Kdo potřebuje vzorovou dohodu o vkladu při koupi pozemku? Účastníci nadcházejících transakcí se snaží zajistit vlastní bezpečnost a minimalizovat rizika ztráty peněz. Na co se zaměřit při kompilaci?
Proč je to potřeba
Právní předpisy stanoví dvě situace, kdy se bude uplatňovat:
- kupující nemá v ruce celou částku, ale brzy ji bude mít (získat půjčku, něco prodat ze svého majetku);
- prodávající nemá všechny dokumenty pro provedení transakce a je čas před jejich přijetím.
Smlouva o vkladu na koupi pozemku ukládá oběma stranám při podpisu závazky. Tato dohoda dočasně upevní vztahy mezi stranami. Život ukazuje, že očekávání by nemělo být nadměrné. Obyčejní občané se snaží provádět transakce s nemovitostmi co nejrychleji: nikdo se nechce spojit s bankami, lidé jsou neustále pod tlakem strachu z další krize, která odpisuje peníze atd.
Pokud dokument není vypracován
Strana, která peníze převedla, je vystavena velkému riziku. Neexistuje žádný dokument, což znamená, že neexistuje důkaz o převodu peněz a existenci závazků mezi stranami. Ti, kteří mají potíže s uzavřením úplné smlouvy, používají účtenku jako alternativu k dohodě o vkladu.
Zákon je přísný. Absence dokumentu v soudním řízení nemůže být nahrazena ani vlastním vysvětlením, ani výpovědí svědků.
Vzorová smlouva o vkladu na koupi pozemku, jakož i příjmy, lze nalézt v odborné literatuře. Pro lidi, kteří nejsou sofistikovaní v jurisprudenci, je docela možné, pomocí vzorků, připravit papíry pro sebe.
Co říká zákon o vkladech
GK rozlišuje dvě ze svých funkcí:
- splácení části dluhu prodávajícímu majetku;
- zaručit uzavření dohody v budoucnu a zajistit její provádění.
Formulář dohody
Jak provést vklad při koupi pozemku? Zákon neříká nic o formě a ustanoveních dohody. Stačí vytisknout na papír a dát podpis. Je-li transakce nákupu pozemku připravena notářskou veřejností, je převod vkladu rovněž ověřen jím.
V praxi je smlouva o vkladu na koupi pozemku a předběžná smlouva smíšené. Předběžná dohoda je dohoda o podmínkách budoucí transakce, na náklady které je složena záloha. Vklad představuje platbu peněz předem.
Struktura dokumentu
- Název vypořádání, ve kterém je transakce provedena.
- Datum kompilace.
- Hlavní text.
- Podpisy stran s úplným dekódováním (důrazně se doporučuje zadávat informace z pasů).
Poslední odstavec vzorků smlouvy o vkladu na nákup pozemku je uveden, ale ne všechny.
Zákon nezakazuje upřesňovat svědky převodu vkladu zadáním jejich pasových údajů.
Co píšou v hlavním textu
- Informace o místě - katastrální pas je dostačující.
- Jaké datum je uzavření hlavní dohody.
- Další podmínky, které si strany dohody přejí zahrnout.
- Velikost vkladu a zbývající částka (částky jsou psány slovy a čísly).
- Podmínky vrácení peněz.
Lidé dělají chybu, když píšou, „převádějí“ a ne „převádějí“ peníze.
Ve vzorech smlouvy o vkladu při nákupu pozemku je tento pozemek přehlížen.
Jak ověřit integritu druhé strany
Při podpisu smlouvy se používají:
- cestovní pas nebo jiný doklad o totožnosti (používá se v případě cizinců nebo občanů, kteří ztratili cestovní pas a na oplátku obdrželi dočasné doklady);
- osvědčení o vlastnictví nebo výpis z rejstříku práv;
- katastrální pas;
- informace o kapitálových budovách na pozemku (katastrální nebo technický pas a dokumenty potvrzující vlastnictví).
Přítomnost originálních dokumentů umožňuje kupujícímu zajistit, aby nebyl podvodníkem.
Cena nepozornosti
Chyba při psaní prohlášení nebo jiného podobného dokumentu je považována za obvyklou, vada je zde i při psaní jedné číslice drahá - dokument lze z pohledu zákona považovat za dokument bez síly nebo významu.
Například celé jméno uvedeno v plné výši, ale neexistují žádné údaje o cestovním pasu, neexistují žádné úplné údaje o adrese místa, katastrálním čísle. Mimochodem, číslo může být zastaralé z několika důvodů.
Důvodem k obavám je investiční výstavba bez povolení. Před provedením hlavní transakce je vhodné nejprve legalizovat strukturu. Jinak se nový majitel setká s obtížemi.
Papír, který plně nesplňuje požadavky smlouvy o vkladu, se považuje za zálohu.
Důsledky selhání
Zákon stanoví několik možností:
- vklad je vrácen, pokud není možné splnit závazky, nebo strany vzájemnou dohodou transakci odmítly;
- je-li strana, která vklad provedla, vinna ukončením povinnosti, zůstává u poškozeného;
- je-li strana, která vklad složila, vinná, vrátí se ve dvojnásobné velikosti.
Poškozená strana má rovněž právo požadovat náhradu za ztráty způsobené přerušením transakce.
Na závěr
Kde najdu dohodu o vkladu při koupi pozemku? Vzorek nebo formulář lze snadno najít v odborné literatuře. Bohužel ne každý z nich bere v úvahu potřeby účastníků transakce. Doporučuje se kontaktovat notářskou veřejnost. Zejména pokud je v budoucnu transakce stále koncipována za účasti, vůle stran nebo ze zákona. Někdo vykonává práci právníka nebo advokáta vykonávajícího při uplatňování pozemkového práva.