Mnoho z nich je zmateno v pojmech „záruka“, „vklad“ a „záloha“. Mezitím je velmi důležité vědět, jak se zástava liší od vkladu nebo zálohy od těchto konceptů. Tyto výrazy často používají realitní kanceláře, pokud jde o nákup a prodej nemovitostí. Společným rysem tohoto typu transakcí je to, že předcházejí konečným výpočtům. Jaký je jejich obsah? Všechny tyto body budeme brát v úvahu v tomto článku.
Vklad
Právní předpisy nevěnují tomuto druhu záruky závazků kupujícího nemovitosti, avšak při transakcích se používají poměrně často. Podle článku Občanského zákoníku Ruské federace je vklad definován v dohodě (nebo předběžné dohodě) mezi kupujícím a prodávajícím, například při koupi bytu, určitá částka, která je prezentována jako hlavní platba za náklady na nemovitost (nebo jiné zboží-služby). Vklad je rovněž výpisem skutečnosti o transakci a povinnostech jejího provedení. Jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem při nákupu? Začněme, pojďme se zabývat samotným konceptem posledně jmenovaného.
Proč potřebuji zálohu?
Musíte vědět, že vklad provádí především platební funkci, tedy - jistota, tj. Zavazuje strany k plnění podmínek smlouvy a závazků, včetně možnosti neplnění a konečně na základě důkazů - označuje skutečnost uzavření transakce, která byla uložena každá strana má své vlastní závazky. To znamená, že vklad poskytuje tyto závazky kupujícího a prodávajícího ve vztahu k sobě navzájem. Rozdíl mezi zástavou a vkladem je založen na všech výše uvedených koncepčních aspektech.
Díky výše uvedenému je vklad nezávislý, fungující v praxi a vhodný typ zabezpečení, které se liší od všech ostatních typů.
Co se stane, pokud si strany nesplní své povinnosti?
Tento problém je upraven sankční funkcí tohoto typu zabezpečení. Pokud se strana, která peníze poskytla ve formě vkladu, rozhodla odstoupit od smlouvy, pak ji ztratí a druhá strana tedy tuto částku obdrží. Pokud smluvní strana, která vklad přijala, nesplní smluvní podmínky, vrátí nejen tuto částku, ale také uhradí pokutu ve výši vkladu, to znamená, že ve skutečnosti vrátí vkladateli peníze ve dvojnásobné výši.
Na otázku, jak se zástava liší od zálohy, lze spolehlivě odpovědět studiem materiálu až do konce.
Rozdíl mezi zálohou a vkladem
Nejjednodušší způsob, jak vysvětlit rozdíl mezi vkladem a zálohou, je na příkladu koupě nemovitosti. V případě zálohy bude následovat pokuta ve formě nevrácení částky peněz a v případě zálohy se inkaso obvykle provádí prostřednictvím soudního řízení. Kromě samotné pokuty, která se rovná vkladu, bude protistrana, která porušila závazky, odškodnit také ztráty (minus částka vkladu). Stává se, že smlouva je ukončena z důvodu neočekávaných okolností vyšší moci (vyšší moci). V tomto případě existuje šance, že se strany mezi sebou dohodnou na jakýchkoli jiných možnostech proplácení porušených povinností.
Existují skupiny dohod, které vstupují v platnost od okamžiku registrace státu. Realitní transakce určené k bydlení se vztahují konkrétně k tomuto typu smlouvy. A ty smlouvy, které se týkají pozemků a nebytových prostor, se považují za uzavřené od okamžiku podpisu. A v souvislosti s výše uvedeným může nastat situace, kdy byl vklad proveden před registrací dohody, a tato platba ve skutečnosti není chráněna zákonem. Soudy však nejčastěji uznávají skutečnost transakce, pokud dojde ke sporu, a záloha se vrací osobě, která ji provedla.Ale v tomto případě budete muset zapomenout na dvojnásobek částky. V tomto případě bude tedy zástava považována za zálohu.
Stejné pravidlo platí pro leasing, pokud je uzavřen na dobu delší než jeden rok (kratší podmínky pronájmu nejsou registrovány státem).
Smlouva
Při práci se situací vkladů, záloh a vkladů je realitní kanceláře a právníci obvykle sestavují jako samostatný dokument. Například ve formě předběžné smlouvy. Nepodléhá státní registraci a nabývá účinku po podpisu. Záloha v případě takové transakce není pro kupujícího výhodná, protože v případě ukončení smlouvy mu nikdo nenahrazí ztracený čas, náklady na služby realitní kanceláře a další úsilí a majetek nebude nabytý. Pokud tedy prodávající na základě nabídky k uzavření předběžné smlouvy trvá na tom, aby uloženou částku vybral jako zálohu, a nikoli jako zálohu, je to jasný znak jeho nepoctivosti.
Smlouva o vkladu je tedy možnost, která zajišťuje zájmy kupujícího a prodávajícího. V mnoha případech však podmínky vkladu způsobují, že se jeho příjemci zdráhají nést takové závazky. A pokud to vyhovuje stranám, můžete transakci zabezpečit předem. Je pravda, že v tomto případě již nebude pro stranu, která ji poskytuje, užitečná funkce.
Advance - co to je?
Jaký je rozdíl mezi vkladem a vkladem? O tom dále.
V právních předpisech neexistuje přesné znění tohoto typu povinnosti stran. Každý však chápe tento termín: platba určité částky peněz za něco: zboží, služby nebo jakoukoli práci. Nejjednodušší způsob, jak interpretovat zálohu jako potvrzení, zakotvené v podmínkách smlouvy, o skutečnosti, že k transakci dojde a strany to berou vážně.
Je důležité vědět, že tento typ částečné platby se nevztahuje na opatření k zajištění povinností, přestože je obyvatelstvo široce využíváno. Hlavní rysy, které charakterizují postup, jsou následující:
- záloha může být libovolná - nejen peníze, ale také majetek;
- v případě zrušení transakce je záloha převedena na kupujícího bez jakýchkoli sankcí (na rozdíl od vkladu, kde je pokuta ve výši vkladu samotného nebo vkladu, kdy je veškerá majetková práva a práva převedena na dotčenou stranu);
- záloha může být vyplacena protistraně i bez dohody (vklad a vklad musí být proveden písemně av některých případech registrován státem).
Záloha je tedy nejflexibilnějším a nejsnadnějším způsobem platby předem. Často se používá při ústních dohodách mezi občany, používá se při poskytování jakýchkoli služeb. Po jeho návratu neutrpí žádná strana, která uzavřela dohodu, podstatnou část.
Jaké jsou znaky zástavy?
Jak se vklad liší od zástavy, bude zřejmé po přečtení jeho charakteristických rysů.
V případě zástavy je zabezpečení závazků jakýmkoli majetkem kupujícího. Může se jednat o věc, nemovitost nebo dokonce o peníze samotné, ale v tomto případě jsou považovány za majetek. Pokud nejsou závazky zástavy splněny (nebo jsou splněny pouze částečně), má vydávající úvěr právo na splnění svých požadavků realizovat svůj předmět. Má také právo obdržet platbu z hodnoty nemovitosti, která je zastavena (se zvláštními výjimkami stanovenými zákonem). Vklad není zálohovou platbou, je to pouze závažný náznak úmyslu ve formě majetkových závazků.
Je vklad typický k pronájmu?
Forma zástavy se objevuje spíše v dlouhodobých pronájmech než v nákupu a prodeji. Jednotlivci mohou také použít, uzavírání transakcí na trhu s nemovitostmi, zpravidla znovu - na leasing. To je přesně ten případ, kdy finanční aktiva fungují jako kolaterál. Majitel nemovitosti může od nájemce požadovat určitou částku, která zůstane s ním v případě poškození věci.Na základě výše uvedeného je zřejmé, že zajištění je nejúčinnější formou materiálního zabezpečení majetkových účastí.
Jak se zástava liší od vkladu a zálohy, bylo to zřejmé během studia článku. Nyní stojí za zmínku některé formality spojené s návrhem.
Jak provádět transakce s vkladem a zálohou?
Pokud hovoříme o vkladu, dohoda je sepsána v jakékoli formě. Musí být napsáno na hlavičkovém papíře realitní kanceláře nebo jiné organizace odpovědné za transakci. Smlouva musí uvádět množství peněz přispěných kupujícím a podmínky pro závazky obou stran, jakož i jméno a údaje o pasech protistran k transakci. Musíte také specifikovat podmínky smlouvy a uvést předmět transakce (pokud mluvíme o bytě, pak jeho přesnou adresu).
Pokud je záloha zdokumentována, budou pravidla stejná. Můžete však udělat jednosměrný příjem od příjemce zálohy. Další možností je ústní dohoda. Je pravda, že v jeho případě, pokud se něco pokazí, jak se strany dohodly, nebude možné odkazovat na svědectví svědků.
Jaký je tedy rozdíl mezi vkladem a vkladem? Nyní na to odpoví každý, kdo studoval tento materiál. Hlavní věcí je vlastnit spolehlivé informace a poté budete plně vybaveni.