Els béns immobles són un objecte que es fixa en un sol lloc i no es pot traslladar, com ara una casa, un terreny, un apartament, un edifici comercial, etc. Ara cal entendre quin és el valor cadastral i per què es necessita.
Imagina’t la situació: diguem que vas venir al banc, vols prendre una hipoteca. El representant bancari li diu: "Si us plau, aporta'ns un certificat de valor cadastral". I no saps què és i on aconseguir-ho.
Construcció cadastral
Aquest és el cost d’un determinat objecte i la informació sobre aquest objecte es mostra a l’inventari.
Les dades del cadastre són estatals. En definitiva, els taxadors estableixen una valoració cadastral. Com passa això específicament, vegeu més avall. És molt senzill esbrinar el cost del vostre immoble: heu d’anar al lloc web oficial de Rosreestr, seleccionar una regió, assentar-vos a la llista desplegable, després introduir el carrer i altres parts de l’adreça.
Aleshores hauríeu de fer clic al botó "Cercar".
Per què cal el valor cadastral? Totes les persones que posseeixen qualsevol propietat immobiliària han de pagar impostos, però es calculen en el valor cadastral.
A diferència dels apartaments o cases, el valor de la terra també afecta el lloguer. Per determinar quanta terra és econòmicament viable, es pren com a base el valor cadastral. Per tant, el propietari pot perdre moltes finances si el valor no es calculava correctament.
Com esbrinar el número cadastral
Hi ha dues maneres de fer-ho. En primer lloc, aquest número s'ha de situar al certificat de dret a béns immobles. Si el certificat és antic, podeu esbrinar el número contactant amb Rosreestr.
Hi ha una altra manera: un mapa cadastral públic: el podeu trobar a Internet, a la pàgina https://pkk5.rosreestr.ru (no oblideu seleccionar la regió) o bé escrivint el cercador "Mapa cadastral públic de la ciutat (tal i tal)".
Cal destacar que el nombre cadastral és absolutament únic. Per determinar-ho, es pren com a base 1 (un) metre quadrat. Multiplica el cost d’aquest mesurador per la zona d’una habitació o lloc en concret.
El nombre cadastral sembla una cosa així: AA: BB: CCDDEE: FF. Els primers dígits són un districte específic, els segons són un districte. A continuació és el trimestre, la resta és el codi d’una propietat específica.
Per exemple: el codi comença així: 54:15. Així, 54 representa el codi de l'assumpte de la federació, en aquest cas, la regió de Novosibirsk. Al costat hi ha el districte administratiu, codis que expliquen la zona, sobre el quart i així successivament. És important saber que si al final de les 00:05, aquest objecte no es registra a ningú i és temporal. Quan estigui registrat amb algú, apareixerà un número diferent.
El número cadastral es guardarà fins que existeixi aquest objecte. L’acció s’acaba si l’objecte es destrueix per qualsevol motiu. A més, de vegades la llei permet la divisió d’un objecte entre dos o més propietaris, en aquest cas també es canviarà el nombre cadastral. En general, es necessita el número per registrar objectes, inclosos edificis i terrenys.
Què és un passaport cadastral?
Aquest és un document, que inclou el pla del propi lloc i (o) l’edifici, el cost d’aquests objectes, característiques, tots els fets sobre el propietari, així com les gravatures existents.
Actualment, el passaport cadastral substitueix un extracte de la USRN.
On obtenir aquest passaport?
Tingueu en compte que si voleu rebre un document a Rosreestr, el podeu fer al lloc web i fins i tot imprimir-lo, però no té força legal.Si voleu rebre un document oficial, o no en teniu, només la cambra cadastral elabora aquest document.
Heu de prendre:
- El pla de la instal·lació.
- Explicació.
- Certificat original de propietat o dret.
- També necessitareu el passaport.
L’explicació és l’explicació que es fa al projecte. Indiquen: quantes habitacions, quina és la superfície total, quin és el saló del local, per exemple, un bany.
Tan aviat ho doneu tot a la cambra cadastral, al cap de 5 dies rebrà un certificat.
Com és la valoració cadastral de béns immobles
El valor cadastral es calcula sempre sobre la base de les lleis.
L’òrgan executiu pren aquesta decisió per fer una valoració. Això passa cada 3 anys. Si la ciutat té importància federal, cada 2 anys. Cal tenir en compte 1 vegada en 5 anys. Aquesta és una de les característiques que distingeixen el valor cadastral i el mercat: el propi propietari del mercat pot aprendre de diversos experts, ordenant una estimació tant com calgui, si només hi ha prou diners.
Tan aviat com es pren una decisió, l’autoritat envia una còpia de la seva decisió a Rosreestr. A continuació, Rosreestr selecciona els intèrprets, conclou un acord amb ells, i aquests intèrprets determinen el cost i després elaboren un informe. El taxador sempre es selecciona independent de manera que la seva opinió no es vegi afectada per res.
És important saber que el client té tot el dret a impugnar el resultat del cost, ja sigui en un tribunal d’arbitratge o en una comissió especial.
Ara podeu entendre com es té en compte el valor cadastral dels béns immobles, el valor de mercat es té en compte una mica diferent.
Valoració del mercat immobiliari
Aquesta avaluació depèn de diversos factors:
- On es troba l’apartament o un altre objecte (zones diferents - preus diferents).
- La presència de diverses institucions socials (parvulari, escola, hospital).
- Botigues
- Parades d’autobús.
- Proveïdors de serveis (gimnàs, piscina, etc.).
- Per a alguns, és important que hi hagi caixers automàtics a prop.
- Aparcament.
- Reparació de sistemes tècnics (és important que algú repari; algú, al contrari, prefereix en estat net).
- Zones de parc, parcs infantils, espais verds, recintes esportius.
La propietat immobiliària és més freqüentment valorada per agents immobiliaris o taxadors professionals. La valoració del valor cadastral del mercat comença amb la conclusió d’un acord de valoració i, després, el taxador ha d’anar a buscar un objecte concret. Estudia el pla, coneix la documentació tècnica, etc. Si hi ha punts addicionals, es tenen en compte tots.
Si es tracta d’un apartament petit, la inspecció tindrà un màxim d’una hora. A continuació, el taxador hauria de plantejar-se les propostes que es presentessin sobre la venda d’un immoble en aquesta regió. El taxador ha de fer la seva anàlisi i, a continuació, seleccionar 3 transaccions similars a aquest objecte, i després es presentarà una avaluació.
Depèn molt de la reparació, del disseny i així successivament. No a totes les persones els agrada el primer i el darrer pis, de manera que sovint costen molt menys. Té molta importància la vista des de les finestres, que no té importància en la valoració cadastral.
Gran diferència?
De vegades passa que el valor cadastral és superior al valor de mercat. Per què passa això?
Per exemple, porteu el número 1 de casa i el número 2 (foto a l'article següent).
En aparença són gairebé similars. Diguem que la casa número 2 està construïda a partir de materials innovadors. Està clar que aquest material és molt car, és a dir, que l’estructura s’estima car a l’inventari. Però el mercat es refereix a aquesta estructura de manera diferent. En primer lloc, tot depèn de la ubicació. No hi ha infraestructures, triguen 3 hores a anar al centre, no hi ha institucions socials, 2-3 botigues com a molt.
En aquest cas, el valor de mercat i cadastral de l’habitatge són diferents: el mercat serà inferior al cadastral. Tot i això, això no és del tot bo per al propietari, perquè els impostos seran elevats.
Els costos poden ser iguals?
El valor cadastral és igual al valor de mercat en un moment determinat quan la valoració es produeix gairebé al mateix temps. Per exemple, es considera el valor cadastral, després s’obté un certificat en el qual s’indica el valor de mercat. Si hi ha un certificat així, és possible impugnar el valor cadastral amb l’ajut del tribunal, o podeu presentar una sol·licitud al Rosreestr.
Terreny
De la mateixa manera que passa amb un apartament o un altre habitatge, la terra és objecte de tributació. És a dir, que teniu una parcel·la, pagueu un impost. Si heu llogat, per descomptat, pagueu el lloguer. Per comprar un terreny a la propietat, haureu de pagar un rescat. Tot i això, tots aquests pagaments depenen d’un indicador: el valor cadastral.
Però, alhora, convé tenir en compte que és possible que el valor de mercat i el valor cadastral no coincideixin. Per tant, el pagament pot ser baix o, per contra, massa elevat. Hi havia repetidament exemples d’impostos de lloguer molt grans i de terres. Per tant, s’hauria de verificar el valor cadastral dels béns immobles. Si una avaluació independent ha emès un certificat del qual queda clar que el cost és massa elevat, heu de contactar amb la comissió o el tribunal.
D’aquí la conclusió
D’aquesta manera, es determinen els valors de mercat i cadastrals, la diferència entre ells és significativa. El fet és que el valor cadastral no té res a veure amb la venda i la compra d’un immoble en concret. El valor cadastral està destinat només a una finalitat: tributació.
Mentre que el mercat està específicament per comprar i vendre. No els confongueu mai.
A més de l’impost, es té en compte el valor cadastral si hi ha una compra, herència, regal o una persona va acudir al banc per prendre una hipoteca.
També és important comprendre per què pot canviar el valor cadastral. Per exemple, hi ha un edifici al carrer Ivanovskaya. Però van valorar aquest edifici el 2015. Han passat més de 5 anys des de llavors, el cost ha canviat. A més, l’edifici del carrer Ivanovskaya es troba, per exemple, al microdistricte de Tsvetochny. 1000 persones van deixar el microdistricte en una altra ciutat i van vendre (o venen) el seu habitatge. Així, els preus immobiliaris al districte residencial de Flower han baixat. En aquest cas, el valor cadastral també serà menor.
En qualsevol cas, si el tribunal ha satisfet la demanda, la comissió ha revisat la vostra sol·licitud, el taxador vindrà a fer una reavaluació. És molt important comprendre quant val el vostre apartament, el vostre terreny o edifici. Al cap i a la fi, en depenen els impostos, així com altres qüestions. Per exemple, voleu vendre els vostres terrenys i necessiteu el valor cadastral d’aquesta parcel·la.