Cada propietari de qualsevol propietat vol que la propietat li pertanyi oficialment. Per fer-ho, heu de registrar correctament la propietat. La privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats es considera un procés senzill. Es pot implementar de manera simplificada per a la qual s’utilitza una amnistia per país. No heu de preparar molts documents per a això, i el procediment és gratuït i ràpid. Només després de la informació sobre la casa de camp a la USRN, el propietari d'aquest objecte podrà disposar de la propietat a discreció.
Concepte de privatització
La privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats es representa amb un procediment que assegura la transferència d’un objecte a la propietat d’un ciutadà. Molt sovint, aquest terme s’utilitza en el disseny d’apartaments, cases o edificis petits.
Com que el ciutadà és el propietari de la terra, se sol referir al registre d’una residència d’estiu, i no pas a la seva privatització. El registre d’un objecte permet no només realitzar diverses transaccions amb ell, sinó també utilitzar aquesta propietat com a penyora. Després del procés, es produeix l’obligació de pagar l’impost sobre béns immobles per aquest objecte.
Per què s'està executant el procés?
La privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats en horticultura o una altra associació es considera un procés senzill. Molt sovint es realitza per assolir els següents objectius:
- transferència de béns com a regal o per herència;
- venda d’una residència d’estiu amb una parcel·la;
- registre legal de drets propis sobre aquest objecte;
- ús de l’edifici erigit com a lloc per al registre dels ciutadans;
- unint diferents cooperatives.
En proporcionar la possibilitat d’aplicar una amnistia de cabana d’estiu, la privatització d’una casa d’estiu en terrenys privatitzats és realment una operació ràpida i senzilla.
És possible realitzar el procediment segons un esquema simplificat?
Segons la llei, tota persona que és ciutadana de la Federació de Rússia pot utilitzar casetes d’estiu i tots els objectes erigits en aquest territori. Si cal, el propietari de la propietat pot dur a terme la privatització.
No hi ha restriccions a la privatització, però poden aparèixer diferents situacions en què es demana al sol·licitant el registre de l'objecte. Normalment és causada per disputes amb els veïns, la manca de documents necessaris sobre el terreny o objecte, així com per altres motius significatius. Si no es pot resoldre de forma independent els problemes sorgits, és possible la privatització a través dels tribunals.
Reglament legislatiu
La privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats a Irkutsk es realitza de la mateixa manera que el registre d’aquest edifici a una altra regió del país. Això es deu al fet que s’utilitzen per al procediment les disposicions de les regulacions federals. En els actes següents es recull la informació bàsica sobre les normes de privatització d’edificis:
- diversos articles de la LL;
- Disposicions del Codi civil;
- Llei federal núm. 93, que conté informació sobre els matisos de l'ús de l'amnistia del país;
- La Llei Federal núm. 218 inclou dades sobre les regles per registrar diversos objectes immobiliaris, que també inclouen cases rurals d'estiu;
- La Llei Federal núm. 191 indica que es preveu la possibilitat d'utilitzar un mètode de registre simplificat fins al 2020;
- La Llei federal núm. 210 conté dades sobre com es pot transferir la documentació per al disseny de l'estructura a diverses autoritats.
Les autoritats locals de cada regió poden emetre altres actes normatius a partir dels quals s’ajusten les regles de registre d’un petit objecte situat al territori privatitzat. No poden ser contraris a les lleis federals. Si es revelen aquestes contradiccions, és possible la privatització a través dels tribunals.
Beneficis del procés
Hi ha pros i contres de privatitzar una casa de camp en terrenys privatitzats. Aquestes característiques s’han d’aprendre abans del registre directe de l’objecte. Els principals avantatges de la privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats són els següents:
- es pot disposar fàcilment d’aquesta propietat a discreció, per exemple, la casa rural es pot vendre, llogar a altres persones o fer una donació;
- després de la mort d’un ciutadà, aquesta propietat és heretada pels seus successors;
- es permet utilitzar la casa per a la seva transferència a un banc o una altra organització com a objecte col·lateral.
Però abans d’iniciar el procés, heu d’assegurar-vos que els avantatges són més significatius en comparació amb els inconvenients.
Privatització contra una casa de camp en terrenys privatitzats
Les principals conseqüències negatives d’aquest procés inclouen:
- només es proporciona un mètode de registre simplificat fins al 2020, així que després d’aquest any hauràs d’utilitzar el mètode estàndard de privatització;
- no hi ha informació sobre en quines condicions es farà el procés de privatització després del 2020;
- després de registrar la cabana, el propietari haurà de pagar un impost sobre la propietat per aquest objecte anualment, l'import del qual depèn del valor cadastral de la propietat.
Com que el procediment té alguns inconvenients, és recomanable valorar la viabilitat de registrar una casa d’estiu abans de començar el registre.
Com es realitza el procés?
La privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats es considera un procés senzill mitjançant l’ús d’un esquema simplificat. Per fer-ho, s’implementen les accions següents:
- inicialment va preparar una sol·licitud i altres documents necessaris per al registre de béns immobles;
- La documentació es transfereix al Rosreestr, per a la qual podeu visitar personalment aquesta institució, rebre l’ajuda del personal de l’IFC o penjar documents de forma electrònica al portal de Serveis de l’Estat;
- A continuació, cal esperar a una decisió sobre l'aplicació;
- si aquesta decisió és positiva, es signarà un acord sobre la privatització de l’edifici existent sobre el terreny;
- a continuació, la sol·licitud es torna a presentar al Servei Federal de Registre per al registre de propietat de l’objecte.
Com que s'utilitza l'amnistia per part del país, el procés es duu a terme de forma ràpida.
Condicions del procediment
Es considera que els termes de la privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats mitjançant l’ús d’una amnistia de país. Com que el terreny ja s’ha registrat correctament com a ciutadà, en transferir tota la documentació necessària al Rosreestr, podem esperar que es prengui una decisió d’aquí a dues setmanes.
El procés es pot allargar fins a dos mesos o per un període més llarg si el sol·licitant no té cap document important.
Cost del procediment
La privatització és un procés gratuït, però haurà de pagar una quota per registrar l'estructura directa del futur propietari. Aquest deure és de 2.000 rubles.
Si pagueu la taxa directament al lloc web del Servei de l’Estat, podreu comptar amb un descompte del 30%.
Quins documents estan preparats?
La privatització d’una casa de camp en terrenys privatitzats només es realitza sota la condició que el propietari del territori pugui recollir la documentació necessària a aquests efectes. Els documents següents seran necessaris:
- passaport del sol·licitant;
- si el propietari del territori utilitza l’ajut d’un representant, cal un poder notarial;
- passaport tècnic per a sòl i construcció;
- extracte de la USRN, confirmant que el terreny pertany al sol·licitant;
- planta a la qual s’aplica l’explicació del pis;
- si el lloc es troba situat en qualsevol cooperativa, caldrà confirmar el pagament de totes les contribucions degudes.
Si és necessari, es poden demanar altres treballs. Si inicialment recolliu tota la documentació necessària, no hi haurà problemes amb la privatització de la casa de camp construïda.
Què cal fer en absència de papers sobre un terreny?
Si per diverses raons no hi ha documentació del terreny, inicialment haureu de privatitzar el lloc i, després, fer front al registre de l’edifici. Si la terra es privatitza, però els documents es perden per diverses raons, cal restituir-los a la ITV o a altres organitzacions estatals.
Sense la privatització del sòl competent, no serà possible registrar un objecte. Sovint, els ciutadans sol.liciten immediatament el registre tant del lloc com dels edificis que s’hi construeixen.
Els matisos del procés
Les normes de privatització d'una petita casa situada en terrenys registrats inclouen:
- les terres poden ser propietat d’un ciutadà o utilitzar-les sobre la base d’un acord d’ús perpetu;
- si manca algun document, hauran de restaurar-se a l'arxiu;
- no serà possible completar el procés si no es paguen totes les contribucions a la cooperativa.
A causa de l’ús d’amnistia per país, aquest procediment es simplifica realment. No sol haver de passar més d’un mes per registrar cap edifici en terrenys privatitzats.
Conclusió
Si un ciutadà ha privatitzat els terrenys, el registre d’un edifici erigit en aquest territori és un procés senzill. Per a això, s’utilitzen les disposicions de l’amnistia de la cabana d’estiu. Només cal recollir correctament tots els documents que es transfereixen al Rosreestr.
El registre d’un objecte té avantatges i minus. Tot i que el propietari de l’edifici podrà utilitzar-lo al seu criteri, haurà de pagar anualment l’impost sobre la propietat de la casa.