Avui hem d’esbrinar quina és la voluntat i testament del pis. Com organitzar aquest paper? Quins matisos de l’operació hauran de recordar les parts? Després d’haver entès tot això, una persona podrà legar béns immobles sense gaire molèsties. La presència d'aquest document resol molts conflictes després de la mort del propietari. Especialment si elaboreu adequadament la documentació pertinent.
El testament és ...
Què és la voluntat? Quins punts forts i febles té a Rússia?
Testament: document que permet compartir la propietat entre els hereus. Gràcies a ell, es determina el cercle de receptors de riqueses després de la mort del propietari dels objectes llegats.
El document de testament realment ajuda durant la vida del propietari de la riquesa material a compartir la seva propietat. Els drets de propietat només apareixeran després de la mort del testador.
A continuació, es consideraran els avantatges i els contres d’una voluntat per a un apartament, les característiques de la seva preparació i disseny. Tota aquesta informació ajudarà els ciutadans a preparar-se per a la futura divisió de la propietat.
Formes de voluntats
Val la pena parar atenció al fet que els ciutadans puguin elaborar diverses formes de documents testamentaris. És a dir:
- Obert: quan es coneixen tots els destinataris de la propietat. La gent pot conèixer els principis de la divisió de la propietat durant la vida del testador.
- Tancat: la voluntat d’un ciutadà només es revela després de la seva mort.
- Escriptura simple: quan el testament està elaborat en paper amb una descripció detallada de la voluntat del testador.
- Notarial: aquest document està elaborat amb un notari públic. Considerem aquesta tècnica amb més detall. Es considera el més segur.
Els propis ciutadans decideixen com emetre testament per a un apartament. Els avantatges i els contres d’aquest document es consideraran a l’exemple d’una forma d’execució notarial. Aquesta opció es troba més sovint a la vida real.
Cercle d’hereus
Què és millor emetre: un testament o una obra de regal? Per respondre correctament a aquesta pregunta, la persona ha d’entendre els avantatges i els contres dels documents de testament.
El propietari de la propietat el determinarà el cercle dels hereus de manera independent. En aquest cas, el document no és diferent del regal.
En el testament, l’actual propietari dels béns materials pot indicar tant familiars com tercers. També és possible transferir la propietat després de la seva mort a organitzacions i persones jurídiques.
Transferència de propietat
Quin és millor: una voluntat o un acte de regal per a un apartament? És difícil respondre, perquè cada tipus de transacció té els seus costats positius i negatius.
Per exemple, s’ha de prestar especial atenció a la transferència de la propietat de la propietat. En cas de testament, aquesta operació es realitza només després de la mort del testador i amb el consentiment de l’hereu. És a dir, un ciutadà és capaç d’abandonar els béns materials que se li posen.
D’acord amb això, fins i tot després de l’execució del testament, el propietari pot disposar plenament de la seva propietat. En el nostre cas, un apartament. Per al testador, això només és un avantatge, però per als hereus, menys.
Important: els drets d’herència es produeixen exclusivament després de la mort del testador o després del reconeixement d’aquest com a mort.
Possibilitat d’ajust i cancel·lació
Voleu emetre testament per a un apartament? Tots els avantatges i els contres d’aquest document l’han d’aprendre tothom.
Entre els avantatges dels documents testamentaris, destaca la possibilitat de canviar la documentació un nombre infinit de vegades.A més, el testador pot fer correccions al document esmentat al llarg de la seva vida.
A més, en determinades circumstàncies es pot cancel·lar la voluntat. Normalment aquesta operació la duen a terme els jutges o els parents del difunt.
Malauradament, a la pràctica, l’anul·lació de les voluntats és cada cop més habitual. Per tant, aquesta característica del testador es pot considerar un inconvenient.
Compartiment obligatori
Què és una bona voluntat per a un apartament? Una escriptura de regal és un document que cada cop es troba més a les famílies a l'hora de dividir la propietat, però no és adequat per a tothom. Això és normal. Hi ha raons per això.
En elaborar un document de testament, la persona ha de recordar que hi ha diversos hereus amb accions obligatòries a la propietat. S'han de tenir en compte.
Herència obligatòria establerta:
- fills menors;
- pares que han arribat a l'edat de jubilació;
- persones amb discapacitat;
- persones discapacitades.
És a dir, dependents legals. Així, el paper de testament no sempre permet la divisió de la propietat de la manera que el provador ho vol.
Costos del testament
Testament o obra: què és millor i més barat? A continuació, considerem els possibles costos que tenen les parts a l’hora d’entrar a l’herència i a l’hora d’elaborar un testament.
En primer lloc, un ciutadà haurà de pagar una taxa per la creació de la documentació pertinent. Quant Tot depèn del valor de la propietat i del cercle d’hereus. Si una persona transfereix béns a parents propers, la taxa serà del 0,3% del valor de l’objecte, però no superior a 100.000 rubles. En altres casos, hauràs de donar el 0,6% del preu de l’apartament, però no més d’un milió.
En segon lloc, heu de gastar diners en serveis notarials. De mitjana, un notari cobra uns 1,5-2 mil rubles per la seva obra.
En tercer lloc, cal pagar l’impost sobre la renda de les persones físiques si un ciutadà vendrà els béns heretats. Haurà de donar el 13% del valor de la propietat. L’excepció són els apartaments, que l’hereu posseeix des de fa més de 5 anys. En aquest cas, no s'hauran de transferir a la tresoreria de l'estat cap impost addicional sobre les vendes.
Condicions bàsiques per al registre
Quin és millor: una voluntat o un acte de regal per a un apartament? És important recordar quines condicions s’han de complir per a l’èxit de l’execució del paper testamentari.
No n’hi ha gaires. En la voluntat, un ciutadà ha de:
- Ser adult i tenir drets de propietat sobre un objecte concret. La propietat estrangera no pot ser llegada. Els nens no poden emetre testaments, però poden rebre apartaments per herència.
- Estar en condicions adequades. Les persones discapacitades o amb discapacitats mentals no poden fer voluntats.
- Decidiu per si mateix la distribució de la propietat. No es permet la intimidació, les amenaces, el xantatge, etc. Si resulta que el document va ser redactat a pressió, es cancel·larà.
- Feu un paper exclusiu pel vostre compte i a mà. L’ideal seria que s’escrigui testament en presència de diversos testimonis. Només aquest acord pot considerar-se legal.
Això és tot. De fet, amb una preparació adequada, podeu emetre voluntat d’un apartament amb facilitat. Els pros i els contres d’aquest document es van presentar a la nostra atenció. I com elaborar i adjuntar el document adequat?
Ordre de registre
Hem conegut els punts clau de les ponències testamentàries. Ara queda per veure com elaborar l’esmentat document. Si us prepareu amb antelació i trobeu un bon notari, podeu fer front a la tasca el més aviat possible i amb la mínima molèstia.
Per prendre testament, necessitareu:
- Pagar la taxa d’operació.
- Decidiu la forma de la voluntat.
- Feu testament. Això es fa pel seu compte o amb l'ajut d'advocats.
- Recolliu algun paquet d’ajuda. Depèn de què i a qui va legar.A continuació, considereu el paper sol·licitat quan es trasllada successivament el pis.
- Poseu-vos en contacte amb un notari amb testimonis i acrediteu la documentació.
Això és tot. Ara només queda esperar. Després de la mort d’una persona, l’herència estarà oberta. Els hereus rebran sis mesos per heretar-los. En cas contrari, la propietat serà redistribuïda.
Documents per al testament
Vam esbrinar com es pot elaborar i fer voluntat d’un apartament. Els pros i els contres d’aquest document es van presentar a la nostra atenció. I quins documents són útils per a la implementació de la tasca?
Per fer testament, una persona haurà de preparar-se:
- DNI
- documents capaços de verificar la identitat dels hereus;
- Declaracions USRN;
- certificats de propietat d’immobles;
- qualsevol document del títol d’un apartament (per exemple, un acord de privatització);
- informe mèdic sobre l’estat de salut del testador;
- testament escrit d'acord amb la llei aplicable;
- certificat d’adopció de matrimoni / divorci / naixement / adopció;
- acord prenupcial (si n’hi ha);
- permís dels copropietaris per dur a terme l’operació (per exemple, el cònjuge, quan es tracta d’una propietat adquirida conjuntament).
Això sol ser suficient. A més, haurà d’adjuntar certificats que indiquin el fet del pagament de la taxa. No cal res més.
Regal o testament
Vam examinar la voluntat de l’apartament. S’han estudiat íntegrament els impostos, els avantatges i els contres d’aquesta operació, el procediment de registre i el cost del servei per un notari. Ara podeu esbrinar la millor manera de distribuir la propietat - per regal o testament.
Malauradament, no hi ha cap resposta única. La cosa és que la voluntat et permet protegir l’actual propietari, però no és difícil cancel·lar aquest document després de la mort del testador.
Les donacions permeten distribuir immediatament la propietat entre els hereus, però el donant perdrà tots els drets sobre el seu habitatge. No hi ha garanties que l'ex propietari no serà expulsat del pis després de la donació.
Anteriorment, es va parlar del cost d'un testament per a un apartament, els avantatges i els contres d'aquest article. Les donacions són més barates, però tenen certs riscos per als donants.
De les anteriors es dedueix que no hi ha cap resposta única. Algú vol testament, mentre que algú elabora regals.
Consell: quan es transfereixin la propietat a familiars amb els quals s'ha establert una relació de confiança, es poden utilitzar "acords de regal". És preferible emetre testaments quan el propietari no està segur del destinatari de la propietat.
Aleshores, què és millor, un regal? Testament de l’apartament? Els avantatges i els contres d’aquests documents són aproximadament els mateixos. Per tant, tothom decideix com transferir-li la seva propietat, durant la vida o després de la mort.