Gestionar cada edifici d'apartaments és un procés complex de diversos nivells que requereix experiència i, de vegades, coneixement especial. És per això que hi ha col·laboracions de propietaris, empreses de gestió, etc. Un dels càrrecs més odiosos i molt controvertits és el president de l’HOA. Com a part d’aquest article, intentarem esbrinar qui ho pot reclamar. Quin tipus de persona es tracta, quins drets té, quines responsabilitats i competències hi corresponen, si cal concloure un contracte de treball amb el president de l’HOA (es presentarà una mostra), així com altres matisos de la seva feina, que tindrem en compte més endavant.
President de la propietat de propietaris
Amb l’arribada d’aquesta forma de gestió d’edificis d’apartaments, els casos de queixes dels propietaris d’apartaments contra els seus presidents i membres de la junta s’han fet més freqüents. El president pot actuar en els seus interessos personals violant les lleis de l'habitatge. Per regla general, les reunions no es convoquen puntualment, tenen un caràcter formal i el president no té gaire intenció a informar sobre les despeses.
Moltes persones estan interessades en obtenir una mostra d’omplir un contracte laboral amb una associació de propietaris d’habitatges amb el president.
De fet, hi ha una situació en què el president considera a l’Administració General el seu patrimoni i els propietaris es troben en una situació en què la rudesa i la no professionalitat del consell simplement interfereixen en la vida normal. Però els propietaris sempre han de recordar que junts paguen al president una remuneració per les seves activitats, és a dir, ha d’actuar en interès dels residents i no en la seva. Però a la pràctica, veiem una imatge diferent. Haig de reconèixer que els propietaris d’apartaments solen tenir la culpa d’això mateix: l’elecció del president es realitza segons el mateix principi que seleccionen el president de la comissió de pares a l’escola - “simplement no per mi”. Com a resultat, els propietaris, al cap d'un curt període de temps, tenen un "camarada" incompetent i desconegut en aquesta posició i una pila de queixes sobre les seves accions.
Per tal d’evitar conseqüències tan tristes, els propietaris haurien d’entendre inicialment que l’HOA viu i es desenvolupa d’acord amb les lleis legals de la nostra societat. És a dir, la relació entre el president i els propietaris hauria de tenir una base legal, i no un simple acord. Per a això, necessitem un contracte laboral amb el president de la HOA (mostra a continuació).
Què és HOA?
En primer lloc, heu de determinar quina associació de ciutadans es pot considerar una associació de propietaris, a partir dels documents que opera. HOA en virtut de la llei: una persona jurídica, una organització sense ànim de lucre que uneix en la seva composició tots els propietaris de locals en una casa en particular. Què és un contracte de treball amb el president de l’HOA? La mostra 2016 no és gaire diferent de la mostra del 2017.
L’objectiu en aquest cas és la gestió conjunta d’immobles d’aquesta casa, assegurant el funcionament de la instal·lació, la propietat i la disposició de la propietat comuna. En conseqüència, si la legislació general és considerada una persona jurídica, ha de tenir òrgans de govern. S’inclouen: l’assemblea general de propietaris i, com a òrgan executiu col·legial, el consell.
El president de l’HOA és la persona responsable d’organitzar la gestió de l’edifici d’apartaments. És seleccionat per al càrrec. De fet, el president del consell és l’únic òrgan executiu de la societat. Discutirem les condicions per a l'elecció i el lideratge més en aquest material.La primera pregunta que es planteja sobre aquest tema és si es conclou un contracte de treball amb el president de l’HOA (també es pot trobar una mostra de Bielorússia - a la República de Bielorússia) i sobre quins motius.
Junta de HOA
Els propietaris d’habitatges (HOA) són creats pels propietaris d’habitatges per tal de poder gestionar la seva propietat col·lectivament. Com qualsevol altra forma legal, HOA ha de tenir el seu propi compte i el seu responsable: el president de la societat de propietaris.
Una persona que afirma ser la presidenta de l’HOA ha de complir certes condicions. Ha de ser el propietari del pis o de la casa amb la casa i col·laborar en una associació. A continuació, cal ser elegit al consell, que els propietaris trien en una reunió general. El consell d'administració de propietaris és elegit per dos anys i és el seu òrgan de govern. Quan el consell regulador caduca, els propietaris són reelegits de la mateixa manera.
Es tracta dels membres del consell que selecciona el president. Si, segons la carta, el president pot ser elegit per un simple vot dels propietaris de la SGD a la reunió general, llavors es podrà dur a terme el procediment d'aquesta manera. Tot i que les eleccions a l’assemblea general tenen característiques pròpies. El cas és que més propietaris tenen més vots, en què la superfície del pis és més gran, és a dir, quants més metres quadrats, més vots. En una situació així, hi ha la possibilitat d'obtenir un president que actuï en interès d'un determinat grup de propietaris, cosa que no sempre és coherent amb les tasques generals. També es generalitza un contracte laboral amb el president de la HOA en combinació (també hi ha una mostra disponible).
Necessitat de concloure un contracte laboral
Els residents financen l’existència del consell i els pagaments mensuals als empleats es realitzen en funció dels nivells de personal. Si a la reunió general els propietaris van decidir que calia el càrrec de president, se’n derivaran algunes relacions contractuals. En aquest cas, les relacions laborals es deriven d’un contracte laboral que es conclou amb l’empleat elegit per al càrrec de president. No importa gens que també sigui el propietari d’una casa de la mateixa casa. En virtut del contracte, compleix algunes funcions laborals que estan regulades pel contracte laboral. L’absència d’un contracte de treball signat per ambdues parts es considerarà una infracció de la legislació laboral. Aquest acord també és necessari perquè el president, en nom dels propietaris, signa acords amb proveïdors de serveis, contractistes, així com diversos documents comptables.
El president de la societat és responsable, per aquest motiu és obligatòria la celebració d’un contracte de treball amb ell amb el grau de responsabilitat especificat en ella. El Codi d’habitatge no estipula la necessitat d’un contracte formal en aquest cas, però no diu que no sigui necessari. Però, al mateix temps, el codi laboral especifica que si hi ha un HOA a la casa, es conclou un contracte de treball amb el president, i si una empresa especial es dedica a la gestió de la casa, les activitats del president estan regulades per la carta.
Conseqüències de no signar contracte laboral
Si els propietaris han decidit no contractar cap contracte laboral, en aquest cas les dues parts podran perdre. En cas de demanda, els propietaris no podran guanyar el cas, per exemple, si hi hagués una pèrdua de fons per culpa del president, ja que no hi ha contracte, no hi ha cap responsabilitat. Al seu torn, tampoc no es protegeixen els interessos del cap de la HOA.
Si apareix al jutjat, però a l’altra banda de les barricades, els seus drets seran impossibles de demostrar: pagar els endarreriments retributius, reintegrar-se per a una posició després de l’acomiadament il·legal.Així, veiem que l’absència d’un contracte de treball priva les dues parts de l’aprofitament de la influència legal l’una de l’altra. No és difícil trobar una mostra d’omplir el contracte de treball de l’HOA amb el president. A més de l’anterior, el contracte també conté les condicions de treball, la prestació d’excedència i la quantitat de salaris. No fer servir el dret a signar un contracte laboral serà molt curt en aquest cas. A més, els propietaris poden perdre en gran mesura.
L’estructura del contracte de treball amb el president de l’HOA
La mostra reflecteix clarament el següent: el contracte és bilateral, es divideix en seccions i inclou: disposicions generals, el període de vigència, la durada del període de prova, la data a partir de la qual la persona ha de començar a treballar, els drets i les obligacions d’ambdues parts, la quantitat de retribució, el calendari laboral i descans, garanties d’assegurança social, pagaments d’indemnitzacions, clàusules que estableixen la responsabilitat de les parts, detalls i signatures. Les dates i signatures han d’estar presents i el contracte ha de tenir un número de registre inscrit al llibre de registre d’acords de col·laboració. El contracte no ha de contenir columnes en blanc. Aquest document només es pot concloure de forma urgent; la durada màxima és de dos anys.
Això es confirma amb el formulari de la HOA completada amb el president.
Signatura d’un contracte laboral
Per regla general, el text del contracte està redactat i registrat al llibre de registre pel secretari de la junta de l’habitatge, que acostuma a exercir les funcions d’inspector de personal. Qui signa el contracte de treball amb el president de l’HOA? Una persona autoritzada per la carta n’ha signat el contracte per part dels propietaris. Aquest tipus d’acords té les seves característiques específiques: no hi ha altres alts càrrecs a la col·laboració, el president del consell és el seu cap, tot i que encara no pot signar l’acord amb ell mateix. És important que la carta i altres regulacions de la societat, de forma accessible, resolguin el problema d’una persona que actuarà com a empresari i signarà un contracte de treball amb el president. Una referència a aquest paràgraf es troba inclosa en el text del contracte. A més, l’acord es negocia amb un advocat laboral independent, les autoritats locals, al qual pertany aquesta casa.
Qui conclou un contracte laboral amb el president de l’HOA ara ho té clar.
Data de caducitat
Com hem dit, aquest contracte és urgent i el termini de validesa màxim és de 2 anys. El document s’emmagatzema amb altres documents personals de l’associació en un gabinet ignífug o segur durant cinc anys, i després s’envia a l’arxiu de la societat. Cal assenyalar que, després que el president hagi complert les funcions, pot ser reelegit o dimitir pel seu compte.
Fer canvis
Si es produeixen circumstàncies que requereixen modificacions del contracte laboral amb el president de l’HOA (per exemple, es revisa la taula de personal, a conseqüència de la qual el president ha augmentat el sou), en aquest cas, es faran canvis elaborant un acord addicional. L’acord complementari indica una nova versió de la clàusula obsoleta del contracte.
Responsabilitats del president de l’HOA en el marc del contracte de treball
El president del consell HOA és una persona que representa i protegeix plenament els interessos dels propietaris en tots els casos. El president es guia en la seva activitat per la legislació en matèria d’habitatge i la descripció del lloc de treball aprovada pels membres del consell.
Segons el contracte de treball, les funcions del president inclouen:
- coneixement de la legislació de la Federació Russa, de la legislació de la seva regió de residència, així com de la conveniència oportuna amb totes les esmenes i addicions;
- controlar puntualment la recalculació puntual dels arrendataris per a les utilitats, si cal;
- control sobre la tasca del comptable de la societat;
- control sobre la implantació de les disposicions de la carta de l'HOA i els protocols de les reunions generals, que reflecteix directament les activitats de la col·laboració;
- supervisar la implementació de decisions preses en reunions per membres de l'OHO;
- supervisar l’estat sanitari de les zones comunes;
- gestió del personal al servei de la casa (programació, comprovació de nòmines);
- fer el seguiment de l'avanç dels treballs dels acords celebrats en nom de la col·laboració;
- la signatura de contractes de reparació i manteniment d’habitatges;
- supervisar el compliment per part dels propietaris de les seves funcions en el manteniment dels locals comuns d'acord amb les seves accions de propietat;
- supervisar l’observança dels drets de propietat;
- prevenció de conflictes, així com la seva eliminació puntual en cas d’ocurrència;
- Documentació de col·laboració (informes, documents, estadístiques, documents bancaris);
- proporcionar un informe sobre la tasca realitzada a la reunió dels membres de la societat és bo quan es conclogui un contracte de treball amb el president de l’HOA.
També cal dir que, després de prendre possessió del càrrec, el president ha de notificar a les autoritats fiscals les seves dades. Com que la associació de propietaris és una persona jurídica, cal fer canvis a USRLE. Si resumim totes aquestes responsabilitats, les funcions del president es poden identificar de la manera següent. En primer lloc, el president ha de respondre de forma competent a les sol·licituds, queixes i declaracions dels residents d’un edifici d’apartaments. A més, el president ha de supervisar la producció de totes les tasques domèstiques i la realització puntual de tots els serveis públics. En tercer lloc, la cooperació amb proveïdors de recursos, que proporcionen calor, electricitat i aigua als residents de la casa.
Els membres de la col·laboració poden impugnar les accions i decisions del president i dels membres del consell presentant una queixa a la fiscalia, perquè el president de l’HOA treballa en virtut d’un contracte laboral.
Drets i Poders
En comparació amb els líders d'altres organitzacions, el president del consell té facultats molt limitades, d'acord amb la llei que té dret:
- certificar documents de caràcter financer;
- controlar la conducta o la comptabilitat de la conducció de la HOA sense assistència;
- concloure aquells contractes que, d’acord amb la legislació aplicable, no requereixin el consentiment dels propietaris i membres del consell;
- signar documents administratius i d’altres obligacions per als membres de l’HOA;
- determinar la data de la reunió dels participants de l’HOA i realitzar-la;
- dur a terme instruccions HOA sense apoderament;
- sol·licitar una feina i acomiadar empleats, assignar bonificacions i multes;
- disposar del fons residencial i no residencial;
- si a la reunió els electors es dividien en grups iguals, aleshores preneu la posició d’algú, emetent un vot decisiu;
- concloure un contracte d’assegurança de propietat de col·laboració.
A més de les facultats anteriors, els propietaris poden dotar-lo d’altres necessaris per a l’exercici d’un determinat treball.
Vam examinar per què necessitem un contracte laboral amb el president de l’HOA. Mostra enviada
