Art 165 del Codi civil de la Federació Russa, descriu els resultats de la reticència d’una part a notar una transacció o registrar la transferència de drets sobre la propietat. També descriu l'algorisme d'accions de la segona part per protegir els seus drets. Algunes disposicions també afecten els matisos d’anar a disposició judicial.
Reglament normatiu
La primera part de l’art. 165 del Codi civil de la Federació Russa en la versió actual difereix de la versió original. Anteriorment, va assenyalar l'absència de notarització i registre de l'estat, com a base de la nul·litat de les transaccions. Es va destacar la nul·litat d'aquestes transaccions: nul·litat automàtica sense reconeixement d'aquest fet per part del tribunal.
Ara aquestes disposicions queden excloses, i la resta de paràgrafs de l'article es numeraran d'una altra manera.
A més, es va afegir un addendum per aclarir el termini de prescripció, la reserva s'aplica a les controvèrsies sorgides després de l'1 de setembre de 2013.
Formulari d'oferta
Els contractes es conclouen oralment (principalment per petites quantitats), per escrit i en un notari. Un senzill formulari escrit obliga a indicar les condicions en paper i a posar firmes i segells (si els participants són persones jurídiques o empresaris individuals). Això acaba amb els requisits.
La tercera forma és notarial, la participació d’un notari és obligatòria. Elabora el text del contracte, comprova els documents, (passaports, apoderaments, paper sobre la propietat), verifica l’adequació dels signants de l’acord.
Utilitzant els serveis d’un notari públic, els ciutadans passen pel procés facilitat per registrar una transacció: les entrades al registre s’inscriuen al registre automàticament, sense comprovar el contracte. Tot i això, una altra cosa és important. Una operació sense certificat notarial, quan sigui requerida, es considera nul·la i no genera cap dret ni obligació per a les parts. Així, a l’art. 165 del Codi civil destaca la importància d’un disseny adequat.
Procediment de conclusió
La majoria de la gent acostuma a creure que un acord o contracte es considera conclòs des del moment de la signatura. Però això només és una veritat parcial. Els contractes en què la propietat sigui una propietat requereixen el registre de la transferència de drets. És a dir, no registren formalment una transacció, sinó que transfereixen els drets sobre la propietat. Aquestes regles s'apliquen a les transaccions realitzades de forma senzilla i notarial.
Si es requereix el registre, el contracte es fa efectiu des del moment de la inscripció o de la inscripció al registre. Fins que no es finalitzi el procediment, el comprador o el prestatari no tenen drets sobre la propietat (no pot vendre, donar ni legar la propietat). Així, les disposicions de l'article 165 del Codi civil no es pot atribuir a tràmits senzills.
Motius d'aplicació
Art 165 del Codi civil de la Federació Russa fa referència a l'execució parcial o completa d'una transacció per part d'una part als termes d'un acord. Es tracta, per exemple, de pagar la propietat o acceptar-la. La llei no descriu exactament de quines accions es parla, i el tribunal procedeix de les circumstàncies.
Què es considera evasió o fracàs? Una part que desitgi obtenir una decisió judicial positiva ha de demostrar el fet de contactar amb un soci. Una carta enviada per missatgeria o per correu electrònic és suficient. Les persones jurídiques i els empresaris individuals utilitzen el procediment de reclamació.
Es lliura al jutjat un avís de lliurament i un inventari del fitxer adjunt. Si el destinatari no accepta la carta, es queda amb el demandant i s'obre al jutjat.
Missatges significatius
En art. 165.1 del Codi civil de la Federació Russa es fa referència a missatges de rellevància jurídica en forma de requeriments, declaracions, notificacions.
Es creu que el missatge es va lliurar al destinatari, fins i tot si aquest el va negar o no va prendre mesures per rebre'l. No es considerarà lliurat un missatge si la no recepció es deu a motius objectius i no a la deshonesta de la persona a qui va dirigir-se.
L’article es va introduir en la llei per l’ambigüitat en la qüestió de com demostrar la negativa de les reclamacions de la segona part i si l’evasió de rebre correspondència es considera negativa.
Les disposicions no s'apliquen quan s'indica la llei o el contracte. El tribunal té dret a negar-se a aplicar-les, tenint en compte la pràctica prèvia de relacions entre les parts. Aquest plantejament és controvertit. Val la pena prescriure al text del contracte les condicions d’enviament dels requisits i les conseqüències del rebuig de la correspondència per evitar riscos.
Elaboració de requisits
El règim és aproximat, el sol·licitant, a petició seva, té dret a complementar-lo amb altres punts:
- informació sobre l’emissor (F. I. O., lloc de residència o nom de l’organització, la seva ubicació);
- informació sobre el destinatari (F. I. O., lloc de residència, nom de l'organització, localització);
- detalls de l’acord (data, número, nom, parts);
- el requisit d'aportar documents o fer accions per registrar el contracte (indiqui una llista específica);
- data límit per enviar una resposta;
- data i signatura.
Si el document està signat per un representant, s’adjunta una còpia del procurador.
Elaboració d'una reclamació
Considereu les regles generals per preparar una declaració al tribunal:
- nom del tribunal al qual es presenten els documents;
- indicació completa de F. I. O. o el nom de l'organització del demandant, lloc de residència i lloc respectivament;
- informació de contacte;
- declaració de circumstàncies;
- referències a documents normatius;
- declaració de requisits judicials;
- llista de documents adjunts;
- firma i data de presentació.
La demanda es presenta al jutjat de districte al lloc de residència de l'acusat. En el cas dels tribunals d’arbitratge, el cas també es considera al lloc de residència o localització de l’acusat. Hi ha una altra opinió sobre la jurisdicció dels casos en la ubicació dels objectes, a causa de la qual va sorgir una disputa.
L’enviament de la sol·licitud és possible després de rebre una resposta de la segona part o la caducitat del termini per a la seva direcció.
Estatut de limitacions
Limita el termini d’apel·lació al jutjat a dotze mesos a comptar des de la data de la violació dels drets de la persona demandant o quan es va conèixer. Si es perdi per un bon motiu, es presenta la sol·licitud de reintegració juntament amb la sol·licitud al jutjat.
Reclamació per notarització
Si la sol·licitud es basa en el paràgraf 1. Art. 165 del Codi Civil, es demana al tribunal que declari la transacció vàlida. Indiqueu la data de celebració, les parts i el tema. En suport de la seva posició, el demandant pot adjuntar un projecte de contracte a la demanda (en el cas de béns immobles, normalment es redacta amb antelació).
Una decisió judicial a favor del demandant condueix al fet que no cal la certificació d’un notari.
Demana de registre
L’algorisme de les parts és el mateix. La diferència en la redacció de les reclamacions.
Què s’ha d’escriure en una demanda, si es basa en el paràgraf 2 de l’art. 165 del Codi civil? Prendre una decisió sobre el registre estatal i, a continuació, indicar el número del contracte, la data de la signatura, el tema de la part.
Una decisió judicial després de la seva entrada en vigor dóna dret a recórrer al Registre Federal sense la participació d’una segona part.
Característiques de la consideració de casos
Quina és la peculiaritat de l’aplicació de l’article 165 del Codi civil? La pràctica judicial té els matisos següents:
- no hi ha una posició clara pel que fa a la jurisdicció, encara existeixen disputes;
- als tribunals d’arbitratge, el notari i Rosreestr estan implicats com a tercers, en cas contrari, el tribunal no acceptarà la demanda a títol onerós, deixant-la immòbil;
- als tribunals de districte, per regla general, la llista de participants al procés només està limitada a les parts en el contracte;
- Està obligat a demostrar el fet del pagament o l'acceptació de la propietat d'acord amb els termes del contracte.