Avui en dia, cada cop són més els apartaments i altres edificis residencials que són propietat municipal esdevenint objectes de privatització. Aquest registre nou de béns immobles ofereix als propietaris l’oportunitat d’ampliar significativament els seus drets. Tots els ciutadans que viuen en un apartament que han expressat el seu desig de rebre habitatge en propietat poden obtenir aquesta oportunitat.
Opcions de privatització
Qualsevol propietari d’un apartament rep drets sobre aquest, limitat només per la llei. Tota distribució de deures i drets té en compte el Codi civil i l’habitatge. Podeu privatitzar un apartament:
- per separat a un membre de la família, després d’haver rebut el consentiment per escrit d’altres residents;
- tots els membres de la família a parts iguals.
És molt important saber que si hi ha nens menors d’edat registrats a la llar, no poden ser exclosos de la llista de propietaris. Aquestes decisions només es poden prendre amb el consentiment de les autoritats de tutela i, per regla general, no hi donen el consentiment. És a dir, els nens registrats a l’apartament sota qualsevol condició es converteixen en propietaris menors de l’apartament.
Hi ha matisos en la distribució dels drets entre els membres de la família adulta. Si la privatització es realitza simultàniament per a tots els ciutadans registrats, els seus drets tenen efecte immediatament després del registre de la transacció en el Registre Federal. En aquest cas, el dret de propietat pot ser conjunt o compartit, cosa que té una diferència clau, mentre que el registre es conserva en qualsevol cas.
Si un dels membres de la família es nega a participar en la privatització, els altres no tenen dret a desnonar-lo ni a escriure'l, però el propi ciutadà, que no ha manifestat el seu desig d'obtenir propietat, perd el dret a l'ús permanent de l'habitatge.
Què fa la privatització
Un acord de privatització només s’elabora després d’una revisió minuciosa de tots els documents presentats a les autoritats municipals a aquest efecte. El contingut del contracte depèn del nombre de propietaris de l’apartament i de la seva voluntat a l’hora d’elaborar l’acord. Per tant, a la sol·licitud de privatització cal indicar quantes persones reclamen el dret a obtenir un pis a la propietat i quants llogaters hi figuren. Les persones que rebutgen el procés han de presentar una denegació notarial per escrit. Els ciutadans que sol·liciten drets han de contactar personalment amb Rosreestr.
És molt important indicar la forma futura de propietat de l'apartament al formulari de sol·licitud. Podeu triar una comanda conjunta o una renda variable. La diferència és que quan es comparteix, qualsevol manipulació de l’habitatge només s’ha de realitzar amb el consentiment de totes les parts. El propietari d'una quota d'apartament pot vendre la seva part a una altra persona sense el consentiment de les altres, però només amb la seva notificació obligatòria.
Drets del propietari
Des del moment del registre de l’acord de privatització i de la recepció de l’extracte pertinent de la USRN, els drets dels propietaris d’habitatges entren en vigor.
Les principals característiques són les següents:
- Propietat. Gràcies a ell, el propietari de l’apartament pot suprimir tots els intents de tercers de reclamar habitatge i de propietat immobiliària.
- Dret de disposició. Això permet al propietari vendre el pis, llogar, cedir, heretar o intercanviar qualsevol altre habitatge. L'obtenció del permís per a aquestes accions només és necessari quan es registrin dos propietaris o més amb igualtat de drets sobre béns immobles.
- Dret d’ús.Aquest avantatge permet al propietari prendre una decisió independent de viure en un apartament o llogar-lo a altres persones per obtenir beneficis materials. En aquest cas, l’inquilí pot ser qualsevol persona. A més, només el propietari pot permetre que familiars o coneguts visquin a l'apartament.
- Dret a forçar el desnonament. Si hi ha motius legals per a això, el propietari pot desallotjar fàcilment altres ciutadans del seu apartament o organitzar la seva alta. Per exemple, si el període d’inscripció temporal ha caducat.
- Dret a la llibertat sota fiança. Només el propietari de l’apartament pot utilitzar-lo com a garantia per a un banc o una altra institució financera quan rep un préstec.
Responsabilitats del propietari
Juntament amb l’expansió dels drets sobre l’apartament després de la privatització, els propietaris reben una llista addicional de noves responsabilitats. Ara el cost del manteniment de l'habitatge només hauria de ser a càrrec del propietari. Si tot l'edifici d'apartaments es privatitza immediatament, tots els propietaris d'aquest apartament suporten els costos de manteniment i propietat comuna (locals no residencials). Un apartament privatitzat com a habitatge només pot ser utilitzat per a la residència del propietari o d’altres ciutadans amb el seu permís. A més, cada propietari està obligat a respectar els interessos i drets dels propietaris d’apartaments adjacents.
Restricció de drets
El propietari de l’apartament pot gestionar realment la seva propietat com vulgui? De fet, el Codi de l’habitatge limita clarament els drets dels propietaris, tot i que els fa més extensos després de la privatització.
Així doncs, els propietaris no tenen dret a reurbanitzar l’habitatge sense un permís adequat ni a realitzar accions amb les estructures de suport de l’edifici i les seves principals comunicacions. Sense el permís d’autoritats i veïns està prohibit utilitzar l’apartament amb finalitats comercials i situar la producció a la seva zona. Això només es pot fer després del trasllat oficial del local a la categoria de no residencials.
I el propietari de l’apartament pot desallotjar els residents d’ell? Les persones que voluntàriament es neguessin a fer un acord de privatització, però que estiguessin registrades a l’apartament, no poden ser privades dels seus drets sobre l’ús permanent de l’habitatge sense motius raonables. També s’ha de tenir en compte la seva opinió a l’hora de vendre una casa. Fins i tot el canvi de propietat de l’apartament ha de preservar els drets dels usuaris domèstics. Totes les controvèrsies sorgides s’haurien de resoldre mitjançant l’acord amb determinats acords.
Drets dels ciutadans censats
El registre és permanent i temporal. Un de permanent no té un període de validesa i només pot acabar per voluntat del ciutadà o per una decisió judicial. El registre temporal té un període de validesa específic i després de la seva finalització es pot ampliar amb permís del propietari. En cas contrari, els residents hauran d’abandonar l’apartament.
Independentment del tipus de registre, tots els ciutadans que en tinguin tenen els següents drets:
- realitzar accions que requereixin un permís de residència (obtenir feina, contractar préstecs, donar als nens a les escoles i a les llars d’infants, sol·licitar prestacions, etc.);
- viure en una zona registrada;
- registrar els seus fills menors a l’apartament sense el permís del propietari.
Important! Aquests drets només es poden confirmar mitjançant un permís per escrit del propietari de la casa o un contracte d’arrendament i contracte d’arrendament amb ell, però fins i tot això no dóna motius per sol·licitar part dels propietaris del propietari als ciutadans registrats a la casa.
És interessant, però, després de la privatització, un nombre il·limitat de persones es poden registrar per a l'habitatge, fins i tot amb tres propietaris d'apartaments, no s'ha de respectar cap nivell de vida.
Drets de liquidació
El propi propietari decideix quins dels ciutadans donar permís per a la residència permanent al seu apartament i la voluntat dels altres residents no té pes en prendre la decisió.Les autoritats municipals tampoc tenen dret de vot en aquest tema. Només 2 propietaris o més (tots els propietaris) poden acordar el registre d’un nou llogater. De forma gratuïta o de pagament, es conclourà un contracte de liquidació, durant el temps que només determinin els propietaris. A més, un cop feta el registre dels ciutadans, el propietari de l’habitatge té el dret de controlar el compliment dels llogaters amb les lleis i totes les condicions de vida. Si se’ls incompleix, el propietari té dret a desnonar els residents.
Motius de desnonament forçat
Els ciutadans amb dret a residència temporal o temporal en un apartament poden ser desnonats d'ella de manera prematura només en cas de violació de les normes del Codi de l'habitatge. Per fer-ho, és necessari demostrar que tenen desacords greus amb els seus veïns, grans deutes pels serveis públics o, per la seva raó, danys a la propietat o part d'ella.
Les persones inscrites temporalment no poden simplement renovar el registre, després de les quals estaran obligades a sortir.
Els problemes de desallotjament sorgeixen principalment entre antics membres de la família amb permís de residència permanent. Si voleu escriure un ex-cònjuge, heu de presentar un certificat de divorci o una ordre judicial.
També hi ha dificultats en situacions en què el propietari de l’habitatge és un nen. Simplement és impossible desallotjar-lo en minoria i, si la mare rep la custòdia després d’un divorci, pot romandre a l’apartament legalment.
Drets dels nens
Després que un fill menor es registri a l’apartament dels pares, es converteix automàticament en el seu copropietari. És a dir, quan els pares es divorcien, encara que un d’ells no tingui dret de propietat, l’infant pot sol·licitar una part del pis. Així mateix, abans d’arribar a l’edat adulta, l’infant no pot ser donat d’alta sense el permís de les autoritats de tutela i, per regla general, no se’l concedeix.
Drets dels propietaris d’apartaments a MKD
Els ciutadans de totes les ciutats del país, sense excepció, han de complir les regles del Codi de l’habitatge de la Federació Russa sense excepció: Moscou, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, Sant Petersburg, Ekaterinburg. Els propietaris d’apartaments d’edificis d’apartaments de tot l’estat tenen l’oportunitat de disposar de béns immobles a la seva discreció i d’utilitzar la propietat comuna amb altres propietaris d’igualtat.
Tots els membres de la seva família també poden utilitzar béns immobles, però ja no tenen dret a disposar-ne.
Els propietaris d’habitatges a MKD han de complir les normes ambientals, d’incendis i sanitàries de residència, així com tenir en compte els interessos dels propietaris d’altres apartaments.
Si els veïns reclamen l'habitatge del propietari o obstaculitzen el seu ús addicional de l'immoble, el propietari pot anar a disposició judicial.
Drets de demolició dels propietaris
Les autoritats municipals poden decidir l’enderrocament de qualsevol casa, però estan obligades a proporcionar a tots els propietaris uns costos d’habitatge equivalents o a comprar un apartament al valor de mercat, tenint en compte possibles beneficis per al propietari. L’habitatge nou previst hauria de ser de la mateixa zona i no requerirà reparació. Un ciutadà es fa propietari de nous habitatges només després d’entrar en un nou apartament i signar un acord per enderrocar l’antic edifici.
Les autoritats han de notificar per escrit a tots els ciutadans la demolició de la casa. Normalment es donen 12 mesos per desallotjament, però si la casa nova ja està preparada, es pot assignar un termini més curt per al trasllat.
Protecció dels drets de propietat
Tothom sap que cada propietari està protegit de les reclamacions de tercers, però qui actua com a garant de la protecció? Els principals òrgans de protecció dels drets dels ciutadans sobre béns immobles són:
- autoritats de registre que comproven tots els documents abans de la transacció;
- Notari públic que registra la legalitat de la transacció;
- tribunal que consideri totes les disputes;
- les agències de la llei han de respondre a la declaració del propietari d'una violació de drets.
Hi ha situacions en què, immediatament després de realitzar una operació de compravenda d’habitatges, l’antic propietari reclama el nou i reclama els seus drets sobre béns immobles. Els propietaris de l’apartament han de decidir l’assumpte en un tribunal. Al mateix temps, és possible disputar els resultats d’una transacció només en un termini de tres anys des del moment de la seva conclusió. En el futur, només podreu defensar els vostres drets en casos excepcionals.
Conclusió
Després de la privatització de l’apartament, els seus propietaris reben molt més drets, però al mateix temps adquireixen noves responsabilitats. La propietat exclusiva de l’apartament no permet als propietaris fer tot el que vulguin, cada dret, a més de l’obligació, s’expressa als codis d’habitatge i civils de la Federació Russa. Si el propietari no pot resoldre el problema de manera independent amb els ciutadans que viuen a la seva plaça, el tribunal participarà en el procés. Només la presència de tots els documents del títol, les bones raons i les seves proves poden ajudar a afrontar maltractadors.