Hi ha diverses maneres d’obtenir legalment el dret d’utilitzar els béns d’altres persones. Però quan es planteja la qüestió directa de la conclusió d’un acord, l’execució del contracte es redueix a dues opcions: arrendament o lloguer. Aquestes formes de relacions financeres són significativament diferents entre si.
Arrendament, lloguer, crèdit, les principals diferències, avantatges i desavantatges d’aquests mètodes per concloure un acord sobre el dret de disposar de la propietat d’un altre, tindrem en compte avui.
Tipus de relacions de propietat
El préstec amb destinació permet comprar immediatament la propietat desitjada. Aleshores, totes les relacions entre les parts en la transacció es consideren finalitzades. A més, l’adquirent només pot complir les seves obligacions financeres amb l’entitat de crèdit.
Per tant, un préstec no es pot considerar com una de les formes d'un acord sobre el dret a utilitzar la propietat d'un altre.
Segons l’art. 625 del Codi civil de la Federació Russa, l’acord sobre el dret d’ús de la propietat d’altres persones pot tenir els següents tipus:
- Lloga. La propietat es transfereix durant qualsevol període especificat per les parts en la transacció i per al pagament adequat. També hi ha un lloguer gratuït. Després de la caducitat del contracte, la propietat es retorna al propietari.
- Arrendament. La diferència entre arrendament i arrendament és que aquest últim és una forma d’inversió. La propietat es transfereix durant un període llarg, que és igual o el més proper possible al període d’ús útil. Un cop finalitzat el contracte, l’arrendatari podrà bescanviar l’objecte del contracte pel valor residual.
Arrendament
Tipus d'arrendament:
- Financer. La propietat la compra l’empresa de leasing d’un tercer i en virtut del contracte es transfereix a l’arrendatari. Després que el contracte caduca, l'objecte es pot canviar per valor residual.
- Operacional. La diferència principal d’aquesta forma d’acord és que al final del contracte la propietat no es canvia.
- Tornable. L’objecte del contracte es canvia de l’arrendatari, i després es transfereix a ell en el marc del contracte d’arrendament. Aquesta és una forma de relació més complexa i el seu objectiu és trobar finançament gratuït addicional i mantenir el dret de disposar de la propietat.
Arrendar per separat el lloguer. Aquest termini implica la transferència de la propietat d’un altre obtinguda en virtut d’un contracte d’arrendament a un tercer, també en virtut d’un contracte d’arrendament.
Regulació de les relacions entre les parts en una transacció
L’arrendament i l’arrendament són dues de les formes més importants de relacions financeres en la conclusió de contractes comercials. Estan estrictament regulats d’acord amb la legislació de la Federació Russa amb els documents i disposicions següents:
- Capítol 34 del Codi civil de la Federació Russa. Detalla els termes bàsics, la diferència entre un contracte d’arrendament i un arrendament, els requisits bàsics per a les parts en el contracte, les seves obligacions, drets, etc.
- Llei Federal núm. 164-ФЗ sobre Arrendaments Financers (Leasing). Aquest document no només revela en detall tota l’essència del contracte d’arrendament, sinó que també explica la responsabilitat de les parts en el conveni en cas d’impagament.
- El text de la convenció internacional UNIDROIT. A Rússia, aquest document es va ratificar i es van desenvolupar les seves pròpies lleis tenint en compte les disposicions internacionals.
Per entendre la diferència entre un contracte d’arrendament i un contracte d’arrendament, heu de tenir en compte aquest tema en detall des de totes les parts.
Objecte de relació
Quan es conclou un contracte d’arrendament, el propietari pot oferir una selecció de només la propietat existent. L’arrendatari es veu obligat a ajustar les seves peticions.
Al llogar, podeu triar de forma independent la propietat adequada.L’empresa de leasing l’adquirirà d’un tercer i la transferirà a l’arrendatari en virtut del contracte.
Termini del contracte
La diferència entre l’arrendament i l’arrendament és que en aquest darrer cas, la propietat es transfereix en un contracte per un període llarg, el més a prop possible del període d’ús útil. Per exemple, un cotxe sol transferir-se durant 5 anys, equipament de construcció, durant 10 anys.
Quan es lloga, els termes d’ús poden ser arbitraris i depenen només de la voluntat de les parts. Per exemple, es pot llogar el mateix cotxe durant una hora, un dia, un mes o un any. I és possible durant deu anys.
Responsabilitat
L’arrendatari assumeix tota la responsabilitat de la propietat. Supervisa l'estat tècnic de la instal·lació i té, en la majoria dels casos, tots els costos relacionats amb el seu manteniment, inclòs el pagament d'impostos.
En concloure un contracte d’arrendament, tota responsabilitat recau en l’arrendador. Si l’objecte del contracte falla, es fa malbé o es perd, l’arrendament queda suspès.
Transferència d'objectes
La propietat de leasing només es pot obtenir d'una empresa de leasing. És a dir, d’una organització que es dedica legalment a aquest tipus d’inversions.
La diferència entre l’arrendament i el contracte d’arrendament és que en aquest darrer cas, qualsevol contracte pot concloure el contracte (persona física, jurídica, empresària individual).
Transferència de la propietat de l’objecte del contracte
Quan es lloga, la propietat es transfereix a la propietat de l’arrendatari després de canviar-la al valor residual. Això succeeix al final de l’acord.
Amb un contracte d’arrendament estàndard, aquesta opció no es proporciona. Un cop finalitzat l'acord, la propietat es retorna al propietari.
Cost
El cost dels pagaments en virtut d’un contracte d’arrendament consta de diversos paràmetres:
- valor de lloguer d’immobles;
- la quantitat deduïda del valor de l’immoble de manera que a final de contracte el saldo sigui mínim;
- el cost de costos addicionals, per exemple, assegurança, transport, manteniment, etc.
En el moment de llogar, només haurà de pagar els pagaments de lloguer.
Disposició d’un objecte
Sovint se li confia al arrendatari el dret de disposar completament de l'objecte de l'acord. Per exemple, es pot llogar o arrendar.
Després de concloure un contracte d’arrendament, la propietat de la propietat es manté amb el propietari. El subarrendament és possible si s’inclouen les clàusules pertinents al contracte.
Si necessiteu el dret de disposar dels béns d'altres persones, haureu de triar una de les formes d'acord. Això és arrendament i lloguer. Les similituds i diferències d’aquestes formes de relacions financeres permeten concloure un acord sobre termes acceptables per a les parts: si la propietat es necessita durant molt de temps amb la transferència a la propietat, val la pena pensar en arrendament, en altres situacions és suficient un contracte d’arrendament.
Lloguer i arrendament: diferències
De vegades, les clàusules sobre el dret a comprar una propietat es prescriuen al contracte d’arrendament. El programa funciona de la manera següent:
- la propietat es trasllada a l’arrendatari durant el període estipulat pel contracte;
- l’acord preveu clàusules sobre la possibilitat de redempció de l’objecte de la transacció a valor residual, mentre que l’import dels pagaments de lloguer augmenta per l’import del valor de la propietat.
Aquest esquema s'acosta al lloguer possible. Quina és la diferència entre arrendament i arrendament amb opció de compra?
El cas és que en el primer cas (quan es lloga), es proporcionen diversos avantatges i devolucions fiscals. En concloure un contracte d’arrendament, no ho és.
En concloure un contracte d’arrendament, podeu comptar amb un reemborsament de l’IVA proporcional a una reducció de l’impost sobre la renda i una compensació d’algunes despeses dirigides a càrrec de l’estat.
Per això, l’arrendament s’anomena arrendament financer.
Què triar al final? Si comparem, podem distingir diversos patrons:
- Quan es lloga, és més difícil concloure contractes, ja que requereixen diversos documents obligatoris.Tot i això, amb aquesta forma de relació, els pagaments són menors, ja que estan dissenyats per a un període més llarg. Diversos beneficis financers són un bonus.
- Un arrendament és més fàcil de concloure, però els pagaments són més elevats.
Basant-se en tota la informació, es pot concloure que s'hauria de llogar una propietat si té un termini inferior a 12 mesos. En altres casos, podeu pensar en arrendament i comparar ofertes.