Els residents de qualsevol edifici d'apartaments poden decidir encomanar la gestió d'aquest edifici a un consell especial de residents, i no a la societat gestora. Per fer-ho, heu de prendre una decisió oficial en una reunió de propietaris d'apartaments a la casa. Al mateix temps, el consell ha de tenir un president que sigui el representant d'aquesta organització. És ell qui té diversos poders i drets importants. A més, el president del consell d'un edifici d'apartaments pot comptar amb una quantitat determinada. La mida d’aquest pagament es discuteix directament a la reunió de residents.
Quins poders i drets té el president?
Les persones designades com a presidentes tenen responsabilitats greus. Per això, es remunera al president i als membres del consell de l’edifici d’habitatges. Aquestes persones tracten diferents problemes i processos importants per a cada propietari. Els aspectes relatius a la tasca del president són:
- control de totes les activitats del consistori;
- comunicació constant amb altres residents de la casa;
- establir relacions amb empreses de gestió i empreses de serveis;
- negociar amb representants del Codi Penal, que permet millorar les condicions de l’edifici;
- familiarització dels propietaris d'apartaments amb opcions de contracte, ja que les persones poden fer canvis en el contingut d'aquest document;
- signar un conveni sobre la base del qual es manté o repara un edifici;
- control sobre els serveis prestats;
- si sorgeix la necessitat, es realitzen procediments amb el Codi Penal, que es pot dur a terme mitjançant una denúncia o una ordre judicial;
- Per tal que el president pugui fer front fàcilment a les seves moltes responsabilitats, ha de tenir accés a diversos documents relacionats amb el manteniment de l’edifici;
- és ell qui controla l’ús de diverses finances per part dels residents de la casa;
- si un ciutadà representa els tribunals als interessos dels propietaris de locals residencials, aquest ha de tenir un poder procurat per un notari.
En recopilar un poder, cal que us poseu en contacte amb un notari. Aquest document indica clarament quines accions poden realitzar el ciutadà designat per a altres persones. Com que el ciutadà escollit realment té moltes responsabilitats diferents, pot comptar amb les retribucions pagades al president del consell de l’edifici d’apartaments.
El president pot controlar les activitats dels ciutadans?
Cada propietari d’un apartament o propietat comercial té dret a realitzar diferents obres en aquesta propietat. Amb el permís de l’administració local, fins i tot pot realitzar treballs relacionats amb la reurbanització d’habitatges.
El president té alguns poders que inclouen la capacitat d’influir en la feina del propietari del local. Però aquests impactes haurien de limitar-se, per tant, les reclamacions només es poden presentar en violació de la llei o en altres situacions extremes. Si el propietari de l'habitatge té permís oficial per dur a terme l'obra i no viola els drets dels altres, el president no el podrà influir de cap manera. En cas contrari, el propietari de la propietat es podrà queixar del president seleccionat.
Com es paga un especialista?
Com que aquesta persona representa els interessos de tota la casa en diverses institucions estatals i també s’ocupa d’altres qüestions i problemes, pot comptar amb una certa recompensa. Al mateix temps, molts propietaris d'apartaments de la casa tenen una pregunta, si han de pagar o no una quota al president i als membres del consell de l'edifici d'apartaments.
Segons la llei, el president pot no rebre cap fons, per tant, totes les accions són realitzades per ell sense rebre pagament. Aquest problema es resol directament a la reunió de propietaris.
Si la persona designada pel president no rep cap pagament, no assumirà efectivament les seves funcions. Això es deu al fet que es dedica massa esforç i temps a aquest procés. Per tant, per decisió dels propietaris, s’hauria de crear un consell de casa a l’edifici d’apartaments i s’hauria d’escollir el president del consell de casa, després de la qual cosa es determini el sou òptim per al president. En cas contrari, l’especialista designat realitzarà processos i activitats significatives només si hi ha temps lliure.
Quina és la quantitat pagada?
Les retribucions al president del consell d’un edifici d’apartaments poden variar de mida. L’import exacte del pagament el determina els propietaris dels pisos de l’edifici a la reunió. Molt sovint es determina una quantitat fixa de fons que transferirà cada propietari.
A més, a l'hora de determinar la remuneració exacta al president del consell d'un edifici d'apartaments, es pot calcular un percentatge de la quota total o la superfície edificable. Són els residents de la casa els que decideixen quina serà la mida d’aquest pagament. Per a això, es té en compte el benestar dels residents, així com la seva opinió sobre aquesta qüestió.
En algunes cases, el president només rep una quantitat simbòlica de fons i, en un altre edifici, pot comptar amb un sou complet, de manera que pot dedicar molt de temps a millorar les condicions de vida dels residents.
Quins mètodes es paguen?
El pagament d’una remuneració al president del consell d’un edifici d’apartaments es pot efectuar de diverses maneres. Aquests inclouen:
- transferència de diners en efectiu;
- transferència de fons al compte bancari del president;
- els ciutadans recullen de forma independent l’import necessari, després del qual s’emet al ciutadà en el moment de la seva recepció;
- transferència de diners a través d’una empresa de gestió d’intermediaris, per tant la responsabilitat de la transferència puntual de fons es transfereix precisament a aquesta organització, però apareix una línia addicional als rebuts.
Si la remuneració al president del consell de l’edifici d’apartaments es transfereix a través de l’empresa gestora seleccionada, a partir d’aquesta quantitat de fons hauràs de pagar impostos. Això porta a que la mida del pagament sigui inferior a la transferència dels arrendataris de l’edifici. Per tant, sovint, els ciutadans prefereixen transferir fons al compte bancari del president.
Presidents adjunts
No només el president, sinó també els seus ajudants, que són membres del consell, treballen al consell a casa. Realitzen algunes accions obligatòries, per exemple, actuen com a vicepresidents si se’n van de vacances o estan a un hospital.
A més, els membres del consell participen en la gestió de documents o altres qüestions rutinàries. Se'ls pot assignar una retribució addicional, però aquesta decisió la pren exclusivament els residents de l'edifici a la propera reunió.
Dificultats per transferir fons
Quan es paga una retribució al president del consell d’un edifici d’apartaments, es presenta una certa dificultat. Consisteix en el fet que és impossible obrir cap compte bancari general per al consistori, ja que això requereix la presència d’una persona jurídica que es dediqui a finançar les activitats del consistori.
Per tant, si teniu previst transferir fons d'aquesta manera, haureu de tractar amb els consells sobre el disseny de l'OPN.
El president pot negar-se a pagar?
El president presencialment participarà a totes les reunions a casa. Transmet la informació o documents necessaris als residents. A més, informa de totes les mesures adoptades relacionades amb el manteniment de l’edifici d’apartaments.
En aquesta reunió, els residents poden decidir pagar al president qualsevol quantitat. Com rebutjar una indemnització al president del consell d’un edifici d’apartaments? Si la persona designada no vol rebre cap fons d'altres residents per no augmentar el nombre de deures i facultats, pot denegar aquest pagament fàcilment notificant a la ciutadania la seva decisió directament a la reunió.
Quines accions no són desitjables?
Quan es paga una remuneració al president del consell d’un edifici d’apartaments, es tenen en compte algunes accions que poden comportar conseqüències negatives per als residents de l’edifici. Aquestes accions inclouen:
- No es recomana pagar fons al president a través de la societat gestora, ja que en aquestes condicions es pot produir un conflicte d’interès, ja que una persona que està obligada a supervisar la feina de l’empresa gestora rep diners d’ella;
- no es permet substituir el pagament en metàl·lic amb diverses prestacions o concessions, ja que en aquestes condicions es pot esperar que el president deixi de fer efectiu les tasques assignades, per tant, haurà de triar una persona nova o negar-se a participar a casa en la gestió de l’edifici;
- si els residents de la casa tenen previst transferir aquests poders i responsabilitats a un president així, haurien d’estar disposats a augmentar la taxa per al manteniment de la casa, ja que la gent no participarà en accions que necessiten molt de temps i requereixen un esforç important.
Totes les qüestions relatives al pagament de fons al president s’han de decidir a l’assemblea general dels residents.
Es paguen les primes i els impostos d’assegurança?
Les contribucions són pagades per persones que transfereixen diners i diverses recompenses a persones. Si no es va crear un HOA o una altra entitat sense ànim de lucre a la casa, el president hauria de rebre un pagament reduït per avançat per l’import de les primes d’assegurança i l’impost sobre la renda de les persones físiques. L’agent fiscal pot ser l’empresa gestora.
Es tributa la retribució dels presidents dels consells de MKD? Si els fons s’emeten en efectiu, el destinatari d’aquest tipus no pot pagar cap impost o taxa, encara que es consideri una infracció de la llei. Per tant, és recomanable elaborar la declaració 3-NDFL que indiqui tota la quantitat que ha rebut una persona durant la seva tasca com a president. En aquest cas, heu de pagar impost al Servei Tributari Federal.
A l’hora de determinar la mida de l’impost sobre la renda de les persones físiques, es tenen en compte tots els fons rebuts per un ciutadà durant un any de treball. Aquests fons cobren un 13%.
Conclusió
El president del consell de casa està dotat de nombrosos deures i poders. Per tant, pot rebre una certa recompensa pel seu treball. La seva mida depèn de diversos factors, i també es determina directament a la reunió dels propietaris d'apartaments a la casa.
Els fons es poden pagar de diverses maneres, representats mitjançant transferència a un compte bancari, transferència d’efectiu o fins i tot a través del Regne Unit. Atès que aquests fons són ingressos d’un ciutadà, aquest està obligat a pagar contribucions d’impostos i assegurances.