DKP byty - co to je?

V dnešní době je potřeba získat jejich životní prostor stejně vysoká jako vždy. Moderní trh s nemovitostmi poskytuje spotřebitelům skvělé příležitosti. V tomto ohledu je pro každého potenciálního kupujícího důležité, aby byla veškerá dokumentace správně provedena, včetně kupní smlouvy nebo DKP bytu. Zákonnost transakce do značné míry závisí na tom.

Od roku 2013 legislativa výrazně zjednodušila přípravu dokumentace pro notifikaci smlouvy. Kromě toho byl rovněž změněn postup provádění skutečnosti o převodu vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Proč je tato dohoda tak důležitá? Budeme analyzovat téma tohoto článku.

Co je DCT?

Kupní a prodejní smlouvy se liší, ale během akvizice je vyžadována notifikace:

byty;
auto;
pozemek;
vlastnictví soukromého domu;
podíly na základním kapitálu podniku.

Jak vidíte, nejedná se pouze o nemovitý, ale také movitý majetek. Z právního hlediska se jedná o písemnou dohodu mezi prodejcem nemovitosti a kupujícím. Současně se převádí vlastnictví prodaného bydlení. To je to, co je DCT při koupi bytu.

Předběžná dohoda

Kromě hlavní smlouvy o koupi nebo prodeji nemovitosti se objeví další dokument, který se označuje jako předběžná smlouva. Proč je to nutné? Jedná se o velmi vhodný nástroj při transakcích s nemovitostmi obtížné povahy. Jeho přítomnost umožňuje zákonným způsobem zajistit stranám dohody jejich práva a povinnosti v případě určitých obtíží. Například, obchod nemůže být proveditelný v blízké budoucnosti (jeden týden nebo dva).

V tomto případě je uzavřen podobný druh dokumentu. To však vyžaduje závažný důvod:

Kupující nemá k dispozici prostředky na pořízení nemovitosti.
Není dostatek dokumentů a jejich shromažďování trvá nějakou dobu.
Nepřítomnost jednoho z prodejců z dobrého důvodu, jehož přítomnost je povinná.
Předběžná DKP bytu se hodí při akvizici nemovitosti s dotacemi. V takovém případě budou finanční prostředky k dispozici kupujícímu až po zaregistrování transakce v Rosreestru, což bude trvat nejméně dva týdny.
Kupující se účastní dědického řízení, které vyžaduje 6 měsíců, avšak obě strany mají v úmyslu transakci dokončit. V takovém případě odborníci nedoporučují podepsat takovou dohodu, pokud neexistuje notářsky ověřený dědický list.

Kromě toho bude předběžný dokument užitečný v případě konfliktu, který vytvoří jedna ze smluvních stran - odmítnutí podepsat hlavní smlouvu.

Tento dokument má právní sílu. Proto bude v případě potřeby posouzen soudem, protože ukládá stranám povinnost plnit povinnosti v něm uvedené.

Druhy dohod

Existují dva typy bytů DCT:

Písemná dohoda v jednoduché podobě. Jedná se o dokument podepsaný oběma stranami, který souhlasí se stanovenými podmínkami uvedenými ve smlouvě. Pokud existuje několik listů, jsou sešity dohromady a opatřeny podpisy.
Notářsky ověřený dokument. V tomto případě je zkontrolována právní způsobilost každého účastníka transakce. V případě potřeby přeložte do jiného nezbytného jazyka. Existuje také plná záruka, pokud jde o zákonnost postupu prodeje.Je však třeba zaplatit poplatek, který závisí na hodnotě nemovitosti.

Jak asi můžete hádat, notářská možnost je stále výhodnější. Kromě toho je nyní notář pověřen postupem ověřování vlastnictví prodávajícího. Specialista může také provést registraci vlastnických práv k nemovitostem po potvrzení dokumentace a registrace bytu DKP.

Transakce je tedy značně zjednodušena návštěvou na jedné adrese, aby se získal plný rozsah pro prodej nebo nákup nemovitostí.

Strany prodeje

Transakce se účastní alespoň dva lidé:

Prodávající - osoba, která vlastní nemovitost, která je předmětem smlouvy.
Kupující - osoba, která po dokončení transakce převede vlastnictví předmětu smlouvy.

To znamená, že se jedná o dohodu mezi stranami: prodávající převede svůj majetek na druhou stranu, kterou je kupující, za poplatek. V případě potřeby se transakce mohou účastnit správci, kteří zastupují zájmy stran.

Pouze oni by měli mít plnou moc ověřenou notářem. Účastníky prodeje bytů DCT mohou být nejen fyzické osoby, ale i právnické osoby.

Předmět smlouvy

Předmětem smlouvy je majetek, který majitel nabídne k prodeji. Toto je nejdůležitější podmínka transakce, která se musí určitě promítnout do smlouvy. Jinak to bude jasné porušení. V této souvislosti by měl být předmět smlouvy popsán s co nejpřesnějšími údaji, přičemž by se nemělo zapomenout uvést všechny parametry objektu a znaky, podle kterých je identifikován.

V případech, kdy je předmětem smlouvy byt, by měly být v dokumentu zohledněny následující body:

Úplná adresa umístění nemovitosti (země, město, ulice, číslo domu a bytu).
Celková plocha předmětu prodeje vyjádřená v osvědčení o vlastnictví.
Ve kterém patře je byt.
Účel nemovitosti (rezidenční, nebytový).
Číslo sjednoceného státního rejstříku (katastru).

Pokud z nějakého důvodu nebyli všichni vlastníci propuštěni z bytu v souladu s podmínkami bytu, lze tak učinit soudem. To však v každém případě není možné. Například není možné popsat občany, kteří odmítli privatizovat tímto způsobem, přesto mají plné právo vlastnit majetek na stejné úrovni jako prodávající nebo zahrnuti v rozkazu.

Také zde lze připsat ty osoby, které podepsaly smlouvu na doživotní podporu se závislými osobami. Někteří občané si vyhrazují právo užívat prostory v souladu se zákonem. Doba trvání se odráží ve vůli dědičnosti a trvá několik let nebo dokonce po celý život.

Příprava potřebné dokumentace

Nejdůležitější věcí, o které by mělo být rozhodnuto před provedením postupu nákupu a prodeje nemovitostí, je vybrat si dobrého notáře. Podle současné legislativy mají soukromí specialisté stejné pravomoci jako státní notáři. Jinými slovy, téměř všichni odborníci v této oblasti vykonávají svou činnost jménem státu.

Řada okolností by měla být brána v úvahu pouze při výběru notáře pro sestavení účtu bytové nemovitosti. Transakce by měla být provedena pouze v místě skutečného umístění nemovitosti nebo v místě bydliště prodávajícího nebo kupujícího.

Mezi povinnosti vlastníka nemovitosti patří příprava následujícího balíčku dokumentů:

Váš pas s fotografií a identifikačním kódem.
Doklad o vlastnictví k nemovitostem.
Technický pas bytu (pokud si to obě smluvní strany přejí).
Informace o počtu lidí žijících a registrovaných v bytě.Zpravidla se vydává v bytové kanceláři a mělo by se o to postarat dva nebo tři dny před transakcí.
Jsou chvíle, kdy v bytě žijí děti nebo nekompetentní lidé. Poté je nutné získat příslušné povolení k prodeji nemovitosti od opatrovnictví a správcovských úřadů v jeho místě.
Je také nutné vyhodnotit nemovitost podle aktuální tržní hodnoty. Za to zodpovídají zvláštní vládní orgány pro hodnocení.

Kromě uvedených dokumentů může být u bytů DKP zapotřebí dalších dokumentů, protože situace se liší. Například, prodávající vlastní byt na stejné úrovni jako manžel nebo manželka, nebo oba majitelé jsou legalizováni manželstvím. V tomto případě je třeba písemného souhlasu spoluvlastníka prodávaného bytu. Navíc je notáři předložen druhým manželem osobně, spolu s pasem, identifikačním kódem, oddací list.

Postup nákupu

V souladu se současnými právními předpisy Ruské federace se celý postup prodeje nemovitostí provádí ve třech fázích:

Nejprve jsou všechny informace o prodávajícím zapsány do jediného státního registru vlastnických práv k nemovitostem. Provede se kontrola, zda je předmět smlouvy zajištěn.
Druhá fáze je dohoda sama o sobě.
Nyní zbývá zadat do katastru nemovitostí informace o novém vlastníkovi předmětu smlouvy. Také v této fázi, příprava a vydávání dokumentů, které legitimizují kupujícího jako skutečného majitele bytu.

Příkladem jsou byty DKP - foto níže.

Všechny uvedené postupy by měly být provedeny do jednoho dne. Kromě toho může tento proces na základě konkrétní situace a balíčku dokumentů trvat 2–4 hodiny.

Ukončení smlouvy

Nákup a prodej bytů má obvykle různé důsledky. Některé jsou dobré, zatímco jiné jsou zmatené. Například byla koupena nemovitost, domácnosti byly oslavovány s přáteli, příbuznými a majitelé již začali s opravami - zdá se, že všechny potíže prošly a před námi leží jen světlá budoucnost. Ale nebylo to - předvolá se a dochází k dalšímu řízení ohledně ukončení smlouvy.

Takový obrat je schopen kohokoli, obrazně řečeno, jednoduše znepokojujícího, poněkud kazícího nervového systému. Co může sloužit jako hlavní důvod ukončení transakce?

Chyby platby

Závažným důvodem pro ukončení bytu DKP může být porušení platby. Při transakcích s nemovitostmi provedenými oběma smluvními stranami se často vyskytují významné chyby. A někdy to vede k velmi smutným důsledkům. Typické z nich jsou chybějící potvrzení o provedené platbě nebo platební doklady vystavené s chybou.

Proto, aby se předešlo mnoha problémům, je nutné nedělat chyby při platebních transakcích. To znamená, že pokud je byt zakoupen od právnické osoby, platba by měla být provedena pouze na účet organizace.

Pokud jde o jednotlivce, vše je o něco jednodušší - zde by se výpočet měl provádět pouze v hotovosti. V takovém případě musí prodávající poskytnout potvrzení, které odráží všechny podrobnosti o převodu finančních prostředků. To bude sloužit jako spolehlivá záruka a potvrzení, že kupující splnil své povinnosti týkající se platby za nabytý majetek.

Problémy s registrací

K tomu, aby kupní smlouva nabyla právní moci, nestačí ji ujistit u notářské veřejnosti. Samotnou transakci lze samozřejmě jednoduše provést písemně, v každém případě je však nutné zaregistrovat byty DCT v Rosreestru. Smlouva se převádí na tento státní orgán osobně nebo prostřednictvím zmocněnce s plnou mocí.

Kromě toho budete potřebovat potvrzení o zaplacení státní povinnosti, výpis z domácí knihy, jakož i ověřené prohlášení manžela / manželky o souhlasu s prodejem nemovitosti. Není-li majitel ženatý, pak se k balíčku dokumentů připojí prohlášení s pečetí notáře. Po 11 dnech, pokud byla transakce dokončena jednoduchou formou a 3 dny s notářskou kontrolou, stanoví Federální registrační služba právo převést vlastnictví na nového majitele. A právě v tuto chvíli jsou podmínky transakce považovány za plně implementované.

Je znám smutný případ, ke kterému došlo u jednoho občana, který v důsledku soudního řízení zůstal bez získaného bytu. Měl kompetentně uzavřenou smlouvu za účasti notáře, ale po dlouhou dobu nebyl poskytován státní registrační službě, aby legitimizoval své vlastnictví nemovitostí.

Bylo to však v době, kdy podle staré verze občanského zákoníku Ruské federace bylo poměrně obtížné vstoupit do jejich zákonných práv. Nyní byl celý postup registrace bytu činžovního domu zjednodušen a občané si nemohou dělat starosti - nyní se jim výše uvedená událost nestane.

Další okolnosti

Mnoho prodejců nemovitostí je jednoduše přesvědčeno o své legitimitě vypovědět dohodu po 6 měsících od podpisu dokumentu. Věřit tomu však znamená udělat velkou chybu. Ano, dohoda může být ve skutečnosti ukončena, ale musí k tomu být dobrý důvod. A kromě výše uvedených situací mohou být závažným důvodem prohlášení transakce za neplatné i další okolnosti. V době uzavření dohody zpravidla neexistovaly žádné takové situace, objevují se později. V každém případě by všechny takové situace měly být posuzovány u soudu.

Na závěr

Nákup a prodej bytu (stejně jako jakéhokoli jiného nemovitosti) je poměrně obtížný postup. Jak již bylo popsáno výše, mohou existovat různé důsledky. Je proto nutné více než odpovědně zacházet s transakcí tohoto druhu.

Zejména se vyhněte nenapravitelným chybám a správně provádějte platební transakce. Je také důležité pečlivě si přečíst smlouvu při pořízení bydlení, protože není známo, kdo prodávající, kdo je a za jakým účelem prodává nemovitost. Dohoda by měla být provedena v notářské kanceláři - takže alespoň bude existovat jistá záruka zákonnosti dohody.

Konečně můžete všem účastníkům transakcí s nemovitostmi popřát, aby se vyhnuli chybám a dodržovali platné zákony. Ale nejdůležitější je jasně pochopit, co je DCT při koupi bytu. Teprve pak můžete klidně spát!