L’elaboració de contractes civils és una de les activitats dels advocats. Alguns d’ells es practiquen només en aquesta àrea. Què s'ha de considerar per a qui tingui com a tal tasca?
Tractat i el seu significat
L’acord és una de les fonts bàsiques de l’aparició dels drets i deures dels ciutadans i les organitzacions. Està present literalment a tot arreu, i simplement no és costum prestar molta atenció a això.
El concepte de contracte civil inclou un acord de dues o més parts. O bé canvia els drets i obligacions existents o en crea uns de nous.
El valor del contracte no consisteix només en la formalització d’obligacions entre les parts, sinó també en la protecció dels seus drets i interessos legals. No és d'estranyar que un dels motius per declarar nul un acord és l'esclavament de les seves condicions.
Els advocats en pràctica assenyalen que el contracte s’està preparant, en primer lloc, en cas de judici.
Implementació externa del contracte
L’elaboració de contractes civils significa, en primer lloc, la constitució d’un document que exposi de manera coherent els elements que fixin les obligacions de les parts.
Curiosament, els acords aparentment similars a la pràctica difereixen en molts aspectes. Això es deu tant a les particularitats de la relació entre les parts com al volum d’obligacions. Per exemple, l’acord sobre la construcció d’una casa individual és diferent de l’acord sobre la construcció d’un edifici de diversos pisos. El primer es col·loca en dos o fins i tot un full, el segon és un document de diverses pàgines amb grans aplicacions.
Els empresaris i caps d’organitzacions sovint tenen una actitud negativa davant la preparació de contractes, considerant-los una mera formalitat o fins i tot un obstacle per fer negocis.
Els contractes civils de diversos fulls es junten abans del registre estatal, i el nom complet està escrit a l’etiqueta adjunta i es posen les signatures de les parts. Més complicat és el cas dels acords notarials. Es formen en formularis i estan certificats amb el segell i la signatura d’un notari.
Formulari d’acord
En total es preveuen tres modalitats de contracte civil:
- oral;
- escrit;
- notarial.
L’oral s’utilitza en petites transaccions. Un exemple sorprenent és la compra de pa o altres coses de poc valor. El fet de l'adquisició es confirma amb un rebut o un extracte bancari. Per raons òbvies, no s’aplica l’escriptura estàndard.
La forma escrita és la més estesa i la fan servir tant els ciutadans que no tenen relació amb els negocis com els empresaris. En algunes empreses, els funcionaris jurídics individuals treballen exclusivament amb contractes.
La forma notarial és un tipus d’escriptura, però tot el suport de transacció és proporcionat per un notari. Recórrer a ell és o bé una obligació en virtut de la llei o una condició d'una part de negar-se a un acord sense la participació d'un notari
Unes quantes paraules sobre el registre. No s’aplica a la forma del contracte, sinó que forma part integral de la transferència de drets. Sense ella, la transacció no es considera completament finalitzada i no s’acaba el procés de transferència de drets.
Subtilitats del disseny
Només podreu protegir els vostres drets fixant en paper les condicions del contracte. Per evitar dificultats en els litigis futurs, el legislador va establir que la transacció tenia un preu de 10 mil rubles. està per escrit.En comprar coses a les botigues, el document habitual es substitueix per factures, rebuts i altres papers emesos als consumidors. Així, doncs, es respecta plenament la llei
Si el contracte no té una forma escrita completa, el tribunal determina les seves condicions a partir de la correspondència de les parts i altres documents relacionats. Les parts tenen dret a donar explicacions judicials al seu compte, però, les explicacions de les parts i els testimonis dels testimonis no poden servir de font independent d’informació sobre el contingut del contracte. Una excepció només es preveu per als contractes amb ciutadans-consumidors.
Per això, és millor dedicar temps a elaborar un contracte de dret civil de ple dret que a demandar després.
Així, l’incompliment de les normes sobre la forma d’acord comporta greus conseqüències. En alguns casos, el contracte s’invalida automàticament, per exemple, una transacció d’emissió de préstecs.
Termes essencials
Tots els contractes, sense excepció, consten de condicions. Però escriure només una llista no és un pas suficient, les parts han de tenir molt en compte. Hi ha una categoria de clàusules sense les quals el contracte no és vàlid: condicions essencials.
Inclouen: condicions sobre el tema del contracte, altres condicions anomenades lleis essencials, així com aquelles sense les quals l'acord no es considera conclòs a la voluntat de les parts.
S’indiquen directament al text de la llei o es destaquen per interpretació. Un paper important té la pràctica judicial de la conclusió de contractes de dret civil.
Normalment, el conjunt complet es troba al paràgraf de la llei sobre l'explicació de què és, per exemple, un contracte d'arrendament o un préstec. Al text de la llei, es discuteix, en cas de necessitat, la presència d’altres condicions materials.
A més de les lleis, les normes reguladores de les autoritats executives estableixen condicions obligatòries. Aquest dret es concedeix exclusivament per la llei; en cas contrari, es considera un excés d'autor la publicació d'un acte que aprova un model de contracte.
Estructura del document
Tots els contractes es construeixen segons l'esquema:
- nom del contracte;
- data i lloc de signatura (ciutat o una altra localitat);
- referència o preàmbul;
- drets i obligacions;
- preu i procediment de liquidació;
- termes de responsabilitat.
Els elements enumerats solen ser seccions. Per exemple, els drets i les obligacions es poden dividir en dues seccions, cadascuna d’elles dedicada a un costat.
Els termes d’un contracte civil poden no contenir regles específiques, però es refereixen a annexos de l’acord. Per exemple, no es veuen afectats la descripció de les etapes de treball, l’esquema i el text principal, cosa que salva a les parts de molts problemes.
S’aplica una referència a la llei aplicable. Si en el camp de l’energia o els contractes estatals aquest sentit té un sentit, aleshores no ho serà. El legislador ha donat una certa llibertat i s’ha d’utilitzar. Com més específiques siguin les clàusules del contracte, més fàcil és després defensar els seus drets davant dels tribunals.
Potser als contractes només es repeteix el preàmbul. Indica completament el nom complet o el nom de l'organització, juntament amb la forma legal (LLC, JSC, etc.). A més, aquesta persona s'indica com a part, que redueix al mínim la quantitat de text.
Contracte model o model
La legislació obliga a concloure alguns contractes sobre la base de contractes model o model. Per exemple, la prestació d’habitatges i serveis comunitaris es proporciona a partir d’aquests acords (subministrament d’aigua, subministrament d’electricitat, etc.). Les regles també descriuen el procediment estricte per a la seva conclusió.
Les parts en un contracte civil tenen el dret, en un marc raonable, d’ajustar els textos dels contractes de mostra i, si comparem les opcions que ofereixen diferents proveïdors de serveis, hi ha realment diferències. Sovint, els ciutadans i les organitzacions han d’acudir als tribunals per aconseguir la signatura d’un acord acceptable, els termes del qual s’ajusten a la llei.
Llibertat de contracte
Quin és el grau de llibertat de les parts a l’hora de concloure contractes en dret civil? La pràctica de la redacció de contractes ofereix diverses opcions:
- els termes de l’acord són totalment coherents amb els prescrits per la llei;
- les parts tenen dret a formular condicions a la seva manera, si la llei no ho prohibeix;
- Les parts tenen dret a escollir una de les opcions proposades o a formular una condició a la seva discreció.
La legislació estableix marcs i restriccions que no s’han de superar.
La segona part té dret a demanar al tribunal que reconeixi l’acord parcial o completament il·legal. Les autoritats per presentar reclamacions també són organismes estatals, en particular, el servei tributari. Per això, la preparació de contractes civils es converteix en un procés que requereix molt de temps.
Parts al contracte
Formalment, totes les parts en els acords tenen una posició igual davant la llei. Tot i així, es proporcionen algunes excepcions. Per exemple, l’estat, quan ordena serveis i béns com a part d’un sistema de contractes estatals o municipals, estableix un marc rígid. A altres participants, quedaran d'acord o rebutgen les condicions proposades.
L’estat no és part del contracte directament, sinó que l’han representat organismes estatals o municipals. Al mateix temps, funciona un sistema de client únic. Una organització fa comandes a favor d’altres persones, no sent cap adquirent directe.
Els ciutadans gaudeixen de preferències que actuen com a compradors per a les seves necessitats personals, que tenen un status de consumidor.
Les persones jurídiques no relacionades amb l’estat tenen el mateix àmbit de drets que altres participants en la facturació civil.
Procediment de conclusió
La conclusió d’un contracte civil és la coordinació de les seves condicions i no la seva signatura. El procediment de signatura és el resultat final de les negociacions i la formalització de la voluntat de les parts.
Es considera un acord conclòs si les parts han signat un sol document en diverses còpies segons el seu número. Per cert, l’acceptació d’un producte o servei es considera un fet que confirma la conclusió d’un acord.
La manera de concloure un contracte és enviar una proposta i acceptar-la amb o sense reserves. Evidència de desacord quan és impossible negar-se a la conclusió d’un acord: un protocol oportú sobre les desavinences amb les propostes de canvis.
Nuance: es considera que es realitza una transacció si, després de signar-la, es registrava a les autoritats del Rosreestr o a un altre organisme que registrés drets (STSI).
En alguns casos, es permet presentar una demanda per obligar l’altra part a concloure un acord. La particularitat del procés és que el document s’aprova tal i com es modifica, per regla general, proposat per la part demandant.
Sovint, es conclou un acord amistós, on les parts es comprometen a concloure un acord sobre condicions acordades sense intervenció judicial.
Tipus de contractes
La classificació d’un contracte civil és una categoria de caràcter més científic que pràctic. Les indicacions de classificació es determinen segons diferents criteris, així com per l'objectiu marcat pel seu autor.
Per exemple, la seva pròpia qualificació es troba en el codi civil, el criteri bàsic de classificació és el tema de l'acord.
Un altre criteri és el moment de la conclusió: acords reals i consensuats.
Els primers es consideren presoners des del moment en què es transfereixen les mercaderies, es realitzen els treballs o es presta el servei.
Transaccions pagades i gratuïtes. En el primer, hi ha actuacions contràries de caràcter immobiliari (transferència de diners, realització d’obra, compensació, etc.). La gratuïtat es caracteritza pel fet que una part actua com a adquirent (acord de regal). El segon no rep res (regal).
Conclusió
El procés d’elaboració d’un contracte civil inclou el treball de les parts en els seus termes, fins i tot quan el càlcul es faci sobre el consentiment del client sense contestar les condicions, és possible oferir els seus propis termes.
És preferible convidar a un advocat, en lloc de tractar-se de documents pel seu compte. La seva tasca és traduir en paper la decisió de les parts en la transacció, tenint en compte l’abast de la legislació i la pràctica judicial, que reflecteixi una comprensió pràctica de l’estat de dret.