Avui ens interessarà vendre un apartament amb fills menors. És possible realitzar un acord similar? Quins són els entrebancs en determinades circumstàncies? Com comportar-se el venedor i el comprador? Tot això i no només es descriuen a continuació. De fet, tothom és capaç de fer front a la tasca. Només cal tenir en compte una gran varietat de funcions i matisos.
La veritat o el mite
La venda d’un apartament amb fills menors és una realitat o un conte de fades? La resposta a aquesta pregunta preocupa a molts ciutadans moderns.
El cas és que els propietaris poden fer qualsevol cosa amb això. Per exemple, donar o compartir. Vendre un apartament o casa també és possible. I els nens registrats a l'habitatge no afecten aquest dret.
Si el propietari del local (o la seva participació) és un fill, la venda també serà possible. Però en aquest cas s’ha d’intentar força. Aquestes ofertes requereixen una gran atenció.
Tanmateix, potser podreu dur a terme la transacció prevista, encara que hi hagi algun menor. Sobretot si us prepareu amb antelació. Un paper important en aquest procés és la preparació de documents. Però més endavant.
Rellevància del tema
Amb quina freqüència hi ha ofertes de venda d’habitatges per a menors?
A Rússia, aquestes operacions no són estranyes. Són molt habituals. Especialment després de la introducció del capital de maternitat, que s’emet per al naixement d’un segon o més fills de la família. Molts gasten aquests fons en la compra d’habitatge. I més tard, els ciutadans venen els pisos adquirits. Els propietaris d’accions de la propietat seran adults i nens.
Si parlem de transaccions financeres en apartaments i cases en què només es registren menors (el registre no afecta el dret de propietat), aquestes propostes també són freqüents. A més, proporcionen molt menys problemes.
No obstant això, els compradors no estan massa disposats a acceptar cap transacció amb menors. I no importa qui serà el nen, un arrendatari o propietari ordinari. Això està associat a certs riscos. Sobretot si els compradors pensen viure immediatament en un habitatge adquirit.
Maneres de vendre
Com és la venda d’un pis amb fills menors? Si no teniu en compte les funcions de la transacció, hi ha diverses opcions senzilles per al desenvolupament d'esdeveniments.
Els ciutadans poden vendre habitatge avui:
- mitjançant intermediaris;
- mitjançant la seva pròpia força.
Quin disseny escollir? Tal com demostra la pràctica, segons el mètode de venda, les possibilitats d’èxit canvien.
Intermediaris i transaccions immobiliàries
És possible vendre un apartament amb un fill menor mitjançant intermediaris? Sí, aquest és un truc força habitual. I és ben rebut pels ciutadans.
El contacte per enviar un anunci, així com per buscar compradors és necessari en empreses immobiliàries. S’anomenen agències immobiliàries.
Entre els avantatges d'aquesta tècnica es distingeixen els matisos següents:
- cerca ràpida de clients;
- completa seguretat jurídica;
- suport de transacció des del principi fins a la finalització;
- baixa probabilitat de treballar amb estafadors.
També hi ha desavantatges amb aquesta tècnica. Per exemple:
- comissió de transacció (normalment depèn del cost de l’habitatge, una mitjana de 50.000 rubles);
- hi ha la possibilitat de treballar amb una empresa sense escrúpols;
- no hi ha garantia per a una venda ràpida d’èxit i d’èxit (encara que generalment les empreses busquen compradors ràpidament).
És aquesta alineació la que atrau més els compradors. Al cap i a la fi, les empreses immobiliàries comproven acuradament els seus clients. Per tant, els habitatges que es venen estan realment a punt per vendre en el moment de l’inici de la cooperació amb l’agència.
Forces pròpies
La venda d’un pis amb un fill menor registrat (o amb propietaris d’infants) es pot fer sense l’ajut d’intermediaris. Malauradament, aquesta alineació no sempre atrau clients. Els compradors sovint eviten comprar i vendre béns immobles sense escorta de firmes especialitzades.
Per vendre habitatge pel vostre compte, haureu d’inspirar la confiança del comprador, així com preparar-vos bé per al procés. Es necessita molt de temps.
Els avantatges dels apartaments auto-venuts inclouen:
- manca de despeses addicionals;
- No hi ha risc de treballar amb agències fraudulentes.
Els desavantatges de prendre, per regla general, són:
- costos de temps;
- desconfiança dels clients;
- problemes per concloure un contracte per analfabetisme legal de la població;
- riscos de cooperació amb compradors fraudulents.
És en aquest cas que vendre un pis amb fills menors causa molts problemes. En particular, per greus tràmits, que no tothom coneix.
Característiques de la transacció amb propietaris infantils
Ara intentarem estudiar el procediment per vendre un pis amb fills menors. Comencem per la situació en què l’infant és propietari d’un habitatge o de la seva quota. Al cap i a la fi, com ja s’ha dit, és precisament aquest alineament el que provoca molts problemes.
Per a totes les transaccions amb propietats íntegres o parcials dels menors, els representants legals no podran realitzar cap operació immobiliària sense el permís de les autoritats tutelars. El servei rellevant emetrà un permís per a una transacció financera. Després d’aquest procés, el procés es realitza de la mateixa manera que la compra i venda regular.
Si les autoritats de tutela no permeten l'operació, per descomptat, realitzar la tasca no funcionarà sota cap pretext. Aquesta és una violació de la legislació aplicable.
Característiques de la venda amb nens inquilins
Vendre un pis amb un fill menor (no el propietari) és molt menys problemes. Però encara poden sorgir problemes.
El cas és que en el moment d’executar la transacció per a la venda d’immobles, els nens no haurien d’estar registrats en ella. I tota la dificultat és que primer s’han de tornar a registrar els menors d’edat. Només després serà possible vendre fàcilment l'apartament. No cal el permís de custòdia.
És impossible escriure a cap lloc segons la llei. Per tant, primer hauràs de trobar una casa nova per al nen. En funció de l'edat, es pot prescriure als nens:
- fins a 10 anys - sempre amb un dels pares;
- de 10 a 14 anys - amb altres parents propers (excepte representants legals);
- 14-18 anys - en qualsevol lloc, però amb el permís del propietari de l’habitatge i dels pares.
En qualsevol cas, no es pot pensar en vendre propietats residencials fins que el fill no hagi trobat un altre lloc de residència. Com extreure i tornar a registrar-se? A continuació estudiarem la resposta a aquesta pregunta.
Excepcions de les Normes
Per descomptat, hi ha diverses excepcions a les normes establertes. Però només s’apliquen a situacions en què es tracta de vendre un pis en presència de propietaris de menors d’edat.
La qüestió és que no sempre és necessari contactar amb la tutela. En casos excepcionals, podeu prescindir-ne.
Quan exactament? Per exemple, si:
- la família es trasllada a una altra ciutat per a residència permanent;
- l’emigració es produeix;
- s'està comprant habitatge en un edifici nou.
En aquestes situacions, no cal sol·licitar a la tutela el permís per a realitzar transaccions immobiliàries.Però es recomana incloure el suport d’aquest servei. En particular, si els propietaris van decidir vendre habitatges pel seu compte sense l’ajuda d’intermediaris.
Breument sobre la venda
Per tant, més endavant, considerarem la venda pas a pas d’un apartament. La instrucció ajudarà a no confondre’s en un cas o altre. Després examinarem els detalls amb més detall. L’algorisme per concloure una transacció d’habitatge és el següent:
- Prepareu l’habitatge per a la venda. És recomanable fer redecoració i neteja.
- Poseu-vos en contacte amb la custòdia per obtenir el formulari establert.
- Prepareu un paquet de papers per a altres operacions.
- Anuncieu i cerqueu compradors.
- Mostrar allotjament i negociar un preu amb un client.
- Extreure als llogaters prèviament registrats del pis. Es recomana fer-ho amb antelació abans de recollir documents.
- Elaborar un contracte.
- Conclou un acord adequat. Per exemple, en un notari públic o en una agència immobiliària.
- Obteniu els diners a temps i envieu al comprador un rebut de la forma establerta.
- Elaborar un acte d’acceptació i transferència d’habitatges.
- Poseu-vos en contacte amb Rosreestr per tornar a registrar els drets de propietat.
Això és tot. De fet, si us prepareu amb antelació, la transacció es realitzarà ràpidament i sense aspectes negatius. Si els ciutadans van decidir demanar ajuda a una agència immobiliària, la majoria de la feina recau en la intermediació. Ell, com ja s’ha esmentat, acompanya la transacció a la conclusió del contracte.
Rarament desfer-se dels problemes
La venda d’un pis privatitzat amb fills propietaris menors és extremadament rara de la mateixa manera que en el cas dels adults propietaris de l’habitatge. De què estàs parlant?
El cas és que a vegades els menors poden ser plenament competents. Només en aquest cas l’operació es duu a terme sense apel·lació a les autoritats de tutela (si no es tenen en compte les circumstàncies enumerades anteriorment).
Quan es reconeix un nen com a competent? Per exemple:
- després del matrimoni;
- al rebre l’emancipació (a partir de 16 anys).
Com hem dit, es tracta de situacions extremadament rares. Però, si van conèixer un ciutadà, no et pots preocupar de comprar i vendre habitatges. Es duu a terme segons normes generalment acceptades, on només els participants són participants en el procediment.
A més, els nens a partir dels 14 anys poden participar ells mateixos en l’operació. Fins a aquest punt, els pares decideixen la disposició de la propietat per als menors d’edat. I, com es va subratllar anteriorment, només amb la participació de les autoritats de tutela.
Quant a les prohibicions de custòdia
Unes quantes paraules sobre quan l'OLP no permetrà la compra i venda d'un apartament amb un fill menor d'edat. Hi ha diverses circumstàncies en què el servei rellevant no permet la transacció estudiada.
Aquests inclouen:
- la transacció es realitza amb infracció dels drets i interessos del menor;
- els nous habitatges que s’ofereixen a un fill presenten pitjors condicions;
- un dels pares es nega a concloure una transacció;
- el nen és l'hereu de l'habitatge, però encara no ha heretat;
- habitatge adquirit en construcció i finalitzat en menys del 50%;
- el nou apartament no està equipat amb les comoditats necessàries per a una estada normal (total o parcialment);
- la propietat residencial comprada a compte del producte de la venda del pis està en mal estat.
Aquestes són les situacions més habituals en què els pares no podran vendre un apartament pertanyent al fill segons els documents. Però l'OOP té dret a negar-se per altres motius. Al cap i a la fi, cada família és individual.
Per exemple, es pot negar als pares la venda d’habitatge si el nou presumpte lloc de residència del nen està greument gasificat i hi ha nens asmàtics a la cel·la de la societat.
Quant als documents de la transacció
El procediment per vendre un apartament amb quota de fill menor ja s'ha estudiat.Ara paga la pena considerar la llista de papers necessaris, que serà necessària per implementar la tasca.
La llista de documents es pot imaginar de la manera següent:
- permís de la custòdia per concloure una transacció;
- passaports
- certificats de naixement;
- consentiment per a la venda d’habitatge (amb propietat compartida) de tots els propietaris de la propietat;
- certificats de matrimoni de venedors adults;
- els permisos de cònjuges quan es tracta d’objectes adquirits conjuntament;
- extracte de la USRN;
- certificat de propietat de l’apartament (si està disponible, no expedit des del 2017);
- certificat d’absència de deutes;
- Formulari 9 (amb informació sobre els ciutadans registrats a l'apartament).
És convenient proporcionar tots aquests documents amb les seves còpies. No cal verificar declaracions.
Comprar i vendre un apartament amb un fill menor és una tasca real, però no la més senzilla. I si no prepareu el paquet de documents enumerat, no podreu fer front a aquesta pregunta.
En concloure una transacció, els ciutadans han de preparar un contracte competent per a la venda d’un pis amb un fill menor. Segons el model, un document es produeix, per regla general, en còpies d’1 més que els participants en l’operació. Per exemple, 3 peces: al comprador, al venedor i al notari / intermediari que l’acompanyi.
Quant al contracte
I com elaborar un contracte de venda d’un pis (un fill menor no està signat fins als 14 anys)? Normalment, aquests papers tenen els punts següents:
- Nom dels compradors i venedors;
- adreça completa de la propietat;
- característiques de l’habitatge;
- el valor de la propietat;
- informació sobre la transferència de diners al venedor i el pis al comprador;
- informació sobre les conseqüències de l’incompliment del contracte;
- un paquet de documents adjunts per completar l’operació.
Això és tot. Per regla general, el contracte de venda d’un pis (un fill menor és el propietari, per exemple) té una plantilla. Qualsevol advocat pot compondre’l. Si us poseu en contacte amb un notari o una agència immobiliària, el venedor segur que ajudarà a crear l’esmentat document.
Obtenció del permís d’OOP
El procediment per vendre un apartament amb la participació d’un fill menor és problemàtic precisament perquè no només haureu de recopilar molts documents, sinó que també heu de sol·licitar el permís de tutela.
En aquest cas, seguiu el següent:
- Poseu-vos en contacte amb la custòdia al lloc de residència del nen (registre). Haureu de tenir un certificat de naixement amb vosaltres, un extracte del lloc de residència del nen, un certificat d’inscripció i el passaport d’un pare. És recomanable portar un certificat de matrimoni.
- Envieu una sol·licitud per permetre la venda d’habitatge. Heu de portar un extracte de la USRN amb vosaltres.
- Escriviu un comunicat sobre la venda d’un pis i la compra d’un nou immoble.
- Espereu la solució OOP.
La sol·licitud s'està estudiant durant dues setmanes. Totes aquestes accions són realitzades pels representants legals de l’infant. Després de 14 anys, un menor pot sol·licitar la seva custòdia pel seu compte.
Extracte de l'apartament
I com escriure un fill menor d'edat quan ven la propietat? No es tracta d’una tasca tan difícil. Sobretot si hi ha un lloc on es poden prescriure nens. No és tan difícil l'alta d'un fill menor de l'habitatge durant la venda.
L'habitatge nou pot tenir pitjors condicions que l'antic. Aquesta funció agrada a tots els propietaris. Al cap i a la fi, podeu registrar un fill a qualsevol apartament.
L’algoritme d’acció és aproximadament el següent:
- Trieu un lloc de residència per al nen.
- Recollir documents: passaport del propietari i pare del menor, certificat de naixement, extracte de la USR.
- Poseu-vos en contacte amb l’FMS (oficina MFC / passaport) per sol·licitar que un nen no es registri a l’apartament.
- Sol·licitar el registre d’un menor en un lloc nou.
Això és tot. S'omplen els formularis d'arribada i sortida i s'envien directament a la FMS.En última instància, l’infant serà registrat simultàniament en un apartament, i després es tornarà a registrar en un altre.
Si el nen encara no té 10 anys, aleshores, preliminar (o millor al mateix temps) es recomana tornar a registrar els pares del menor en una nova residència. Com ja hem destacat, tots els nens han de conviure amb els seus representants legals. L’alta de residents adults es realitza segons els principis que ja hem estudiat.
Conclusió d’un acord
La venda d’un pis amb un fill menor registrat (o amb propietaris d’infants) implica la conclusió d’un contracte adequat. En el cas d’entrar en contacte amb intermediaris, tot és senzill: només cal que vingueu a l’oficina seleccionada, sigueu els acords i recolliu la vostra còpia del paper.
Si els ciutadans decideixen actuar mitjançant un notari públic, haureu de provar una mica. Els passos següents us ajudaran a fer front a la tasca:
- Prepareu els documents anteriorment enumerats.
- Redacta el text del contracte. Per obtenir ajuda, podeu contactar directament amb un notari.
- Pagar els serveis notarials.
- Signa l’acord de la forma establerta.
- Espereu fins que l’autoritzada autoritzi la seva firma i segell a totes les còpies del contracte.
A partir d’ara, la transacció es considerarà vàlida. Ara només queda transferir les claus de l’apartament, diners al venedor i un rebut que rebi fons al comprador. És recomanable realitzar les dues últimes operacions en un notari públic.
Recepció
No és tan difícil com sembli vendre un apartament on es registri un fill menor. Però només amb la preparació oportuna. És molt més difícil vendre propietats que són parcialment o totalment propietat dels nens. Però ja coneixíem els matisos d’aquesta operació.
Com emetre i emetre un rebut per rebre fons? Normalment es transfereixen diners:
- a través de cèl·lules bancàries;
- en efectiu;
- per transferència bancària.
És habitual indicar en el rebut:
- informació sobre l’objecte per al qual es transfereixen els diners;
- nombre de l’acord (preferiblement);
- dades del propietari (venedor);
- informació sobre el comprador;
- l'import que ha rebut el propietari de l'immoble;
- moneda en què es realitza la transferència;
- dades del compte bancari (si n’hi ha).
Això és tot. De fet, emetre un rebut no és tan difícil. L’emissió del document adequat només és necessària després de la transferència real de fons. En cas contrari, el venedor risca quedar-se sense diners i sense habitatge al final.
Acte de cessió
La venda d’un pis en presència de fills menors és una operació que no sempre causa problemes als propietaris. Per exemple, si el propietari de l’objecte té fills, però no són propietaris ni residents de l’objecte, no cal fer res especial per concloure una transacció. La presència de descendència menor no afectarà l'operació.
Un cop transferits els diners al venedor, convé elaborar un acte d’acceptació i transferència de l’apartament. És recomanable elaborar un document en presència de diversos testimonis.
En l'acte escriuen:
- descripció detallada de l'apartament;
- Nom del comprador;
- Nom del venedor;
- data de la transferència de la propietat.
Tal com demostra la pràctica, aquesta etapa es considera una de les més senzilles. El document el signen les parts. La feina està feta. Podem considerar finalitzada la venda d’un pis amb fills menors.
Registre de la propietat
L’última etapa és el registre de nou dels drets de propietat. Una operació està en marxa a Rosreestr. Heu de contactar amb el servei adequat amb una sol·licitud.
El propietari hauria de tenir:
- contracte de venda;
- documents antics per a l’apartament;
- passaport
- declaració.
També es recomana portar una còpia del rebut per al rebut de fons. Al cap de cinc dies, a un ciutadà se li lliurarà un certificat acreditatiu dels drets de propietat sobre l'habitatge. Ja hem estudiat el contracte de mostra per a la venda d’un pis amb fills menors. Ara, l’operació trigarà un mínim de temps.