Quan es prepara i finalitza un acord, els agents immobiliaris solen utilitzar termes com ara garantia, bestreta, dipòsit. Es combinen en la mesura que precedeixen els càlculs finals, però pel que fa al seu contingut i funcionament, presenten diferències. En aquest article, considerem la garantia i el dipòsit. Quina diferència hi ha? Anem bé. 
Què és un dipòsit?
Tot i que la legislació paga un dipòsit petit al dipòsit, aquest tipus de garantia d’obligacions és força habitual. Un dipòsit és una quantitat específica de diners que es proporciona amb els pagaments futurs a partir d’un acord d’un costat a l’altre. A més, inclou un certificat de la transacció i assegura la seva correcta implementació.
Funcions de dipòsit
Quina diferència hi ha entre un dipòsit i un dipòsit? En primer lloc, en les tasques de cadascun dels imports monetaris. L’ingrés realitza les següents funcions:
- pagament: aquest tipus de seguretat es caracteritza com un pagament i actua com un dels mètodes de pagament;
- seguretat: impedeix la possibilitat de l’incompliment per part de l’altra de les obligacions assumides, inclosa la seva execució indeguda;
- basada en evidència: indica que les parts efectivament van concloure aquesta transacció, que va tenir com a resultat algunes obligacions garantides per un dipòsit.
La presència d’aquestes funcions proporciona la base per determinar el dipòsit com un tipus independent de seguretat i permet distingir-lo d’altres tipus.
Funció de penalització
A més, el procediment per al seu retorn no és massa difícil. Atès que el dipòsit té una funció de penalització, és el que garanteix els interessos de les dues parts, que consisteix en:
- Si la part que emet els diners com a dipòsit s’allunya dels acords acceptats, els perdrà, ja que en una situació així l’altra part té tot el dret a conservar-los.
- Si una de les parts que va rebre els diners en forma de fiança no compleix les obligacions establertes pel contracte, no només ha de retornar l’import íntegre de l’ingrés, sinó també exactament el mateix que una multa, és a dir, el doble. Molt sovint, la diferència de garantia o dipòsit es nota quan es compra un apartament.
A la primera opció, s’apliquen penalitzacions mitjançant la no devolució de recursos financers, a la segona, s’hauran de recaptar els diners i, molt probablement, s’haurà de fer a través del tribunal.
A més d’una multa igual a l’import del dipòsit, la contrapart que hagi incomplert les seves obligacions ha d’indemnitzar l’altra part per les seves pèrdues restant la mida del dipòsit.
Si es rescindia el contracte per qualsevol circumstància de força major, les parts podran acordar-se entre elles sobre altres mètodes de compensació. Quina diferència hi ha entre la garantia i el dipòsit a continuació
Alguns matisos d’ús d’un dipòsit
Hi ha diversos grups d’acords que es consideren conclosos des del moment en què passen el registre estatal. S'inclouen totes les transaccions que es conclouen amb béns immobles destinats a l'habitatge. Aquests contractes, els quals són objecte de terrenys i locals no residencials, es conclouen des del moment en què es van signar. Com a resultat, es produeix la situació que introduir una provisió sobre un dipòsit en un acord que es faci efectiu des del moment del registre estatal i el pagament del seu import abans del registre no provocarà sancions, previstes en el cas d’un dipòsit.És cert, molt sovint, en cas de situacions d’aquest tipus, els tribunals encara reconeixen aquest import com a bestreta i es retornen al propietari, però en aquest cas heu d’oblidar-vos del seu import. Quina és la diferència entre un dipòsit i un dipòsit en comprar una propietat, ara està clar.
Aquesta regla també s’aplica als contractes d’arrendament que es celebren per més d’un any, ja que els acords amb un termini més curt no estan sotmesos al registre estatal. Quan es treballa amb aquestes quantitats, els agents immobiliaris solen elaborar un document independent que reguli el dipòsit.
Contracte
Per excloure aquestes situacions, en principi, aquestes relacions es fixen en un acord separat (previ, per exemple), que no està registrat per l'Estat i és vàlid després de la seva signatura. Ajudarà a determinar la diferència entre garantia i dipòsit en vendre una casa, per exemple.
Està clar que l’avanç no aporta beneficis per al comprador, ja que en cas d’aturada d’una transacció, només es retornarà, tot i que es va perdre el temps i no es va adquirir la propietat, així com el percentatge d’ús del venedor dels seus recursos financers. De vegades, els venedors sense escrúpols aconsegueixen avançar intencionadament de manera que hi ha l'oportunitat d'utilitzar els diners d'una altra persona sense interessos, a més, pertanyent no a un, sinó a diversos compradors potencials.
Contracte de dipòsit
Per assegurar l'execució de la transacció, el millor és concloure un acord de dipòsit. Tot i que alguna cosa es trenqui a causa de l’altra banda, la persona que hagi transferit l’ingrés rebrà una compensació per totes les pèrdues. Però aquesta és també la raó de la falta de voluntat dels destinataris d’actuar com a persones responsables. Per eliminar aquesta contradicció, només podeu utilitzar un avançament que no realitzi la funció de garantia útil per al pagador. La diferència d’un dipòsit, d’un dipòsit, d’un avançament és d’interès per a molts.
Avançar com a quota del pagament principal
A nivell legislatiu, el concepte d'avançament no s'ha definit amb precisió. Però, a la pràctica, s’entén el pagament d’una quantitat determinada de diners a causa de la prestació d’un servei o de la realització de qualsevol obra. Aquest terme s’utilitza millor per designar els pagaments que prèviament han fet una de les parts del contracte com a confirmació de la gravetat d’intencions respecte a la transacció. Cal destacar que l’avançament no s’aplica a tipus de mesures provisionals. Està molt estès en les relacions jurídiques dels ciutadans, però molts confonen aquest concepte amb una penyora o un dipòsit. Quina diferència hi ha? Quan es ven una caseta d’estiu, també funciona. El contracte de dipòsit quan es compra una parcel·la es firma entre el venedor i el comprador per confirmar les intencions del comprador d’adquirir aquesta parcel·la i el venedor de vendre.
Si el venedor es nega a vendre els terrenys, torna el comprador l’import del dipòsit i paga una multa per una transacció fallida. Si el comprador rebutja la compra, el dipòsit no es retornarà al comprador.
Funcions d’avançament
1. Forma de pagament:
- el subjecte de la penyora pot ser qualsevol propietat i drets sobre ell;
- la forma de bestreta que es pot transferir a l’altra part qualsevol propietat;
- el dipòsit actua només en funció de la transferència.
2. Les conseqüències de les obligacions no complertes:
- si el penyor no compleix les seves obligacions, es produeix la venda o la transferència de la penyora al titular de penyora;
- si les obligacions estan garantides per un dipòsit, si no es compleixen, l’import íntegre es destina a la part que no va violar res;
- l'avanç no és una mesura per assegurar les obligacions de les parts i, en conseqüència, es retorna a qui el va pagar.
3. Forma de transacció:
- un acord de promesa es conclou exclusivament per escrit i, en alguns casos, també es registra a l’organisme estatal pertinent;
- l'ingrés també s'ha de fer mitjançant un document escrit;
- la bestreta es pot pagar a l’altra part, fins i tot si l’acord no conté condicions sobre el procediment per al seu pagament.
Quina diferència hi ha entre un dipòsit i un dipòsit en comprar un apartament? Esbrinem-ho. El pagament anticipat és una forma de prepagament més flexible. Si el venedor de l'apartament no té lloc, el venedor simplement retorna el pagament anticipat al comprador en la seva totalitat. Materialment, cap de les parts patirà. Es té en compte un avançament i un ingrés com a part del valor del bé. La garantia té un caràcter lleugerament diferent. El comprador es va comprometre amb la propietat amb una obligació incondicional posterior de pagar el deute.
Què és una garantia?
Quina diferència hi ha entre un dipòsit i un dipòsit en comprar un apartament? Aquesta és una pregunta habitual que fan els agents immobiliaris. Molt sovint la garantia i el dipòsit es confonen, tot i que hi ha diferències importants.
L’especificitat de la penyora és que el compliment de l’obligació només s’assegura mitjançant la forma de propietat, i els diners només actuen com a propietat. Si les obligacions no es compleixen o no es compleixen en la forma prevista, el creditor té dret a adonar-se de l'objecte de la garantia, satisfent així els seus propis requisits. A més, el prestador té el dret de propietat de rebre el pagament del valor de la propietat comprometuda (excepte aquells casos que es descriuen en actes legislatius). Si el client es va emportar un préstec per comprar alguna cosa sobre la seguretat de béns immobles, aleshores en cas de no retornar diners en el termini oportú, el banc li traurà de la propietat subministrada en forma de penyora. Quina és la diferència entre un dipòsit i un dipòsit en llogar una habitació, que hem examinat anteriorment.
El terme "promesa" s'utilitza principalment en el sector del lloguer i no en la venda.
Les persones físiques utilitzen garanties en el mercat immobiliari principalment per a habitatges de lloguer. El propietari de l’habitatge té dret a exigir als arrendataris no només el pagament cada mes, sinó també qualsevol quantitat si l’immoble està sobtat o danyat. En aquest cas, la reparació d’una cosa trencada, per exemple, l’abonarà el propietari a partir de l’import del dipòsit.
Per tant, pel que fa a l'efectivitat de la seguretat material, la garantia és en primer lloc. Però en termes de facilitat d’ús, disseny i manteniment, un dipòsit destaca en general.
Vam respondre a la pregunta de quina diferència hi ha entre un dipòsit i un dipòsit a l’hora de llogar.
He de dipositar diners sense tràmits?
Com que en les transaccions immobiliàries, els dipòsits són sempre superiors a aquests imports, cal establir un acord per escrit. Aquesta norma es regeix per l'article 380 del Codi civil de la Federació Russa, per la qual cosa les parts poden confirmar el fet del pagament en efectiu. En aquest cas, es pot elaborar arbitràriament un acord amb la forma d’una agència o organització immobiliària, etc. Els requisits principals: la correcta preparació i manteniment del dipòsit de l'import de l'ingrés i detalls:
- Nom de les contrapartes o nom de l'organització;
- el lloc on viuen les parts o el domicili legal;
- dades del passaport o dades de l'empresa;
- els terminis durant els quals s’han de complir les obligacions;
- subjecte de l’acord, és a dir, l’objecte immobiliari en si, i s’ha d’indicar l’adreça i els seus trets característics;
- signatures de les parts.
Normes d’aquest tipus també s’apliquen al contracte de pagament anticipat. Tot i que amb aquest últim, també podeu elaborar un rebut de tipus únic del destinatari.
Acord verbal
Si l’acord de dipòsit es conclou oralment, les parts no poden referir-se als testimonis dels testimonis, tot i que tenen dret a aportar proves per escrit. Si s'ha elaborat un acord per rebre una bestreta o un dipòsit, això indica que existeix un contracte. Si hi ha dubtes sobre la finalitat de les quantitats pagades segons el contracte, es consideraran una bestreta, no un dipòsit, és a dir, sense funció col·lateral, sinó només com a part del pagament que suposadament s’hauria de realitzar en el futur. Si s’han incomplert les formes del contracte de dipòsit, les conseqüències seran les mateixes, tret que es demostri el contrari.
Quina és la diferència entre garantia i dipòsit, ja se sap.