Al territori de la Federació Russa, com a resultat de la reforma, es va produir una redistribució de terres entre empreses de diferents formes de propietat i categories de fons de terra. La facturació de terres suposa la implementació d'una quantitat impressionant de treballs cadastrals sobre la formació de noves parcel·les i l'aclariment dels límits de terreny ja existents. En aquest article, considerem el concepte i els mètodes per formar parcel·les. A més, toquem altres aspectes importants d’aquest tema.
Disposicions generals
Abans d’estudiar els mètodes i les condicions per a la formació de terres, convé analitzar la situació actual a Rússia. De manera que, arran de la reforma, més de 40 milions de russos van rebre parcel·les, entre ells, dotze milions de posseïdors. Cal destacar que el nombre total d’àrees aïllades és de 100 milions. Avui, el mercat de terres de la Federació Russa està format principalment en el camp de la transferència de terres municipals i estatals de lloguer. Cal destacar que el 2007 hi havia en circulació 4519093 parcel·les, tenint en compte els contractes d’arrendament vigents per a les àrees municipals i estatals. La superfície total d’aquest espai era de 115843,9 mil hectàrees.
Les transaccions al mercat de terres es realitzen en dos sectors: transaccions amb terrenys de propietat privada i transaccions amb terrenys de propietat municipal o estatal. Cal destacar que el 2007, el conjunt del país va vendre 233.706 parcel·les municipals i estatals amb una superfície de 369,4 mil hectàrees.
Terreny
Abans d’analitzar els mètodes de formació de parcel·les, és recomanable estudiar la categoria del sòl i les seves propietats bàsiques. Sota la terra s'ha d'entendre com a part de la superfície terrestre, els límits de la qual són determinats per les lleis federals. És important tenir en compte les següents característiques:
- Cessió, és a dir, la capacitat de transferir lliurement d’una persona a una altra o alienar-se d’acord amb l’article 129 del Codi civil de la Federació Russa.
- Una parcel·la és una propietat immobiliària.
- Els terrenys poden ser divisibles o indivisibles.
El procediment i els mètodes per a la formació de terres
Per considerar la sol·licitud de formació del lloc el 2018, cal identificar els límits d’un lloc separat. Després d’això, cal afegir-los al cadastre d’importància nacional. El procediment d’acord amb els mètodes existents de conformació de parcel·les és possible en els casos següents:
- Formació primària. És a dir, subjecte a terrenys anteriorment sense restriccions.
- Formació amb mètodes de formació de parcel·les com l'associació, la divisió, l'adjudicació o la redistribució. Val a dir que parlem d’aquelles parcel·les que ja existeixen.
Actualment, sovint el terreny format i elaborat segons els documents rellevants no té certs límits. Tanmateix, per introduir un objecte al registre cadastral d’importància nacional, d’una manera o d’una altra, és necessari identificar els límits que realitza l’enginyer cadastral i la seva posterior inclusió en el sistema.
Formació del sòl: concepte i mètodes
Si la parcel·la és propietat municipal o estatal, es forma a partir d’una decisió de les estructures executives del poder estatal o les estructures d’autogovern local. Els casos següents són una excepció:
- Secció de parcel·les que es proporcionen per a jardineria, jardineria, associacions de cases rurals d’estiu, així com per a parcel·les que es donen als russos a partir d’un ús il·limitat (permanent) i propietat hereditària de tota la vida.
- La formació de terres de manera que impliqui la formació de nous llocs a partir dels que es proporcionen per al desenvolupament integrat. L’objectiu principal en aquest cas és l’habitatge.
- Redistribució de terres en virtut de l’article 11 del Codi de la Terra de la Federació Russa.
- Formació d'una nova parcel·la de forma que impliqui prendre com a base les àrees que es troben dins dels territoris urbanitzats. En aquest cas, el codi d'urbanisme hauria de prendre una decisió sobre el desenvolupament de l'espai.
Sol·licitud de formació del lloc
Fins a la data, es coneixen quatre mètodes per tal de formar parcel·les com a objectes immobiliaris. Cal destacar que la decisió sobre la formació de parcel·les que són de titularitat municipal o estatal es pot prendre a partir d’una declaració dels seus propietaris (titulars dels drets d’autor). Per tant, a la sol·licitud s’han d’adjuntar els documents següents:
- Documentació sobre certificació o títol legal sobre l'àrea a partir de la qual es preveu la formació del nou lloc.
- Passaport cadastral del lloc format.
- Si escau, documentació de planificació del territori o un altre document previst per la llei federal.
Si les parcel·les són de titularitat municipal o estatal
Considereu els mètodes i els requisits per a la formació de terrenys dels que són de titularitat municipal o estatal. Val la pena assenyalar que la formació d’aquestes parcel·les de terra s’implementa sobre la base de decisions d’estructures executives del poder estatal o d’estructures d’autogovern local. Aquesta disposició està prevista a l’article 29 del Codi del sòl vigent al territori de la Federació Russa. Cal assenyalar que la decisió sobre la formació d'alguna de les parcel·les anteriors (capítol 4) es pot prendre a petició d'usuaris de terres, arrendataris, propietaris de terres. Hauria de contenir:
- Detalls dels documents del títol (títol) de les parcel·les terrestres, a partir dels quals, en cas de fusió o divisió, es formen noves parcel·les (si hi ha documents disponibles).
- Informació sobre les parcel·les de terra a partir de les quals es formen noves o noves en el cas d’una fusió o divisió, incloent informació sobre els propietaris d’aquestes parcel·les, drets, ús permès, designació, així com el nombre cadastral tant de les parcel·les originals com de les parcel·les formades (si n’hi ha) )
- A més, la decisió relativa a la formació de parcel·les pot indicar les competències dels seus respectius propietaris.
Secció de terra
En analitzar els mètodes de formació de terres i les seves breus característiques, és convenient començar per la divisió de la terra. Per tant, en aquest cas, la formació de diversos espais limitats és rellevant. El lloc original deixa d’existir. Les excepcions són casos que s’indiquen al capítol quart d’aquest article, així com els casos previstos per altres lleis d’àmbit federal. En el procés de divisió d’un terreny, el seu propietari guanya la propietat de tots els espais resultants. Quan es divideix la terra, que és de propietat comuna, tots els participants conserven el dret de propietat corresponent a les àrees formades com a resultat del mètode i les condicions presentades per a la formació de la terra, tret que els participants ho especifiquin altrament mitjançant un acord especial.
Val a dir que la divisió del terreny, que es proporciona a l’associació de jardineria, horticultura o residència d’estiu de tipus sense ànim de lucre, s’implementa segons el projecte d’organització i desenvolupament posterior del territori d’aquesta comunitat sense ànim de lucre o segons altra documentació prevista per la llei vigent. En cas de dividir-se en una parcel·la, es poden formar un o diversos espais destinats als ciutadans per a la realització de jardineria, horticultura o construcció d’habitatges d’estiu. En aquest cas, la terra que s’ha dividit es manté d’acord amb els límits canviats.
Estudiant aquest mètode per formar parcel·les segons el Codi del sòl com a secció, és recomanable tocar les parcel·les previstes per a un desenvolupament integrat. L’objectiu principal aquí és l’habitatge. Aquest apartat l’aplica la persona amb qui s’ha signat l’acord d’arrendament parcel·lari per a un desenvolupament integrat d’acord amb el projecte de prospecció de terres, aprovat de la manera que prescriu la legislació vigent en matèria d’urbanisme.
Distribució de terrenys
La composició dels mètodes de formació de terres també inclou una selecció. Aquesta operació es realitza quan una o diverses accions es destinen a un terreny que té propietat compartida. Cal destacar que, en aquest cas, es formen una o diverses parcel·les. El lloc original es manté d’acord amb els límits canviats.
En assignar un terreny, un accionista, a petició del qual es realitzi l'operació, se li adjudicarà el dret de propietat a la parcel·la formada. És important afegir que altres persones que participin en propietat compartida conservin el dret corresponent a una parcel·la modificada. Alhora, es tenen en compte les noves mides d’accions del dret de propietat. Les principals característiques d’aquest mètode de formació de parcel·les es resumeixen a la Llei legislativa federal "sobre la facturació de terres agrícoles".
Associació de terres
En el cas de combinar parcel·les adjacents, se'n formarà una, i es considera que es tanca l'existència de l'original. Cal tenir en compte que actualment inacceptable és la unificació de les parcel·les que es representen a la dreta:
- Ús il·limitat (permanent).
- Ús urgent en termes gratuïts.
- Propietat heretada durant tota la vida.
Una excepció són els casos en què es concedeixen a totes les parcel·les indicades el dret d’ús il·limitat (permanent), el dret a l’ús urgent de forma gratuïta o el dret de propietat hereditària de tota la vida a una persona. Val la pena afegir que avui dia es pot combinar les parcel·les de terra gravades amb penyores amb les que no estan gravades amb aquestes promeses. En aquest cas, el dret de penyora s'aplicarà a tota la parcel·la de terreny formada com a conseqüència de la transacció, tret que es disposi el contrari de l'acord pertinent de les parts.
Redistribució de terres
I, finalment, examinem el tema de la redistribució de terres. Aquest mètode per formar noves àrees és definitiu i menys comú en la pràctica que els altres mètodes esmentats anteriorment. Així, en el cas de la redistribució de diverses parcel·les de naturalesa contigua, és rellevant la formació d'un nombre d'altres parcel·les de tipus contigu. És important tenir en compte que l’existència dels primers espais en tot cas cessa. La redistribució dels llocs que es troben en propietat municipal o estatal entre els seus propietaris (no importa si són persones físiques o jurídiques) és inacceptable. Els casos següents són una excepció:
- Redistribució de terrenys a la zona urbanitzada.Per regla general, en relació amb aquest espai, es pren una decisió sobre el seu desenvolupament d’acord amb el Codi urbanístic vigent al territori de la Federació Russa.
- Formació de noves parcel·les per acollir instal·lacions per a la construcció de capitals.
Cal afegir que el procediment per a l’aparició dels drets sobre les parcel·les formades és establert pel dret civil (és a dir, el capítol cinc del Codi del sòl, l’acte legislatiu “Sobre la promulgació del codi de terres” i l’acte legislatiu “sobre l’amnistia del país”). En funció de la naturalesa objectiva de la provisió de terres i del tipus d’entitats a les quals es presten, s’estableix un procediment adequat. Per tant, es distingeixen els objectius següents:
- Construcció d’edificis residencials o no residencials (cases, edificis d’oficines, locals industrials).
- Objectius no relacionats amb la construcció d’edificis residencials o no residencials.
- El registre nou dels drets sobre la terra que apareixien abans que entrés en vigor el Codi del sòl.
Entre els motius de l’aparició dels drets sobre la terra respecte a les persones jurídiques (organitzacions) i a persones físiques, és important destacar la presència d’actes d’estructures estatals o d’autogovern local sobre el subministrament de parcel·les que siguin de titularitat municipal o estatal; acords relacionats amb transaccions amb parcel·les; decisions judicials pertinents; documents definits per l'acte legislatiu "Sobre l'amnistia del país". A més, l’aparició d’aquests drets pot ser rellevant per herència a títol legislatiu o per voluntat. Val la pena saber que la documentació enumerada fa referència al títol.
El dret a una parcel·la apareix, per regla general, en diversos motius. Per tant, després de rebre papers sobre el títol, cal passar pel registre estatal cadastral i implementar el registre del dret corresponent. Heu de saber que el dret de posseir un terreny sorgeix immediatament després del seu registre estatal. El certificat d’inscripció és el paper del títol.