Examen d’avaluació judicial: procediment realitzat en el marc d’un judici i investigació prèvia en un cas penal. Quin és el procediment, mètodes i mètodes de cita? Quina és la peculiaritat de l’opinió dels experts?
La necessitat de
La taxació judicial es realitza per tal d’establir el valor de l’immoble. La necessitat sorgeix en el marc dels litigis en casos civils i arbitrals. Menys sovint, en contenciós administratius, en disputes amb les autoritats.
Aquesta necessitat d'investigadors es presenta amb molta menys freqüència, però no obstant això, hi ha casos. Per exemple, en casos en què els danys es veuen afectats d’una manera o altra: casos de corrupció, abús d’autoritat per part dels funcionaris, destrucció o danys a la propietat, etc.
Reglament legislatiu
La legislació es divideix condicionalment en dues parts:
- actes normatius que descriuen el nomenament i la realització de l'examen: codis procedimentals;
- legislació sobre activitats de valoració (lleis i estatuts pertinents - mètodes de recerca);
- actes interns d’organitzacions d’autoregulació, unint taxadors, regulant les activitats dels seus membres.
Així, l’avaluació forense es veu afectada d’una manera o altra per la gran quantitat de material regulador.
Qui inicia la cita de l'examen
En les disputes judicials que comencen amb la presentació d'una demanda, es fa un examen a petició d'una de les parts o a iniciativa del tribunal. Es pot recórrer una denegació o es pot examinar l’assumpte, ja en una instància superior. Si la iniciativa prové del tribunal, la cancel·lació de la determinació és pràcticament impossible.
En casos delictius, la designació d'una avaluació forense és responsabilitat principalment de l'investigat. Es duu a terme tant a iniciativa seva com a petició dels participants en el procés. La negativa a realitzar una crida a la fiscalia o a la via judicial.
Sol·licitant
El participant del procés, que sol·licita una avaluació forense, indica:
- el nom del tribunal o les dades de l'investigador i de l'organisme on treballa (el departament d'investigació del Ministeri d'Afers Interns o el departament d'assegurances)
- F. I. O. de la persona autoritzada a designar un examen;
- dades pròpies, estat processal (demandant, demandat, advocat defensor, etc.);
- raonament per què cal un examen;
- firma i data de presentació.
És aconsellable presentar el document amb antelació perquè no es consideri com un intent de retardar el procés i no es rebutgi, perquè hi ha un termini en què es fan peticions per a la recollida de proves i el nomenament d’exàmens.
Com és la cita
El jutge o l'investigador que condueixi el procediment dictarà una resolució o ordre en conseqüència. Decideix a qui té encomanat el nomenament de l'examen (persona o organització).
La valoració judicial dels béns immobles requereix que el jutge o investigador s’adjunti a la decisió o determinació d’informació sobre la propietat, passaport cadastral o altres documents dels quals l’expert tregui informació per a la investigació.
Els materials es transfereixen a l'organització seleccionada. Un expert pot sol·licitar materials addicionals a un tribunal o investigador, i està prohibit recollir materials que passin per sobre de l'investigador o del tribunal.
Què és una avaluació?
Les activitats de valoració les duen a terme persones que han cursat formació professional. El sistema educatiu ha desenvolupat tot un programa de treball sobre avaluació forense.
I les persones que no disposen de formació professional i membres en un dels SRO no tenen dret a realitzar activitats de valoració.
Què s’inclou a les tasques del taxador? Feu un càlcul de preus raonable. Es determina en funció de les necessitats del client: cadastral, de mercat, etc.
Esquema d’exàmens
Una persona amb qui s'ha conclòs un acord per realitzar una valoració o un empleat d'una organització a qui se li encarregui fer un examen pel seu cap, estudia els materials proporcionats, demana documents addicionals a través d'un tribunal o investigador. Després realitza un estudi i elabora una conclusió per al tribunal i l’envia a la direcció.
La peculiaritat del resultat del treball del taxador en aquesta situació és que se li permet treballar sobre el material després de rebre una responsabilitat per donar una opinió falsa o per negar-se a donar-la sense motius raonables.
Com es realitza l’estudi
Consta de les següents etapes:
- el taxador fa un estudi visual de la propietat, s'està estudiant la documentació tècnica;
- identifica i estudia els canvis de la propietat que no es troben en la documentació;
- controlar les mesures de l'objecte, la seva fotografia;
- s’estudia si els paràmetres de construcció donats corresponen al seu estat real;
- l’estudi del sistema de manteniment i reparació;
- comparació d'un objecte amb edificis i estructures o terres similars;
- càlcul del valor de l’objecte.
S'utilitzen mostres? Es fa un examen forense o un altre estudi segons un esquema establert.
Quins objectes s’investiguen
La propietat inclou una àmplia gamma d'objectes:
- apartaments, cases, habitacions separades;
- instal·lacions d’emmagatzematge;
- locals d’oficines i al detall;
- objectes inacabats;
- complexos immobiliaris;
- terrenys.
Estat de conclusions
Formalment, les opinions dels experts tenen la mateixa força que altres proves en el cas, però tot i així es dóna la preferència a la conclusió. I la raó es troba principalment en un nivell de responsabilitat completament diferent del taxador en aquesta situació.
La conclusió indicarà:
- iniciador d’estudis;
- preguntes plantejades;
- quins mètodes feia servir;
- materials utilitzats per ell;
- respostes a preguntes;
- conclusions addicionals a què ha arribat l'expert, rellevants en la seva opinió i que no es reflecteixen en els problemes.
En conclusió, el procediment de recerca està completament fixat: l'algoritme de les accions realitzades, la seva descripció, mostrant per què l'expert va arribar a les conclusions indicades per ell.
Els exàmens forenses sovint es designen a causa d’una disputa entre els participants en el procés sobre el valor de l’objecte, i heu d’avaluar els resultats existents i treure les vostres pròpies conclusions.
En aquest cas, s’explica per què l’expert està més a prop d’una posició determinada o per què no està d’acord amb cap d’ells.
Un exemple sorprenent d'examen forense de valoració és la investigació realitzada en casos de licitud i validesa del preu cadastral establert.
Cal assenyalar que, malgrat la diferència entre processos penals i civils, les disposicions de la legislació sobre examen són similars i s’elaboren conclusions segons el model.
En conclusió
El tribunal o l'investigador han designat un examen de la valoració de béns immobles i es confia a una persona capacitada. Les metodologies es determinen segons els objectius: calcular el valor cadastral del mercat o un altre valor de l’objecte.