Què determina el sou del president de l’HOA? Quines són les responsabilitats? Respondrem a aquestes preguntes a l’article. Esperem que després de llegir-lo, canvieu d’opinió sobre la inutilitat de la professió. A més, us ajudarem a comprendre alguns dels matisos de la nòmina.
El president té dret salari?
Per rebre un sou a Rússia, cal concloure un contracte de treball. Aquest document confirma la relació laboral entre l’empresari i l’empleat. Però en el cas del president de l’HOA, no és tan fàcil esbrinar qui és.
El president ha d’actuar en benefici dels residents de la casa i defensar els seus drets, cosa que significa que és un empleat. Però, en canvi, té dret a donar-se comandes i a donar sous als altres treballadors.
A partir d’això, sorgeix la pregunta: amb qui concloure un acord si no hi ha cap persona jurídica, i el president, mentrestant, té l’autoritat d’un directiu?
Durant molt de temps no es va respondre a aquesta pregunta. Les associacions de propietaris d’habitatges van designar els sous per si mateixes, ja que la llei no regulava aquest àmbit.
Què ha canviat ara?
Com es paga el president
El 2011 es van adoptar diverses modificacions del Codi de l’habitatge. Per això, la confusió va començar amb la determinació dels poders del president. Per exemple, la llei estableix que el membre del consell de col·laboració no pot funcionar com a president de l’HOA. Però, de fet, resulta que el president és escollit entre els membres.
És a dir, resulta que el president no pot treballar amb un contracte de treball. Què cal fer en aquest cas?
Aquesta qüestió és molt rellevant durant molts anys. Va arribar al punt que la gent estava retirant els candidats, perquè ningú vol treballar de franc.
Anteriorment, l’article 147 del Codi de l’habitatge s’interpretava literalment. Per tant, va resultar que el president no podia treballar i cobrar-se. Però ara la gent s’adonava que la interpretació de l’article podria ser ben diferent. El cap de l’HOA no rep un salari, però se li atorga una recompensa per cada treball. Això inclou reparar ascensors i pintar a l’entrada.
És important comprendre que un sou tan peculiar del president de l’HOA no pot superar el 30% del cost de la tasca realitzada. És a dir, si la pintura costarà 30.000, el president obtindrà una recompensa de 9 mil rubles.
Primes d’assegurança
Si parlem del fet que el president de l’HOA rebi un salari o una remuneració, cal esmentar les primes d’assegurança. Han de ser pagats per cada membre de la societat.
Les contribucions cobreixen les despeses del president. Aquests inclouen temps, viatges, llum i un període d’inactivitat. De fet, si no hi ha cap treball en marxa, el president no percep la seva retribució.
Per regla general, s’inclouen contribucions al projecte de llei de reparació i manteniment d’habitatges. No superen el 5% de l’import total, cosa que indica una baixa retribució del president.
Com sortir
Ja sabem que el president de l’HOA rep un salari, o millor dit, una recompensa, de cada treball realitzat. Potser algú voldria nomenar una recompensa a la seva estimada pel seu compte, però la llei no ho permet. Per això, és molt important comprendre com es produeix la determinació de la retribució del president.
El salari del president de l’HOA s’elabora d’una manera especial. Com ja vam dir, la persona que ocupa aquest càrrec no té dret a designar un sou per si mateixa. Per aquest motiu, es fa una reunió general de residents una vegada al mes, en què es remunera al president per la tasca desenvolupada sota la seva direcció.
Cadascun dels presents rep una invitació a la reunió. Aquesta última indica el temps, el lloc i el nombre d'esdeveniments. Perquè tingui lloc la reunió i el president de l’HOA per rebre un sou, més de la meitat dels residents hi hauran d’estar presents. Si no s'observa aquest nombre de participants, no es planteja la qüestió de la designació de retribucions per al president.
Durant la reunió, el president informa de la feina feta i nomena el seu valor. Ja hem dit que el salari mitjà del president de l’HOA hauria de ser, com a mínim, del 30% del cost de la feina realitzada. Però els participants a la reunió poden augmentar aquest percentatge si estan molt satisfets de la forma en què el president compleix les seves funcions.
La decisió sobre la retribució es pren per votació secreta o oberta. En funció dels resultats, es selecciona l’import del sou al president.
Al final de la reunió, s’elabora un protocol que indica el procés de votació, el resultat final i les opcions proposades.
Una vegada observades totes les formalitats, el president pot percebre les seves retribucions. Per fer-ho, ha de presentar una sol·licitud d’impost per rebre una promoció per feina i retirar diners del compte.
Pagament voluntari de les primes d’assegurança
Els inquilins poden transferir les primes d’assegurança del president? Per descomptat que sí. El problema és que rarament els participants a HOA estan disposats a gastar diners addicionals. Però el president pot considerar i discutir aquesta oportunitat abans de la reunió, però està obligat a remarcar que es tracta d’assistència voluntària. Un membre de la societat pot fer una aportació ell mateix o pot transferir-lo al compte del president. Aleshores, aquest últim transfereix els diners a la Caixa de Pensions.
Impostos sobre la renda
Tots sabem que qualsevol ingrés tributa. La remuneració del president no és una excepció. La persona titular de la publicació informa de les despeses en l'impost i proporciona informació sobre les retribucions que hi ha.
El 13% de l'import total dels incentius es treu i se'ls paga amb l'impost. Només després de deduir l’impost el president té el sou a les seves mans.
Treball gratuït
Què passa si el president de l’HOA sense salari? Com organitzar-ho? Entenem més enllà. Passa que els membres de la col·laboració no consideren necessari pagar la feina del president. La gent creu que no està fent res, cosa que significa que realment no ha de pagar massa.
Com estar en aquesta situació? Si no s’ha celebrat una reunió durant seixanta dies i els llogaters no parlen ni de pagar retribucions, el president té dret a demanar ajuda a la inspecció d’habitatge. Els explicaran com seguir més endavant i, si cal, ajudaran a elaborar una demanda.
Normalment, es tracta un cas en un jutjat de districte, de manera que no hi haurà dificultats per presentar una sol·licitud. El president es posarà en contacte amb el lloc de registre i pagarà la taxa estatal. La sol·licitud té un formulari clar, ha de contenir informació sobre el president, el demandat i la pròpia associació.
El document reflectiria la data a partir de la qual el president va deixar de pagar, així com els mèrits d'aquests membres per a l'Administració General. A més, cal indicar els motius pels quals els inquilins es neguen a pagar fins i tot el sou mitjà al president de l’HOA.
El mateix president l'ha de signar la declaració i està obligat a posar-hi el segell de la societat.
A més, la declaració de reclamació no es considerarà si no hi ha documents que confirmin les paraules del president. Per tant, és necessària una prova, per exemple, el protocol per a l’elecció del president o els informes sobre la tasca realitzada.
El document s’ha d’imprimir en un ordinador o s’ha d’escriure amb bolígraf negre o blau. Si l’enunciat està per escrit, l’escriptura ha de ser llegible.
Malauradament, aquest tipus de situacions es plantegen amb més freqüència i, per regla general, el tribunal s'atansa al president. Quan es confirma l’exercici de consciència dels deures d’aquests, la retribució s’assigna al fons de revisió.Si el fons està buit, l’import de les retribucions s’inclou al compte de revisió de cada arrendatari.
Dos en un
És possible combinar el sou del president i comptable de l’HOA? El 2011, es va aprovar un projecte de llei que indicava que el responsable no pot combinar les responsabilitats bàsiques amb altres al mateix temps de treball. És a dir, resulta que el president té dret a fer comptabilitat, però aquesta activitat no es pagarà. Però no tot és tan trist. En una reunió, els socis poden acordar augmentar la retribució del president. És possible que aquest últim rebi pagaments addicionals si el president realitza treballs poc característics per a ell.
Qui augmenta la recompensa
Si el salari del president de l’HOA no es pacta amb els propietaris d’habitatges, apareixen problemes. Però els mateixos propietaris tenen dret a augmentar la mida de la promoció. Al cap i a la fi, només l’assessorament general de la societat pot regular l’import de les retribucions.
L’HOA ha d’actuar segons la carta, és ell qui és el document principal. Aquest document es fa referència si cal resoldre qualsevol problema o determinar les regles. És a dir, si la carta expressa una clàusula que parla sobre la possibilitat de determinar la retribució dels membres de la societat, aleshores l’import de les retribucions pot ser qualsevol.
Si la carta n’especifica la quantitat màxima de retribució, llavors el sou que es cobrarà al cap de l’HOA només depèn d’aquest, ja que és impossible pujar per sobre d’aquest llindar.
Edificis d'apartaments
L'article 161 del Codi de l'habitatge estableix que els propietaris tenen dret a escollir una de les maneres següents per gestionar l'habitatge:
- Empresa gestora.
- HBC o HOA.
- Control directe. Aquesta opció només està disponible si es considera que la casa és de mida petita (menys de trenta apartaments).
Si no hi ha HOA a la casa, els propietaris el gestionen de manera independent. Això vol dir que estan obligats a triar l’assessorament a casa. Dels participants al consell, s’escull un president, que assumeix les funcions estipulades per la sisena part de l’article 161.
Segons el Codi de l'habitatge, el consell general està obligat a pagar les retribucions al president. És a dir, a la pregunta "El president de l’HOA té dret a percebre un sou?" és segur respondre que sí. Només això es dirà no salari, sinó recompensa. Això s’ha de reflectir en el veredicte de la reunió.
Qui pot presidir
Com que el sou del cap de la HOA després dels canvis en el complex d’habitatges va començar a anomenar-se remuneració, hi ha hagut una disminució notable del nombre de persones que desitgen aquest càrrec. Però, cal saber quins criteris ha de complir un candidat per a una posició.
El president de l’HOA pot ser una persona que hagi complert la majoria d’edat. Això no s’explica al Codi de l’habitatge, però s’indica a les normes generals del Codi civil.
A més, només una persona totalment capaç pot convertir-se en la presidenta de la col·laboració. Si una persona té restriccions a la capacitat legal o és completament incapaç, no hi ha possibilitat. Això es deu al fet que la posició comporta la conclusió de contractes i l’execució d’accions.
Per esdevenir president, cal que us nomeneu a la reunió del consell. El Consell, al seu torn, està format per membres de la societat. És a dir, la qüestió de la composició del consell també s'està decidint a la reunió.
Es pot concloure que només la persona que forma part de la societat pot esdevenir el president de la societat. Però el cercle de sol·licitants no es limita a això. Un candidat pot:
- Funcionari de l'empresa amb la qual la HOA té contracte.
- Persona que ha subscrit un contracte de gestió d’apartaments amb una associació.
- Persona que treballa sota un contracte de treball en una societat.
- Membre de la Comissió d'Auditoria.
Després de l'elecció del president, sorgeix la pregunta de si el president de l'HOA rep un sou. Ja sobre aquesta base, una persona decidirà si necessita o no aquesta posició.Però, si és necessari convertir-se en president, haureu de saber fer-ho.
Com prendre una posició
El que rep el president de l’HOA: salari o remuneració, ho vam saber, però encara no està clar com prendre el càrrec.
Per poder ser president, cal tenir habitatge en una casa determinada. Aquest punt s’explica a l’article 143 del Codi de l’habitatge. Si una persona lloga un apartament o viu en un apartament llogat per una altra persona, no pot sol·licitar la seva posició.
En el mateix article s’escriu que per unir-se a una associació n’hi ha prou amb presentar una sol·licitud al president o a la persona que exerceixi les seves funcions.
Quan s'uneixi a una associació, haureu de fer el següent pas. És a dir: entrar al tauler. El consell és elegit a la reunió general de l’edifici d’apartaments. El mandat màxim del consell és de dos anys, després dels quals es tornen a celebrar eleccions.
L’article 149 del Codi de l’habitatge preveu que el president només pugui ser elegit pel termini especificat a la carta. Molt sovint, tant el consell com el president són elegits per al mateix mandat.
Derivem un algorisme d’accions:
- Habitatge propi, situat a l’habitatge on opera l’associació.
- Escriviu una declaració dirigida al president o a la persona que actua. Això és necessari per a establir una associació.
- Espereu fins que finalitzi el termini del mandat del president i del consell.
- Aparèixer a l’assemblea general. És allà on es decideix el tema de la reelecció.
- Per accedir a la llista de candidats al càrrec a la reunió.
- Feu la impressió més positiva possible perquè més participants votin.
Tot sembla ser senzill, però per entrar a la llista de candidats cal tenir els coneixements i qualitats següents:
- Coneixement profund de la legislació del nostre país.
- Comprendre els contractes, comprendre el llenguatge legal de presentació. Sense aquest coneixement, és impossible treballar en posicions.
- Competència en comunicació empresarial. La posició implica la comunicació amb diferents estrats socials, cosa que significa que el president ha de poder comunicar-se amb qualsevol persona.
Si totes aquestes habilitats estan disponibles, només l’estat social o l’edat del sol·licitant pot convertir-se en un obstacle per obtenir una posició. Tot i que no està prohibit per la llei, intenten escollir persones amb experiència rica com a presidents. Estan més ben orientats a situacions i són capaços de gestionar eficaçment les persones, a diferència dels joves.
Com més triomf tingui una persona, més probabilitats és convertir-se en president. Uns ingressos elevats i una bona característica del lloc de treball també contribueixen a agradar al consell de l'associació.
Descripció del treball
Cada publicació té les seves pròpies regles que cal seguir. Resulta absolutament important el que rep el president de l’HOA: un sou o una remuneració, ha de complir totes les obligacions que li són assignades i conèixer els seus drets.
- Una persona pot estar durant dos anys al càrrec de president. Després de les quals es tornen a fer les eleccions.
- El president ha de complir les lleis del país vigents en el moment de l'exercici de l'autoritat.
- Una persona que ostenta un càrrec no té dret a descuidar els seus propis deures, a un benefici personal superior als interessos de la societat.
- El president pot donar indicacions als subordinats. És important recordar que les ordres no han d’entrar en conflicte amb les regulacions i les lleis locals del nostre país.
- El president de l'associació ha de controlar les activitats del consell i del consell general.
- El president pot adoptar la iniciativa, que té com a objectiu millorar el treball dels HOA i l'estat de la casa.
- La persona que ostenta el càrrec pot representar els interessos de la societat, mentre que no es requereixi cap apoderament.
Xec del president
Sovint, els residents demanen com es pot comprovar la legalitat de les nòmines al president de l’HOA. Sobretot, sovint, els residents mostraven desconfiança abans de fer canvis al Codi de l’habitatge.Tan aviat com es van adoptar les esmenes, no hi va haver cap pregunta sobre la transparència de les retribucions. Això es deu al fet que la promoció del president depèn totalment dels participants de la col·laboració. Decideixen quin percentatge rebrà el president de la feina realitzada.
Els canvis en la llei exclouen completament la possibilitat de frau amb un sou, ja que el cap informa sobre la feina feta no només al consell de col·laboració, sinó també al servei tributari. Per aquest motiu, no us podeu preocupar pels vostres diners, perquè el sistema de recompenses és completament transparent.
Conclusió
Hem parlat sobre el sou del president de l’HOA i sobre situacions controvertides. Per descomptat, el salari del president és important, però els que solen netejar la col·laboració solen anar a aquest càrrec. Al cap i a la fi, és precisament per això que es tria un president i, per tant, ha de complir les expectatives dels residents.
Depèn molt de la professionalitat d’aquesta persona. El president es comunica amb el poder de l’estat i la gent comuna, ell és un intermediari. Sovint, les responsabilitats laborals són molt complexes i no tothom és capaç de suportar aquesta càrrega. Només diu que l’opinió sobre la deixadesa del servei és errònia, de fet, la feina és difícil i responsable.