Co je to vklad při pronájmu bytu? Pojistná kauce je jistá částka, kterou platí klienti, kteří plánují pronajmout byt jako záruku za své závazky vyplývající ze smlouvy, a také nějaké pojištění v případě nepředvídaných škod na majetku. Kauce také pomůže v případě vyhýbání se povinnostem, například z placení účtů za energie.
Pojem kauce není v současné ruské legislativě zcela objasněn. To znamená, že v okamžiku uzavření smlouvy si může pronajímatel sám stanovit požadavky týkající se výše záruky.
Rozdíl mezi kaucí a zástavou
Podívejme se blíže na to, co vklad znamená při pronájmu bytu. Nezaměňujte kauci se zástavou, protože legálně se jedná o v zásadě odlišné koncepty. Závazek je jistá předem dohodnutá částka, kterou musí nájemce převést na pronajímatele, aby potvrdil závažnost svých záměrů. Je to druh rezervace analogové. Jistota musí být převedena stranami při podpisu pracovní smlouvy a musí představovat částku nájemného za jeden měsíc pobytu. Kauce je částka, která bude náhradou majiteli domu v případě poškození majetku. Není vhodné stanovit pojistnou kauci, pokud nájemce pronajme pouze část bydlení, v níž bude bydlet vlastník. Například při pronájmu jedné místnosti. Protože v takové situaci bude majitel schopen kontrolovat jednání nájemce a stav nemovitosti. Pokud je výše kompenzace velká, lze ji rozdělit na několik měsíců. Ale všechny tyto jemnosti by měly být uvedeny v nájemní smlouvě. Co je vklad při pronájmu bytu, je pro mnohé zajímavé.
Provedení kauce
Kauce na pojištění nevyžaduje samostatný dokument, protože jej nelze regulovat žádnými legislativními akty. Všechna ustanovení této smlouvy jsou předepsána v textu hlavní nájemní smlouvy. Pokud během transakce nebude smlouva uzavřena, pak žádná ze stran nemá záruky, takže nebudou moci od sebe nic požadovat.
Na legislativní úrovni vyžaduje transakce pro převod nemovitosti k dočasnému užívání:
- smlouva byla písemná;
- do smlouvy byla zavedena doložka o pojistném vkladu, která uvádí její částku, datum a rizika, které bude moci v případě potřeby pokrýt. Rovněž je důležité uvést postup pro vrácení vkladu v případě, že nedošlo k poškození majetku. Co je to vklad při pronájmu bytu v Moskvě? Toto je běžná otázka.
Pravidla pro provedení kauce
Kauce v době uzavření transakce s pronájmem bydlení je zárukou poctivosti stran obsažených ve smlouvě. Vložená částka se zaznamenává ústně a digitálně. Pokud transakci provádí realitní kancelář, musí také podepsat smlouvu jako ručitel. A to znamená, že bude povinen účastnit se dalších možných konfliktních situací mezi stranami v otázkách majetkových škod a vrácení částky pojistného.
Jak převést částku?
Výše kauce při pronájmu bytu může být převedena v hotovosti nebo pomocí banky. Druhá možnost je výhodnější, protože platba bude potvrzena potvrzením od banky.Při platbě v hotovosti je vlastník nemovitosti povinen podepsat příjem obdržených peněz nebo musí být mezi stranami uzavřena akceptace peněžních prostředků. Je vhodné zaznamenat skutečnost platby v samotné smlouvě.
Časté chyby
Poměrně často je pojistný vklad nahrazen platbou za poslední měsíc nájemního bydlení. Pro nájemce to není děsivé, ale majiteli nemovitosti může být ohroženo, že obdrží platbu za poslední měsíc a nikdo mu nemůže nahradit škodu způsobenou na majetku. Nájemci někdy odkazují na občanský zákoník, který stanoví, že majetek by měl být pronajímán, přičemž se bere v úvahu běžné odpisy. To vede k odmítnutí odškodnění, protože poškození je považováno za přirozené opotřebení.
Co je to vklad při pronájmu bytu, je to jasné. Ale co jiného je důležité vědět?
Je možné ušetřit?
Pokud chce majitel pronajmout pokoj bez nábytku ve velmi špatném stavu, pak by ve smlouvě neměl být přítomen pojistný vklad, protože prakticky nic neriskuje. A ve všech ostatních případech bude pro majitele výhodnější předat nemovitost s vkladem pojištění.
Chcete-li zabránit tomu, aby vám vlastník nemovitosti připisoval dluhy jiných osob, vyžádejte si od telefonní ústředny a správcovské společnosti potvrzení o neexistenci dluhu od něj - v tomto případě budete vůči vlastníkovi odpovědní pouze za to, co jste sami povolili.
Můžete pořídit mnoho fotografií z různých úhlů, což usnadní vidění všech škod na majetku, takže majitel nemůže následně trvat na návratu ztrát, které jste nespáchali.
Abychom skutečně ušetřili peníze, můžete se s majitelem nemovitosti dohodnout, že platbu rozdělí na několik měsíců, a ve smlouvě uveďte podrobnosti týkající se vkladu na pojištění: v jaké výši a kdy bude nutné převést prostředky. Můžete také ušetřit na posledním nájemném za nemovitost: možná pronajímatel souhlasí s jeho přijetím místo placení za pronájem domu. Chcete-li to provést, musíte vědět, co je vklad při pronájmu bytu předem. Mnoho sporů o zdanění vkladu na pojištění nemá právní základ: tato částka nemůže být příjmem vlastníka nemovitosti, je uvedena pouze jako záruční opatření a musí být respektována v souladu se smlouvou, což znamená, že vlastník nebude moci ušetřit na daních.
Pronajímatel může ušetřit: pokud je nájemní smlouva ukončena předčasně, finanční prostředky kompenzují ztrátu plateb za nemovitost. V nájemní smlouvě by měly být bezpochyby jasně uvedeny všechny částky pojištění a podmínky vrácení pojistného. Co je to vklad při pronájmu bytu?
Co se říká o zákonném vkladu na pojištění?
Převod vkladu na pojištění by měl být založen na leasingu, což znamená, že je nutné uzavřít smluvní vztah upravený v kapitole 35 občanského zákoníku Ruské federace a nájemce musí zaplatit zálohu nebo zálohu k pronájmu rezidenčních nemovitostí. Při složení kauce nebo vkladu je obvykle třeba vzít v úvahu určitou částku, která musí být převedena na majitele domu, aby bylo možné v případě škody na majetku zaručit.
Pokud nájemníci změní názor, aby uzavřeli nájemní smlouvu, měla by tato částka zůstat u pronajímatele, ale pokud majitel změní názor, musí vrátit dvojnásobnou částku. To je to, co je vklad při pronájmu bytu ze zákona.
Shrnout
V praxi se obvykle při uzavírání nájmu obytných nemovitostí obvykle pojmy „kauce“, „kauce“ a „platba nájemného za poslední měsíc pobytu“ zaměňují (mimochodem, v právní praxi takový koncept neexistuje).Aby bylo možné uzavřít právně příslušnou smlouvu, měly by být stanoveny nezávislé doložky: o zástavě, se kterou lze zaručit poplatek za poslední měsíc pobytu nájemce (vrácený, pokud je poslední měsíc uhrazen obvyklým způsobem); o pojistném, které je nutné v případě poškození majetku majitele (musí být vráceno nájemci v plné výši); platba předem za poslední měsíc - je jednorázová platba platby za pronájem na několik měsíců.
Velmi často, pokud provedete vklad, nezaplatíte poslední měsíc pobytu. Z tohoto důvodu dochází k porušování práv vyplývajících z pronájmu.
Pokud je však v nájemní smlouvě stanoven pouze vklad, který byl nakonec darován namísto placení poplatku za poslední měsíc pobytu, s jakými penězi bude majitel schopen nahradit škody způsobené na majetku, dluhy za služby, telefon, internet atd.? Bylo by moudré poskytnout oběma právnickým institucím nájemní smlouvu. Je však zcela zřejmé, že splácení několika částek najednou (zejména včetně provize za nemovitosti) je pro nájemce velmi často nemožné, a takové problémy by měly být vyřešeny kompromisy. Při pronájmu bytu jsme tedy prozkoumali, co je vklad.