Una transacció sota el Codi civil de la Federació Russa és un procés que canvia o posa fi als drets i obligacions d’un ciutadà. Els signes de la transacció són:
- només les accions de les persones poden ser considerades un tracte;
- aquestes accions han de ser lícites;
- aquestes accions estan específicament dirigides a l’aparició, la terminació o el canvi de drets civils;
- l'objectiu de la transacció és la satisfacció de la propietat i de les necessitats espirituals i morals.
En quins casos es requereix un certificat de transacció notarial? Esbrinem-ho.
Composició
El concepte de composició de la transacció implica l'existència d'un determinat conjunt de circumstàncies, la presència de les quals és obligatòria en qualsevol de les transaccions i, com a conseqüència dels canvis i l'eliminació de les mateixes, les conseqüències que la persona s'esperava en la realització d'aquesta transacció poden no produir-se. El costat objectiu de la composició de la transacció fa referència a les intencions de les parts de concloure un acord. Aquesta és la voluntat de les parts. Pot ser directa, és a dir, compromesa per una persona verbalment o per escrit, personalment o indirectament, és a dir, en nom d’una persona que vol realitzar una transacció, procediments d’acció que no es poden interpretar d’una altra manera que no pas com la intenció de completar la transacció. Els elements subjectius de la composició de la transacció són les circumstàncies que caracteritzen els subjectes. Les transaccions amb menors es discuteixen amb més detall en aquest article.
Quins hi ha?
Es divideixen en tipus en funció de la quantitat de persones que vulguin participar en la transacció. Així, la transacció pot ser unilateral, bilateral i multilateral. També hi ha una divisió en espècies, segons si es cobra una quota de contracte o si els termes del contracte es realitzen de forma gratuïta. És a dir, es pot pagar (el pagament es proporciona al complir els termes del contracte) i gratuït (les obligacions d’acord amb el contracte es compleixen sense pagament i sense cap compensació immobiliària).
A més, les transaccions en virtut del Codi civil de la Federació Russa es divideixen segons el moment de la seva ocurrència: reals, és a dir, es completen si la cosa es transfereix a una de les parts en la transacció; consensuada, és a dir, que la possibilitat de la seva implementació es realitza en el moment en què s’arriba a un acord sobre la transacció. També pot ser il·limitat, és a dir, el temps en què entra en vigor i no es defineix el temps en què cessa, i l’urgent, amb la determinació del moment en què s’inicia l’acció o el moment de la seva terminació.
Les transaccions amb menors es duen a terme amb molta freqüència.
Formulari
S’entén pel formulari de transacció l’expressió de la voluntat dels participants en la transacció de completar-la. La llei preveu dues varietats: oral i escrita. En qualsevol cas, la conclusió oral és possible, subjecta a certes condicions:
- quan la llei o l’acord de les parts no estableixin necessàriament una forma escrita;
- quan l'execució de la transacció es produeixi després de la seva finalització (excepció - transaccions que requereixen notarització, així com transaccions que es consideren nul·les si no es conclouen per escrit);
- la conclusió de la transacció com a acompliment de la forma escrita del contracte, així com en presència d’un acord de les parts que l’execució sigui possible de forma oral.
La resta de casos preveuen la conclusió d’un contracte per escrit.
Com adjuntar-ho?
La conclusió d'una transacció per escrit simple es realitza mitjançant la compilació d'un document, signat per totes les parts interessades. Cal presentar un formulari per escrit:
- a la conclusió de transaccions en què participin persones jurídiques;
- a la conclusió de transaccions entre ciutadans, si la quantitat és superior a deu sous mínims.
Si no se segueix el formulari per escrit, pot privar a les parts de l'oportunitat de disputar-se, fent referència als termes del contracte, però això no els pot privar del dret d'utilitzar proves escrites o altres. En alguns casos, la redacció senzilla no és suficient, cal la certificació notarial o el registre estatal de transaccions. Es requereix una certificació obligatòria per un notari en cas de realitzar una transacció relacionada amb una hipoteca d’immobles, obligacions col·laterals, contractes d’anualitats durant l’execució del manteniment durant el temps de la vida, així com en els casos en què s’ofereixi per acord de les parts. El registre estatal és necessari per a totes les transaccions amb terrenys i altres béns immobles.
Conclusió de transaccions amb menors
La llei russa determina que un menor és considerat ciutadà fins als 18 anys. El Codi civil divideix els menors en dues categories: menors: menors de 14 anys; menors de 14 a 18 anys. Els adolescents del segon grup es diferencien dels primers, ja que se'ls concedeix un gran nombre de drets en cas de concloure contractes civils. Els adolescents de 14 a 18 anys tenen dret a participar en la conclusió de transaccions: poden concloure acords, signar documents, etc. Però totes les accions d’aquest tipus es produeixen si hi ha un consentiment per part dels pares o representants legals. Els ciutadans joves no disposen d’aquests drets, sinó que aquests pares els exerceixen el progenitor o un altre representant legal.
Representant legal
En realitzar transaccions realitzades per menors en què un dels participants serà un fill, primer heu de determinar el seu representant legal. És a dir, la persona que participarà realment en la transacció i amb quins documents s'hauria de confirmar. Així doncs, els representants legals de l’infant poden ser: mare i pare, pare adoptiu, tutor (si el nen és un fill petit) i fideïcomís (si parlem d’adolescents de 14 a 18 anys). Són aquests ciutadans els que poden realitzar totes les accions legals en nom del nen.
Confirmació de l'autoritat
Els representants legals han de disposar de documents acreditatius de l'existència d'aquestes facultats. Per als pares, es tracta d’un passaport i certificats de naixement dels fills. Per als adoptants, aquest document és un certificat d'adopció. Els tutors i administradors: documents expedits per les autoritats locals. Per criar un fill en una família d’acolliment, cal proporcionar un document que confirmi el trasllat de l’infant a la família d’acolliment, emès per les autoritats de tutela. Quan un nen resideix en institucions públiques, el cap d’aquesta institució es considera el tutor de l’infant. I pot actuar en interès de la sala.
Fundació
En aquest cas, la base de la decisió de l'autoritat pertinent és que el fill va ser col·locat en aquesta institució. Els representants legals realitzen el registre estatal d’operacions amb béns immobles, registre de sol·licituds i altres documents necessaris en nom d’adolescents menors de 14 anys, que també signen contractes. Els adolescents, de 14 a 18 anys, signen contractes i presenten sol · licituds d’inscripció estatal de drets.
Docs
A més dels documents anteriors, en el registre dels drets, cal aportar altres documents, a saber:
- documents que confirmin l'autoritat del representant legal del menor;
- documents que confirmen els drets dels menors de 14 a 18 anys a disposar de forma independent de la propietat (una decisió emesa per una autoritat tutelada o un tribunal que reconeix que un menor que ha complert els 16 anys d'edat ha estat reconegut com a plenament capaç, així com un certificat de matrimoni de menors. );
- el consentiment per escrit del representant legal per concloure la transacció per adolescents de 14 a 18 anys;
- un permís escrit emès per les autoritats tutelars i tutelars sobre la disposició de representants legals de la propietat d’un fill menor de 14 anys;
- permís escrit emès per les autoritats de tutela per donar el consentiment al representant legal d'una menor de 14 a 18 anys per disposar de la seva propietat.
Molts són els motius de la nul·litat de les transaccions.
La no presentació de tots els documents designats comporta una denegació de dur a terme el procediment de registre.
Quan es requereix consentiment?
El consentiment de les autoritats de tutela és obligatori en els casos següents:
- quan llogui una propietat pertanyent a un menor;
- en cas d’alienació o transferència de la propietat del nen en virtut d’un contracte d’ús gratuït;
- quan es transfereixi la propietat com a garantia;
- després del rebuig dels drets dels menors;
- en la divisió de la propietat de menors;
- en transaccions, l'execució de les quals comportarà una disminució de la propietat del fill;
- sobre l'alienació de l'habitatge en què viuen les famílies tuteladores dels propietaris d'aquests locals o els membres menors de la família del propietari deixats sense cura parental, si es veuen afectats els drets i els interessos d'aquestes persones. A més, tots els documents justificatius per a la notarització de la transacció són necessaris un cop rebuda l’herència pel fill o la propietat en virtut d’un acord de regal.
Projeccions
Hi ha algunes prohibicions sobre transaccions amb menors. En virtut de la legislació russa, els tutors, els fideïcomissaris, les seves dones i els seus marits, així com els parents propers, no tenen dret a realitzar transaccions amb guàrdies (l'excepció és la transferència de la propietat a les sales sota un acord de regal o per a ús gratuït). El procediment per a la conclusió d’una transacció s’ha d’observar sense fallar.
A més, la llei prohibeix representar els interessos de les sales durant transaccions o en casos judicials entre la sala i el cònjuge o parents propers del tutor. Per exemple, la llei prohibeix la venda d’un pis propietat d’un fill per al qual actua la mare, els pares de la mare o els seus altres parents. Resulta que la comissió de transaccions oneroses en aquest cas està prohibida, independentment de si el nen adquireix o aliena la propietat. En aquestes situacions, només és possible donar. Una altra norma és la prohibició d’atorgar drets de propietat a representants legals en nom del nen.
A continuació, es consideraran els motius de nul·litat de les transaccions.
Nul·litat
La legislació estableix els motius, a causa de les transaccions amb menors que poden ser declarades nul·les
- conclusió d’una transacció per part d’un nen menor de 14 anys;
- conclusió d’una transacció realitzada per un adolescent de 14 a 18 anys a falta de permís per escrit d’un progenitor o representant legal.
Quan es realitzen transaccions amb menors, cal recordar que la legislació estableix diverses restriccions per a aquests casos i cal tenir-ho en compte.