Quan es conclogui un acord, sovint és necessari que una part s’assegura que la segona part compleixi amb precisió els requisits de l’acord. Per a això, es poden utilitzar diferents mètodes, representats assegurant la realització del contracte. El mètode específic és negociat per les dues parts fins a la signatura del contracte. La garantia és necessària tant en la situació en què els dos participants siguin particulars com empreses, i en el cas que una organització estatal participi en l’acord.
Concepte de garantia
Garantir l’execució del contracte es representa amb una garantia especial d’un participant que l’altra part complirà puntualment i plenament les obligacions que figuren en el contracte. La informació sobre aquesta garantia es troba a la Llei Federal núm. 94. Molt sovint, aquesta garantia financera s'aplica a proveïdors o prestataris.
Si, per qualsevol motiu, la part de l’operació no pot complir les seves obligacions, les pèrdues ocasionades per l’altra part estan cobertes per la garantia utilitzada prèviament.
Mida de garantia
La quantitat d'execució del contracte pot variar significativament en diferents situacions. En virtut d’acords estàndard, només és un 30% del preu inicial de l’acord, per exemple, si es firma un acord a la comanda estatal.
Si es signa un contracte de préstec, es requereix la transferència de la propietat com a compromís. El valor d'aquesta propietat ha de ser igual a la quantitat de fons emesos.
Les dues parts han acordat per endavant la quantitat exacta de seguretat per a l’execució del contracte. A més, es decideix quin tipus de garantia s’utilitzarà.
Normes de registre
Assegurar l'execució del contracte quan es realitzen diverses transaccions. Al mateix temps, aquesta garantia s’introdueix de dues maneres diferents:
- informació sobre les garanties s’inclou al contracte directe, per al qual es formen les clàusules pertinents;
- es redacta un acord addicional al contracte que descriu en detall la garantia seleccionada.
La primera opció s’opta més sovint, ja que abans de signar el contracte directe, les parts estipulen immediatament totes les condicions de cooperació.
Maneres de fer complir les obligacions contractuals
Hi ha molts mètodes per assegurar que totes les parts de la transacció compleixen totes les condicions de l’acord. Cada opció té els seus propis matisos. Les formes més habituals d’executar un contracte inclouen:
- pagament d’una pena, l’import de la qual s’especifica clarament en l’acord;
- la transferència de béns valuosos com a compromís i el valor de l’element ha de ser igual o superior al preu de transacció;
- la transferència d’una cosa pel deutor a una altra part de l’acord i aquesta només es retorna després del compliment de totes les obligacions del contracte;
- atracció d’un fideïcomís amb una capacitat de treball, treballador i ciutadà responsable que compleixi les obligacions del deutor en el contracte, si per diverses raons no pot fer-hi front independentment;
- el pagament d’un dipòsit que garanteixi que la segona part de l’operació no podrà rebutjar obligacions abans de signar el contracte directament;
- ús d’un pagament de seguretat;
- aplicar una garantia bancària o independent, que és un servei de pagament.
L’ús de diferents garanties només està permès a condició que no violin de cap manera els requisits de la llei.
Ús de la confusió
Garantir l'exercici de les obligacions d'un contracte amb l'ajut d'una sanció es considera una forma popular. Queda representada per la multa aplicable si una part de l’operació es nega a signar un contracte o a complir amb les obligacions del contracte. L’import de la sanció l’acorden les dues parts abans de signar el contracte. Aquest import es trasllada al creditor pel deutor si no pot complir l’obligació. Les regles d'aplicació d'un compliment d'aquest contracte inclouen:
- l’acord, en què s’indica la pena, s’elabora per escrit independentment de quina forma del contracte principal triï les parts de l’operació;
- la pena que estableix el conveni es paga si el deutor no compleix les seves obligacions en virtut del document;
- la penalització es recuperarà encara que el creditor no hagi causat pèrdues, però el deutor no va complir les seves obligacions;
- la pena es pot aplicar per qualsevol tipus d’obligació;
- per decisió judicial, l’import del pagament es pot reduir si l’import no correspon a les conseqüències de la violació dels termes del contracte;
- fins i tot el prestador pot reduir el pagament.
Segons la llei, el prestador pot exigir una pena, fins i tot si falta informació sobre el contracte. Per exemple, si l’habitatge es compra en una casa en construcció segons la DDU, llavors si el promotor no posa la casa en funcionament a temps, els compradors de locals poden exigir una falla, calculada sobre la base de la taxa de refinançament del Banc Central.
Garantia bancària
Garantir l'exercici de les obligacions del contracte pot estar representat per una garantia bancària. El banc actua com a garant, ja que és ell qui paga al beneficiari la quantitat necessària de fons si hi ha una sol·licitud del principal. Els aspectes relatius a l’ús d’una garantia bancària inclouen:
- les garanties només són per escrit;
- durant la preparació del contracte, la quantitat de fons requerida es transfereix al banc, després dels quals es paguen els diners a la segona part del contracte només amb la condició que es compleixin les obligacions del contracte;
- el garant no pot presentar les seves reclamacions ni discutir la possibilitat de transferir diners en virtut de l’obligació, per tant les seves responsabilitats inclouen només el pagament de fons sobre la base de documents presentats per un participant en l’operació que confirmen que va complir les obligacions.
Gairebé tots els bancs moderns ofereixen una garantia bancària. El seu valor depèn del preu del contracte. En canvi, es pot aplicar una carta de crèdit. Es considera beneficiosa i convenient per a cada participant en la transacció aquesta garantia bancària per a l'execució del contracte.
Garantia independent
Està representat per un anàleg de garantia bancària, però que ofereix no només les organitzacions de crèdit, sinó també diverses empreses comercials.
Segons els termes d’una garantia independent, es poden prescriure diferents tipus d’obligacions, per tant, és possible transferir no només diners, sinó també diversos valors o articles amb determinades característiques genèriques establertes. La seva transferència no hauria de contradir els requisits del contracte establert entre les dues parts en la transacció.
L’avalador ha de considerar els requisits del beneficiari en els terminis establerts per la llei, de manera que el procés es realitza dins dels 5 dies. Es permet preveure un període de temps diferent en el contracte, però no hauria de superar els 30 dies.
Ús de la garantia
Garantir el compliment de les obligacions en virtut d’un acord de promesa es considera un procés popular. En aquest cas, el deutor compromet la seva propietat al creditor. Aquest procés es formalitza de manera oficial per a la qual s'introdueix la informació necessària al Rosreestr. Molt sovint, aquest mètode de garantia és escollit per obtenir un gran préstec en un banc.
Les característiques d’utilitzar garanties inclouen:
- el tema de la penyora és la propietat del deutor i també es poden fer servir els drets de propietat;
- no es pot utilitzar objectes de valor ja protegits ni arrestats;
- els articles es poden transferir físicament o es pot imposar un gravamen només al Servei Federal de Registre, per tant, en aquest darrer cas, l'hipotecari pot utilitzar la propietat;
- si el deutor no compleix les obligacions del contracte o les exerceix amb greus infraccions, la garantia passa a ser propietat del creditor, que l'utilitza per vendre a la subhasta amb l'objectiu de pagar el deute.
La llei preveu l'ús de diversos béns en forma de garantia. El més utilitzat és aquesta seguretat per a l’execució d’un contracte de préstec si es compren habitatges o cotxes amb l’ajut de fons prestats. La propietat comprada es compromet immediatament al banc.
Dipòsit
Un altre mètode de garantia es considera un dipòsit. Es representa amb una quantitat determinada de fons transferits per una part a l’altra part del conveni com el primer pagament en virtut del contracte. La prestació d'aquesta quantitat actua com a garantia que una part determinada no es nega a signar un acord ni a complir obligacions en virtut d'aquest document.
Un avançament no és una garantia, ja que només és un pagament previ, per tant, prèvia sol·licitud, es retorna al pagador si no hi ha contra-provisió.
L’ingrés no es retorna a la segona part si incompleix els termes del contracte. Si no es compleix l’obligació per culpa del participant que va rebre l’ingrés, haurà de retornar aquests fons per partida doble.
Normes de sol·licitud de dipòsits
Quan s’utilitza l’ingrés, es tenen en compte els matisos:
- el contracte de dipòsit es conclou exclusivament per escrit;
- el procediment per registrar el procés de bestreta no està regulat a nivell legislatiu;
- si al contracte no hi ha informació que l’import transferit sigui un dipòsit, es reconeix amb anterioritat;
- la mida del dipòsit pot variar significativament, ja que depèn de les característiques del contracte directe i del preu del contracte.
El dipòsit no l’utilitzaran les parts de la transacció només si estan segurs de la conveniència de la conclusió d’un contracte.
Sol·licitud de garantia
La garantia més popular per complir les obligacions del contracte de préstec és la garantia. Consisteix en el fet que el prestatari convida a persones responsables, solvents i fiables com a garants. Les característiques de l’ús d’aquest programari inclouen:
- la fiança signa un acord de garantia amb el banc;
- el garant es compromet a reemborsar els fons prestats al banc si el prestatari directe no fa front a la càrrega de crèdit per diverses raons;
- el ciutadà assumeix el risc de no retornar diners per part del deutor;
- en cas de problemes amb l'obtenció de fons del deutor, el creditor pot exigir que l'obligació sigui complida pel garant, per tant, en aquestes condicions, els bancs proporcionen grans quantitats de fons a taxes d'interès baixes;
- poden estar implicats diversos garants, però el banc té dret a triar de forma independent qui pagarà el deute;
- sovint, s’aplica una garantia quan es registren grans préstecs, en els quals el deutor no pot transferir la propietat personal com a garantia;
- la garantia només és vàlida si hi ha una obligació bàsica, per tant, després de l’amortització del deute, la garantia queda nul·la.
La garantia l’utilitzen els bancs exclusivament en cas de les circumstàncies especificades en el contracte relacionades amb el fet que el deutor directe no pot o no vol fer front a les seves obligacions.
Conclusió
A l’hora d’elaborar qualsevol contracte, les parts poden utilitzar diferents tipus de garanties.Actuen com a garantia que cada participant compleixi les obligacions del conveni.
Qualsevol seguretat s’executa per escrit, per la qual cosa es pot indicar informació en el contracte principal o es pot establir un acord addicional. L'elecció d'una opció de garantia específica depèn del preu del contracte i de les seves característiques.