amb les autoritats locals, directament a l’oficina regional de Rosreestr, amb una declaració. Juntament amb la sol·licitud, cal enviar un document que confirmi la propietat, una còpia del passaport. Si la renúncia es produeix per part d’una persona jurídica, caldrà enviar el protocol dels fundadors amb el consentiment d’aquest procediment.
El registre de la denegació es realitza dins dels 5 dies. Durant aquest període es registra el dret per al nou propietari, per regla general, les autoritats locals actuen com a tals.
Si el terreny s’obté com a resultat de la privatització, l’abdicació es realitza segons el procediment de desprivatització.
Com rebutjar una participació?
L'alienació de la participació no és possible mitjançant el procediment de desprivatització. Es permet vendre peces sota un contracte de venda, transferència mitjançant un regal. Serà necessari preparar un passaport tècnic, obtenir el consentiment dels altres propietaris per alienar-lo i contactar amb un notari públic.
Procediment d'adquisició de propietats sense propietari
Aquest procediment es desenvolupa en tres etapes i està prescrit en el Codi civil i la posició del Govern de la Federació Russa, aprovat pel Decret núm. 580 de 17 de setembre de 2003.
La primera etapa és el reconeixement de la propietat com a propietària. Un representant de les autoritats municipals presenta una declaració a Rosreestr. En aquest cas, no importa si algú viu a una casa d’aquestes o es fa alguna activitat.
La segona etapa són els requisits del municipi per reconèixer-ne la propietat. Tot l'any s'assigna a aquest procediment i la qüestió es decideix als tribunals.
La tercera etapa és el reconeixement dels drets de propietat, tot i que hi pot haver una altra opció per al desenvolupament d’esdeveniments.
Tot i això, la majoria de vegades, però, el tribunal del municipi reconeix el dret de propietat. Però el rebuig d'un tribunal a reconèixer els drets de propietat també es pot obtenir si el sol·licitant no demostra que es tracta de propietat realment sense propietari. En aquest cas, el propietari real torna a tenir dret a adquirir la propietat mitjançant prescripció adquirida.
Com cancel·lar una denegació?
Aquest procediment només és possible accedir als tribunals. Per a això, l’interessat ha d’elaborar una declaració de reclamació, recollir proves. Els motius de cancel·lació poden ser els següents:
- si l’abdicació es va dur a terme en un estat inadequat, és a dir, el “refusador” no entenia el que estava fent en un moment determinat;
- si la denegació es va produir en estat d’il·lusió o a pressió;
- si el beneficiari va aprofitar les difícils circumstàncies del propietari real.
Es permet proporcionar certificats d’institucions mèdiques, per atraure testimonis. És a dir, podeu proporcionar qualsevol prova que la negativa a reconèixer la propietat es va fer a pressió o en un estat inadequat, etc.
Cal acudir al jutjat en un termini de sis setmanes a partir del moment en què el propietari real es va adonar que hi havia motius per declarar la seva sol·licitud invàlida. En cas de fracàs sota amenaça, es pot fer immediatament després d’eliminar aquesta amenaça. Les persones que es trobin temporalment fora de la Federació Russa tenen dret a presentar la demanda durant 6 mesos.
No es proporcionen terminis més llargs per contestar la denegació, és a dir, si acudeix al jutjat d’aquí a deu anys, el demandant se li negarà definitivament.
No us oblideu del notari, és ell qui certifica el rebuig. Naturalment, el notari demostrarà en judici que va fer tot per executar correctament la transacció. En efecte, el reconeixement de la nul·litat de la denegació afectarà negativament les seves activitats professionals.
Si es denega el registre
Independentment del procediment per adquirir la propietat, s’ha de registrar a Rosreestr sense cap error. Tot i això, sovint se li nega el registre estatal dels drets de propietat. Naturalment, si el sol·licitant simplement no va adjuntar tots els documents, poden ser recollits i enviats de nou per a la seva inscripció. Però si no hi ha motius visibles de denegació, el propietari real té el dret de recórrer contra aquesta decisió davant el tribunal. Abans d’anar al jutjat, podeu dirigir-vos a una autoritat superior i presentar una queixa.
El termini per presentar una denegació judicial és de 3 mesos des del moment de la seva recepció. Es permet restablir el termini perdut si hi hagués motius molt bons.
És important saber que la presència d’una disputa sobre els límits de la terra no és motiu per prendre una decisió negativa.
El sol·licitant té dret a presentar una denegació de registre de la propietat, també té dret a suspendre temporalment el procediment. No obstant això, el procediment de registre es pot suspendre per un període no superior a 6 mesos.
Després del judici, si es compleixen els requisits del demandant, els empleats de Rosreestr ja no fan una avaluació legal de la decisió. En poques paraules, si les actuacions dels empleats del servei de registre es reconeixen com a il·lícites, la decisió judicial s'ha de dur a terme incondicionalment.
Si es tracta de suspendre el procés de registre, aquesta sol·licitud només es pot presentar una sola vegada. En els casos en què es presentin documents per a la inscripció de béns immobles que es van adquirir mitjançant un préstec hipotecari, la sol·licitud es presenta no només del propietari, sinó també del banc creditor. En els casos en què, després de 6 mesos, el sol·licitant no ha presentat cap sol·licitud de renovació del procediment de registre, l’empleat de Rosreestr el renova de forma independent, completant el registre o fa una denegació.
Fiscalitat
Segons el que estableix el Codi Tributari, la denegació del titular del dret de propietat no li eximeix de les obligacions de propietat fins que l’adquisició d’aquest bé sigui una persona nova. Simplement, fins que el terreny o la construcció no hagi rebut un nou propietari, el sol·licitant haurà de pagar l’impost sobre béns immobles. Aquesta posició està consagrada no només al Codi Tributari, sinó també al Codi Civil (article 236).
Conclusió
Segons el que estableix el Codi civil, el propietari té dret a refusar tant béns immobles com béns mobles. La denegació ha de ser per escrit. El rebuig per no ús de la propietat no està permès Per exemple, si simplement no feu servir el terreny i suposeu que es rebutja, no es permet. En alguns casos, les accions d'aquestes persones poden considerar-se com una infracció: per exemple, si el terreny es destinava a una construcció d'habitatges individual, la construcció s'hauria de completar d'aquí a tres anys.
Cal recordar que la denegació no comporta la terminació automàtica del dret de propietat. Haureu de pagar l’impost de propietat i vigilar el seu estat fins que aparegui un nou propietari.