Pro svobodnou matku nebude obtížné získat hypoteční úvěr pod podmínkou dobrého výdělku a pozitivní úvěrové historie. Kromě toho má žena možnost využít státní dotační program poté, co získala status, který potřebuje lepší podmínky bydlení. V některých případech poskytují banky zvláštní cílené úvěrové podmínky za snížené úrokové sazby. V tomto článku se budeme zabývat tím, jak si vzít hypotéku na svobodnou matku a jaké jsou rysy návrhu takové půjčky.
Potvrzení stavu
Pro získání šance na zvýhodněné úvěrové podmínky musí mít dlužník oficiálně potvrzený status svobodné matky. Podle ruského práva se za ženu považuje žena, která porodila dítě mimo manželství nebo po 300 dnech po jeho zrušení.
Prvním dokladem potvrzujícím postavení osamělé matky je rodný list dítěte, ve kterém má otec ve sloupci pomlčku, nebo je ze slov samotné ženy zapsána informace o druhém rodiči. Poté je matričnímu úřadu vydán certifikát ve formě č. 25. Tento dokument uvádí datum narození dítěte, jeho státní příslušnost a státní občanství, místo, kde je dítě zaregistrováno, a informace o otci.
Tyto dva doklady, které potvrzují, že žena je skutečně svobodná matka, musí být předány orgánům sociální ochrany. Po zvážení je příslušný status oficiálně přidělen.
Mohu se spolehnout na schválení žádosti?
Otázka, zda je svobodné matce poskytnuta hypotéka, je problémem, který se týká mnoha žen. Ve skutečnosti je nejčastěji důvodem strachu z odmítnutí schválení nedostatečná úroveň mezd. Typicky musí takové ženy vychovávat své děti samy. Ale ani v tomto případě není třeba zoufalství a stojí za to vyzvednout a přihlásit se.
Kromě toho má tato kategorie osob právo spoléhat se na státní podporu, která vám umožňuje získat vlastní bydlení za zvýhodněných půjčovacích podmínek. Měli byste se však předem seznámit s požadavky na dotace stanovenými státními programy.
V jakém případě žádost schválí?
Bez problémů může svobodná matka zařídit byt na hypotéku s vysokým a stabilním příjmem. Měla by pokrývat potřeby rodiny a současně zajišťovat plnění dluhových závazků. Pokud přijatá mzda a výhody poskytují dostatečnou úroveň příjmu, pak je pravděpodobnější, že banka schválí hypotéku.
Z pohledu úvěrové instituce nemají svobodné matky oproti jiným dlužníkům zvláštní výhody. Hlavním kritériem pro schválení úvěru je výše příjmu. Odpověď na otázku, zda může svobodná matka vzít hypotéku nejčastěji, tedy nezávisí na postavení potenciální klientky, ale na jejím finančním stavu.
Vzhledem k jejím okolnostem může využít pouze podpory, které jí byly stanoveny. Pokud to podmínky dovolí, existuje možnost využít programů ke snížení úrokových sazeb na hypotéky.
Z důvodu zvýšené zálohy můžete zvýšit šance na schválení aplikace. Pro tyto účely můžete použít mateřský kapitál. Hypotéky pro svobodné matky mohou být poskytovány v rámci cíleného programu se sníženou sazbou.
Podle hodnocení žen byl hlavním kritériem, které jim pomohlo získat půjčku na koupi bytu, mateřský kapitál jako počáteční příspěvek.
Hypoteční dotace
Dotace jsou poskytovány i bez postavení osamělé matky, pokud žena není starší 35 let. Jinak to nebude fungovat.
Dotace se neposkytuje ani matkám samoživitelkám, které vlastní majetek o rozloze více než 42 metrů čtverečních. metrů. Rovněž se nespoléhá na ženy, které nejsou oficiálně zaměstnané.
Měli byste také zkontrolovat dotační programy na stránkách regionální správy. Pokud existují, lze je shrnout do federálních zdrojů, které poskytují podporu při řešení těchto problémů.
Chcete-li získat dotaci, musíte kontaktovat administrativu. Tam bude svobodná matka zařazena do fronty na dotaci. Zástupce administrativy vás požádá o předložení konkrétního balíčku dokumentů, který bude komise posuzovat. Je to tento orgán, který rozhodne, zda poskytnout dotaci, nebo ne.
Požadavky na dlužníka
Aby banka schválila hypotéku pro svobodnou matku, musí splňovat následující požadavky:
- mít ruské občanství;
- věk dlužníka je od 21 do 35 let, pokud tvrdí, že používá program „Mladá rodina“, a do 75 let pro registraci rodinné hypotéky;
- úřední plat - mělo by stačit na pokrytí nákladů na půjčku a sloužit potřebám rodiny;
- nedostatek negativní úvěrové historie;
- Na současném pracovišti by délka služby měla být delší než 6 měsíců a celková délka služby by měla být delší než 1,5 roku.
Hypotéky
Po vyřešení problému s dotací se vyplatí požádat banku o hypotéku. Je třeba mít na paměti, že úvěrová instituce poskytuje pouze 85% nákladů na byt. Některé banky však vydávají hypotéku svobodným matkám v rámci preferenčního programu, který stanoví poskytnutí částky 90% nákladů, jak dokládají recenze stávajících dlužníků.
Ve všech ostatních ohledech se finanční organizace řídí obecným postupem pro poskytování úvěrů. Zohledňuje oficiální příjem dlužníka, počet dětí, které jsou na ní závislé. Banka také bere v úvahu případ, kdy žena žije se svými rodiči nebo pokud je v péči zdravotně postižený příbuzný. Za těchto okolností může banka odmítnout poskytnutí hypotéky.
Pro zvýšení šance na schválení hypotéky je povoleno přilákat ručitele. Pracující příbuzní mohou jednat jako spoludlžníci. Tím se zvýší částka poskytnutých finančních prostředků. V důsledku toho bude možné koupit dražší a prostornější byt.
Pokud máte auto nebo byt, mohou být použity jako kolaterál pro banku. Jako takové bydlení může být majetek spolujímajících rodičů.
V rámci programu „Mladá rodina - dostupné bydlení“ jsou osamělým matkám poskytovány pravidelné platby dotací. Před jejich přijetím však bude nutné potvrdit, že rodina žadatele potřebuje zlepšení svých životních podmínek.
Program Mladá rodina poskytuje možnost splácení hypotéky rodinám s jedním rodičem. Nejen svobodné matky. Hypoteční sazba je navíc snížena o 0,5%.
Chcete-li se zapojit do tohoto projektu, musíte získat certifikát ze sociálního zabezpečení, že rodina potřebuje zlepšení podmínek bydlení. O zařazení ženy do programu rozhodují místní úřady. Na základě tohoto rozhodnutí banky zahrnují hypotéku pro svobodnou matku do dotačního projektu.
Žena může obecně používat následující cílové programy:
- Dotace a snížená sazba až 6% v případě narození druhého nebo třetího dítěte po lednu 2018.
- Mateřská půjčka od 8,9%.
Způsoby, jak snížit úrokové sazby
Kromě standardních metod snižování úrokových sazeb můžete ušetřit peníze pomocí dalších nabídek. Například při registraci hypotéky prostřednictvím služby DomKlik obdrží klient snížení sazby o 0,1%. Pokud byl v této službě nalezen byt k nákupu, částka se sníží o dalších 0,3%.Při podání žádosti o hypotéku s životním pojištěním je snížena o 1%.
To je také zanedbatelné, ale sazba bude stále snížena o 0,1% při žádosti o hypotéku pro svobodnou matku v Sberbank.
Celkem pro všechny programy ke snížení úroků a speciálních nabídek bude sazba 4-6,9%.
Jak získat hypotéku se svobodnou matkou?
Samotný proces se neliší od plnění jiných smluv o poskytnutí prostředků na koupi bytu a jedná za obecných podmínek. Postup získání hypotéky se skládá z následujících kroků:
- Shromažďování veškerých dokumentů nezbytných pro podání žádosti do banky potenciálním dlužníkem.
- Podání žádosti s vyplněním potřebných údajů. Můžete tak učinit přes internet na oficiálních webových stránkách nebo osobně navštívit kancelář finanční instituce.
- Předání shromážděného balíčku potřebných certifikátů do banky.
- Čekání na posouzení předložené žádosti a předložených dokumentů Rady bezpečnosti.
- V případě kladného rozhodnutí provést počáteční platbu (pokud je to stanoveno ve smlouvě).
- Registrace předmětu jako zajištění u příslušného orgánu.
- Provádění převodu finančních prostředků.
Jaké dokumenty musíte předložit?
Odpověď na otázku, zda může svobodná matka vzít hypotéku, do značné míry závisí na balíčku dokumentů, které může předložit finanční organizaci. Obecný seznam nejčastěji zahrnuje:
- ID doklad.
- Rodný list dítěte / dětí.
- Dokumenty k nemovitostem.
- Nápověda 2NDFL.
- Osvědčení o poskytování dávek.
S těmito dokumenty v ruce by měla svobodná matka navštívit pobočku banky a vyplnit žádost. Po analýze úrovně příjmů klienta a její úvěrové historie určují dobu splácení úvěru a měsíční platbu.
V době podpisu smlouvy musíte zajistit, aby k ní byly přidány všechny příslušné možnosti. Dávky by také měly být předepsány v hypoteční smlouvě pro svobodnou matku.
Nevýhody sociálních programů podle hodnocení zákazníků
Hlavní linie pro dotace jsou hlavní minus. Na platby v rámci programu můžete čekat několik let. Z tohoto důvodu vzniká nevýhodná situace, pokud potřebujete dům rychle koupit. Pokud žena nedávno porodila dítě a žije se svými rodiči ve dvoupokojovém bytě, problém nákupu nového bydlení nebude rychle vyřešen.
Nejnepříhodnější je, že mnoho programů poskytuje dotace pouze na nákup bytů v nových budovách. V této situaci je to nejhorší pro obyvatele malých měst, kde není aktivní výstavba bytových domů. Ukázalo se, že svobodná matka se bude muset buď přestěhovat do velkého města, aby využila všech výhod, nebo použít minimální počet dostupných programů ke koupi hotového bytu. V takovém případě bude muset zaplatit vyšší procento z hypotéky a zapomenout na dotaci na zálohu. A stěhování z vašeho rodného města může vést k mnohem větším výdajům, než kolik by vynaložila žena při koupi bytu.
Závěr
Jak ukazuje praxe mnoha žen, je docela možné získat hypotéku na svobodnou matku s jedním dítětem. A ani malý příjem nebude překážkou získání půjčky. Hlavní věcí je poskytnout bankám další záruky, například kolaterál, ručitelé, spoludlžníci s nezbytnou úrovní příjmu nebo zvýšenou zálohovou platbu.
