Els parents solen prendre una decisió sobre la necessitat d’un intercanvi d’immobles. Hi ha moltes raons diferents per això. Totes les funcions d’aquest procés es resolen recopilant documents oficials. Es pot realitzar un intercanvi relacionat amb un apartament per un acord de canvi o venda. És important comprendre les normes d’implementació del procediment, així com les conseqüències fiscals.
Quines opcions d'intercanvi s'utilitzen
Per a l’intercanvi de béns immobles, poden aplicar-se les opcions següents:
- El pis es canvia per un altre. Si l’àrea dels dos objectes és diferent, és possible que es requereixi un recàrrec.
- Intercanvi d’accions.
- L'habitació canvia a un apartament.
L’opció específica depèn de quins objectius s’aconsegueixin mitjançant la implementació d’aquest intercanvi.
Motius per compartir
Per assolir objectius diferents es pot requerir un intercanvi relacionat d'apartaments per apartaments. Aquests inclouen:
- Preferències territorials (les famílies volen canviar la zona de residència).
- Una família vol traslladar-se a la ciutat, mentre que una altra prefereix la solitud al poble o al poble.
- La necessitat de rebre una quantitat de diners per part d’un participant en l’operació, si se suposa que l’ús de recàrrecs es basa en els resultats de l’intercanvi.
- Família que es trasllada a una altra ciutat, fet que comporta un intercanvi interurbà.
- Resolució de desavinences sobre la convivència dels ciutadans. Sovint aquest procediment es duu a terme amb força, per tant, es fa un judici previ.
El mètode d’intercanvi específic depèn dels motius disponibles i també es té en compte si l’immoble està privatitzat o municipal. Per a l’intercanvi d’apartaments entre familiars, cal registrar el dret de cada participant sobre l’objecte rebut.
Si la propietat és municipal, el procediment d’intercanvi és complicat, ja que la seva implementació haurà d’obtenir el consentiment de les autoritats locals.
Com es fa un acord?
En implementar un intercanvi familiar d’un pis per un apartament, s’ha de decidir quins mètodes realitzaran aquest procediment. Poden ser així:
- Elaboració d'un contracte d'intercanvi. En aquestes condicions, els dos participants són venedors i compradors de béns immobles. L’operació pot ser equivalent o suplement. Es pot realitzar un intercanvi d’un apartament per un apartament entre ciutats. Els parents tenen dret a canviar la ciutat de residència després del procediment. Si cal un pagament addicional, la mida es determina individualment, per la qual cosa es tenen en compte l’àrea i altres paràmetres de la propietat existent. Es permet no utilitzar l'ajut d'un notari, però la documentació es registrarà certament al Rosreestr. L’import del contracte tributa en un 13%.
- Signatura d’un contracte de venda. Aquest mètode es considera menys costós en impostos. Un intercanvi relacionat d’un apartament per un apartament amb la preparació del DCT implica l’existència d’un contracte a cada costat. Perquè la transacció sigui neta i fiable legalment, es recomana notar-la. A continuació, es realitza el registre d’objectes per a nous propietaris a Rosreestr. Cada part paga el 13% del seu contracte, però es pot utilitzar una deducció a causa de la compra d’habitatges nous, de manera que gairebé sempre s’elimina la necessitat de pagar l’impost si els ciutadans no havien utilitzat aquest privilegi abans.
- Elaboració d’un regal. Aquesta opció es considera la més econòmica i convenient.S’aplica només amb la condició que realment hi hagi una bona relació entre familiars, de manera que confien els uns en els altres. Per tant, l’intercanvi d’apartaments no residents es realitza sobre la base de donacions emeses per cada part. Si l’intercanvi no és igual, no serà possible prescriure una clàusula en l’acord de donació relacionat amb el recàrrec. Aquest problema es resol mitjançant acord verbal, de manera que realment no hi hauria d’haver desacord entre els familiars.
L’elecció d’un mètode específic depèn dels desitjos dels participants directes en la transacció. El procediment més freqüent es basa en un acord de bescanvi.
Etapes de l’intercanvi de parentiu d’un pis per un apartament
El procés es divideix en etapes successives:
- Inicialment, els familiars es posen d’acord verbalment sobre la transacció, per a la qual es fa una inspecció del local, es discuteixen les condicions més significatives.
- Les parts prenen una decisió final sobre la necessitat de canvi.
- S’estan preparant els intercanvis d’habitatges, per als quals s’estan anotant totes les persones inscrites, es paguen les factures d’equipaments i s’està elaborant un pla tècnic i un passaport per a l’habitatge.
- Tots els propietaris elaboren un consentiment per escrit per dur a terme el procés.
- Els assessors experimentats són convidats a determinar el valor de cada propietat, que decidirà si cal un pagament addicional.
- Abans de signar els documents, heu d’acordar un suplement.
- S’està preparant un acord d’intercanvi. El procés es pot dur a terme de manera independent o amb l’ajuda d’un notari convidat. També podeu contactar amb empreses especialitzades implicades en la preparació de diversos documents.
- S’estan fent canvis al Rosreestr. El procés pot durar de 3 a 10 dies, després dels quals cada propietat passa al nou propietari.
L'intercanvi d'un apartament per un apartament entre ciutats o en una regió no requereix gaire temps. Com que el procés es porta a terme entre persones amb parentiu, ni tan sols és necessari gastar diners en els honoraris de notari, de manera que tots els documents són recopilats pels ciutadans per compte propi.
Quins documents es necessiten
Abans de la conclusió directa de la transacció, heu d’entendre atentament com organitzar un intercanvi familiar d’apartaments. El procés implica la preparació de la documentació necessària, que inclou paper:
- Extrets de la USRN a apartaments en què es registra el que actua com a propietari de l'immoble.
- Consentiment de tots els propietaris a la transacció. Ha de ser certificat per un notari.
- Documents tècnics sobre el tema. Aquests inclouen un pla tècnic i un passaport. Amb l'ajut d'aquests documents, els familiars poden comprovar que no hi ha cap reurbanització il·legal a l'apartament.
- Ajuda de la ITV.
- Còpies de llibres de casa, inclosa informació sobre qui està registrat a la llar.
- Recepció del pagament del deure estatal per al registre d’immobles d’un nou propietari.
- Un acord d’intercanvi immediat que conté condicions importants i essencials, ja que si no hi ha informació sobre les parts, sobrecàrrecs i apartaments intercanviables, aquest document és fàcilment reconegut pel tribunal com a invàlid.
Si trieu un mètode per a la preparació de les donacions, es forma addicionalment un acord de donació immediat i es preparen documents que serveixen per confirmar que hi ha una relació entre les parts en la transacció. Això us permetrà no pagar impostos.
Els matisos de l’intercanvi d’immobles municipals
Molts ciutadans encara viuen a béns immobles municipals. Fins i tot en aquestes condicions, es permet l’intercanvi d’un apartament d’una habitació amb un apartament d’una habitació. Les característiques d’aquest procés inclouen:
- Normes d’intercanvi (contingudes a l’article 72 de la LL).
- L’acord d’intercanvi està signat per triple, ja que s’ha de transmetre un document a l’administració local.
- Cada participant està obligat a transferir al municipi el paquet de documents necessari per a la transacció.
- Totes les persones inscrites han d’acordar l’intercanvi.
- No s’admeten pagaments addicionals, ja que la propietat no pertany als residents directes. Aquesta regla també és vàlida si un espai habitable canviable és molt més gran que un altre.
Per finalitzar el procés, cal el consentiment del municipi que actuï com a propietari de la propietat.
Quan l'administració local declina una transacció
El procediment d’intercanvi d’habitatges municipals només es realitza amb el consentiment del procés des del municipi. L'error pot ser degut a les següents raons:
- El tribunal estudia un cas sobre el qual es rescindeix el contracte de préstec social amb un dels participants en l'operació.
- Els locals indicats en el conveni no són aptes per viure.
- A la casa on es troba l'apartament, hi ha previst una revisió important en un futur proper.
- L’edifici està objecte d’enderrocament.
- Es disputa el dret dels residents a utilitzar béns immobles específics.
- Un dels participants té una malaltia crònica.
En aquestes condicions, es denegarà l'intercanvi.
Durada del procés d'intercanvi
La majoria de vegades hi ha un intercanvi d’un apartament privat per un privat. Això no requereix el permís d’organitzacions estatals o de tercers. El procés implica tenir en compte les següents característiques:
- La durada del procediment depèn de si un especialista implicat en la preparació del contracte i altres documents són convidats a completar el procés, ja que amb la seva participació es poden completar més ràpidament totes les accions.
- La inscripció a Rosreestr no dura més de 7 dies. Si tracteu aquest problema a l’MFC, el període augmentarà a 9 dies.
Típicament, el procés triga aproximadament un mes amb la implementació independent de totes les etapes.
Cost de bescanvi
Per registrar la propietat d'un nou propietari haurà de pagar una taxa igual a 2.000 rubles. A més, l'import inclou el cost dels serveis d'un notari i de taxadors.
Es permet dur a terme el procés sense implicar diversos especialistes. En aquest cas, els familiars decideixen en quins termes es produirà l’intercanvi.
Els matisos d’ús de recàrrecs
Molt sovint, es canvia un apartament per un apartament amb suplement, ja que normalment els parents tenen apartaments amb diferents mides i altres paràmetres. La mida del recàrrec és negociada per les dues parts de forma independent. En aquest cas, es tenen en compte els matisos:
- La informació sobre el recàrrec s’ha d’incloure al projecte d’acord.
- Si el procés es realitza sobre la base de donacions, no serà possible incloure un element sobre la transferència d’una determinada quantitat de fons en aquests documents, de manera que els familiars haurien de confiar els uns en els altres.
- Canviar un apartament per un apartament amb un recàrrec implica que un participant en la transacció té uns ingressos importants. Molt sovint, els familiars intenten no fer publicitat d'informació sobre els recàrrecs.
També es recomana que el contracte inclogui una clàusula relacionada amb el mètode de pagament seleccionat.
Característiques del pagament d’impostos
L’obtenció o venda de propietats és una transacció seriosa que s’ha de registrar a Rosreestr i que també pot comportar determinades conseqüències fiscals. Això s’aplica fins i tot a l’intercanvi relatiu d’un pis per un apartament. Què pagar als participants? Si l’intercanvi es realitza, l’impost només paga el participant que rep el recàrrec.
Si s’elabora un contracte de venda, cada ciutadà ha de pagar el 13% de la propietat rebuda. Però, atès que tenen dret a una deducció, l’impost està cobert per aquesta exempció. Per tant, no cal pagar-lo.
No es requereix cap impost sobre la renda de les persones físiques si es canvien els pisos propietat de les parts en la transacció durant més de 3 anys.
Raons de l'inscripció del registre
L’intercanvi d’un apartament d’una habitació amb un apartament d’una sola habitació es fa només amb el registre competent d’aquest procés. Però sovint, quan sol·liciten el Rosreestr, els ciutadans han de fer front a la denegació del registre. Això sol ser degut a les següents raons:
- Falta la documentació requerida.
- Un dels propietaris no vol obtenir el consentiment per escrit a la transacció.
- Es mostra informació incorrecta als papers.
L’intercanvi es pot dur a terme únicament amb la condició que cada persona propietària de la propietat accepte aquest procés. No és impossible traslladar el propietari d’un objecte a un altre apartament fins i tot a través d’un tribunal de dret.
Conclusió
L’intercanvi d’apartaments entre familiars es considera un procés senzill i comprensible. Per a això es poden preparar diferents documents. El més rellevant per a això és utilitzar un acord de bescanvi. El procés es realitza només amb el consentiment de tots els propietaris de l'objecte.
Les característiques de l’intercanvi depenen de si els apartaments estan privatitzats o municipals.