Smlouva o podílu se uzavírá na základě koupě nemovitosti v rozestavěném domě. Tento dokument je oficiálním potvrzením transakce. Na základě toho jsou kupující bytů chráněni před možným bankrotem nebo podvodem ze strany developera. Tato dokumentace podléhá státní registraci. Tento proces lze provést nejen osobní návštěvou Rosreestru, ale také prostřednictvím webových stránek této organizace. Elektronická registrace DDU má mnoho výhod a je také považována za jednoduchý proces. Tuto proceduru může provést jakákoli osoba, pro kterou je třeba předem zkopírovat potřebné dokumenty. Registrační poplatky lze platit přímo na oficiálních stránkách Rosreestru.
Proč je vyžadována registrace?
DDU je oficiální dokument podepsaný vývojářem. Potvrzuje, že občan koupil byt v nedokončeném činžovním domě. V tomto případě není osoba pouze kupujícím nemovitosti, ale účastníkem stavby. Pomocí takového nákupu lze ušetřit značné množství peněz, protože nákup bytu v procesu výstavby domu je považován za výnosný proces.
Pouze podpis DDU kupujícím a vývojářem neznamená, že se dokument stane zákonným. Řešení různých sporů soudem je možné až po registraci takového dokumentu. Nejoblíbenější je elektronická registrace DDU, která má mnoho výhod a jednoduchost. Až po tomto procesu se investor stane oficiálním akcionářem.
Mnoho vývojářů vyžaduje poplatek před přímou registrací. Takové rozhodnutí je však pro kupující riskantní, protože existuje možnost, že se potýkají s podvodníkem. Pokud smlouva není registrována u Rosreestr, nebude možné ji použít u soudu k řešení různých sporů nebo k uplatnění práv k bytu.
Co znamená registrace?
Elektronická registrace DDU, stejně jako jiná metoda registrace, znamená:
- všechny dokumenty v držení vývojáře byly důkladně zkontrolovány;
- je zajištěna právní čistota transakce;
- vývojář nemá k dispozici žádné problémy s dokumenty projektu a titulů;
- všechna jednání společnosti jsou prováděna na základě ustanovení federálního zákona č. 214.
Správně zaregistrovaná dohoda má na zadní straně zvláštní razítko. Navíc je podepsána a orazítkována oprávněným zaměstnancem společnosti Rosreestr. Instituci je pro takovou dohodu přiděleno jedinečné číslo.
Metody registrace
Registrace DDU spočívá v zadání informací o této smlouvě do zvláštní databáze společnosti Rosreestr. Tímto postupem se můžete vyhnout podvodům ze strany vývojáře a můžete si také být jisti, že jeden byt nebude prodán několika lidem.
Pokud kupující domů oficiálně zaregistroval DDU, může požadovat ochranu svých práv na základě obsahu federálního zákona č. 214. Procedura může být provedena různými způsoby:
- přímé odvolání k departementu Rosreestr;
- využití zprostředkovatele poskytovaného MFC, ale kvůli tomu je registrační období mírně prodlouženo;
- elektronická registrace DDU na webové stránce Rosreestr.
Každá metoda má klady i zápory. Pokud chce osoba ušetřit čas na návštěvě různých institucí, zvolí se druhá metoda.Spočívá ve skutečnosti, že veškeré registrační činnosti jsou prováděny přes internet. Zpětná vazba k elektronické registraci DDU je pouze pozitivní, protože proces je legální, rychlý a jednoduchý.
Výhody a nevýhody
Elektronická registrace DDU má určité výhody a nevýhody. Mezi hlavní pozitivní aspekty provádění tohoto procesu patří:
- významné časové úspory;
- registrační období je zkráceno na 5 dní;
- možnost chyby je vyloučena, protože dokumenty byly žadatelům často vráceny kvůli skutečnosti, že zaměstnanci společnosti Rosreestr nebo MFC neměli nezbytnou způsobilost k jejich ověření po přijetí od občana;
- není nutné používat pomoc kurýrů nebo zástupců k převodu cenných papírů do kanceláře IFC nebo Federálního registru
- placením poplatku na místě je možnost snížit náklady.
Registrace na webových stránkách instituce je proto považována za populární proces. Má však některé nevýhody, mezi něž patří potřeba elektronického digitálního podpisu.
Jak probíhá registrace?
Pokud osoba podepsala DDU s vývojářem, bude mít otázku, jak probíhá elektronická registrace DDU. Proces je rozdělen do následujících fází:
- Shromažďují se všechny potřebné dokumenty.
- Vytváří se digitální elektronický podpis.
- Na webu Rosreestra je vybrána sekce, která vám umožní přijímat různé elektronické služby.
- Existuje služba nabízející registraci DDU v elektronické podobě.
- Vyplní se žádost, pro kterou se údaje zadávají ve zvláštním formuláři.
- Účel odvolání k Rosreestr je uveden.
- Uvedou se informace o katastrálním čísle nemovitosti, jakož i informace o developerovi a kupujícím.
- Metoda je označena tím, jaké dokumenty budou přijaty po registraci, protože je k tomu vydán výpis z USRN, pro který můžete vydat elektronickou verzi výpisu nebo jej získat v pobočce Rosreestr.
- Naskenované dokumenty jsou připojeny k aplikaci.
- Postup je potvrzen digitálním podpisem.
Prostřednictvím webové stránky Rosreestra se při platbě registračního poplatku nabízí 30% sleva. Standardní povinnost pro jednotlivce je 350 rublů a pro společnosti je to 6 000 rublů. Využití slev může výrazně snížit náklady.
Nuance digitálního podpisu
Registrace DDU v Rosreestru v elektronické podobě je možná pouze s elektronickým podpisem. Pro její návrh je nutné kontaktovat specializované organizace, které tuto službu poskytují pouze za poplatek.
Podpisové poplatky se mohou v jednotlivých regionech výrazně lišit. To se pohybuje od 4 do 6 tisíc rublů. Pokud tedy registrační proces DDU v Rosreestru provádí soukromá osoba, která nepotřebuje dále používat elektronický podpis, je vhodné se obrátit přímo na organizaci.
Jaké dokumenty jsou vyžadovány?
Je důležité předem připravit dokumenty potřebné pro registraci DDU. Smlouva o podílu je zaznamenána v USRN na základě následující dokumentace:
- přímá dohoda podepsaná s vývojářem;
- kopii pasu žadatele;
- žádost o registraci;
- projektové prohlášení;
- další dohody uzavřené s vývojářem;
- je-li žadatel vdaná, je navíc vyžadován notářsky ověřený souhlas manžela / manželky s transakcí.
V případě potřeby může být vyžadována jiná dokumentace. Náklady na elektronickou registraci DDU jsou nízké pro jednotlivce a při elektronickém podání dokumentů můžete počítat se slevou 30%.
Nuance registrace u Sberbank
Sberbank nabízí příležitost elektronicky zaregistrovat DDU. Tato organizace pracuje přímo s Rosreestrem.Tuto metodu můžete použít pouze v případě, že používáte hypotéku zaregistrovanou v Sberbank k koupi bytu ve výstavbě.
Mezi výhody žádosti o registraci u Sberbank patří:
- K dokončení procesu je občan povinen pouze DDU podepsaný s vývojářem;
- lhůta pro elektronickou registraci DDU prostřednictvím Sberbank je od 5 do 7 dnů;
- tímto způsobem registrace transakce banka snižuje hypoteční úrokovou sazbu o 0,1%.
Přestože tato metoda nevyžaduje automatickou registraci digitálního podpisu, služba Sberbank je stále placena. Cena se v různých regionech mírně liší, ale pohybuje se v rozmezí 7 tisíc rublů. Tato částka zahrnuje poplatek za registraci státu.
Jak se dozvíte o registraci smlouvy?
Je důležité nejen správně předložit dokumentaci k registraci, ale také zkontrolovat včasnou dostupnost dokumentů v Rosreestru. Informace o tom, zda byl DDU zaregistrován v USRN, můžete získat různými způsoby. Mezi ně patří:
- přímá výzva Rosreestru k získání výpisu z USRN;
- návštěva kanceláře MFC;
- použití webové stránky Rosreestr nebo státních služeb pro přijímání elektronických výpisů.
Občané dávají přednost rychlému přijímání informací pomocí online služeb. Výpis v papírové podobě je poskytován za placenou bázi a informace lze získat na webových stránkách zdarma. Žadatel musí převést na zaměstnance společnosti Rosreestr nebo nahrát svůj cestovní pas a nasměrovat DDU na vybrané místo.
Nuance získání výpisu prostřednictvím webové stránky Rosreestr
O připravenosti dokumentů v Rosreestru se můžete kdykoli dozvědět. Za tímto účelem je vhodné objednat úryvek z USRN na oficiálních webových stránkách této instituce. Postup je rozdělen do několika fází:
- nejprve se musíte zaregistrovat a přihlásit se na tento web;
- je vybrána část, která nabízí možnost využívat elektronické služby zdroje;
- existuje sekce, pomocí které jsou informace o různých objektech poskytovány online;
- do vyhledávacího řádku je zapsáno katastrální číslo stávajícího bytu;
- žádost je vytvořena;
- v novém okně si můžete prohlédnout všechny informace, které jsou k dispozici v USRN o konkrétním objektu;
- důležitou částí je odstavec týkající se práv a omezení;
- tento odstavec by měl obsahovat informace o registrovaném DDU.
Pokud potřebné informace chybí, existuje možnost, že údaje o konkrétní smlouvě ještě nebyly do databáze vloženy. V opačném případě budete muset kontaktovat zaměstnance společnosti Rosreestr pro objasnění.
Důvody odmítnutí
I při použití elektronické registrace DDU existuje možnost kolize s poruchou. Může to být z následujících důvodů:
- ne všechny naskenované dokumenty jsou nahrány na web;
- v dokumentaci jsou chyby;
- podání dokumentů provádí osoba, která pro tyto účely nemá potřebná práva a oprávnění;
- ukáže se, že Rosreestr již má pro tento byt zaregistrovanou smlouvu.
Pokud bude přijato záporné rozhodnutí, musí zaměstnanci společnosti Rosreestr rozhodně písemně informovat žadatele. Proto je mu zasláno oznámení s uvedením důvodů odmítnutí. Pokud jsou spojeny s chybějícími potřebnými dokumenty nebo s chybami v dokumentech, stačí tato porušení napravit, aby se žádost mohla znovu odeslat.
Závěr
Registrace DDU je povinný proces, který lze provést s přímou návštěvou Rosreestru nebo elektronicky. V druhém případě musí mít žadatel digitální podpis. Nejčastěji tuto metodu používají společnosti s digitálním podpisem.
Elektronická registrace smlouvy má klady i zápory. Recenze o tomto procesu jsou pozitivní pouze z důvodu jeho snadnosti, rychlosti a důvěrnosti.Navíc můžete počítat se slevou v procesu placení poplatku.
