Comprar un apartament amb una persona registrada és un acord que no és tan fàcil d’implementar com sembla. Aquest procés té alguns avantatges i contres. Si teniu imprudència a la conclusió d’un contracte de venda, en el futur poden aparèixer problemes greus per als compradors. És per això que l'esmentada categoria de transaccions requereix una cura especial. Què necessites saber sobre ella? Com comprar un apartament on algú està registrat, sense cap risc particular?
Risc i temptació
De fet, tot és bastant fàcil. Especialment si la transacció està prevista amb un venedor de bona fe. En aquest cas, la venda gairebé no té costats negatius. Només a la pràctica és impossible predir amb quin venedor es posarà en contacte amb un comprador potencial.
Comprar un pis amb una persona registrada sempre és un risc. Al mateix temps, hi ha qui mira tan sols aquest immoble. La cosa és que sovint es ven amb bons descomptes. Per tant, alguns aspectes negatius de la transacció no es tenen en compte.
Vendre béns immobles: una realitat o un mite?
És possible vendre un apartament amb una persona registrada i com fer-ho? A continuació, es trobaran respostes a aquestes preguntes. A partir de la informació proposada anteriorment, es desprèn que aquestes transaccions són una realitat. Realment tenen un lloc a la pràctica.
Sovint, per a una venda amb èxit i relativament ràpida d’habitatges en què algú està registrat, la gent recorre a agències immobiliàries. Els intermediaris ajuden a trobar clients i a acompanyar la transacció. D’aquesta manera, es pot assegurar lleugerament el procediment per registrar de nou els béns immobles per als nous propietaris.
Quin és el perill
És difícil predir el que amenaça la compra d’un pis amb una persona registrada. Depèn molt de la situació i de les circumstàncies de la vida. De vegades, aquest fenomen no causa problemes als nous propietaris. Però sovint, els compradors es troben amb diverses conseqüències negatives.
Quins? Les conseqüències de la compra d’un pis amb una persona registrada poden ser diferents. Per exemple:
- La persona registrada a l'apartament tornarà a l'habitatge i interferirà amb els seus nous propietaris.
- Una persona registrada pot registrar els seus fills menors a la propietat.
- Sens dubte, els nous propietaris hauran de fer front a l'augment de les factures dels serveis públics (en absència de mostradors).
- És problemàtic treure els fills d’altres persones del pis. Mentrestant, els menors es registren en una o altra adreça, els seus representants legals poden viure amb ells.
Sovint és possible fer corts als adults per treure els residents adults d’un apartament. Però això és una pèrdua de temps, esforç i diners. A més, els tribunals no són massa actius en casos relacionats amb el registre de ciutadans.
Pros de l’acord
Comprar un apartament amb una persona registrada no només és un risc, sinó també alguns avantatges. Com ja s'ha dit, a la pràctica, aquesta propietat es ven generalment a preus competitius. Així, una persona podrà obtenir el seu propi habitatge.
No és difícil escriure un adult després del registre de propietat de l'apartament. Per tant, podeu estalviar en la compra d’habitatge.
En alguns casos, les persones registrades a l'apartament permeten a la família fer cua per obtenir millors condicions d'habitatge. Això és possible si la zona de l’habitatge és massa petita.
Com esbrinar el registre
Abans de comprar cap apartament a la secundària, heu de saber si hi ha ciutadans registrats.Es pot fer mitjançant un extracte especial de la ITV. S'expedeix al propietari del local.
Es recomana sol·licitar una declaració ampliada del venedor. Indicarà tots els allotjaments temporals de l'habitatge per un motiu o altre.
Si el venedor es nega a presentar el document pertinent, val la pena considerar la seva bona fe. És millor rebutjar aquestes transaccions immediatament.
Sobre declaració
Heu comprat un apartament amb una persona registrada? Com escriure els residents no desitjats en aquest cas?
Ja s’ha dit: anar al jutjat. A Rússia, es permet escriure els llogaters del territori de l’apartament en canviar de propietari. L’excepció són els nens menors d’edat.
Per donar de baixa una persona de l’apartament, heu de:
- Recull documents per a l'operació: un certificat de propietat, un contracte de venda, un extracte del Registre Unificat de l'Estat, un certificat de la ITV, un passaport.
- Redacta una demanda sobre el desallotjament d’antics residents.
- Presentar una demanda. S'hi han d'adjuntar tots els documents enumerats.
- Espereu una resolució judicial. Si la resposta és afirmativa, heu de contactar amb l’FMS i enviar una sol·licitud d’alta de la persona no desitjable de l’apartament.
De fet, el problema es resol amb molta facilitat. Però quan es compra una casa, els compradors prefereixen estar atents als béns immobles sense càrregues per deixar-los entrar en un nou apartament i viure en pau.
Excepcions de les Normes
Què més necessites recordar? No tots els llogaters es poden descarregar fàcilment del apartament.
Qui pot oferir molts problemes als nous propietaris de l'apartament? Això és:
- fills menors;
- persones que han rebutjat la privatització per benefici aliè;
- ciutadans amb qui es conclogui un contracte anualitzat;
- arrendataris d’immobles;
- persones que reben préstecs.
Tota la resta, com ja hem esbrinat, es pot escriure sense problemes mitjançant una decisió judicial.
Transacció
Com es compra un apartament amb una persona registrada? En general, aquesta operació no és diferent del registre de la venda d’immobles en què no hi ha residents.
L’algoritme d’accions serà el següent:
- El venedor recull documents per a la venda d’immobles.
- Elabora un contracte de venda.
- El comprador prepara els diners, els seus documents i estudia els problemes relacionats amb la presència de gravamen a l’habitatge.
- El contracte està signat i els diners es transfereixen al venedor.
- Al comprador se li envia un extracte sobre la recepció de fons per a béns immobles.
- Es formalitza la propietat de l’habitatge.
- Hi ha un extracte d’inquilins en excés. Voluntàriament o a disposició judicial: això no és tan important.
Es recomana discutir amb antelació amb el venedor totes les característiques de l’alta de ciutadans de l’apartament. De vegades, aquest fenomen és temporal: la gent només necessita temps per trobar una nova llar. Per tant, la transacció no sempre s’estudia perillosa.
Elaboració de documents
Les característiques de comprar un apartament amb una persona registrada ja s’han estudiat. Ara podeu examinar la llista de documents necessaris per a una transacció correcta.
El venedor necessitarà:
- passaport
- el consentiment de tots els propietaris per a la transacció;
- extracte del registre unificat de l’estat;
- certificat de propietat de la propietat;
- extracte de la ITV (preferiblement estès);
- certificat de matrimoni;
- passaport cadastral de béns immobles;
- un contracte de compravenda d’habitatges;
- permís de custòdia de la transacció (si hi apareixen propietaris menors).
Identificador suficient del comprador. Estudiarà tots els documents de l’apartament, s’assegurarà que el venedor sigui de bona fe i conclogui un acord amb ell. Després de signar el document pertinent, haureu de contactar amb Rosreestr per registrar la propietat de l'immoble.
Residents a l'estranger
De vegades passa que una persona està registrada en un apartament a Rússia, però viu a l’estranger. En aquest cas, es proposa actuar de la manera següent:
- emetre un extracte al consulat del país on viu la persona;
- presentar una demanda i descarregar forçosament un ciutadà;
- per obtenir el consentiment notarial de la persona per a l'alta del pis.
De fet, és millor no embolicar-se amb aquesta propietat. Al cap i a la fi, comprar un pis amb una persona registrada que viu a l'estranger és un problema enorme en el futur.
Resum i conclusions
A partir d’ara, entendrem com actuar en un cas concret. Comprar un pis amb una hipoteca amb persones registrades no és la transacció més perillosa, però té certs riscos. S’han de recordar sempre.
Els experts recomanen acceptar aquest pas només com a últim recurs. O concloure aquestes transaccions amb persones conegudes. En cas contrari, comprar un apartament tindrà conseqüències greus. I cap jutjat ajudarà a desfer-se dels residents no desitjats.
Sí, aquestes persones no podran disposar de l’apartament, però tindran dret a residir en un o altre territori. Això s’ha de recordar primer. De vegades, els nous estrangers interfereixen en tots els sentits amb la vida normal dels propietaris. Es tracta d’un fet força freqüent.
Des d’un punt de vista legal, comprar un apartament amb una càrrega en forma de persones inscrites en ell queda molt lluny de la transacció més difícil i perillosa. Té algunes de les seves mancances, però si els menors no apareixen en el cas, tot es pot solucionar sense gaires dificultats. Els béns immobles en què estiguin registrats els nens és millor no comprar-los, encara que el preu de la propietat sigui molt atractiu.