Mnoho lidí v době nákupu bytu často věnuje pozornost bydlení nabízenému vývojáři před dokončením výstavby. V tomto případě probíhá účast na společné výstavbě, pro kterou je nutné vypracovat DDU (dohoda o společné účasti). Z tohoto důvodu je možné zakoupit byty za snížené ceny. Ale musíte počkat do konce stavby. Existují také vysoká rizika, že developerovi dojde nedostatek finančních prostředků nebo že budou existovat jiné překážky pro dokončení procesu výstavby domu. Všichni občané by proto měli vědět, jak řešit určité problémy. Co by měli držitelé úroků v případě bankrotu developera v případě sdílené výstavby? Existuje několik možností, jak toho dosáhnout.
Legislativní regulace
Již v roce 2004 byl přijat zvláštní zákon spolkového zákona č. 214, na jehož základě je poskytována účinná ochrana všem občanům, kteří investovali do výstavby bytového domu. Označuje záruku vrácení peněz, pokud developer podal návrh na prohlášení konkurzu nebo byl zcela zlikvidován. Proces vrácení peněz však má některé funkce.
Zákon o bankrotu vývojového spolkového zákona č. 210 z roku 2011 naznačuje, že všichni držitelé akcií jsou chráněni zákonem. Proto jim musí být vrácena část uložených peněz nebo celá částka. Vrácení peněz může být poskytnuto nejen v hotovosti, ale je často nabízeno v naturáliích. Za určitých okolností se může podvodný držitel kapitálu kvalifikovat pro plnohodnotný byt vhodný k bydlení. Je vybavena silami občana a zároveň pro něj neexistuje žádná omezení pro použití, vlastnictví nebo nakládání s tímto majetkem.
Pokud developer zkrachuje se sdílenou konstrukcí, co mám dělat, když byl dům prakticky dokončen? V takové situaci je vhodné, aby držitelé akcií požadovali uznání svého práva na byty v novém bydlení a nebáli se u soudu o vrácení peněz. Důvodem je skutečnost, že společnosti obvykle vyhlásí úpadek pouze v situacích, kdy jednoduše nemají prostředky na další fungování.
Příznaky bankrotu vývojáře
Zájemci sami mohou určit pravděpodobnost bankrotu společnosti, do níž byly peníze investovány na výstavbu bytového domu. Mezi hlavní rysy tohoto stavu společnosti patří následující:
- organizace přestává splácet své půjčky a platit účty;
- Povinné platby do různých fondů, které mohou být rozpočtové nebo mimorozpočtové, se neuskutečňují;
- zisk společnosti je výrazně snížen, proto se zvyšuje pravděpodobnost, že investované peníze nebudou vráceny akcionářům;
- likvidita majetku ve vlastnictví vývojáře klesá.
Ne vždy výše uvedené znaky nutně vedou k bankrotu, protože organizace mají schopnost zlepšit svou finanční situaci.
Důvody bankrotu
Úpadek stavitele v případě společné výstavby je obvykle způsoben skutečně významnými okolnostmi. Mezi ně patří následující:
- náklady na materiál potřebný k výstavbě domu se zvyšují a současně má společnost přísně omezený rozpočet vytvořený z příspěvků akcionářů, takže často neexistuje žádný způsob, jak pokračovat ve stavebních pracích;
- cena smluvních služeb stoupá;
- zvýšení směnných kurzů, což je důvod, proč se tržní ceny materiálů, náklady na práci a samotné byty výrazně mění;
- výskyt okolností vyšší moci, které zahrnují povětrnostní podmínky nebo vliv nevyhnutelného lidského faktoru.
Všechny výše uvedené situace vedou k tomu, že lhůty jsou výrazně narušeny, během kterých musí developer projít kolem domu. To se stává důvodem, proč se akcionáři snaží získat zpět pokutu, což vede ke zvýšení zátěže společnosti. Toto je často základem pro prohlášení konkurzu vývojáře.
Koncept rejstříku pohledávek věřitelů
Co dělat v případě bankrotu vývojáře Všichni investoři jsou o zahájení řízení informováni předem, což jim dává příležitost podat žádost o uplatnění pohledávek věřitelů v příslušném rejstříku. Všichni věřitelé na tomto seznamu dostávají vrácení peněz z prodeje majetku dlužníka.
Rejstřík uvádí nejen všechny firmy a jednotlivce, kteří musí dostat své prostředky zpět, ale také sled splácení dluhů.
Každý věřitel musí nezávisle zajistit, aby jeho údaje byly obsaženy v tomto registru, jinak existuje vysoká pravděpodobnost, že nebude schopen získat ani částečnou náhradu.
Jak jsou vypůjčovatelé uvedeny?
Co by měl držitel úroku udělat v případě bankrotu vývojáře? Zpočátku je třeba dbát na to, aby byl zapsán do tohoto registru, což zvyšuje jeho šance na úplné nebo částečné vrácení peněz. Za tímto účelem jsou provedeny následující akce:
- zpočátku je vypracováno prohlášení o nutnosti zahrnout občana do tohoto seznamu;
- jsou k němu připojeny dokumenty potvrzující jeho právo na odškodnění a v nich by mělo být jasně uvedeno, kolik zaplatila osoba v rámci DDU;
- všechny dokumenty jsou zasílány rozhodčímu soudu, po kterém bude žadatel zapsán do rejstříku.
Žádost musí obsahovat informace o názvu společnosti, která je developerem, o adrese činžovního domu, do jehož výstavby byly investovány finanční prostředky žadatele, jakož i údaje o samotném občanovi.
Kdy je přihláška podána?
Existuje omezená doba, během níž může věřitel předložit pohledávky vývojáři. Proto musíte do 30 dnů od zveřejnění informací o bankrotu společnosti v médiích podat u soudu další žádosti.
Pokud tento termín nedodržíte, budou dluhy splaceny naposledy. Koneckonců, požadavky věřitelů v registru jsou zpočátku splněny. Lidé, kterým chybí termín, jsou často ponecháni bez náhrady.
Na co se mohou držitelé zájmů spolehnout?
Uzavření jakékoli společnosti je nezbytně doprovázeno zasláním příslušných oznámení všem věřitelům a podobný proces je proveden do 5 dnů po přijetí rozhodnutí.
Text takového oznámení obsahuje informace, že akcionář může podat žádost o vrácení vložené částky s úroky. Následující akce zcela závisí na tom, ve které fázi výstavby domu bylo zahájeno konkurzní řízení stavebníka:
- pokud byl dům dokončen, je vhodné akcionářům podat žádost u rozhodčího soudu, která naznačuje potřebu registrace vlastnictví bytu;
- pokud nebyla budova postavena, zahájí se konkurzní řízení, proto se mohou držitelé kapitálu spoléhat pouze na vrácení finančních prostředků a neexistují jasné časové lhůty, pokud jde o plnění této povinnosti vývojářem.
Společnost zpočátku splácí závazky občanům, kteří utrpěli fyzickou škodu. Dále jsou platy a další platby vypláceny zaměstnancům stavební společnosti. Teprve poté, v souladu s pořadím v rejstříku, jsou nároky vlastníků úroků splaceny.
Občané se mohou spolehnout nejen na návratnost investovaných peněz, ale také na úroky a propadnutí. Někteří lidé dokonce požadují náhradu nemajetkové újmy. Vývojář však nemá vždy potřebná aktiva a příležitosti ke splnění všech výše uvedených požadavků.
Spolkový zákon č. 214 také obsahuje informace o tom, že pro každého akcionáře je vydáno povinné pojištění, které chrání občany před možnými ztrátami vyplývajícími z porušení podmínek smlouvy vývojářem. Ale ani pojišťovací společnosti často nezvládnou obrovské množství požadavků občanů.
Co dělat, když jsou půjčeny finanční prostředky?
Pokud developer zkrachuje se sdílenou výstavbou, co by měli držitelé úroků udělat, pokud investovali půjčené peníze do výstavby bytového domu? V této situaci se občané potýkají s tím, že nemají vlastní bydlení, ani dluh vůči bance.
Neměli byste přestat platit úvěrové prostředky, protože to bude mít katastrofální následky pro samotného dlužníka. Mnoho lidí si je jistých, že vzhledem k tomu, že neexistuje žádný kolaterální byt, bude banka od vývojářů vyžadovat požadavky, ale ve skutečnosti bankovní organizace pracují pouze s přímými dlužníky. Prostředky budou proto shromažďovány různými způsoby. Může se zahájit soudní spor, takže soudní vykonavatelé mohou zabavit účty a majetek dlužníka a splatit dluh bance.
V takové situaci je nutné požádat vývojáře o úhradu. Zároveň je nutné i nadále platit úvěrové prostředky.
Co může zájemce požadovat?
Zájemci v případě úpadku developera mohou požádat soud o jejich zařazení do registru věřitelů a mohou požadovat:
- plná náhrada peněz, které byly zaplaceny za výstavbu bytového domu;
- získání vlastnictví dokončeného bytu;
- náhrada nemajetkové újmy způsobené nedostatkem hotového bytu do data stanoveného ve smlouvě;
- propadá v případě porušení podmínek smlouvy vývojářem;
- úroky z použití peněz stavební společností.
Do 30 dnů od zahájení konkurzního řízení je nutné vypracovat žádost a připravit další doklady k zařazení občana do rejstříku věřitelů.
Jaký způsob náhrady je vybrán?
Existuje-li dokončený dům, pak si vlastníci úroků sami vyberou možnost náhrady. V případě bankrotu vývojáře si můžete vybrat následující možnosti:
- Pokud je dům dokončen, je vhodné požadovat registraci vlastnictví nemovitosti. To lze provést i při absenci výzdoby nebo připojení některých nástrojů. Za tímto účelem se podává žádost rozhodčímu soudu.
- Návrat investované částky s úroky a penále. Tato varianta se považuje za přijatelnou, pokud má developer mnoho aktiv s vysokou likviditou, aby byl schopen uspokojit požadavky všech věřitelů.
Vrácení peněz může trvat dlouho, takže mnoho lidí dává přednost dokončenému bytu, a to i bez dekorace. To platí zejména pro občany, kteří mají na tento nákup půjčku.
Další možnosti vrácení peněz
Co by měli akcionáři udělat v případě bankrotu developera v případě sdílené výstavby, aby se zvýšila pravděpodobnost vrácení peněz? Chcete-li to provést, můžete využít příležitosti:
- pokud se objeví informace o možném bankrotu stavitele, mohou držitelé akcií vytvořit vlastní družstvo a dokončit výstavbu vlastního domu;
- přitahují se další investoři a můžete se také obrátit na vládní agentury, aby zajistily odklad daní, aby se stavební společnost mohla dostat z krize;
- změna developera, která může být provedena po převodu práva na stavbu domu, ale současně může nová stavební společnost na základě federálního zákona č. 214 požádat o další investice;
- odvolání k pojišťovně, ale to se provede až poté, co je věřitel zapsán do rejstříku;
- použití ručitelů vývojáře, kterým jsou obvykle zakladatelé nebo banky, jmenovitě tyto společnosti by měly nahradit škody majitelům kapitálu, pokud si vývojář neplní své povinnosti;
- použití peněz dostupných ve vyrovnávacím fondu;
Níže je video, které podrobně popisuje práva držitelů akcií.
Úpadek stavitele je tedy pro každého akcionáře nepříjemným okamžikem. Tento proces vede k obtížím při vracení peněz nebo získání bytu. Občané musí neprodleně přijmout různá opatření, aby byli zařazeni do rejstříku pohledávek věřitelů. Můžete použít jakýkoli pohodlný způsob, jak peníze vrátit.