Intentem esbrinar si els vidres del balcó són una reurbanització? No tots els propietaris estan plenament satisfets amb la mida del seu apartament. Per això intenten connectar locals no residencials a les habitacions, sense adonar-se que aquestes actuacions es consideren il·legals.
Aspectes importants
La rehabilitació d'un balcó és una reurbanització? Si els plans no inclouen la seva integració amb una habitació o cuina, en aquest cas no cal un permís especial per acristalar l’espai del balcó.
La reurbanització suposa qualsevol canvi d’àrea en comparació amb el pla de l’apartament. El vidre dels balcons només és una reurbanització si, arran de la reparació, les seves dimensions canvien.
Per exemple, quan es desmunta una finestra a la cuina. Per dur a terme aquestes accions serà necessari un permís oficial.
Tots els propietaris han de donar el seu consentiment per a la reurbanització. En cas contrari, un dels arrendataris podrà impugnar les actuacions relacionades amb la reurbanització, a judici.
Subtilitats legals
Per entendre si el vidre del balcó és una reurbanització, passem als documents normatius que regulen aquesta zona.
El procés de combinació amb una habitació o amb una cuina a la llei s’indica com una reconstrucció, no una reurbanització de l’habitatge. Com a resultat d'aquestes accions, es produeix un canvi en l'objectiu de l'àrea.
El balcó es converteix en una sala d'estar, per tant, augmenta la zona de l'apartament. Al costat hi ha el vidre del balcó. La reurbanització il·legal amenaça el propietari amb greus multes. Ha de realitzar els canvis que es van fer durant la reparació, en dos passaports: cadastral i tècnic. La segona opció és emesa per la ITV. Quan es combina l’espai del balcó i la sala d’estar (cuina), el propietari està obligat a canviar els documents del títol.
En cas contrari, hi haurà una discrepància entre la zona real de l’apartament i la indicada als documents.
Els matisos del procediment
Si es tracta d’una reurbanització dels vidres del balcó, observem que és impossible realitzar cap reconstrucció interna ni de façana sense el permís d’organismes especials de l’Estat. Les autoritats especials vigilen tots els matisos del procediment sobre la connexió del balcó a la zona d'estar de l'apartament. En el seu treball, es guien per tres actes legislatius:
- Codi de l’habitatge de la Federació Russa;
- Decret del Govern de la Federació Russa núm. 491 (2006);
- Resolució del Comitè Estatal de RF per al complex de construcció i habitatge (2003)
Reurbanització del balcó
Aleshores, hi ha un balcó vidre una reurbanització d’un apartament? Si se suposa que es reconstruirà, és important la coordinació amb les autoritats reguladores per a reconèixer-la com a legal. En una situació diferent, el propietari serà responsable administrativament. La Inspecció d’Habitatge té el dret d’obligar el propietari de l’habitatge a restaurar l’aspecte original de l’habitatge per a fons personals.
Si la inspecció decideix si es considera un rebliment de balcó. Si els seus experts opinen sobre com canviar el balcó (loggia), el propietari haurà de demostrar els seus drets o restaurar l’apartament en la forma en què s’indica al passaport tècnic.
Aprofundiu en l’essència
Per entendre si el vidre del balcó és una reurbanització de l’apartament, el propietari recorre a les autoritats competents. Per implementar el procediment, ha de proporcionar dos documents.El primer és un projecte que està desenvolupant una organització especialitzada amb llicència per dur a terme aquestes accions, així com l'accés als SROs. També es requerirà una conclusió tècnica, en què els especialistes notaran que els canvis introduïts no comportaran canvis en la força de l’edifici.
Què haurien d’entendre els propietaris que planegen el vidre d’un balcó? La reurbanització, en què es combinarà el balcó amb la cuina, pot afectar negativament les estructures de suport, i fins i tot provocar greus violacions del circuit tèrmic de l’edifici.
Acristalament del balcó legal pel vostre compte
En procés de remodelació, es desmunta la unitat que es troba sota la finestra. Es calcula amb la façana de la casa. En cas que la paret sigui un rodament, està prohibit desmantellar la partició a sobre de la finestra. Si el propietari només realitza el vidre del balcó, no podrà coordinar les seves actuacions amb la inspecció d’habitatges. Els problemes només sorgeixen quan el pes de l'estructura augmenta significativament, cosa que pot convertir-se en una amenaça per als altres residents de la casa, així com per a l'edifici en si.
Tenint en compte que en l'actualitat, quan els vidres, els propietaris trien perfils d'alumini lleugers, el pes de la "roba" per al balcó no és tan gran que afecta negativament el rendiment de la casa.
El que s’anomena conversió
Intentem comprendre: envidrament del balcó - reurbanització o no? Després de la posada en funcionament de l'edifici, se li expedeix un passaport tècnic a la ITV. Si es realitza el mateix envidrament a casa, hi ha una nota especial al document.
En comprar un apartament en una casa tal, el propietari també rep un passaport tècnic. Si vol fer cap canvi a la propietat adquirida, haurà d’obtenir un permís especial per realitzar reparacions.
Com protegir-se dels problemes
El vidre d’un balcó no es considera una reurbanització, però en la legislació d’habitatges equival a aquest. En aquest procediment s'utilitzen els requisits següents:
- higiènic;
- bombers;
- sanitaris.
Com a resultat d'un envidrament, l'aparença d'un edifici pot canviar significativament. La càrrega a les plaques pot augmentar, hi ha el risc de caure del vidre a causa de marcs de mala qualitat.
Per exemple, es prohibeix realitzar aquests treballs simultàniament amb el revestiment interior, ja que es incompleixen els requisits de seguretat contra incendis.
També es prohibeix la reordenació del balcó després del seu aïllament. Els radiadors adherits a les comunicacions generals no podran posar-se al balcó a les autoritats reguladores.
Si el vidre no implica el desenvolupament d’un projecte especial, podeu instal·lar el revestiment al balcó del vostre apartament i sense el permís de l’habitatge o inspecció tècnica.
A l’hora de pensar en una reurbanització integral, és important tenir en compte dues regles bàsiques: mantenir les característiques tècniques del balcó i no augmentar la càrrega a la paret portadora.
Balcó sense incomplir la llei
Com puc fer servir un balcó vidrat? El nou desenvolupament, acordat amb les autoritats, ajudarà el propietari de l’habitatge a augmentar la seva superfície útil legalment. Per tal que després de combinar el balcó amb la cuina (habitació), pugueu explotar-lo completament, heu de tenir cura de la documentació.
El vidre d’un balcó és un procediment completament inofensiu, però canviar-ne la mida és una violació important del Codi de l’habitatge. A més de pagar una multa per accions no autoritzades (no autoritzades), haureu de restaurar l’aspecte original del balcó.
El propi procediment de vidre no implica una reurbanització, per tant, no és necessari emetre un permís oficial dels organismes estatals per a la seva implementació. L’únic que cal tenir en compte és l’elecció d’un envidrament d’alta qualitat de manera que no hi hagi cap amenaça per als habitants de la casa o apartament.
Entre els motius que animen els propietaris a embrutar les loggia, és clar, en primer lloc, es pot destacar el desig de protegir la casa del fred, el vent i les precipitacions. El balcó envidriat, sobre el qual no hi havia reparacions addicionals, no provocarà preguntes "innecessàries" dels representants de la Inspecció d'Habitatge.
Per evitar problemes
Si compreu un apartament nou, en el qual ja s’hagi realitzat el vidre de la loggia o del balcó, no seran necessàries accions addicionals. Al passaport tècnic, que rebràs per als nous béns immobles, es tindrà en compte que els vidres es duen a terme al balcó (loggia) segons el disseny estàndard de la casa.
Actualment, moltes empreses constructores inclouen immediatament en les estimacions de costos, respectivament, en el cost de l’habitatge, els envidrats de balcons. Això afectarà el cost de l’habitatge, però simplificarà molt la tasca del propietari. Entre els avantatges d’adquirir un pis amb envidrament inicial, destaquem la manca de matisos respecte a la seva venda.
Com es pot reurbanitzar legalment al balcó
Tenir un balcó vidrat al vostre apartament no només és convenient, sinó també estèticament agradable. Si voleu sentir-vos còmodes i còmodes al balcó, assegureu-vos que les vostres accions són absolutament legals. Molt sovint, la qüestió relacionada amb els aspectes legals de la reurbanització del balcó (loggia) es refereix als propietaris d’edificis d’apartaments que viuen a la planta baixa.
Incapaços de posar les coses, intenten acabar de construir el balcó pel seu compte i, després, esmalten-lo. Aquestes accions són legítimes? Es poden considerar esdeveniments com a desenvolupaments? Per descomptat que no. En primer lloc, en aquests fets, el propietari s’enfronta a una multa, ja que viola greument les normes de la legislació d’habitatge de la Federació Russa. A més, la construcció i la rehabilitació no autoritzades del balcó afecten negativament l’estat general de la casa, que també està prohibit per la llei.
Hi ha un altre problema associat a accions no autoritzades. Atès que el passaport tècnic per a l’apartament no indica la presència d’un balcó, el propietari no podrà fer una sola transacció legal amb aquesta autoconstrucció: ni vendre l’apartament ni intercanviar-lo per una àrea més petita.
Al nostre país, totes les qüestions relacionades amb la reurbanització i l’envelliment de les loggeries (balcons) són decidides per la Inspecció d’Habitatge. Per tant, abans de realitzar cap manipulació amb aquests metres quadrats, és millor contactar amb aquestes autoritats estatals per escrit. Els representants de la Inspecció d'Habitatge estudiaran detingudament el problema indicat en la crida i donaran una resposta raonada en el termini establert per la legislació russa.
A partir d’això, serà possible decidir sobre altres accions. Per exemple, si es té en compte que les accions del propietari no comporten cap amenaça per a l’estat de la casa i els seus residents i no requereixen permís addicional, serà segur procedir a l’elecció de l’opció de vidre.
Conclusió
Abans de procedir a accions independents relacionades amb el vidre d’una loggia o balcó, cal contactar amb la Inspecció d’Habitatge. Després d’aclarir la legalitat de les accions, es podrà procedir a la implementació dels plans. Si la superfície augmenta, el vidre d'un balcó és considerat com una reurbanització.
En cas contrari, les accions no autoritzades del propietari es consideraran un canvi il·legal a la zona de l’habitació, que comporta un risc per a tota l’estructura. A més de pagar una multa, haureu de restaurar l’aspecte original del balcó (loggia) a càrrec vostre.