La forma de relacions de propietat que volem presentar en aquest article és força comuna i polifacètica. Per tant, val la pena analitzar no només el concepte en si, sinó també els tipus de lloguer. A més d'altres característiques importants d'aquest tipus de contractes.
El concepte
Lease és un tipus d’activitat el nom del qual té arrels llatines (arrendare - to lease). Aquesta és una de les formes d’un contracte de propietat caracteritzat per la transferència de la propietat d’ús temporal (o possessió i ús temporal) a l’arrendatari per l’arrendador. Naturalment, per un preu.
Per conèixer millor el concepte i els tipus de lloguer passem per exemple. L’arrendatari paga l’ús temporal de la terra i els seus recursos. Es tracta de l’anomenada renda de la terra, així com depreciació dels interessos sobre l’ús d’immobles tangibles. Però els ingressos, els productes, les collites que va rebre l’inquilí durant l’ús de la terra es consideren propietat total.
Objectes de lloguer
L'objecte del contracte d'arrendament pot ser béns mobles i immobles. Per exemple:
- l’edifici;
- parcel·la;
- construcció;
- empresa;
- equipament;
- vehicle i així successivament.
Dit d’una altra manera, l’objecte de qualsevol tipus d’arrendament és una propietat no consumible. Alguna cosa que no perd les seves propietats durant l’operació.
Un contracte d'arrendament defineix necessàriament la propietat que es lloga. Les dades que la individualitzen han de ser registrades al document. La llei exterior permet l'arrendament no només d'alguna cosa tangible, sinó també de drets, accions, altres valors, accions de col·laboració.
Formulari de contracte
Qualsevol dels tipus de contractes d’arrendament es conclou per escrit en presència de dues condicions: el termini és superior a un any, una de les parts és una persona jurídica (en aquest cas, el termini pot ser inferior a un any).
Si es firma un document sobre béns immobles el termini d’arrendament dels quals és superior a 1 any, l’acord està subjecte al registre estatal a la sucursal territorial del Servei Federal de Registre.
A dos costats
Cada tipus d'arrendament té dues cares:
- Arrendatari (arrendatari, lassie, inquilí, posseïdor) - és una persona jurídica o una persona que conclou un contracte d’arrendament i també paga una taxa per l’ús (possessió i ús) de la propietat de l’arrendador. El Codi civil no introdueix restriccions ni normes especials sobre aquest bàndol. Només hi ha un requisit: la persona ha de ser capaç, així com qualsevol altre subjecte de relacions civils, jurídiques.
- El propietari (arrendatari) - aquesta és la part (persona jurídica, individual) que proporciona a l’arrendatari la propietat per a un ús temporal (o possessió i ús) per pagar. Tingueu en compte que només el propietari d'aquest objecte pot arrendar alguna cosa.
Condicions del contracte
El termini de qualsevol tipus d’arrendament és un acord entre dues parts. Ha de ser prescrit, fixat en el contracte. Si aquestes dades no estan indicades al document, es pot considerar que es conclogui per un període indefinit. Aquest cas és convenient perquè tant l’arrendatari com l’arrendatari es puguin negar a complir-lo en qualsevol moment. Hi ha una condició: l’altra cara ha de ser notificada sobre la seva decisió en un mes (quan es lloga la propietat - d’aquí a tres mesos).
Hi ha quatre tipus de lloguer des d'aquesta perspectiva:
- Fins a un any: a curt termini.
- 1-5 anys - mitjà termini.
- 5-49 anys - a llarg termini.
- El termini de validesa del contracte no és negociat per les parts, il·limitat.
Els principals tipus de lloguer
La legislació de la Federació Russa divideix la renda en quatre varietats:
- Aixecar-lo.
- De fet, lloga.
- Regal.
- Contractació.
També hi ha una divisió dels tipus d’arrendaments immobiliaris segons el tipus de propietat llogada - immobiliari i moble. Aquesta és la següent gradació:
- Leasing (arrendament financer).
- Arrendament de vehicles amb la concessió de drets d’operació i gestió tècnica.
- Lloguer de vehicles sense concedir drets d’operació i gestió tècnica.
- Lloguer de béns mobles.
- Lloguer d’edificis i estructures.
Analitzem aquest tipus de drets (arrendaments) amb més detall.
Lloguer
El contracte es regeix pel paràgraf 1 de l'art. 626 del Codi civil. Estableix legislativament la definició d’un acord: en virtut d’aquest document, l’arrendatari està obligat a proporcionar béns mobles a l’arrendatari per a ús temporal i propietat per una taxa fixada.
Característiques del contracte:
- Està per escrit, es considera públic.
- El propietari té dret en qualsevol moment a abandonar les seves obligacions advertint l’altra part de la seva decisió en deu dies.
- Lloguer: un import fix i pagaments pagats regularment.
- El propietari està obligat a dur a terme la revisió actual i la revisió de la propietat arrendada.
- L’acord es conclou per un any. No es permet la seva renovació automàtica.
Està prohibit el següent:
- Transferència de drets d’arrendatari a tercers.
- Arrendament.
- Transferència gratuïta de la propietat.
- Compromís de la seva autoritat.
Lloguer de vehicles amb la prestació de serveis de gestió i operació tècnica
Aquest tipus d'activitat, el lloguer està regulat per l'article 1. 632 Codi civil. Es tracta d’un tipus de noliejament per l’hora (lloguer) del vehicle, quan l’arrendatari a l’arrendatari representa el dret de propietat temporal i l’ús del vehicle per un preu. Al mateix temps, el propi arrendatari presta serveis per a la gestió i explotació tècnica del transport.
Ara les característiques principals de l’acord:
- En relació amb aquest acord, no s'aplica la disposició sobre renovació automàtica, dret de preempció del llogater.
- Independentment del període de validesa, un document només es pot escriure per escrit.
- En el document s'inclouen els problemes sobre les relacions futures entre l'arrendatari i l'arrendatari.
- L’arrendatari compensarà l’arrendador per totes les pèrdues relacionades amb la mort del transport, si l’arrendatari pot demostrar que van ser causades per circumstàncies de les quals l’arrendatari és responsable del contracte (o de la legislació aplicable).
Lloguer de vehicles sense la prestació de serveis de gestió i manteniment
Aquest tipus de dret de lloguer és en gran mesura coherent amb l’anterior. Per tant, aquí només donem les seves diferències clau:
- El vehicle està controlat per l’arrendatari.
- Mantenir el bon estat del vehicle llogat és responsabilitat de Lessi. Així mateix, l’inquilí està obligat a realitzar reparacions importants i actuals dels equips.
Lloguer d’edificis
El contracte d’arrendament es caracteritza per les següents característiques:
- En virtut d’un contracte d’ús temporal (possessió i ús), l’arrendador està obligat a cedir l’edifici o l’edifici a l’arrendatari.
- El document només està escrit per escrit, la resta de les seves opcions no són vàlides.
- Si la durada del tipus de lloguer de locals és superior a un any, aquest acord està sotmès al registre estatal obligatori.
- La transferència de l’objecte a l’arrendatari es realitza segons el document de transferència (per exemple, segons l’escriptura de transferència), que està signat per les dues parts.
- L’obligació del propietari (cessió de l’edifici o estructura d’ús temporal) s’entén complida quan ambdues parts han signat l’escriptura de cessió.
- Assegureu-vos d’establir la quantitat de lloguer. Si es calcula en funció de l’àrea de l’estructura o l’edifici, la seva mida es determina segons els paràmetres reals de l’objecte.
Ara, pel que fa al tipus d'arrendament de terres:
- En arrendar un edifici o edifici, també es transfereix per a la seva utilització aquella part de la parcel·la on es troba l'objecte, necessària per a l'ús complet de la propietat.
- Si el propietari també és el propietari del terreny on es troben l’edifici i l’edifici, aquest terreny es cedirà per a ús temporal juntament amb béns immobles.
- Si es preveu un altre dret per als terrenys (que no siguin els béns) o no s’especifiqui en el contracte, Lessi té tot el dret d’utilitzar temporalment només el lloc sense el qual el funcionament complet de l’edifici o l’estructura sigui impossible.
- Es permet l'arrendament d'un objecte situat en una parcel·la que no és propietat de l'arrendatari sense el consentiment del propietari. Però només si no contradiu la llei, el contracte amb el propietari del lloc.
- Si durant la durada del contracte d’arrendament es ven l’adjudicació de terrenys en què s’edifica l’edifici, l’edifici es ven a una altra persona, l’arrendatari encara conserva el dret d’utilitzar el terreny sense el qual el funcionament normal de la instal·lació sigui impossible.
Lloguer d’empreses
El contracte d’arrendament de l’empresa és el més multiplicat. Per a ús temporal es transfereix no només l'estructura de l'habitatge necessària per a l'arrendatari per desenvolupar l'activitat emprenedora, sinó també:
- Edificis.
- Instal·lacions.
- Equipament.
- Terrenys.
- Les existències de materials, matèries primeres i combustibles.
- Altres actius corrents.
- L'autoritat per utilitzar recursos hídrics, terres, recursos naturals, estructures, edificis, objectes immobiliaris associats a aquesta empresa.
- Dret a una designació que individualitzi les activitats d’una determinada planta o planta.
- Cessió de sinistres, transferència de deutes relatius a l'objecte empresarial.
Les característiques del contracte són les següents:
- Es conclou només per escrit.
- Es torna vàlid després del registre estatal.
- La transferència de la propietat es produeix només segons l’escriptura de transferència.
- El fet de l'arrendament ha de ser notificat als prestadors de l'empresa.
- Si el creditor no ha informat per escrit del seu consentiment per a la transferència del deute, en el termini de tres mesos després de la conclusió del contracte d’arrendament, té dret a exigir el compliment anticipat d’obligacions o la seva rescissió.
- Si el creditor no se li comunica la transferència de l'empresa, en un termini d'un any des d'aquest esdeveniment, pot presentar una demanda per satisfer els seus requisits anteriors.
- L’arrendatari i l’arrendatari són responsables solidaris dels deutes cedits sense el consentiment del creditor.
Arrendament financer
Un altre nom del fenomen és arrendament financer. Es tracta d’una adquisició especial de la propietat en propietat, però no per a un ús personal, sinó per posar l’objecte en ús temporal, la possessió. El termini d’arrendament s’acosta al període d’operació, així com la depreciació del preu de l’acte arrendat. Així, el propietari es troba aquí en els pagaments d'arrendament i es retorna els fons gastats en la compra i, a més, rep beneficis.
L’acord és trilateral. L’arrendatari adquireix l’objecte del proveïdor, l’empresa, per tal de transferir-lo a l’arrendatari per utilitzar-lo per una tarifa adequada.
El leasing financer està determinat per les següents característiques:
- L’arrendador l’adquireix l’arrendador no tant per a ús personal, sinó per llogar.
- L’arrendador tria a la seva discreció tant la propietat com el venedor.
- El venedor d'objectes és conscient que aquest últim s'està adquirint per a arrendament.
- Les reclamacions per defectes, qualitat i completesa de l'objecte s'envien directament al venedor.
- La responsabilitat del dany, pèrdua accidental de la propietat es transfereix a l’arrendador després de signar l’acte de cessió i acceptació.
Què es pot arrendar? Tot el ventall de coses no utilitzades: complexos immobiliaris, estructures, edificis, empreses, dispositius de transport, equipaments i altres objectes necessaris per a l'activitat emprenedora.
Al mateix temps, les adjudicacions de terrenys, els recursos naturals i les propietats per a les quals els actes legislatius de la Federació Russa prohibeixen la lliure circulació o introdueixen un procediment especial per a aquesta darrera no es poden anomenar arrendament.
El concepte de "lloguer" és molt polifacètic, ja que inclou diversos tipus principals, que es classifiquen en altres més petits. Tanmateix, per a tots aquests acords, hi ha normes generals sobre el calendari, les parts en la transacció, el seu objecte, etc.
