El reconeixement del dret de propietat per herència té una part important en tot el volum de casos quan es decideix el tema de la propietat futura, a qui passarà el pas del temps.
El sistema de transferència de la propietat del difunt
El reconeixement del dret de propietat per herència és l’activitat de les autoritats destinades a garantir la transferència de la propietat als hereus.
A manca de dificultats, el procés és el següent:
- un notari accepta una declaració dels hereus, recopila documents dels béns que quedaven del difunt;
- el notari elabora un certificat d’herència, que reflecteix la llista de la propietat hereditària, el seu volum, valor i accions, que anaven a cadascun d’ells.
El reconeixement del dret de propietat per herència anant al jutjat és un fenomen força excepcional. El tribunal intervé en el procés d’herència, quan el notari s’enfronta a obstacles que no permeten resoldre el problema de registre de l’herència. Gairebé sempre, s’exclou la posterior presència d’un notari.
Reglament legislatiu
El reconeixement dels drets de propietat per herència està regulat per una llista completa d’actes legislatius:
- El Codi civil estableix formes de protecció dels drets, l'ordre de l'herència, formes de distribució i execució.
- El Codi del sòl regula les relacions en l'exercici dels drets de la terra.
- El Codi de procediment civil estableix un procediment per a la consideració de casos civils i, en particular, les reclamacions per al reconeixement dels drets de propietat per herència.
Les explicacions del Servei Tributari Federal i del Tribunal Suprem, que mostren com posar en pràctica les normes de la legislació, es distingeixen. Les revisions de jurisprudència mostren l’aplicació de normes en casos concrets.
El paper del tribunal
En el decurs del procediment, el jutjat, independentment de les reclamacions presentades, comprova la legalitat de la propietat de la propietat, si el testador tenia drets sobre ella i si va omplir els documents. Es comprova si la denegació de la sol·licitud de registre era legal, es comprova si el demandant té dret a heretar o no, i altres circumstàncies que el tribunal consideri necessàries per esbrinar.
Un notari actua sobre la base de la llei en un marc clarament definit. L'especialitat de l'activitat del jutge en la llei és prendre una decisió, el codi formalment no entén plenament què fer després. Tanmateix, un jutge també està limitat per la llei. La pràctica judicial establerta té un paper important.
Opcions per anar a disposició judicial
La decisió sobre el reconeixement de la propietat per herència es pren si el propietari no hagués tingut temps per completar els seus drets registrant-los abans. Això afecta els drets de cotxe o propietat. Si no es proporciona el registre, no apareix aquest problema.
La llei dóna dret a triar la segona opció: demaneu al tribunal que inclogui la propietat en l'herència. Una sol·licitud amb documents s’envia al jutjat sis mesos després de la mort del propietari. La decisió judicial elimina les barreres per a la notaria en un treball continuat amb els hereus.
La demanda de reconeixement de la propietat per herència es presenta un cop transcorregut el termini de sis mesos, les peticions al jutjat són diferents, però els motius són els mateixos. Si la demanda es presenta abans del termini, se suspèn els procediments. Passats els sis mesos, el jutge decideix què fer després. És probable que la demanda perdi rellevància.
Què és la confusió?
Per diversos motius, l’hereu pot recórrer tard a un notari públic, però no hi ha prou documents. A aquest efecte, es presenta una sol·licitud per obtenir el reconeixement com a successor. Després de rebre una decisió judicial, el notari continua treballant amb documents.
Si no hi ha un conjunt complet de documents sobre el títol, es presentarà demanda. El jutge confirma els drets sobre la propietat i que el sol·licitant va acceptar l'herència.
Matisos legals addicionals
El difunt podria ser l’hereu o la propietat pròpia sobre la prescripció adquirida. Llavors, el dret de propietat sorgeix de la propietat de béns immobles durant almenys 15 anys. Com actuar en aquest cas? És necessari reconèixer el dret d’una persona difunta al jutjat? No, després de la mort, la capacitat d’obtenir nous drets i obligacions cessa. En una demanda, l’hereu ha de demostrar, per exemple, que el difunt era un adquirent de bona fe.
El demandant demana, a més, al tribunal que reconegui el dret de propietat per a ell com a hereu, a causa de la possessió d'aquest dret per part del testador. Així, el reconeixement del dret de propietat del difunt per herència o prescripció es fa de manera indirecta, i no directament.
El resultat de la revisió depèn de la quantitat de proves i al·legacions aportades pel demandant o el seu representant.
Com escriure un enunciat?
Malgrat la similitud dels casos, tenen matisos propis, que cal tenir en compte. En cas contrari, el tribunal no acceptarà la demanda o el jutge prendrà una decisió negativa. La dificultat és que pels mateixos motius no se’ls permet als mateixos demandants presentar una demanda.
Abans de presentar una demanda, s’aclareixen diverses preguntes:
- qui és el demandant;
- qui és l’acusat;
- a quin tribunal s'ha de sol·licitar;
- què recollir un conjunt de documents;
- calculeu la quantitat del deure estatal.
Parts del cas
El demandant és l’hereu o hereus, l’acusat és l’administració municipal del districte local o l’administració de béns. Se senten atrets pel fet que es dediquen al registre de la propietat a la propietat estatal, si no es trobava cap altre sol·licitant.
Si només es presenta una sol·licitud pel reconeixement del fet de l’herència, es notifica a la persona interessada un notari. Si l'objectiu és obtenir un reconeixement del dret per part del tribunal, el notari participa com a tercer i l'agència immobiliària com a demandat. Es prepara un conjunt de documents per a cadascun d’ells.
Si el difunt va reclamar béns que formalment no tenien propietari, l'hereu fa una declaració per establir el fet de tenir una propietat justa.
Si el difunt posseïa la propietat durant almenys 15 anys, llavors amb l’acceptació de l’herència, el compte enrere de la tinença continua, i el nou propietari presenta la reclamació de reconeixement del dret o declaració de fet.
Potser haurà d’esperar que passi el temps adequat en el moment d’anar al jutjat.
A quin tribunal acudir?
Quina és la jurisdicció en el reconeixement de la propietat per herència?
Per regla general, s’obre una herència en un lloc de residència permanent abans de la mort. Si no hi ha informació sobre un lloc de residència permanent o la majoria de la propietat es troba en una altra zona, aleshores, si cal, s’envia una sol·licitud judicial on es troba la majoria de la propietat.
Si es tracta d’immobles, la demanda s’envia al jutjat, que dóna servei a la zona de la seva ubicació, independentment d’on s’hagi obert l’herència.
Es dirigeixen sovint al jutjat de districte. Decideix tots els casos d’establiment de fets, disputes sobre propietats, on el preu de la propietat està per sobre dels 50 mil rubles.
El reconeixement del dret de propietat d’un cotxe per herència també es pot produir a través d’un tribunal de magistrats si el seu preu és inferior a 50 mil rubles.
Quins documents heu de recollir?
El conjunt de documents és aproximadament el mateix:
- certificat de defunció;
- papers que confirmen l’existència d’objectes (passaport cadastral o tècnic, passaport de vehicles);
- documents que confirmen els drets del testador sobre la propietat (contractes, decisions judicials, documents que confirmen la cura de la propietat, pagament d’impostos, etc.).
- documents que demostren que l’hereu acceptava l’herència (factures de serveis públics pagats, impostos, reparats, van realitzar altres accions);
- certificat del notari del dret a l’herència, si s’expedeix;
- negativa motivada per un notari a emetre un certificat d’herència.
L'absència de documents d'un notari dóna al tribunal el dret a considerar que no hi ha cap motiu per recórrer-li per al reconeixement del dret. No es considera un argument suficient la referència en una demanda a una declaració oral.
Com calcular la taxa?
El seu valor està establert pel Codi Tributari. Com es calcula el deure estatal a partir del reconeixement de la propietat per ordre d’herència? En funció del preu de mercat de l’immoble. El demandant convida a un avaluador preliminar. S’ha d’adjuntar una còpia de l’informe a la reclamació.
El deure es paga en les mides següents:
- Un 4% de la quantitat fins a 20 mil, però no menys de 400 rubles;
- dins de 20-100 mil 800 rubles. i el 3% de l’import que supera la nota de 20 mil .;
- de 100 a 200 mil rubles. per valor de 3200 i un 2% superior a 100 mil;
- de 200 001 a 1 milió per valor de 5200 i 1%, més de 200 milers;
- d’1 milió - 13.200 rubles. i un 0,5%
- el deure màxim permès és de 60 mil rubles.
Patró per escriure una demanda, plantilla
Aquí heu d’especificar el següent:
- nom del tribunal al qual es dirigeix la demanda;
- Nom del demandant, la seva adreça, codi postal;
- nom de l'organització de l'acusat;
- Nom i adreça de la notaria - tercer;
- declaració de circumstàncies que obligaven a presentar-se al jutjat;
- referències a la legislació;
- sol·licituds judicials;
- el preu de la demanda en rubles (equivalent a la valoració del taxador);
- Apèndix - llista de documents;
- firma, data de presentació;
- rebut del pagament de la taxa, l’original es lliura al jutjat.
On puc trobar una reclamació o un model per al reconeixement de la propietat per herència?
Hi ha moltes opcions en accés obert, però el millor és contactar amb un advocat perquè tingui en compte tots els matisos de la situació i digui quins documents cal recollir.
De vegades és necessari exigir proves a través del tribunal, per a les quals és necessària la redacció correcta de la sol·licitud.
Estatut de limitacions
Les reclamacions de propietat sobre herència no es limiten als terminis. Es tenen en compte si hi ha una disputa sobre els drets de propietat entre diversos hereus, un dels quals no va declarar a temps el seu desig de participar en l'herència.
També es permet una nova distribució de propietats registrades en el termini de prescripció. Per cert, ella no actua automàticament a menys que l’acusada ho declari en qualsevol moment fins que el jutge abandoni la sala per prendre una decisió.
El jutge té l’obligació d’acceptar aquesta declaració de reclamació, no té dret a rebutjar-la sobre la base d’un pas de l’estatut de limitacions, així com a demanar-ho a l’altra banda.
L’ajuda d’un advocat pot solucionar el problema de la falta d’un termini, si n’hi ha. És possible que en realitat no existís i, tot i així, el demandant va acceptar l'herència, tot i que no va comprendre del tot el significat legal de les seves accions.
Els casos descrits difereixen no tant en la complexitat com en l’abundància de tot tipus de matisos, que, si no es tenen en compte, poden afectar negativament el procés o alentir-lo, cosa que tampoc és molt bona.