Obecní majetek v Rusku je považován za takový majetek, který na základě vlastnického práva patří státu (tzv. Federální majetek), jakož i majetek na základě vlastnického práva, který vlastní státní subjekty. Orgány vykonávající státní moc mají jménem státu a jeho subjektů právo nabytí tohoto majetku a výkon jeho vlastnických práv a povinností v souvislosti s ním.
Obecní majetek je také majetek, který vlastní městské nebo venkovské osady nebo jiné městské subjekty. Místní samosprávy mají právo jej zakoupit a používat a v rámci kompetencí obcí, která je zřízena zvláštními regulačními akty, vystupují soudy. Podívejme se na začátek, co je prodej a pronájem obecního majetku
Obecná ustanovení o pronájmu obecního (státního) majetku
Pronájem obecního majetku má své vlastní vlastnosti, které se vztahují k uzavření smlouvy, jakož i ke stanovení všech příslušných leasingových plateb. V souladu s některými ustanoveními Ústavy Ruské federace vykonává správu komunálního (státního) majetku vláda státu.
Vztahy, které vznikají při uzavírání nájmu obecního majetku, jakož i při provádění nájmu, jsou upraveny v kapitole 34 občanského zákoníku Ruské federace. Pronajímání, jinak nazývané pronájem nemovitostí, je to, že pronajímatel musí poskytnout nájemci určitý federální majetek k dočasnému použití za poplatek.
Důležitost prohlášení
O všech otázkách o pronájmu jakéhokoli federálního majetku se rozhoduje pouze na základě žádosti z okruhu fyzických nebo právnických osob, ruských nebo zahraničních, stanovených zákonem. Patří sem také mezinárodní organizace, které mají usnesení, že jsou držiteli rozvahy.
Co jiného je potřeba?
Žadatel musí kromě žádosti (žádosti) o nájemné předložit zvláštnímu výboru pro správu městského (federálního) majetku tyto dokumenty:
- Originály zakladatelských dokumentů společnosti, která přijímá majetek k pronájmu, nebo jejich kopie notářsky ověřené, jedná-li se o právnické osoby. Pokud má být nájemní smlouva uzavřena jednotlivcem jako samostatným podnikatelem, bude od něj vyžadováno osvědčení o registraci soukromého podniku.
- Zůstatek společnosti, která při nájmu nemovitosti bude působit jako nájemce.
- Osvědčení o dluhu za účty nebo nájemné.
- Osvědčení potvrzené daňovým úřadem o přítomnosti nebo nepřítomnosti dluhů za všechny typy povinných plateb.
Při posuzování žádostí o leasing se bere v úvahu zejména přítomnost nebo neexistence nedoplatků daňových povinností a včasné zaplacení leasingových závazků. Za účelem omezení maximálních leasingových podmínek je toto období jasně regulováno a činí 1 měsíc ode dne, kdy nájemce poskytne kompletní balíček příslušných dokumentů.
Formát nemovitosti k pronájmu
Pronájem federálního a komunálního majetku může mít několik podob:
- s výhradou, že nájemce uplatňuje předkupní právo na nájemní smlouvu - v postupu pro rozšíření takové smlouvy;
- v obecném pořadí posuzování žádostí, a to i na základě obchodní nabídky nebo dražby.
Aukce je konkurenčním způsobem, jak určit, kdo se stane nájemcem státního nebo obecního majetku. Aukce se provádí prostřednictvím veřejné dražby, přičemž nájemcem je žadatel, který nabídl maximální cenu za právo uzavřít nájem. Obchodní soutěž je takový způsob, jak určit nájemce nemovitosti, kde lze vítěze uznat za žadatele, který předloží nejvýhodnější nabídku.
Co dělat, když bylo odmítnutí přijato?
Odmítnutí žádosti o uzavření nájemní smlouvy poskytuje Stát nebo Výbor pro správu městského majetku a musí být žadateli podáno písemně. Předpokladem je zde uvedení důvodů takového odmítnutí, proti kterému lze následně podat opravný prostředek u soudu v souladu s regulací zvláštních regulačních právních aktů.
Převod majetku na základě pronájmu
Nájemní smlouva na nebytové prostory musí být uzavřena písemně v jednom dokumentu podepsaném oběma stranami. Podle této smlouvy musí pronajímatel převést za účelem dočasného užívání konkrétní budovu, strukturu nebo předpoklad. Nájemní smlouva musí nutně uvádět tuto vlastnost, její technický stav, umístění, oblast a další vlastnosti. Pronajímání takových majetkových předmětů se provádí v souladu se smlouvou o převodu nebo jiným dokumentem, který uvádí, že předmět byl převeden do užívání nájemce. Zákon musí být sepsán ve dvou vyhotoveních - pro obě strany této smlouvy. Pronajímatel musí do 5 dnů od uzavření smlouvy poskytnout nájemci nemovitost, která je předmětem této nájemní smlouvy.
Prodej obecního (státního) majetku
Proces prodeje obecního majetku je řízen zákonem „O privatizaci státního a komunálního majetku“. Privatizace je odcizení majetku, který je ve vlastnickém právu obcí, na vlastnické právo právnických nebo fyzických osob. Tento proces je obtížný.
Jakékoli právní vlastnictví v procesu prodeje má právo na jakékoli právnické osoby i jednotlivce. Tento seznam nezahrnuje jednotné podniky, obecní nebo státní instituce. To platí také pro právnické osoby, u nichž základní kapitál obsahuje více než 25% prostředků ve vlastnictví státu nebo jeho subjektů. K dispozici je speciální stránka pro prodej obecního majetku, která oficiálně poskytuje informace o této záležitosti. Postup při privatizaci majetku drženého v obecním vlastnictví je v souladu s regulačními akty státu, jakož is jeho subjekty.
Jak se stanoví náklady?
Standardní cena majetku, který je předmětem privatizace, je minimální hodnota, za kterou lze s tímto majetkem nakládat. Je určována způsobem stanoveným vládou státu. Standardní cena majetku podléhajícího privatizaci by se měla rovnat tržní ceně, která je stanovena nezávislým znalcem. Vyvolávací cena komunálního majetku, který je předmětem privatizace, se stanoví v případech stanovených zákonem na základě stanoviska nezávislého znalce, který musí rovněž vykonávat své činnosti podle zákona.
Podmínky pro privatizaci majetku obcí patří podle regulačních právních předpisů upravujících tento proces nezávisle na místních úřadech. Informace o zahájení privatizace komunálního (státního) majetku musí být zveřejňovány v různých mediálních zdrojích, které rovněž určují místní úřady. K tomu by mělo dojít nejméně 1 měsíc před stanoveným dnem, nestanoví-li zákon jinak. Obecní majetek se prodává po privatizaci.
Co by mělo být zveřejněno prostřednictvím médií?
Seznam informací, které jsou povinně zveřejňovány v médiích:
- Název místní vlády, která se rozhodla zahájit privatizaci komunálního majetku, jakož i všechny podrobnosti o tomto rozhodnutí.
- Název obecného majetku, jakož i všechny jeho jednotlivé vlastnosti.
- Metoda, podle níž bude provedena privatizace komunálního majetku.
- Vyvolávací cena.
- Platební podmínky, podmínky jeho provádění, jakož i všechny potřebné údaje o běžných účtech.
- Místo podání žádosti o privatizaci obecního majetku, postup jeho realizace, datum zahájení a ukončení.
- Požadavky na papírování a jejich úplný seznam.
- Termín stanovený pro uzavření smlouvy o prodeji obecního majetku.
- Možnost seznámit potenciální kupce s dalšími informacemi o předmětu, který má být privatizován, jakož is podmínkami smlouvy a inventarizačního aktu.
- Podmínky omezení pro určité kategorie právnických nebo fyzických osob.
- Další důležité informace.
Prodej komunálního majetku prostřednictvím aukcí
Městský majetek může být také dražen. To se stane, pokud kupující takového majetku nemusí splňovat žádné související podmínky. Právo nabývat obecní majetek v procesu prodeje se uskutečňuje dražbou a patří kupujícímu, který je připraven nabídnout za něj nejvyšší cenu. Pokud se aukce zúčastnila pouze jedna právnická osoba nebo fyzická osoba, je taková aukce ze zákona neplatná.
Před aukcí by média měla uvést:
- místo a čas takové dražby;
- pořadí, ve kterém budou určeni vítězové;
- podmínky pro provedení vkladu, jeho velikost, všechny potřebné bankovní údaje a postup pro jeho provedení.
Informace o výsledcích aukcí podléhají povinnému zveřejnění v médiích, přičemž lhůta pro takové zveřejnění by neměla překročit třicet dní ode dne těchto transakcí. Aukce na prodej obecního majetku a tematických soutěží se mohou konat také v elektronické podobě. Jak již bylo uvedeno, existuje pro každého zájemce o toto číslo speciální stránka. Nabídky na prodej komunálního majetku tohoto formátu zajistí jejich informační transparentnost a zjednodušení tohoto postupu. Elektronické zobrazení minimalizuje možnost tajných dohod mezi účastníky těchto aukcí a jejich organizátory. Privatizace zařízení se provádí uzavřením smlouvy o prodeji komunálního majetku, která musí nutně zahrnovat všechny podmínky této transakce.