Independentment del tipus de canvi actual dels mercats borsaris mundials, actualment es considera que la propietat immobiliària és la propietat més valuosa. A cada regió russa, el valor de la terra és alt i, per tant, no tothom es pot permetre per a ús personal. Tots els terrenys propietat de l’estat i ubicats dins d’aquest es troben registrats al Comitè Estatal de Propietats i constitueixen un recurs econòmic molt important. Diverses sancions són castigables per la confiscació no autoritzada de terres comunes. Tanmateix, molts ciutadans no entenen que aquest sistema de comptabilitat i control de terres és un vincle important en la política econòmica del país i, per tant, disposen de forma independent de les parcel·les estatals (municipals). Per cert, la confiscació no autoritzada de terres segons l'art. 234 del Codi civil de la Federació Russa pot tenir un cert algoritme d’accions en matèria de registre.
Alguns ho permeten encara més: capturen parts dels seus veïns o utilitzen el territori de l'Estat per obtenir beneficis.
Captació de la terra no autoritzada: què s'entén per ella?
L’ús d’un terreny de lliure voluntat, que no pertany a la persona que l’ha ocupat, només és una descripció general de la informació continguda a l’art. 7.1. Codi de delictes administratius. Hi ha una gran varietat de casos especials considerats individualment:
- Ús de terres que pertanyen a un individu, a una altra persona física o a la presa de possessió no autoritzada de terres per part d’un veí. Típicament, aquestes situacions es produeixen a causa de l'absència perllongada del propietari de la terra: els veïns emprenedors voldran aprofitar-ho amb l'esperança d'evitar la responsabilitat. A més, la causa del litigi en aquests casos és sovint la instal·lació incorrecta d'una tanca entre parcel·les, les fronteres de les quals estan fixades per passaports cadastrals.
- Ús de terres per part d’una persona jurídica de manera no autoritzada quan pertany a una persona. Aquesta situació no significa que la botiga o el comerç d'una altra persona es construeixi en aquest lloc. Un empresari que ha capturat els terrenys dels propietaris privats pot utilitzar-los per emmagatzemar materials, equips o per a l'eliminació d'escombraries.
- Captura no autoritzada per part d’una persona d’un lloc que pertany a una persona jurídica. Aquests casos són bastant rars, perquè cada empresari intenta protegir el territori adquirit immediatament després de la seva compra.
- Ús no autoritzat d’un terreny propietat de ningú per una persona jurídica o física. Aquestes situacions es plantegen amb més freqüència perquè els infractors creuen que no seran responsables de la confiscació no autoritzada de terres. Haig de dir que aquestes parcel·les de "cap home" al territori del nostre país són propietat de l'estat i, per tant, no poden ser utilitzades per un ciutadà ni per un hoste de la Federació Russa, tret que això s'hagi acordat prèviament amb les estructures estatals.
Per cert, registre de confiscació no autoritzada de terres 234 GK té diverses opcions.
Quina responsabilitat s’assumeix?
És ben sabut que qualsevol delicte administratiu comporta necessàriament responsabilitat administrativa i material. Per a la confiscació no autoritzada de terres, la responsabilitat és determinada per l’article 7.1.Codi administratiu de la Federació de Rússia, si s’utilitzen assignació d’una altra persona a falta de documents que confirmin aquest dret (per exemple, un contracte d’arrendament, etc.). Per iniciar els tràmits, el fet del delicte en si és suficient. Tots els propietaris de les parcel·les (tant jurídiques com particulars) que van ser incautades per persones no autoritzades poden presentar una petició al jutjat. Si tercers descobreixen un delicte, el seu deure és notificar al propietari les dades del terreny ocupades per forasters o contactar amb les autoritats representades per diverses institucions. El veritable propietari de la trama disputada capturada, que tingui els documents emesos, pot presentar al infractor els requisits que preveu l'article anterior.
Requisits per al propietari no autoritzat
Dos requisits principals, l'aplicació dels quals és possible en funció del desig i de les necessitats del propietari:
- Portarà la distribució de terres en la seva forma original per un invasor no autoritzat de les possessions. En aquesta situació, els canvis que es realitzin durant l'ús no autoritzat del lloc d'una altra persona haurien de ser eliminats en els terminis establerts pel tribunal. Els edificis s’han d’enderrocar o erigir, que preveu altres articles del Codi de Delictes Administratius de la Federació Russa, que els béns corporatius o personals s’haurien de treure d’aquest terreny.
- Captació forçosa dels béns mobles i mobles del delinqüent, que es troba en la parcel·la de terra capturada, a favor del seu propietari, que pot ser tant una persona com una persona jurídica.
Què afecta la mida de la pena?
Per obtenir més informació sobre el sistema de multes, podeu llegir la llei sobre la confiscació no autoritzada de terres per part de tercers. La mida de les multes està influenciada per factors com:
- si s’estableix el valor cadastral de l’adjudicació confiscada;
- qui és el delinqüent.
Import de la sanció
La confiscació no autoritzada del terreny és castigada amb una multa per un import entre un i mig i dos per cent del valor cadastral d'aquesta parcel·la o té un rang determinat per la mida del territori que es va utilitzar il·legalment. En aquelles situacions en què el valor cadastral de l’assignació no s’ha establert per cap motiu, l’import de la multa administrativa depèn de la categoria a la qual pertany l’infractor:
- els individus paguen de cinc a deu mil rubles;
- funcionaris: de vint a cinquanta mil;
- persones jurídiques: de cent a dos-cents mil rubles.
No es va fer cap modificació a la llei, i la multa per la confiscació no autoritzada de terres tampoc es va modificar. Secció 7.1. té força legal en la consideració de casos d'infractes administratius en aquest àmbit.
Per tant, resumint tot això, podem donar les següents recomanacions útils a qualsevol propietari del terreny:
- el propietari sempre ha tingut raó en aquest litigi i debat;
- el propietari té tot el dret legal de sol·licitar davant el tribunal que el violador restitueixi la parcel·la capturada a la seva forma original;
- si s'han identificat aquests delictes, heu de contactar immediatament amb les autoritats competents per obtenir ajuda;
- depenent del desig del propietari, tots els edificis ubicats al recinte sense el seu coneixement poden ser transferits a ell en possessió indivisa i registrats en aquest territori.
Reclamació
Abans de presentar una reclamació, qualsevol ciutadà pot presentar una iniciativa per registrar els drets de propietat per a un ús il·legal d’un terreny municipal. Normalment, a falta de contradicció en el registre del sòl a la normativa urbanística, l’administració pot atendre els ciutadans que hi han sol·licitat.
Després d’una reclamació per a la confiscació no autoritzada d’una parcel·la, ja sigui enviada al cap de l’administració local, o a un departament especial d’ordenació del sòl del comitè executiu, s’ha de considerar.A partir dels fets indicats a la reclamació, es fa una revisió administrativa sobre aquesta violació. A aquest efecte, es reuneix una comissió especial formada per empleats competents, determinada per una comanda especial. El resultat de l’enquesta és la preparació de l’acte i la seva signatura per part de tots els membres d’aquesta comissió. L’acte d’inspecció pot convertir-se en la base per obtenir una opinió sobre el delicte, o el cas serà remès al tribunal.
Característiques del registre de les retallades
Es pot dir que gairebé qualsevol propietari de la terra durant la prospecció de terres pot organitzar una retallada, que no hauria de superar el deu per cent de la superfície total del sòl. Per tal que no hi hagués cap confiscació no autoritzada de terres, cal elaborar el tall correctament. En primer lloc, cal:
- s’ha d’abandonar la terra;
- la parcel·la principal hauria de ser propietat de la persona;
- els canvis en la superfície de la parcel·la es registren en els registres cadastrals;
- La inspecció fiscal ha notificat un canvi de sòl.
El fet d’anar a l’administració és el primer
El fet és que els terrenys propietat del municipi (i per tant estatals) no es poden utilitzar il·legalment i sense fer que el pagament s’estableixi per utilitzar-lo. L’administració, si és possible, elaborarà tots els documents requerits i donarà el seu consentiment per establir el dret a l’ús legal del terreny a la persona interessada.
Quan s’utilitzi una superfície de terreny addicional, cal sol·licitar la subministració d’aquesta part de la parcel·la al cap de l’administració del districte.
Jurisprudència
Els casos de violacions de fronteres per part de veïns són rellevants per a la pràctica judicial. Si es va determinar una presa de part del terreny pel límit o es van violar codis de construcció, els tribunals es comprometen a eliminar les infraccions i se'ls castiga amb una multa. I quina multa per una incautació no autoritzada de terres, de nou, decideix la llei.
Si la terra va ser incautada arbitràriament, aquesta serà subjecta a responsabilitat. Però en el cas que aquesta persona intenti eliminar la violació abans que la reclamació es faci mitjançant el registre d’aquest lloc o el seu alliberament, llavors podeu evitar el càstig.