Moltes persones tenen greus dificultats financeres a causa de les quals tenen deutes sobre préstecs o per factures d’utilitat. Si no pagueu fons mensuals per serveis públics, hi ha deutes importants, força difícils de fer. Per tant, els propietaris d'apartaments poden aprofitar el deute de reestructuració d'habitatges. Aquest procés consisteix en contactar amb la companyia d’assegurances amb la declaració corresponent. És important demostrar que la manca de fons es deu a una bona raó. Si la societat gestora es nega a satisfer la sol·licitud del ciutadà, aquesta decisió haurà de ser apel·lada davant el tribunal.
Concepte de procés
La reestructuració de deutes d’habitatges i serveis comunals està representada per un procés especial, que comporta modificacions dels termes del contracte elaborats entre l’empresa gestora i el propietari d’un determinat local. A partir d’aquests ajustaments, es redueix la càrrega sobre el pagador, per tant, pot afrontar sense problemes els deutes i els pagaments dels rebuts.
Aquesta oportunitat només s’ofereix a les persones que, per una bona raó, no poden fer front al deute. Normalment es deu a la pèrdua de feina o a la discapacitat, de manera que una persona simplement no té ingressos. A l’hora d’elaborar un contracte de reestructuració del deute d’habitatges i serveis comunals, es té en compte la condició material del propietari d’un apartament en particular. A més, es forma un calendari de pagaments, sobre la base del qual es paga el deute. El procés és similar al procediment de reestructuració del deute del préstec.
L'ús de la reestructuració és beneficiós per a cada costat, ja que el propietari repassa gradualment el deute i la companyia de serveis rep els seus fons de quota.
Reglament legislatiu
Les normes per dipositar fons per als serveis d’habitatge es troben en nombrosos articles del complex d’habitatges. A més, es regulen les relacions sorgides entre propietaris i serveis públics, nombrosos articles del Codi civil i del Codi de procediment civil.
En art. 446 del Codi de procediment civil, s’indica que és impossible desallotjar els ciutadans d’un apartament si està representat pel seu únic habitatge, encara que tingui deutes de servei públic realment importants. L’única excepció és la situació en què l’habitatge es compra a compte d’un préstec hipotecari que el prestatari no reemborsa en funció de les condicions especificades en el contracte de préstec.
La base del procés
La reestructuració de deutes de l'habitatge i els serveis comunitaris només ofereix els serveis públics, si hi ha bons motius. Per tant, els propietaris directes o els arrendataris d’una propietat determinada han de demostrar que tenien bons motius per a l’aparició del deute. En aquestes condicions, els empleats del Codi Penal es reuneixen amb els deutors.
Els motius més populars per elaborar un acord són:
- l’acomiadament d’un ciutadà d’un lloc de treball permanent en relació amb el tancament de l’empresa o una reducció, però no hi haurà cap motiu bo si la persona abandoni per si mateixa;
- discapacitat per lesió, registre d’un determinat grup de discapacitat o aparició d’una malaltia greu;
- l’aparició a la família d’un nounat, fet que comporta un augment significatiu de la despesa;
- mort del guanyador de pa a la família;
- prescripció d’un ciutadà a l’exèrcit.
Sovint es proposa la reestructuració de deutes per a l'habitatge i els serveis comunitaris per a famílies disfuncionals en què es cria més de dos nens. Els pares no solen tenir un sou estable i ben pagat, per tant no poden pagar una quantitat important de diners cada mes.Les condicions més òptimes s’ofereixen per a ells, segons els seus ingressos.
Tot i que hi hagi motius greus, no es permet rescindir unilateralment les obligacions del contracte per part dels ciutadans, que està previst a l’art. 310 GK. Per tant, els serveis públics no sempre prenen una decisió positiva a petició d’un ciutadà. Si la decisió és negativa, es pot recórrer, per la qual cosa es presenta una demanda judicial.
Com es realitza el procediment?
Si es necessita una reestructuració de deutes per a habitatges i serveis comunitaris, el procediment es realitza en diverses accions seqüencials. Aquests inclouen els següents:
- s’elabora una declaració;
- s’hi adjunten documents, que confirmen que el ciutadà té bons motius per a la formació d’un deute;
- resolució de servei pendent;
- si és positiu, s’elabora un acord de reestructuració i un calendari de pagaments;
- Els documents els signen els inquilins de l’apartament.
A continuació, cal tornar el deute en funció dels documents elaborats.
Quins documents es necessiten?
Abans de reestructurar adequadament el deute de l’habitatge i dels serveis comunals, cal preparar documentació per a aquest procés. El paquet de documents pot variar significativament en diferents situacions. Generalment es requereixen els següents papers:
- declaració correcta sobre la reestructuració de deutes per a habitatges i serveis comunitaris
- passaport del deutor directe representat pel propietari o arrendatari de l’habitatge;
- si un ciutadà utilitza l'ajut d'un representant, ha de tenir un poder notarial;
- extracte del llibre de casa, incloses dades sobre totes les persones registrades en béns immobles;
- un certificat de la composició de la família del deutor;
- el darrer rebut pagat íntegrament;
- documentació que confirma que el ciutadà tenia bones raons per aparèixer deutes i pot incloure un certificat mèdic, un document del servei d’ocupació, una còpia del llibre de treball amb una nota de reducció o altres papers similars;
- Certificat 2NDFL que conté informació sobre els ingressos del ciutadà, així com altres documents adjunts que confirmen la recepció de diners a la família;
- extracte de la USRN, confirmant que el deutor és el propietari de l’habitatge, si es privatitza l’apartament;
- si l’habitatge és municipal, es prepara un contracte de préstec social.
No hi ha cap formulari de sol·licitud especial. És recomanable utilitzar la sol·licitud de mostra per a la reestructuració de deutes per a habitatges i serveis comunitaris per tenir en compte tots els matisos en la preparació d’aquest document.
Quina informació s’inclou a l’aplicació?
Quan prepareu l'aplicació, heu d'incloure al text la informació següent:
- Nom complet i les dades del passaport de la persona sol·licitant;
- l’adreça de la seva residència, representada per un apartament per al qual no va pagar factures d’utilitat pública, cosa que va comportar la formació d’un deute important;
- informació sobre els membres de la família del sol·licitant;
- llista de documents adjunts a la sol·licitud;
- detalls de l'empresa representats pel proveïdor de serveis;
- el motiu de la sol·licitud, presentat per una sol·licitud per elaborar un acord de reestructuració sobre la base del deute existent per als serveis d’habitatge;
- una sol·licitud per resoldre el conflicte de forma pacífica, amb la qual cosa es rep una sol·licitud de pagament per fracció i cancel·lació de les multes acumulades;
- estableix la data de la declaració;
- el document està signat pel sol·licitant.
Es presta especial atenció a la raó de la confecció del document. S'ha de confirmar mitjançant documents oficials. A continuació, es pot estudiar una sol·licitud de reestructuració de deutes per a habitatges i serveis comunitaris.
Mètodes d'aplicació
Una aplicació correctament formada es pot transmetre a les utilitats públiques de diverses maneres:
- visita personal a la institució;
- l'enviament d'una sol·licitud per correu;
- fent servir ajuda de proxy.
És recomanable fer aquest procés tu mateix.Quan visiteu el Codi Penal, haureu de tenir dos exemplars de l'aplicació amb vosaltres, ja que un es trasllada a l'organització i l'altre es marca amb l'acceptació. Normalment, aquestes sol·licituds es consideren en el termini de 30 dies després dels quals el ciutadà rep una resposta per escrit. Si realment hi ha proves que el deute s’ha format per bons motius, els treballadors del servei públic es trobaran, per tant, es proposarà una reestructuració del deute d’habitatges i serveis comunals. A continuació es pot estudiar una sol·licitud de mostra.
Els matisos d’elaboració d’un contracte
Si la decisió del servei comunitari és positiva, s’elabora un contracte especial amb el propietari del pis particular per reestructurar el deute. Inclou necessàriament els següents elements:
- detalls de cada part de l'acord;
- deute total per serveis públics;
- la forma en què es farà el reemborsament del deute i normalment s’utilitzen les quotes per fer-ho, cosa que permet dipositar fons en pagaments mensuals iguals i petits;
- el període per al qual es concedeixen les quotes;
- altres matisos de reestructuració.
El contracte es forma exclusivament en presència del deutor i del representant d’una determinada organització comunal. A cada participant se li proporciona una còpia del document. La base per a la rescissió d’aquest acord és l’amortització íntegra del deute per part d’un ciutadà. A continuació, es pot estudiar un contracte mostral per a la reestructuració del deute per a serveis públics.
Les conseqüències del no pagament
Les empreses solen anar cap a deutors, per tant, els ofereixen l’oportunitat de contractar un contracte de reestructuració del deute d’habitatges i serveis comunals. Una mostra d’aquest document permet comprendre quina informació s’inclou millor al conveni. Però sovint, fins i tot després de la seva signatura, els propietaris no fan pagaments. En aquestes condicions, els empleats del Codi Penal realitzen les accions següents:
- S'adverteix al deutor sobre les conseqüències negatives de la seva decisió;
- l'acord elaborat anteriorment es rescindeix;
- per a la recollida obligatòria de fons, els empleats de l'organització acudeixen als tribunals.
Per tant, abans de sol·licitar la reestructuració, hauríeu d’avaluar les vostres capacitats financeres. Un ciutadà pot indicar independentment el temps que és desitjable elaborar un pla de quotes per tal que els pagaments no siguin massa elevats per al pressupost familiar. És òptim que es triï aquest període entre sis mesos i dos anys. Sovint, les empreses gestores es neguen a proporcionar quotes durant un llarg període, per tant estan limitades a un any.
Els matisos d’anar al jutjat
Si el Codi Penal es nega a oferir un pla d’abonament pel seu compte, pot presentar una demanda judicial per reestructurar el deute de l’habitatge i els serveis comunitaris. Invariablement s’adjunta a la demanda aquesta mostra d’una sol·licitud presentada prèviament amb el servei d’utilitat. Addicionalment, es presenten al jutjat els següents documents:
- factures de serveis públics;
- declaració que conté informació sobre la quantitat de deute;
- certificat d’ingressos d’un ciutadà i membres de la seva família;
- resposta oficial del Codi Penal.
Si el tribunal acorda que el deutor tingués bons motius per no pagar els rebuts, el servei comunal es veurà obligat a proporcionar un pla de quotes. Al jutjat, podeu exigir no només la redacció d’aquest contracte, sinó també la cancel·lació de diverses multes o fins i tot una reducció del deute. En la majoria dels casos, el tribunal adopta el costat del demandant, per la qual cosa els seus requisits estan plenament satisfets.
Beneficis de la reestructuració
Si el propietari d’un determinat apartament es troba en una situació financera difícil, aleshores per a ell, l’elaboració d’un acord de reestructuració es considera la solució ideal del problema. Els avantatges d’utilitzar quotes inclouen:
- és possible amortitzar un deute amb petits pagaments mensuals
- el judici no comença, amb l’ajut dels quals els agutzils poden recuperar els fons dels deutors forçàriament, a més, solen fer servir la detenció i la confiscació de béns;
- no hi ha cap motiu per desactivar els serveis d’utilitat;
- Es penalitzen les penalitzacions prèviament cobrades.
És recomanable sol·licitar la reestructuració el més aviat possible, per tant és recomanable presentar una sol·licitud immediatament després de l’aparició de determinats problemes financers amb el propietari o l’inquilí de l’habitatge.
Conclusió
La reestructuració pot ser proposada per diferents societats gestores i s'executa a partir d'una sol·licitud presentada pel deutor directe. Es tracta de modificar el contracte principal. En virtut del nou acord, es proposen plans d’abonament per pagar el deute.
Si el servei públic rebutja la reestructuració sense cap motiu de raó, podeu apel·lar la denegació davant dels tribunals.