La qüestió de pagar les factures dels serveis públics als russos és molt aguda, ja que el seu cost és sovint incombustible amb els ingressos. Els ciutadans intenten estalviar en tot, i un d’aquests mètodes és la instal·lació de l’ODPU MKD (edifici d’apartaments). El fet és que la instal·lació de dispositius de mesura només al vostre apartament no garanteix que no es cobriran els suplements en els rebuts de les necessitats addicionals de tota la casa, però el comptador general els reduirà. A més, segons un decret del govern sobre serveis de cobrament de serveis públics, cal que aquests dispositius estiguin en tots els MKD. Els residents que no tinguin un dispositiu de mesura habitual dels habitatges a la casa han de pagar els serveis prestats a un ritme inflat, que es determina d’acord amb un coeficient d’1,6 a les normes. Això també és una motivació important per instal·lar ODPU.
Què és això
L’abreviatura significa “aparells de mesura de casa comuns”. Aquests dispositius són mostradors de diversos recursos lliurats immediatament a tota la casa, o millor dit, l'escala. El dispositiu determina el consum d'energia total de tots els residents i és alhora un dispositiu de distribució.
Tot i que la instal·lació d’ODDP en un edifici residencial ha estat obligat per la llei des de fa més de 5 anys, encara no tots els ciutadans tenen dispositius d’aquest tipus a casa.
Varietats
Els dispositius de mesurament del consum de recursos compartits, per regla general, s’instal·len als soterranis o safareigs de l’edifici. S’emeten per separat per mesurar electricitat, aigua calenta i freda i energia tèrmica. Després de la instal·lació i posada en marxa, l’accés als dispositius del costat dels residents queda bloquejat de manera que no podrien arruïnar l’equip ni canviar-ne les lectures.
Per tenir en compte el consum d’aigua, s’instal·len dispositius separats per a l’aigua freda i calenta. A més del mesurador estàndard, podeu afegir un sensor especial que detecti la temperatura de l’aigua subministrada i consideri el seu cost segons la realitat. És a dir, si un líquid no escalfat suficientment entra per la canonada d’aigua calenta, el mesurador el determinarà com a fred i comptarà els residents un pagament completament diferent.
La instal·lació d’energia tèrmica ODPU permet estalviar greument els recursos consumits en la temporada de calefacció.
Per fer-ho, podeu utilitzar dispositius d’ultrasons, tacomètrics, vòrtex o electromagnètics. Què escollir exactament per a una entrada particular, només decideixen els propis residents.
Per tenir en compte el consum total d’energia, s’instal·len els dispositius més senzills i multi-tarifaris. Aquests últims permeten estalviar molt més, ja que en diferents moments del dia consideren el cost d’un recurs a diferents preus. Avui és l’opció més popular. L’essència del seu treball és que a la nit la tarifa mínima s’aplica a l’electricitat, mentre que durant el dia és lleugerament més elevada i arriba al màxim durant les hores punta del matí i la nit. Per descomptat, aquest dispositiu costarà un cèntim, però pagarà molt ràpidament. La instal·lació del sistema de distribució d’energia elèctrica també és a càrrec de l’empresa contractada per elecció dels propis residents.
Serveis addicionals
Les empreses que instal·len dispositius de dosificació comuns per a habitatges ofereixen als seus clients serveis addicionals. A més del manteniment posterior dels dispositius en funcionament, les empreses duen a terme la instal·lació de dispositius addicionals que contribueixen a un estalvi encara més gran per un preu.Aquests inclouen una unitat especial per ajustar automàticament el sistema de calefacció i un dispositiu que supervisa el consum d’electricitat.
Tots els residents tenen el dret d’escollir el seu propi “equipament” i poden acordar dispositius auxiliars o comprar dispositius sense elements d’ajust addicionals.
Funcions del dispositiu
Les autoritats requereixen la instal·lació de comptadors per a recursos totals en edificis d'apartaments, ja que aquests dispositius poden identificar el consum real de recursos. Per exemple, si només hi ha un ciutadà registrat en un apartament, només se li cobren tarifes a ell sol i, de fet, tota la família viu a l’apartament, cosa que augmenta significativament el consum real.
El benefici per a la instal·lació d'ODPU (que es descriu més amunt) també es determina per als residents que disposen de comptadors individuals de recursos consumits als seus apartaments. Els experts creuen que els comptadors individuals generalment són ineficaços sense instal·lar-ne els comuns. Això ho argumenta el fet que la presència de dispositius de dosificació individuals i generals ajuda:
- detectar les fuites de recursos de manera puntual;
- millorar la fórmula de cobrament;
- analitzar correctament la pressió, la temperatura i altres paràmetres dels recursos subministrats;
- determinar correctament qui incorre exactament en pèrdues en cas de violacions del sistema.
A més d'un avantatge per a l'empresa de gestió, un avantatge en la instal·lació d'ODPU també està disponible directament per als residents amb comptadors individuals en apartaments. El fet que la seva presència no significa que el rebut no mostri cap línia per a despeses generals d’habitatge, cosa que representa el consum de recursos per al servei de l’ascensor, els patis infantils, els soterranis i els vols d’escales. L’ideal seria que aquest article no hauria de superar el 2% de la quantitat de consum individual, però, de fet, té en compte tots els recursos que consumeix l’entrada més enllà de les lectures del comptador, incloses les fuites del sistema.
La instal·lació ODPU ajuda a normalitzar aquesta columna i a determinar correctament la ubicació de la filtració. Què és aquesta habilitat? Simplement, totes les filtracions a la carretera ja no seran incloses en el pagament. El dispositiu només captura aquells recursos que van entrar realment a casa. Per descomptat, les fuites ja es poden produir a la casa mateixa, i hi ha raons suficients per augmentar la tarifa, però la presència d’un dispositiu pot reduir significativament els costos i és el primer pas cap a l’estalvi.
Coordinació de la instal·lació
La decisió d’instal·lar l’ODDP d’energia tèrmica i altres recursos subministrats a la casa s’hauria de prendre en funció dels resultats de la votació de tots els residents. En aquest cas, cal redactar l'acta de la reunió. Si els propis residents no mostren cap iniciativa, l’organització mateixa pot decidir sobre la necessitat d’instal·lar l’OPDPP en un tribunal de dret, ja que la llei requereix la instal·lació de absolutament tothom sense excepció.
L’empresa gestora no està obligada avui a notificar als seus residents la instal·lació prevista de dispositius, ja que aquest és el seu deure legal. El Codi penal no suporta cap càstig per no advertir els propietaris al respecte. Entre les seves obligacions amb els residents actuals hi ha la denúncia anual d'informació als residents sobre noves opcions d'estalvi d'energia.
Obligatori per instal·lar ODPU també poden ser empreses que subministrin recursos a la casa.
Qui paga?
Una de les principals preguntes d'avui: qui hauria de pagar per la instal·lació de l'ODPDP? No és controvertit i no té excepcions. La llei federal obliga als propietaris a finançar íntegrament la instal·lació de dispositius comuns de mesura de cases. L’únic pas cap als propietaris d’habitatges és la possibilitat de pagar l’abonament per la instal·lació durant 5 anys, és a dir, 60 pagaments iguals, que es realitzaran juntament amb el pagament d’un rebut dels serveis públics. Si és possible econòmicament, els propietaris poden pagar tots alhora amb un sol pagament després de la instal·lació dels dispositius o fins i tot abans de la instal·lació.
De vegades, la taxa d’instal·lació es pot deduir del cost de les reparacions i el manteniment de l’habitatge, però només si inicialment es va tenir en compte les tarifes per a la instal·lació d’ODDPU, que és bastant rar. Els ingressos addicionals de tota la casa també poden convertir-se en pagament per instal·lació, si ja no s’inclouen en els costos d’altres articles. Aquests ingressos haurien d’incloure l’import del pagament pel lloguer del territori adjacent o part de l’edifici per publicitat.
Quant costa la instal·lació?
És igual d’important que els propietaris sàpiguen qui hauria de pagar més per la instal·lació de l’ODPDP i qui és menor. Curiosament, el nombre de residents registrats a l'apartament no afecta en absolut el cost de la instal·lació. El consum de cadascun es calcula en funció de la relació proporcional de l’àrea de l’apartament amb la superfície total de tota la casa. A l’hora de calcular, també es té en compte la zona de la propietat comuna de la casa, que són tots els locals no residencials de l’edifici.
Així, la superfície d’un apartament en particular es divideix per la superfície total de la casa, després de la qual cosa el resultat es multiplica per l’àrea de locals no residencials de tot l’edifici - propietat comuna en forma d’escales i així successivament.
El resultat es multiplica pel cost del dispositiu i la seva instal·lació, si cal, l’import es divideix en 60 per determinar l’import dels pagaments mensuals.
Què afecta el cost?
A costa de la qual la instal·lació d’OPDPU es duu a terme en major mesura, depèn de l’àrea de la propietat a la casa i no del nombre de ciutadans que viuen, ja que el govern va decidir i consagrava la seva decisió al Codi de l’habitatge.
El cost de tot el procediment depèn de les característiques tècniques de la casa, de la disponibilitat de dispositius auxiliars en la configuració de l’equip seleccionat, així com del tipus de recurs que es tingui en compte. Bàsicament, la quantitat consisteix en:
- cost del dispositiu;
- pagament de la seva instal·lació;
- configuració i arrencada de pagaments;
- el cost de la consulta preliminar i el disseny;
- pagament del manteniment en els propers 5 anys després de la instal·lació.
Per a cada casa, aquest preu es determina individualment.
Servei i inspecció
El dret de triar una empresa de serveis per a dispositius instal·lats recau en els residents del Codi penal. En el futur, és el seu representant qui permet entrar a la sala amb comptadors instal·lats per comprovar i prendre lectures. El manteniment dels dispositius es realitza només després de la preparació d’un contracte bilateral de llarga durada. Per a això, l'empresa ha de disposar dels certificats adequats per a l'obra i aprovació especial per a la reparació, instal·lació i inspeccions dels comptadors existents.
Com es fa el pagament?
Els rebuts de les factures de serveis públics venen mensualment, i els propietaris transfereixen regularment els imports requerits als comptes de les empreses subministradores. És per això que, per la comoditat dels que paguen, s’inclou immediatament la instal·lació d’ODPU com un element separat al rebut i per al seu pagament no cal anar al banc dues vegades al mes i suportar els costos addicionals de creació d’un altre document de pagament.
Totes les despeses d’UN es carreguen segons les tarifes i les indicacions dels comptadors habituals, cosa que redueix significativament les despeses dels rebuts. Amb el pas del temps, la instal·lació dels dispositius es produeix de vegades.
Els matisos de testimoniatge
Alguns encara estan convençuts que tots els llogaters restants estan obligats a pagar el mal pagador de l’entrada, ja que la diferència entre el testimoni acumulat dels apartaments i la casa sencera es difon. De fet, els seus indicadors de consum es tenen en compte de forma separada d’acord amb la tarifa o les lectures dels comptadors individuals d’un determinat apartament i, quan es forma un pagament per a les necessitats generals de l’habitatge, es dedueix l’import.
Les organitzacions comercials d’un edifici residencial també paguen les seves despeses per separat dels propietaris.
Clarificacions de la meritació
L’empresa gestora està obligada a informar els seus residents sobre la instal·lació de l’OTTP - què és, quin és l’ús dels dispositius i també a respondre totes les preguntes disputades.Per exemple, si l’import del rebut sembla exagerar, l’inquilí pot requerir una explicació detallada de la meritació escrivint la sol·licitud adequada.
Hauria d’indicar la necessitat d’aclarir les tarifes, les fórmules de càlcul, les lectures de comptadors individuals i generals, tant si els locals no residencials estan connectats a un comptador comú i altres funcions. La negativa del Codi Penal a aclarir és il·legal.
Conclusió
Controlar el consum real de cada recurs a la casa permet la instal·lació d’ODDP. En aquest cas, la calor no només es té en compte en termes reals, sinó que també s’estalvia gràcies a elements auxiliars del sistema instal·lats a petició dels residents. Primer de tot, aquests dispositius ajuden a excloure el pagament per la pèrdua de recursos en els enfocaments de la casa per les carreteres. Els mesuradors s’instal·len per separat per a gas, electricitat, calor, aigua calenta i freda. El seu consum es determina només per la tarifa i el volum utilitzat, que, amb un augment constant dels preus dels serveis, contribueix a estalviar significativament els fons dels propietaris.
Avui és la forma més propera a la realitat de determinar la quantitat real de recursos que s’utilitzen a casa. Per descomptat, en aquest cas es pot formar un petit sobrepagament, però serà mínim en comparació amb el que tenen els residents de cases sense comptadors.