La propietat de la terra és molt prestigiosa. Tothom vol tenir la seva casa, especialment per als residents de les grans ciutats. Tot i això, no sempre és possible comprar una casa rural, una casa rural o una casa de construcció individual i el preu no sempre s’adapta. Els ciutadans que desitgin tenir propietats immobiliàries al país, comprar terrenys, es troben amb conceptes com propietat privada, habitatge privat, SNT i DNP. Tots ells caracteritzen el que la terra està destinada específicament.
Les categories del sòl
Quina diferència hi ha entre IZHS i LPH? Esbrinem-ho. Les parcel·les terrestres al territori de la Federació Russa es classifiquen segons l’estat d’alienació, el principi departamental i la finalitat. Les principals formes de circulació civil són aquelles zones on s’ubiquen objectes residencials individuals, és a dir, IZHS, i les activitats agrícoles, és a dir, parcel·les domèstiques privades, s’utilitzen per al cultiu de plantes no alimentàries i alimentàries, diverses terres i bestiar. Considerem una pregunta amb més detall.
Els terrenys de LPH són emesos o adquirits per una família i un ciutadà individual per a la producció de productes agrícoles: les activitats no es poden dirigir a rebre dividends i els productes obtinguts en aquest cas poden ser utilitzats exclusivament per a necessitats pròpies. Aquesta forma de propietat és una conseqüència del sistema que existia a l’URSS, quan els animals cultivats i un jardí no es podien utilitzar com un dels mètodes d’enriquiment.
Les parcel·les destinades a habitatge privat estan destinades a ser un instrument per exercir el dret a l'habitatge de tots els ciutadans, que preveu la Constitució de la Federació Russa:
- la construcció d’un edifici residencial es realitza a costa dels diners que posseeix el propietari;
- l'estructura que s'està construint té una sèrie de limitacions;
- aquest edifici hauria de ser utilitzat per una sola família;
- l’edifici de cases no pot tenir més de tres plantes d’alçada.
Ara hi ha programes de préstecs per a determinades categories de persones que poden recórrer al suport estatal en el procés de construcció d’habitatges individuals. Quina diferència hi ha entre IZHS i LPH, a molts els interessa.
Forma legal de la propietat
Quan es registrin les parcel·les, se suposa que s’hauria d’expedir alguna documentació sobre els terrenys de construcció d’habitatges i drogues individuals. La legislació actual determina quines diferències hi ha en el disseny, així com en el contingut de les ponències que estableixen els drets del propietari.
A la majoria de les regions del nostre país, tots els ciutadans poden comptar amb un rebut únic de terrenys per utilitzar-los. El registre de la propietat es fa possible si s’hi construeix una casa privada. No es permet l’ús d’aquests terrenys amb la finalitat d’obtenir beneficis. Per tant, en aquest cas, no tindreu el dret de ser propietari.
Els documents que confirmen la propietat es compilen sobre la base de documents, entre els quals el passaport cadastral n’és el principal. A més, si l’edifici s’està erigint en un terreny destinat a casa o jardí d’estiu, aquest ha d’incloure’s a la declaració. Podeu registrar-vos en base a l’art. 25 Llei Federal núm. 122.
La diferència entre IZHS i les trames filials personals
L’objectiu de la parcel·la indicada als documents sobre el dret de propietat determina directament la possibilitat del seu funcionament. Aquesta característica és la diferència principal entre LPH i IZHS.Si examinem amb més detall el marc legal des del punt de vista legal pel que fa al tipus de terra, ens podrem fer una idea de quin tipus de parcel·la es requereix. Quina és la diferència entre IZHS i LPH, ara és clar.
L’essència de LPH i IZHS
En ambdós casos es pot fer ús individual d’una parcel·la per construir una casa particular. Tot i això, hi ha algunes limitacions en el procediment de registre i s’han de tenir en compte. IZHS, en essència, està destinada a la construcció d’habitatges tant per un ciutadà com per una família. Això significa que no hi ha cap obstacle per a la preparació de la documentació rellevant i la transferència posterior de la instal·lació per al seu ús.
Els terrenys de les parcel·les domèstiques privades es destinen en primer lloc al fons de terres per tal de desenvolupar explotacions subsidiàries que satisfan les necessitats d’una determinada família en productes agrícoles. Al mateix temps, la construcció no està relacionada amb aquest tipus d’activitats, excloent només la construcció d’edificis amb finalitats econòmiques. En el moment actual, el procediment per canviar l'objectiu del terreny està simplificat i té un caràcter declaratiu. Els ciutadans que tinguin un edifici a les parcel·les de les finques privades, gràcies a la "amnistia estiuenca" i amb l'ajut d'una declaració sobre la construcció, poden fer de la propietat residencial una propietat. Cal tenir en compte que hi ha algunes restriccions a l’hora d’utilitzar aquests terrenys per a la construcció. En primer lloc, estan associades a la ubicació del lloc i a la seva zona.
Les principals diferències
Hi ha diverses diferències fonamentals que caracteritzen cada tipus de terra. En primer lloc, una parcel·la domèstica privada es pot ubicar tant en un assentament com fora de les seves fronteres. En aquest sentit, la possibilitat del seu ús està canviant notablement. Si en el primer cas es permet la construcció d’edificis residencials i d’utilitat, aquí en el segon està prohibit.
Les parcel·les destinades a la construcció d'habitatges individuals difereixen de les parcel·les domèstiques privades, ja que té un únic propòsit: es tracta d'una construcció d'habitatges individual. A més, aquest estat proporciona una garantia de la connexió de les comunicacions a la mateixa, així com la creació d’infraestructures, incloent escoles, botigues, biblioteques i altres objectes que tinguin una finalitat social i es calculin en funció dels valors de la densitat de població.
Una altra característica distintiva important és el dret del ciutadà a una deducció fiscal. Aquesta possibilitat està prevista al Codi tributari per als propietaris. Tanmateix, a més d’un privilegi d’aquest tipus, es determina a nivell legislatiu que si no s’hi construeix un habitatge d’aquí a deu anys, s’imposa un doble tipus.
En aquest sentit, LPH té un avantatge tangible. I encara que s’apliquen les mateixes regles per a totes les parcel·les sense ànim de lucre, les parcel·les personals són subjectes a tributació a un tipus més baix en comparació amb els terrenys destinats a la construcció d’habitatges individuals. A més, són molt menys els costos de la configuració de les línies elèctriques, el subministrament d’aigua i la gasificació. Tot i això, les autoritats estatals o municipals no garanteixen el subministrament.
L’última diferència és la possibilitat de registre. És impossible registrar una casa construïda en terrenys amb la condició de granja privada filial fora del poble. En qualsevol cas, la inscripció en un edifici només es fa real després de l'encàrrec de l'habitatge i la seva inscripció en el registre estatal.
Quin és millor?
El principal tret distintiu entre aquests dos tipus és l’obligació de les estructures municipals o estatals de subministrar energia i organitzar infraestructures. En conseqüència, les parcel·les destinades a la construcció d'habitatges individuals estan subjectes a aquesta garantia i la construcció de terrenys amb la propietat de parcel·les privades es porta a terme pel seu propi perill i risc.Tot i això, exemples pràctics demostren que l’assistència de les autoritats ha d’esperar força temps en tots dos casos. I això vol dir que la diferència existent està pràcticament anul·lada.
Què és més rendible?
Les parcel·les que tenen la propietat de parcel·les privades en els assentaments ara són una mica més barates. Tanmateix, aquesta diferència s’incrementa significativament fora dels límits. Això es deu al fet que hi ha parcel·les cultivables més enllà de les ciutats i que, sobre la base de la llei i per al propòsit previst, no es poden utilitzar per a noves construccions.
Es pot fer un canvi en la finalitat prevista a causa del sistema actual de sentències judicials i d’altres manipulacions amb la legislació russa. Tanmateix, aquestes actuacions poden protegir en el futur la fiscalia o altres agències governamentals. Com a resultat, es cancel·la l’acte de transferència d’una parcel·la a una categoria industrial. Pel que fa als edificis, són enderrocats. Al mateix temps, l'estat d'una parcel·la per a la construcció d'habitatges individual proporciona l'accés estatal garantit al disseny, a la construcció i a la posada en servei d'habitatges garantits, si està construït en el marc legislatiu.
Diferències del DNP
A més de les formes descrites anteriorment, que caracteritzen la direcció d’ús de la terra, també hi ha:
- associacions sense ànim de lucre de jardí o SNT;
- cases construïdes a terra sota els auspicis d’una associació estatal sense ànim de lucre o DNP.
Un tipus com el DNP difereix dels esmentats anteriorment, ja que la instal·lació construïda no està sotmesa al registre obligatori de l'estat. Tanmateix, es permet registrar-s’hi. La següent diferència és el dret a comprometre l'habitatge en qualsevol institució de crèdit. Els avantatges del DNP són també la possibilitat de construir habitatges sense coordinar-lo amb institucions arquitectòniques i d’altres regulacions.
Avantatges i desavantatges
Cada tipus de sòl per construir una casa té diversos avantatges. El principal desavantatge de les parcel·les domèstiques privades als límits d’un poble o d’una ciutat és la manca de garanties estatals per a la creació d’infraestructures. Tot i això, el preu d'aquests llocs és una mica més baix. A més, tot i que es permet el registre a nivell legislatiu, també és impossible de garantir, perquè això requereix una adreça postal, cosa que implica el nom del carrer i el número de casa i, per descomptat, no es troben en els detalls d’aquelles parcel·les que tenen finalitats agrícoles. El municipi pot resoldre aquest problema. Tanmateix, en un cert moment, això és poc probable o massa car.
Es va examinar la diferència entre IZHS i LPH.