La qüestió d’utilitzar el soterrani d’un edifici d’apartaments ha estat envoltada de disputes veïnes durant segles. Aquest local pertany a la categoria de propietat comuna dels residents que tenen dret a operar-lo per necessitats econòmiques pròpies, però no en detriment de l’altre. Cal destacar que aquesta no és l’única restricció respecte a l’ús d’un soterrani en un edifici d’apartaments. Els sistemes d’enginyeria (aixecadors de clavegueram, xarxa de calefacció i subministrament d’aigua) es troben en aquesta part de qualsevol edifici alt.
Per no demanar assessorament a experts d’habitatge i serveis comunitaris, intentarem esbrinar per si mateix quin és el procediment per utilitzar el soterrani d’un edifici d’apartaments.
Habitació per a necessitats tècniques
Per determinar el lloc al soterrani per a cada arrendatari pot ser legal. Com que aquesta part de l’edifici és propietat comuna, els propietaris d’apartaments estan interessats en utilitzar-lo principalment per emmagatzemar articles i subministraments personals. Per a moltes persones, la presència d’un soterrani és una oportunitat per abastir-se de bosses de patates, conservació i melmelada per a l’hivern. A la planta baixa és convenient emmagatzemar pneumàtics de cotxes, esquís, trineus, bicicletes, cotxets, vaixells de goma i molt més, que no té lloc a l’apartament i no voldria fer brossa al balcó.
És possible que els llogaters utilitzin la planta baixa
No obstant això, lluny de tots els edificis d'apartaments, l'ús d'un soterrani està permès per als residents. Organitzar magatzems individuals al pis subterrani és problemàtic si l’edifici pertany a un antic parc d’habitatges. La construcció d'aquests locals no preveia compartiments especials reservats a les necessitats personals dels propietaris. Les característiques de disseny són que les comunicacions d’enginyeria en edificis d’aquest apartament es troben gairebé a tota la zona de la planta baixa. La part lliure del soterrani no està tancada, i per tant l’accés dels propietaris està tancat aquí. Només els especialistes dels serveis d’utilitat tenen dret a entrar al compartiment on es troben les comunicacions d’enginyeria.
Soterranis en edificis nous
En un parc d'habitatges jove, les coses són diferents. Aquí, per regla general, pensen en la necessitat de proporcionar als residents una habitació per a necessitats personals en el procés de construcció d’un edifici d’apartaments. Els propietaris de la casa discuteixen el procediment per utilitzar el soterrani en aquesta habitació, ja que tenen tots els mateixos drets. Al mateix temps, no importa el dret d’explotar sistemes d’enginyeria: les comunicacions en edificis alts romanen a la part tancada del soterrani, per tant són absolutament inaccessibles i segures per als residents.
Podeu esbrinar l’arranjament dels locals subterranis a cada casa contactant amb l’empresa gestora responsable del funcionament de l’edifici. Així, els propietaris ni tan sols han de baixar al soterrani per saber si poden equipar-lo amb compartiments d’emmagatzematge personal per guardar les seves pròpies coses. Segons el pla del soterrani, hi ha diverses solucions.
Dret a un lloc individual al soterrani
Tot i que el sòl soterrat no impliqui l’assignació d’espai per a les necessitats domèstiques dels residents, encara hi ha la possibilitat d’equipar l’espai per als propietaris de l’edifici. Assigna el territori per emmagatzemar objectes personals, pot equipar la planta baixa de forma independent.Malgrat la presència de comunicacions, l'ús del soterrani en un edifici d'apartaments és la prerrogativa dels residents. El pis soterrat és una propietat comuna i pertany als propietaris dels apartaments, que tenen dret a disposar del compartiment a la seva discreció. Si en una reunió general els residents d’un edifici d’apartaments manifesten el desig d’emmagatzemar llaunes de cogombres al soterrani o organitzar l’emmagatzematge de bicicletes o pneumàtics de cotxe al mateix, res i ningú no els pot aturar.
Construcció d'emmagatzematge subterrani
L’únic que necessitaran els residents és el compromís, una manifestació de perseverança i capacitats organitzatives. A més, per a la construcció de magatzems a la planta baixa es necessitaran determinades inversions en efectiu, cosa important. Si les comunicacions no es tanquen, el pas als magatzems individuals haurà de ser construït pels propis residents. Aquest és un procés força llarg que requereix la deliberació de tots els matisos i un treball en equip ben coordinat.
Obtenció del permís
El territori de la planta baixa es considera realment la possessió dels residents d'un edifici d'apartaments. Qui determina el procediment per utilitzar el soterrani? No paga la pena començar la construcció sense coordinar més accions amb l’empresa gestora, ja que la reurbanització del compartiment subterrani requereix obtenir permís per dur a terme la reconstrucció corresponent. Per obtenir l’aprovació oficial del Codi penal, haureu de sol·licitar-ho amb una declaració signada per tots els iniciadors de l’organització del magatzem. Al mateix temps, cadascun dels sol·licitants ha d’entendre que tots els costos de les obres de construcció i manteniment addicional de la unitat econòmica erigida recauran completament en les seves espatlles.
Quins documents es necessiten
A més, s’hauria d’adjuntar un paquet complet de documents a l’aplicació. Ha de ser recollida i subministrada a la societat gestora per obtenir un permís per a l'arranjament i la reurbanització del soterrani no residencial. La llista de documents obligatoris inclou:
- Passaport tècnic del local.
- Projecte de reurbanització.
- Documents que confirmen el dret de propietat: títol.
- Consentiment per escrit per dur a terme la reurbanització d’altres propietaris.
També cal recordar que és impossible procedir a la reurbanització sense el registre adequat de permisos. Fins a la data, s'ha fixat una multa de 2-2,5 mil rubles per als residents dels edificis d'apartaments. per a la implementació de la reconstrucció il·legal de locals no residencials.
Les coses són una mica més senzilles amb aquelles cases on el soterrani està equipat amb un magatzem. En aquest cas, és important obtenir el suport dels propietaris i destinar una part personal del pis soterrat.
Reunió de propietaris
Independentment de l’objectiu final (obtenir una quota independent en un soterrani existent o organitzar una habitació subterrània i equipar compartiments d’emmagatzematge individual en ella), el primer element del vostre pla d’acció hauria de ser una reunió general de propietaris. Cal convidar a tots els propietaris d’apartaments privatitzats a aquest esdeveniment, i pel que fa als arrendataris en virtut d’un contracte d’arrendament social, aquí ho heu de notificar al propietari. Per exemple, a Moscou és el departament d’habitatge. L’organització enviarà representants a la reunió. La planificació de les taxes generals s’ha de notificar a cada propietari de l’edifici d’apartaments. D’acord amb la llei, la informació sobre l’esdeveniment s’hauria de comunicar com a màxim 10 dies abans de la data especificada. És aconsellable notificar-los per escrit als possibles participants.
A més de la data, l'hora i la ubicació exactes de les taxes, indiqueu els problemes que es tractaran. Això pot ser necessari si la reunió es manté in absentia i la decisió haurà de ser per votació majoritària.En cas contrari, aquells que desitgin impugnar els resultats de la votació tindran totes les oportunitats de guanyar als tribunals.
L’ordre del dia de la reunió pública de residents ha d’incloure necessàriament la creació de compartiments d’emmagatzematge equipats a la planta baixa de l’edifici i la reurbanització del soterrani. Si el bloc econòmic subterrani està previst per la construcció d’un edifici d’apartaments, estem parlant de la divisió d’accions entre els propietaris. També indica la necessitat de determinar la composició de la comissió de recompte per calcular els resultats de la votació.
Com més gran sigui l’espai habitable, més vots
Després d'una reunió exitosa, s'estableixen les regles per utilitzar el soterrani en un edifici d'apartaments. Per a la decisió es tenen en compte les participacions i requisits que els participants presentin, no només el nombre de propietaris, sinó també la mida de les seves explotacions, és a dir, l’espai habitable. Per cert, la reunió es pot considerar celebrada només si hi participaren els propietaris del fons d’habitatge, que tinguessin la majoria dels vots (més del 50%). Així, per exemple, el propietari d’un apartament de tres habitacions té més vots que el propietari d’Odnushka. En cas contrari, si no es guanya el 50% dels vots, la reunió no es podrà considerar vàlida. Després de celebrar una votació absent, que haurà de notificar de nou als participants per adreça. El full d'informació indica els mateixos problemes a considerar, així com l'hora i l'adreça exactes del punt de lliurament dels formularis complets.
Autocaptament del soterrani: què fer?
Hi ha situacions en què els nous propietaris, que intenten trobar la seva zona d’emmagatzematge del soterrani, esbrinen que no hi ha llocs lliures per a ells, ja que fa temps que el soterrani s’ha dividit entre els propietaris anteriors. De fet, un fenomen així s’anomena incautació il·legal i res més. Exhortacions com ara "el soterrani es va arreglar amb els nostres diners i, per tant, només pertany a nosaltres" no tenen força legal. D’acord amb les regles d’ús del soterrani en un edifici d’apartaments, sigui quina sigui la composició dels propietaris, el sòl tècnic en tot cas pertany a la categoria d’habitatges d’habitatge comú, de manera que cada resident hauria de tenir la seva part. En aquest cas, heu de contactar amb l’empresa gestora i declarar-ne l’autocapt. A més, el tema de l'assignació d'una acció es decideix en una reunió general.
Com guanyen els inquilins els diners al soterrani
D’acord amb les regles d’ús del soterrani en un edifici d’apartaments, els propietaris tenen dret a equipar la planta soterrada no només d’ús personal, sinó també a partir d’interessos comuns. Així, es pot llogar un soterrani ben equipat, per exemple, com a magatzem o botiga, i els ingressos es poden dividir entre residents o enviar-los a la millora del jardí. Aquesta és una manera bastant comuna de guanyar diners per a les societats formades per propietaris d’habitatges.
No s'ha d'oblidar que l'ús d'un soterrani en un edifici d'apartaments només està permès per necessitats tècniques. Està prohibit per la llei equipar hotels o apartaments a les plantes baixes per llogar.