La pèrdua per part de ciutadans individuals de casa seva és un procediment real i totalment legal, comú al territori de l’estat rus. El tribunal decideix el reconeixement de la pèrdua del dret a utilitzar el local, a causa del qual l’obligat demandat ha de donar un document sobre el lloc de registre i desocupar la casa o l’apartament. En quins casos es pren aquesta decisió? Quines són les conseqüències del procediment? Totes aquestes qüestions i moltes altres es respondran a l'article.
Ús de l’habitatge: quin és el punt?
Abans de parlar del procediment per declarar perdut el dret a utilitzar el local, heu d’estar atents al dret d’ús. Què és, sobretot quan es tracta d’immobles? A partir del nom del fet legal, queda clar que parlem de l'oportunitat d'utilitzar l'espai habitable - per viure-hi i disposar legalment dels seus elements.
Hi ha el concepte de propietari. Aquesta és la persona amb més drets d’habitatge. El propietari és capaç de posseir, gestionar i utilitzar habitatges, però només en la mesura que no infringeix els drets d'altres ciutadans.
A la Rússia soviètica, l'habitatge estava lligat a un permís de residència. Actualment, tot és una mica diferent. L’empresari no pot perdre el document del lloc d’inscripció, fins i tot si va deixar la seva llar voluntàriament. Per això, es plantegen diverses dificultats. Per exemple, serà difícil deixar-hi nous residents, no hi ha oportunitat de privatitzar la casa, augmentaran els pagaments dels serveis públics, etc. L’única manera possible és contactar amb el jutjat, que decidirà el reconeixement d’un ciutadà perquè ha perdut el dret d’utilitzar un tipus residencial de locals.
És possible perdre el dret a l’habitatge?
Una persona pot tenir la seva casa o apartament, posseir un document al lloc de residència i pagar regularment impostos. Tanmateix, aviat rep una citació, on se li reconeix haver perdut el dret a utilitzar el local. És possible un escenari similar a la vida real? Malauradament o per sort, es tracta d’un cas molt eficaç i habitual. Tot i això, no tot és tan senzill. Sovint, els residents d’una habitació tenen molt més drets que el propietari legítim.
Es tracta d’un problema molt greu i complex, que és gairebé impossible de resoldre sense l’ajuda dels advocats. En el cas de la demanda de pèrdua del dret a l’habitatge, estem parlant de dues cares del procés: la persona que viu a l’habitació, així com la persona que li va inculcar la persona. Aquesta persona pot ser l'empresari o el propietari. L’arrendatari és un ciutadà que té dret a utilitzar l’habitatge. Acaba un contracte de treball social. El propietari, en canvi, és un ciutadà que té la propietat íntegrament d’habitatges i té dret a disposar. En el cas de presentar una reclamació reconeixent a una persona que ha perdut el dret a utilitzar el local, tant els llogaters com els propietaris tindran els mateixos drets.
Així, hi ha un gran nombre de circumstàncies en què un tribunal pren una decisió sobre una persona a qui se li ha reconegut que ha perdut el dret a utilitzar el local. La Cort Suprema de la Federació Russa fins i tot va fer una llista sencera de casos comuns quan la sortida del local és violenta, voluntària, forçada o de qualsevol altra naturalesa.
El concepte d’ús perpetu
El tema del reconeixement judicial de la pèrdua del dret a utilitzar el local està gairebé sempre associat a conflictes i disputes. Sovint, els llogaters desallotjats comencen a lluitar activament pels seus drets. A més, la legislació russa preveu diversos casos en què el propietari no té l'oportunitat de privar les persones del dret de viure a l'interior. Els residents en aquest cas tenen dret d’ús predominant, i de vegades fins i tot il·limitat de la casa o l’apartament. No hi ha manera de desafiar aquest dret. Aquí teniu els ciutadans en qüestió:
- cònjuges, que en un matrimoni oficial adquirien béns conjuntament;
- parts en un contracte d’anualitats amb estatut de suport vital;
- familiars o familiars del propietari que abans vivia a la casa, és a dir, abans de la privatització;
- les persones que han rebut una denegació del testament;
- propietaris passats que es van negar a participar en la privatització de nous residents.
Els ciutadans representats tenen l'oportunitat de disposar de la seva propietat, per exemple, per vendre-la? Per llei, no. Al mateix temps, no hi ha motius per declarar que han perdut el dret a utilitzar el local.
Pèrdua dels drets d’habitatge
Després d'afrontar ciutadans que no poden perdre els seus drets sobre l'habitatge, val la pena passar a una altra categoria de persones menys protegides. Ara val la pena parlar de persones a les quals es pot reconèixer que han perdut el dret a utilitzar el local. Els propietaris o empresaris haurien de prestar atenció als ciutadans següents:
- Els cònjuges que acaben un matrimoni oficial, mentre que la zona d’habitatge no s’aplica als béns adquirits conjuntament. Pot ser donat o adquirit per un dels cònjuges.
- Persones que hagin conclòs una transacció sobre l’alienació de béns immobles, però només en els casos en què el propietari hagi venut la seva casa o apartament.
- Persones que incompleixen constantment les normes d’ús d’una casa o apartament. En aquest cas, caldrà demostrar una violació dels requisits higiènics i sanitaris, danys a la propietat, comportaments immorals, etc.
- Els ciutadans que van perdre la finalització del contracte d’arrendament, inclòs quan es tracta d’un pis municipal.
- Un arrendatari que ha estat absent durant molt de temps o no ha pagat les factures de serveis públics sense cap motiu.
En el cas de l’últim paràgraf, tot és molt senzill. El tribunal priva fàcilment una persona del dret a l'habitatge, fins i tot sense tenir en compte l'existència d'un document sobre registre permanent. De vegades, els deutes creixen fins a sumes tan enormes que treure una casa i treure-la dels habitatges no suposarà cap treball per a l’estat.
Reconeixement del propietari per haver perdut el dret a utilitzar el local
Finalment, cal parar atenció als casos de pèrdua d’una casa o apartament per part del propietari. La pràctica del reconeixement com a perdut el dret a l'habitatge implica sempre diverses circumstàncies. Per tant, val la pena parar atenció a l'article 29 del Codi rus de l'habitatge, que fa referència a una re-planificació o reconstrucció d'un apartament no autoritzada. El resultat d'aquestes accions serà la col·locació forçada de l'habitatge a la subhasta, on es vendrà. El finançament que quedi després de deduir les despeses serà transferit al propietari.
Així, el tribunal priva legalment un ciutadà de l'oportunitat de viure a l'interior. La raó d'això són les accions perilloses per a la propietat, especialment quan es tracta de locals en un edifici d'apartaments. La reconstrucció no autoritzada és molt més perillosa del que sembla. Sovint, el propietari comença a aixafar les parets, a picar el terra i a implementar altres treballs per canviar la configuració establerta. Aquestes accions poden comportar l'assignació de l'estat d'emergència a la casa.
El tractament sense propietat com a motiu de desnonament
El segon motiu per privar el propietari de la casa és el tractament inadequat del local.En aquest cas, heu de parar atenció a l’article 293 del Codi civil rus, que fa referència a la mala gestió dels propietaris. Si el propietari de l’apartament viola constantment els interessos o els drets dels seus veïns, utilitzant la casa amb altres propòsits o tracta la casa de manera inigualable, l’apartament o la casa es poden vendre legalment en subhasta pública.
Què s’entén per mala gestió? Per regla general, es tracta d’una falta de reparació a l’apartament o, pitjor encara, de manejar l’habitatge de tal manera que sigui impossible viure-hi. En aquesta situació, el ciutadà rep una reclamació reconeixent-lo que ha perdut el dret a utilitzar el local.
Un altre motiu de la pèrdua legal d’habitatge serà la seva adquisició il·legal. D’acord amb l’article 302 del Codi civil rus, el tribunal pot establir que l’anterior propietari va ser abandonat il·legalment: contra la seva voluntat, amb documentació falsa, etc. Si el comprador no és el culpable en aquest cas, el dret a l’habitatge es perd simplement. Si el comprador també estava implicat en l'adquisició il·legal d'una casa, s'obrirà un cas penal.
Exclusió i necessitats estatals
Val la pena prestar atenció a les dues darreres circumstàncies, que poden servir de motiu de la pèrdua per part del propietari de la seva casa. El primer motiu és l'anomenada execució hipotecària. Estem parlant de casos en què els béns immobles tenen la naturalesa de la penyora. Cal recordar, doncs, l'article 78 de la Llei federal "sobre hipoteca", que consagra la possibilitat de retirar una vivenda en cas de formar grans deutes. En aquest cas, el cas el decideix el tribunal, que pren una decisió sobre el reconeixement perquè ha perdut el dret a utilitzar el local. La demanda és la següent:
La segona circumstància està relacionada amb l'article 32 del Codi rus de l'habitatge. Descriu la confiscació de terres per necessitats regionals o nacionals. En aquest cas, el propietari rebrà una compensació monetària. Un exemple senzill és la construcció d’una carretera o la construcció d’una instal·lació d’infraestructures.
També convé assenyalar que recentment, els legisladors van adoptar la norma segons la qual el FSB té dret a requisar qualsevol terreny. Encara no està clar quines característiques tindran aquests procediments, ja que encara no hi ha hagut casos en la pràctica. Tanmateix, les disputes ja han esclatat en cercles d'experts sobre si una norma com aquesta viola la Constitució russa.
Pèrdua de drets per part de l’empresari
Havent tractat els propietaris d’habitatges, val la pena traslladar-se als llogaters. El procediment per reconèixer-los que ha perdut el dret a utilitzar el local és lleugerament diferent. En particular, és un contracte de treball social. Heu de referir-vos a l’article 83 del Codi rus de l’habitatge, que descriu el desallotjament d’un arrendatari per falta de voluntat o incapacitat de pagar les factures de serveis públics. La llei estableix el període exacte durant el qual no es pot pagar l'habitatge. Això fa mig any. A la pràctica, tot és una mica diferent. Ha de passar un any com a mínim un any perquè algú faci un procés. Només llavors serà possible reconèixer l’acusat que ha perdut el dret a utilitzar el local. Tot i que periòdicament l’inquilí rebrà citació amb avisos.
Les circumstàncies posteriors, en què les perspectives de perdre el dret a utilitzar la casa són cada cop més properes i tangibles, són en gran mesura similars a les raons per a la privació dels drets d’habitatge del propietari. Es tracta de la destrucció o danys greus a la casa, la violació sistemàtica dels interessos dels veïns, l’ús de la llar amb altres finalitats, etc.
Dret: característiques i mostra
El reconeixement de la pèrdua del dret a utilitzar el local gairebé sempre es decideix a través del tribunal. En aquests casos, cal elaborar una demanda competent que serveixi per a l’inici d’una obra clerical d’èxit.
S'ha de notar de seguida que els documents són de diversos tipus, segons la situació actual, l'estat del demandant i l'acusat, la naturalesa de la violació, etc. Tot i això, l'anomenat "encapçalament" de la sol·licitud és sempre el mateix. S’indica el nom del demandant (cognoms i les inicials del sol·licitant), així com l’adreça i el nom del jutjat. També s’inclou informació sobre l’acusat i el tercer a la reclamació de reconeixement per haver perdut el dret a utilitzar el local. Un títol de mostra és el següent:
A continuació, es mostra el valor del preu de la reclamació i del deure estatal. Per regla general, el deure estatal davant un tribunal de districte és de 300 rubles. Després de la situació es descriu directament. Per exemple, l’aspirant es posiciona com a demandant, després d’això parla de l’acusat: quan el van portar a l’habitatge, quin tipus de violació va cometre i què cal fer amb ell.
Preferiblement s'ha de fer una declaració de reclamació junt amb un advocat. Un especialista en l’àmbit de la jurisprudència us indicarà com evitar possibles problemes, advertirà de dificultats i ajudarà a resoldre l’assumpte amb èxit.
Reconeixement dels menors d’edat per haver perdut el dret a utilitzar el local
Què passa amb els propietaris de locals residencials menors de 18 anys? Tenen algun dret respecte a la seva propietat? El fill s'assigna inicialment al primer tipus i més important de llei, a saber, la propietat. No es pot eliminar, canviar ni treure de cap manera. En el cas de l’ús, no tot està tan clar. Tot depèn del que el tribunal va decidir sobre el fill: és possible que fins a la majoria d’edat, una persona menor de 18 anys no pugui veure la seva casa. Tanmateix, si l’infant té fideïcomissaris o tutors, l’ús de l’habitatge és molt possible.
Finalment, una comanda. Un nen té dret a una venda, transferència, regal o qualsevol altra operació? És possible reconèixer un nen / a que ha perdut el dret a utilitzar el local? Per regla general, els menors no tenen aquesta oportunitat. L’excepció és l’emancipació: el reconeixement per part d’un tribunal d’un menor com a capaç.