Otázky spojené se státní registrací nemovitostí v Rusku se týkají převážné části populace. Zejména ti, kteří se v zásadě poprvé zabývají majetkem. V ruských právních předpisech existují zákony o registraci majetku a registraci práv k objektům. Budeme o nich mluvit dále. Co si musíte pamatovat? Jak zaregistrovat nemovitost? Proč to všechno potřebujete? Odpovědi na toto vše a nejen bez selhání budou zvažovány níže. Ve skutečnosti není všechno tak obtížné, jak se zdá.
Shrnutí
V Rusku je to zákon „o státní registraci nemovitostí“ 218-FZ, který pomáhá pochopit všechny dříve uvedené problémy. Upravuje vlastnosti registrace majetku.
Co říká tento zákon? Stručně to shrnu, můžete vidět takové momenty jako:
- postup a podmínky registrace majetku;
- které objekty podléhají registraci;
- subjekty poskytující tyto služby;
- Rosreestrovy funkce;
- dokumenty požadované pro účetnictví nemovitostí;
- certifikáty vydané po realizaci nápadů.
To vše bude diskutováno. Ve skutečnosti se i člověk, kterému nic nerozumí, bude schopen naučit se základy registrace nemovitostí. To není tak obtížné, jak se původně zdá. Hlavní věc je dodržovat níže uvedené pokyny a pokyny.
Poskytovatelé služeb
Federální zákon „o státní registraci nemovitostí“ naznačuje, že příslušné služby poskytují určité orgány. Jmenovitě - státní registr nemovitostí. V současné době se tato organizace zkrátka nazývá Rosreetr / Gosreestr.
Kromě toho je registrace majetku povolena v katastrálních a kartografických úřadech konkrétního regionu.
USRN je jméno orgánu, který zosobňuje určitý druh informační základny. Obsahuje údaje o majetku konkrétní oblasti Ruské federace.
Rosreestr registruje vlastnická práva. Potvrzení přijaté služby je výpis z USRN. Ale o tom si promluvíme později.
Funkce registru nemovitostí
Rejstřík státní registrace nemovitostí v Rusku provádí různé operace. Všechny se týkají registrace vlastnických práv.
Hlavní funkce Rosreestru mohou být následující:
- registrace vlastnických práv;
- opakovaná registrace vlastnických práv;
- vydávání osvědčení potvrzujících práva na objekty;
- shromažďování a uchovávání údajů o nemovitostech v Ruské federaci;
- poskytování informací o nemovitostech na vyžádání.
To vše pomáhá vést záznamy o majetku. USRN přispívá k prokázání vlastnických práv, například v soudní rozpravě. Příslušná autorita je proto velmi užitečná. Zde můžete kontaktovat a objednávat certifikáty zavedených formulářů. S jejich pomocí je člověk schopen prokázat práva na nemovité předměty.
Jaké certifikáty se vydávají
Federální zákon „o státní registraci nemovitostí“ uvádí, že po obdržení výše uvedené služby obdrží občané určitý balíček cenných papírů. Není jich mnoho. Zejména s ohledem na nejnovější legislativní změny.
Dříve registrační orgány vydaly:
- katastrální pas pro objekt;
- technický pas;
- osvědčení o registraci vlastnických práv.
Kromě toho bylo možné dodatečně objednat výpisy zavedených formulářů. Uvedli:
- úplná charakteristika zařízení;
- zatížení a omezení;
- všichni vlastníci nemovitostí;
- důvody, proč byla registrace provedena.
Nyní v Rusku registr práv k nemovitostem značně zjednodušil papírování. Vlastníci dostávají pouze výpis z USRN. Dokument je vytištěn na několika listech. Nahrazuje všechny dříve uvedené papíry.
Dokud není předmět zapsán do státního rejstříku, není registrace příslušných certifikátů možná. Proto je někdy prokazování vlastnictví práv problematické.
Co se zaregistrovat
Registrace do Sjednoceného státního registru nemovitostí je proces, který nevyžaduje žádné zvláštní dovednosti. Hlavní věc je legální provádění transakcí s majetkem. Pak registrace nezpůsobí žádné skutečné potíže.
V současné době ne každý zná pojem nemovitost. Státní registr pracuje výhradně s „nemovitostmi“. Co tento termín obsahuje?
V Rusku lze za nemovitost považovat:
- byty;
- doma;
- chaty;
- pokoje;
- garáže;
- parkovací místa;
- nedokončené budovy a budovy;
- chaty;
- pozemky.
Kromě toho lze za nemovitost považovat také podíly na uvedených objektech. Vstup do USRN se provádí bez problémů. A nezáleží na tom, zda osoba vlastní celý objekt nebo jeho část. V druhém případě bude občanovi poskytnuto příslušné informace ve výpisu zřízeného formuláře.
Jaké nabídky jsou opraveny
Státní katastrální registrace a státní registrace nemovitostí jsou dvě vzájemně provázané operace. Podle současných zákonů musí občané zaregistrovat určité transakce s majetkem do státního registru. Jinak neexistuje způsob, jak prokázat zákonnost jejich práv na předměty.
Podle zákona o státní registraci v Rusku podléhají následující operace:
- prodej majetku;
- dávat;
- příjem podle vůle;
- nabytí dědického majetku;
- výměna majetku;
- výhry;
- nákup na úvěr.
Jakékoli právně významné transakce týkající se vlastnických práv k předmětům podle federálního zákona 218 podléhají povinné registraci.
Co když někdo přidělí podíl v bytě? Tuto operaci bude nutné provést také prostřednictvím státního registru. V Rusku nejsou stanoveny žádné výhody ani výjimky.
Kdo by měl hledat pomoc
Zákon „o státní registraci nemovitostí“ (FZ-218) uvádí, že určité osoby provádějí odpovídající operaci. Jmenovitě:
- majitelé nemovitostí;
- oficiální zástupci vlastníků nemovitosti;
- vládní orgány.
Obvykle aplikace pro implementaci myšlenek do života jsou přímými majiteli nemovitosti. Tato technika šetří spoustu času a úsilí.
Podmínky služby
Orgány státní registrace nemovitostí podle zákona musí provést úpravy stávající základny v určité lhůtě. Jinak si můžete stěžovat na vládní agenturu.
Registrace vlastnických práv v roce 2018 by měla být provedena do 10 dnů. Odpočítávání začíná okamžikem podání přihlášky stanoveného vzorku.
Provedení změn v databázi Rosreestr trvá 5 dní. Výpis z USRN si můžete vyžádat a obdržet po 3 dnech.
Účtování majetku na území Ruské federace v každém případě vyžaduje minimum času a úsilí. Pokud kontaktujete zprostředkovatele (o nich později), musíte čekat déle.
V některých případech jsou občané vydáni urgentní prohlášení USR. Tyto papíry se vyrábějí v období od několika hodin do několika dnů. Jak ukazuje praxe, občané nemají s takovými papíry téměř nic společného.
Úředníci: Kde zaregistrovat práva
Jak jsme již zjistili, státní účetnictví a evidence nemovitostí se provádí v Rosreestru. Ale to není vše.Žádosti o zavedené obrázky lze podávat tzv. Zprostředkujícím organizacím. Není jich mnoho.
Úlohou zprostředkovatele je zjednodušit postup pro podávání žádostí o změnu údajů ve státním registru nemovitostí. V takovém případě bude služba poskytována na delší dobu. Počkejte na dotazy s úpravami až 15 dní. To je docela normální.
Dnes se navrhuje získat studovanou službu v:
- Státní registr;
- katastrální komora;
- multifunkční centrum;
- služba jednoho okna;
- Moje dokumenty.
Kromě toho mohou být služby poskytovány přes internet, například prostřednictvím zdrojů, jako jsou:
- „Vládní služby“;
- oficiální web ruského federálního registru.
Pro objednávání výpisů EGRN existují služby třetích stran. Obvykle neregistrují práva. Například si můžete naléhavě objednat certifikát nemovitosti na portálu Rosreestr.net.
Náklady na služby
Federální zákon „o státní registraci nemovitostí“ rovněž uvádí, že odpovídající služba není bezplatná. Přesněji, vydávání osvědčení zavedeného formuláře vyžaduje určité náklady.
Náklady na službu se liší. Závisí to na tom, zda je příjemcem fyzická nebo právnická osoba. Kromě toho hraje roli interpretace prohlášení a jeho typ. Ale o tom později.
Přímá registrace práv k nemovitostem pro jednotlivce bude stát 2 000 rublů. Organizace a společnosti platí 22 000 rublů za operaci.
Hodnota příkazu USRN se bude lišit. Jednotlivci dávají v průměru 300 rublů v papírové kopii certifikátu a 150 rublů v elektronické podobě. Právnické osoby budou muset platit mezi 950 a 400 rublů.
Doporučuje se předem stanovit přesnější informace o nákladech na osvědčení ze státního rejstříku. Výše plateb se pravidelně zvyšuje. A tak se clo může kdykoli zvýšit.
Jak se zaregistrovat
Jaká je státní registrace nemovitostí v Ruské federaci? Dále zvažujeme postupný postup implementace úkolu. Zaměřujeme se na osobní odvolání k registračním orgánům.
Krok za krokem si lze představit takto:
- Uzavřete obchod s nemovitostmi.
- Vytvořte balíček dokumentů potřebný pro registraci smlouvy. Obvykle v době uzavření transakce jsou dokumenty již připraveny. Jejich balíček se bude lišit v závislosti na situaci. O tom si promluvíme později.
- Obraťte se na registrační autoritu a požádejte o službu.
- Platit státní povinnost státní pokladně. Je vhodné to udělat předem. Ušetřete tedy čas.
- Předložte žádost ve stanoveném formuláři s dokumenty připravenými předem.
- V určený čas vyzvedněte výňatek z USRN.
Po provedených opatřeních občan zaregistruje transakci s majetkem a obdrží potvrzení o registraci nemovitosti. Nic nepochopitelného, obtížného nebo zvláštního. Přestože v některých případech mají občané potíže s přípravou dokumentace.
Co je uvedeno v prohlášení
Složení a pravidla vedení jednotného státního registru nemovitostí v Rusku nezpůsobují žádné skutečné a nerozpustné problémy. Hlavní věcí je dodržování současných zákonů země.
Jak již bylo zmíněno, k potvrzení práv k majetku jsou lidem vydávány prohlášení USRN. Je to jiné. Například:
- rozšířené (s historií převodu práv na objekt);
- obyčejný (s vlastnostmi nemovitosti);
- z důvodu neschopnosti majitele;
- o zátěži a omezeních;
- o titulních papírech;
- s údaji o majitelích nemovitostí.
Občané se nejčastěji potýkají s pravidelným propouštěním. Ze zákona můžete v tomto příspěvku vidět:
- katastrální údaje o objektu (např. číslo v databázi státního rejstříku);
- katastrální hodnota nemovitosti;
- adresa objektu;
- záběry;
- počet pokojů;
- počet podlaží budovy;
- druh materiálů, z nichž struktura sestává;
- údaje o všech majitelích nemovitostí;
- vizuální obrys objektu.
Uvádí také základ pro získání vlastnických práv a datum státní registrace v Rosreestru. To vše pomáhá řešit majetkové spory a prokázat práva na konkrétní objekt.
Důležité: každých 5 let ve státním registru dochází k přeceňování nemovitostí. Proto je lepší občas nahradit prohlášení USRN. V ideálním případě je taková dokumentace vydávána na dobu neurčitou.
Dokumenty pro operaci
Orgány státní registrace nemovitostí jsme přezkoumali. A jaké papíry mohou být užitečné pro realizaci úkolu?
Začněme nejběžnějším případem - nákupem bydlení. Za takových okolností musíte vzít s sebou do jednoho z následujících orgánů:
- Občanský průkaz
- kupní smlouva (alespoň 3 kopie);
- Příkaz EGRN k objektu;
- titulní papíry k předmětu smlouvy (pokud existují);
- potvrzení potvrzující skutečnost, že peníze byly převedeny na prodávajícího;
- osvědčení o manželství / rozvodu (pokud existuje).
S hypotékou navíc přinášejí:
- hypoteční smlouva;
- splátkový kalendář;
- potvrzení o zaplacení dobropisů.
V některých případech vyžaduje státní registrace nemovitostí:
- rodné listy dětí;
- povolení k úschově transakce;
- souhlas všech vlastníků nemovitostí s operací „nemovitý“;
- závěť;
- důkaz a souhlas s převzetím dědictví;
- plná moc pro registraci;
- osvědčení potvrzující příbuznost s předchozím vlastníkem nemovitosti.
Samozřejmě nezapomeňte na šek s placenou povinností. Dokud osoba za službu neplatí, nebude státní registrace a registrace do jednotného státního registru nemovitostí prováděno.
Důležité: Pokud dokumentace obsahuje chyby nebo není-li balíček dokumentů předložen v plném rozsahu, může být služba odmítnuta. K této události někdy dochází, když existuje důkaz, že transakce je nezákonná.
Žádáme o pomoc USRN na webových stránkách Rosreestr
Nyní pár slov o tom, jak můžete požádat o výpis z USRN přes internet. Obvykle je při transakcích s majetkem a soudním řízením potřebný vhodný papír.
Zvažte postup na webových stránkách Rosreestr. Pokud potřebujete objekt sami pro sebe vytvořit, můžete podat žádost o státní registraci nemovitosti v elektronické podobě. Chcete-li to provést, stačí přejít na webové stránky státního rejstříku a v části „Služby“ zvolit „Státní registrace ....“. Dále budete postupovat podle pokynů na obrazovce a vyplnit požadavek zavedeného vzorku.
S výtažky je vše mnohem složitější. Ale neměli byste se toho procesu bát. Algoritmus akcí v tomto případě bude přibližně následující:
- Otevřete webovou stránku rosreest.ru v prohlížeči.
- Klikněte na tlačítko „Služby“.
- Vyberte možnost „Poskytnout informace od ....“.
- Klikněte na "Získat ...".
- Uveďte informace o registrované nemovitosti, například katastrální číslo nebo adresu.
- Vyplňte formulář, který se objeví na obrazovce. Zde musíte zadat vlastnosti „nemovitosti“.
- Uveďte informace o žadateli.
- Klikněte na tlačítko „Odeslat požadavek“.
- Zkopírujte číslo aplikace do schránky počítače. To se hodí později.
- Klikněte na hypertextový odkaz „Zaplatit“.
- Do určeného pole zadejte číslo aplikace.
- Potvrďte postup.
- Uveďte způsob platby za certifikát.
- Zadejte podrobnosti o účtu, ze kterého budou peníze odepsány.
- Potvrďte postup.
Nyní zbývá jen čekat na propuštění. Originál papíru lze vyzvednout v místní kanceláři státního rejstříku.
Závěr
Studovali jsme hlavní body související s registrací nemovitostí v Rusku. Nyní je jasné, jak se s tímto úkolem vypořádat, a co čeká také na uchazeče.
Rosreestr nejen vede evidenci majetku, ale také provádí jeho přecenění. Kromě toho se zde mohou občané přihlásit, pokud jsou v dostupných dokumentech nalezeny nepřesnosti a chyby. Informace v databázi budou zkontrolovány a v případě potřeby opraveny.