Cada propietat s’ha d’inscriure a l’USRN, la qual cosa condueix al seu registre amb registre cadastral. A partir de les dades disponibles al registre, és possible fer diverses transaccions amb l'objecte i, a més, es cobra un impost. Però sovint cal eliminar del registre cadastral de la propietat. El procediment només es realitza si hi ha bons motius. Per fer-ho, és necessari transferir als empleats del registre una sol·licitud correctament preparada i altres documents que serveixin com a prova de la necessitat d’eliminar la propietat del registre.
Motius
La retirada del registre cadastral estatal d’un immoble només es podrà realitzar si hi ha bons motius. A partir d’aquest procés, l’objecte deixa d’existir, per tant, aquestes accions legals haurien de realitzar-se tenint en compte els requisits de la Llei Federal núm. 221.
El procediment es realitza en les situacions següents:
- l’objecte es destrueix per diverses raons, per exemple, després d’exposar-se a diversos desastres naturals o incendi;
- l'estructura es desmunta d'acord amb els requisits de la llei;
- característiques significatives del canvi d’estructura, que són úniques, el que condueix al fet que l’existència de l’objecte en la seva forma anterior és impossible.
Tots aquests fets són sense cap cita citats en un comunicat remès a Rosreestr. Els motius de cancel·lació de la propietat poden ser diferents, però hauran de demostrar-se mitjançant documents oficials. S'han d'adjuntar fotografies del lloc o edifici, confirmant la informació proporcionada a l'aplicació.
Quin objecte es pot eliminar del registre?
La retirada del registre cadastral d'una propietat es pot efectuar en relació amb els objectes següents:
- parcel·la;
- edificis de diversos pisos;
- apartaments o locals separats ubicats a l’edifici;
- cases particulars;
- habitacions de l’edifici;
- edificis i instal·lacions no residencials.
Si els edificis o estructures es fan inutilitzables, primer se'ls reconeix com a emergències. Després d'això, la propietat s'elimina del registre cadastral, fet que comporta canvis en el saldo de l'administració o propietari privat. Tots els elements restants del lloc es desmunten.
Sense aquest procés, no serà possible construir un nou edifici al solar on es registra l'objecte enderrocat. Només després d’haver registrat la cancel·lació de la instal·lació, podreu participar en obra nova.
Quan es fan els canvis?
Sovint, calen alguns ajustos al registre de béns immobles, però la propietat no es registra. Aquestes situacions inclouen:
- reconstrucció de l’estructura, consistent en l’acabament de l’objecte, que comporta un canvi significatiu en les característiques inicials, per exemple, per augmentar l’àrea, l’aspecte o la disposició;
- combinar diversos edificis en un sol edifici amb un sol sostre, per al qual es poden formar passatges continus o túnels;
- separació de l’objecte, per al qual s’estan construint parets capitals a l’interior, i el terrat també es divideix en dos edificis separats;
- reorganització d’un pis comunitari en apartament ordinari;
- la creació d’un pis comunitari;
- reorganització d'una parcel·la, per a la qual es combinen diverses parcel·les en una sola parcel·la;
- divisió d'una gran distribució en diversos territoris separats;
- finalització del procediment de construcció d’instal·lacions;
- cancel·lació del registre temporal per a qualsevol edifici.
A més, poden sorgir altres situacions quan es requereixi eliminar una determinada estructura del registre cadastral. S’associen a diferents deures i drets dels propietaris.
Per a què serveix el registre cadastral?
El registre cadastral està representat per la sistematització de dades sobre diversos objectes immobiliaris. El registre conté informació sobre quines característiques tenen aquests o altres edificis. Degut a això, és possible identificar qualsevol estructura.
Tota la informació està continguda a la USRN, representada per un registre únic d’immobles. Els empleats de Rosreestr el duen a terme el procediment per confeccionar i canviar dades. La comptabilitat comença amb la construcció de la instal·lació i la seva posada en servei. A cada objecte se li proporciona un número únic que no canvia amb el pas del temps. Els propietaris utilitzen aquest número per exercir els seus drets. Totes les transaccions immobiliàries s’implementen amb la introducció simultània d’informació rellevant al registre. Per tant, si un objecte és enderrocat o destruït per diverses raons, la propietat s'elimina del registre cadastral estatal.
Quins documents es requereixen?
Per eliminar l'edifici del registre cadastral, el propietari ha de preparar la documentació necessària per a això. Hi pertanyen els següents documents:
- passaport del propietari;
- un extracte de la USRN o un certificat de propietat, que confirma que el sol·licitant és efectivament el propietari d’una determinada propietat;
- enunciat correctament format;
- informe d’inspecció.
El procediment només es realitza a partir de la informació continguda en l'informe d'inspecció. Confirma que un objecte realment específic no es pot utilitzar més per a la seva finalitat prevista per diverses raons, per la qual cosa és obligatori eliminar-lo del registre. Un acte està elaborat exclusivament per l'enginyer cadastral.
L’aplicació es compila en forma de Rosreestr, de manera que el formulari es pot prendre directament des de l’oficina d’aquesta institució. Els empleats de l'organització han de veure que la sol·licitud de baixa de la propietat està signada pel propietari directe.
Com elaborar un informe d’enquesta?
El procediment d'examen el realitzen els enginyers, de manera que podeu trucar a un especialista mitjançant una trucada a Rosreestr o BTI. Si els treballadors governamentals no ofereixen aquest servei, haurà de contactar amb oficines privades que tinguin una llicència i un permís de treball.
El contractista designat ha de viatjar a la ubicació de la propietat per saber en quines condicions es troba l'edifici o el terreny. Es realitza una enquesta segons els resultats de la qual es forma un acte. Ell confirma que és impossible utilitzar l’edifici, ja que va resultar danyat pel foc o altres influències negatives.
Només en base a aquest document, la baixa de la propietat es realitza des del registre cadastral. A continuació es pot estudiar un informe d’inspecció de mostres.
Nuances per terra
Si el procediment es realitza en relació amb la terra, també caldrà preparar un pla de frontera i una documentació que contingui informació sobre la finalitat de l’objecte.
Si el registre d'aquest objecte no es realitza en els propers dos anys, la informació s'elimina completament del registre.
Com es realitza el procés?
El procediment per eliminar del registre cadastral d’una propietat és realitzar accions seqüencials. Aquests inclouen:
- Es recopila la documentació necessària. Inicialment, el propietari ha de preparar una declaració i altres documents que confirmin la necessitat de modificar el registre. El procés s’ha de completar abans d’eliminar la propietat del registre cadastral. Al mateix temps, es realitza una enquesta sobre el terreny o el local, per a la qual cosa caldrà utilitzar l’ajuda d’avaluadors independents.
- El paquet de documents es transfereix al Servei Federal de Registre.El procés es pot dur a terme de diferents maneres, ja que està permès no només transferir papers als empleats d’una agència governamental, sinó també penjar documentació al lloc web oficial de Rosreestr. Moltes persones prefereixen utilitzar els serveis del MFC, situat al centre de cada regió. En aquest cas, podeu demanar cita prèviament. Es permet enviar la documentació per correu electrònic, però, al mateix temps, tots els documents hauran de ser certificats per un notari, i també es paga per separat un inventari del fitxer adjunt i un avís de lliurament.
- Durant els propers 20 dies, es consideraran els documents rebuts, després dels quals es pren una decisió. En qualsevol cas, el sol·licitant rep una resposta per escrit. Per a aquestes accions per part dels empleats de Rosreestr no es percep cap taxa.
Si enteneu com es realitza la baixa de la propietat a Rosreestr a partir del registre cadastral, el procés es duu a terme de forma ràpida i sense cap dificultat.
Què tan ràpidament es revisen els documents?
A partir de la Llei Federal núm. 221, el termini per a la cancel·lació d’una propietat procedent del registre cadastral no pot superar els 20 dies hàbils. Es registra una aplicació amb altres documents directament el dia del tractament. El rebut es lliura al sol·licitant o se li envia per correu electrònic.
La solució, com a últim recurs, es proporciona durant 21 dies laborables.
Motius de denegació
Sovint hi ha motius per negar-se a cancel·lar la propietat del registre cadastral. Aquests motius han de ser vàlids, i els motius més habituals de denegació són:
- s'emeten documents amb nombroses infraccions;
- un conjunt incomplet de documents es transfereix al Rosreestr;
- hi ha diverses contradiccions als papers;
- el termini per prendre una decisió de suspensió de la comptabilitat;
- els documents rebuts no compleixen els requisits d’una institució estatal;
- S'utilitza el formulari antic de sol·licitud.
- la informació continguda a l’aplicació no correspon a les dades disponibles al registre.
A partir dels documents rebuts, els empleats de Rosreestr obren un expedient de comptabilitat especial. Durant la seva consideració, s’estudien tots els documents rebuts del sol·licitant i també es poden sol·licitar diversos certificats o extractes d’institucions governamentals. La resposta es lliura o s’envia per correu electrònic.
Per no rebre una denegació, es recomana preparar correctament una declaració i preparar la resta de documents. Totes les entrades es revisen acuradament. Si es rep una resposta positiva, l'objecte es cancel·larà, de manera que no se li cobra cap impost. Només després es pot dedicar-se a la construcció d’un nou edifici en un terreny específic.
És possible desafiar la negativa?
Sovint, els ciutadans han de fer front a les denegacions il·legals. Preparen una gran quantitat de documents necessaris, realitzen una inspecció de l'objecte, però no es fan els canvis necessaris al Servei Federal de Registre. En aquestes condicions, caldrà impugnar la decisió a través del tribunal. L'eliminació del registre cadastral d'un bé es pot dur a terme mitjançant una decisió judicial. Les regles de concurs inclouen:
- es presenta correctament la declaració de reclamació, en la qual la reclamació és la supressió forçosa d’un determinat objecte del registre cadastral;
- a la sol·licitud s’adjunta una denegació rebuda de Rosreestr;
- presentat al jutjat per a la revisió del certificat d’inspecció i altres documents de béns immobles;
- és recomanable fer fotografies amb antelació per confirmar la destrucció de l’objecte;
- l'opinió de cada part s'escolta al tribunal;
- si el demandant pot demostrar que l'objecte realment no es pot utilitzar amb cap propòsit, llavors es pren una decisió sobre la baixa obligatòria.
La decisió del tribunal es transmet al Servei Federal de Registre, després de les modificacions necessàries al registre, sobre la base d’aquest document.És convenient acudir al jutjat només si esteu segurs que la decisió realment negativa de Rosreestr no té fonament.
Conclusió
El procediment per eliminar una propietat del registre a la USR es considera bastant simple. Per a això, és important preparar els documents necessaris i realitzar una enquesta del lloc. Després d'això, la informació necessària s'introdueix al registre en el termini de 20 dies.
Si es rep una resposta negativa, es pot impugnar davant el tribunal. A partir de la decisió del tribunal, es fan els canvis necessaris al registre.