„Fond bydlení Ruské federace“ je jedním ze základních pojmů Kodexu bydlení v zemi. Znamená to souhrn všech domů, prostor a dalších struktur dostupných na území Ruska, které jsou určeny k trvalému pobytu lidí, bez ohledu na jejich velikost, náklady, majitele atd.
Bydlení právem patří k nejdůležitějším národním pokladům státu. Proto má celá naše společnost zájem o její zachování a množení. V rámci sjednoceného bytového fondu jsou přidělovány také jednotlivé komponenty. Nazývají se také fondy.
Definice pojmu
Co jsou fondy bydlení? Tento koncept se odlišuje od konceptu, se kterým se řídí právní předpisy Ruské federace. Fondy bydlení se od sebe liší svým účelem, uspořádáním, podmínkami použití a dalšími kritérii právního režimu.
Hlavním předmětem koncepce
Bydlení vztahy zvažují především obytné prostory. Slouží jako předmět právních vztahů.
Zásoby bytů jsou primárně izolované. Současně musí být umístěny v oblasti nemovitostí. Kromě toho tento pojem zahrnuje pouze ty prostory, které jsou vhodné pro trvalý pobyt osob, a zároveň splňují všechny nezbytné technické a hygienické normy, stávající pravidla a všechny další požadavky zákona. Potvrzuje to čl. 15 LCD Rusko.
Kromě toho se obytnou budovou (jak je uvedeno v čl. 5 odst. 10 trestního řádu) rozumí:
- obytnou budovu, jakož i její část, tj. budovu tvořenou místnostmi a technickými místnostmi, které jsou pro občany nezbytné k uspokojení jejich domácích a jiných potřeb;
- byt nebo jeho část, tj. strukturálně oddělená místnost umístěná v bytovém domě, ve které je možnost přímého přístupu do pomocných prostor určených k uspokojení domácnosti a dalších potřeb občanů;
- pokoj, který je součástí obytné budovy nebo bytu a je určen k přímému bydlení.
Základní požadavky
Ubytování občanů v obytných prostorech není možné bez dodržování základních pravidel a norem bytového fondu. A zjistí, že:
- Bydlení by mělo být upraveno a mělo by splňovat podmínky města nebo vesnice, na jejímž území se nachází, jakož i veškeré technické a hygienické požadavky;
- obytné prostory mohou být poskytovány v míře, která není menší než sociální norma stanovená zřizujícím subjektem Ruské federace, pokud jde o plochu na osobu, což odpovídá minimální velikosti poskytnutých obytných prostor;
- poskytované obytné místnosti by měly zajišťovat osoby různého pohlaví starší devíti let v oddělených místnostech (toto ustanovení se nevztahuje na manžele);
- bydlení by mělo být přiděleno s přihlédnutím k některým pozoruhodným okolnostem, včetně zdraví občanů;
- obydlí neobývají dvě nebo více rodin, pokud jeho velikost není vybavena hygienickými požadavky stanovenými zákonem.
Klasifikace podle typu vlastnictví
Podle norem článku 19 ruského zákona o bydlení není bytový fond ničím jiným než souhrn obytných prostor, které jsou v zemi k dispozici. Jsou zahrnuty do základního konceptu bez ohledu na vlastnictví a zamýšlené použití. Mohou to být hotely a ubytovny, domy patřící do manévrovacího fondu, domovy pro seniory atd.
Na základě zákonného vlastnictví obytných prostor jsou bytové fondy klasifikovány do následujících kategorií:
1.Soukromé Tento fond má podobu jednotlivých obytných budov, postavených, získaných nebo privatizovaných bytů. Je ve vlastnictví občanů. Na druhé straně může patřit soukromým osobám nebo právnickým osobám.
2. Stát. Je také seskupena do dvou typů. První z nich zahrnuje veškeré bydlení, které patří Ruské federaci. Jedná se o státní fond bydlení. Druhým typem tohoto bydlení jsou prostory, jejichž vlastnictví patří subjektům Ruské federace.
3. Obecní. Tento bytový fond je soubor obytných prostor ve vlastnictví obcí, tj. Podniků, institucí a resortů. Takový fond je ve vlastnictví města a jeho částí.
Použijte klasifikaci
To je další možnost, podle které jsou fondy bydlení rozděleny. V tomto případě se vyznačují následujícím:
1. Sociální použití. Tento fond bydlení je poskytován občanům na základě sociální smlouvy.
2. Specialized. Prostory tohoto bytového fondu jsou určeny k bydlení pro určité kategorie občanů. Kromě toho jsou všechny takové pokoje nebo apartmány součástí obecních a státních bytových fondů. Mezi tyto prostory patří: oficiální a umístěné v kolejích patřících do manévrovacího fondu, jakož i v domech určených pro sociální služby občanů a pro ubytování vnitřně vysídlených osob.
3. Individuální. Takový bytový fond zahrnuje obytné prostory zahrnuté do soukromého bytového fondu. Jedná se o privatizované byty a byty umístěné v bytových družstvech, obytných budovách atd. Jejich majiteli mohou být fyzické i právnické osoby.
4. Komerční využití. Tento bytový fond využívají jeho vlastníci k uzavírání smluv o placeném ubytování pro občany. Kromě toho může být takové bydlení poskytováno podle jiných občanskoprávních dohod k užívání nebo držení.
Cíl
Podle pravidel fungování bytového fondu jsou občané odpovědní za zajištění integrity a bezpečnosti bytů, obývacích pokojů a domů. Jednou z důležitých podmínek je cílené využívání těchto prostor tak, aby mohly plně uspokojit domácí i jiné potřeby.
Při výkonu vlastnického práva, které mu bylo uděleno ze zákona, musí vlastník bytu přijmout veškerá nezbytná opatření, aby nedošlo k poškození a zničení bytu. Z tohoto důvodu bude zejména nezbytné dodržovat požadavky zákona, které neumožňuje umístění různých průmyslových závodů v bytě, místnosti nebo bytovém domě. Pokud chcete umístit organizace, podniky nebo instituce, provoz bytového fondu tímto směrem lze provést až po převodu jeho prostor do nebytových prostor.
Další požadavky
Existují různé standardy pro provoz bytového fondu, které vyžadují, aby občané zajistili bezpečnost nejen prostor a domu, ale také místní oblasti. Současně musí být splněny všechny provozní, protipožární, architektonické a městské, ekologické a hygienické požadavky.
Zahrnují:
- pečlivý přístup ke stávajícím objektům zlepšení;
- dodržování čistoty a pořádku v kabinách výtahů, na schodištích a ve vstupech;
- dodržování pravidel pro údržbu bytového domu, jakož i sousedního území atd.
Kromě toho jsou všechny tyto normy a požadavky závazné pro všechny nájemníky, nejen pro jejich vlastníky.
Sanace prostor
Právní předpisy Ruské federace stanoví právo majitelů domů vykonávat své svobodné právo je vlastnit. Občané mají možnost přestavět své pokoje nebo apartmány.Jedinou podmínkou je dodržování příslušných norem a práv ostatních občanů. Rekonstrukce bytů a prostor by navíc neměla vést ke zničení celé budovy, jejích inženýrských systémů a jednotlivých prvků. Proto je podle zákona povinná koordinace nadcházejícího sanace a vypracování aktu zvláštní meziagenturní komise.
Převod do vlastnictví
Velmi zajímavým tématem je privatizace bytového fondu. Nakonec se jejich majitelé mohou stát občané žijící v bytech, domech a pokojích ve vlastnictví státu. To znamená, že takové prostory budou podle svého uvážení zcela vlastněny a zlikvidovány. Privatizované byty a domy mohou být odkázány a prodány, pronajaty a další akce jsou prováděny v souladu se zákonem.
Bezplatná privatizace bydlení může být pro ty občany, kteří žijí v domech obecních a státních fondů bydlení a s nimiž byla uzavřena nájemní nebo nájemní smlouva. Toto právo není poskytováno v prostorách fondu veřejného bydlení. Faktem je, že tyto domy a byty provozuje právnická nebo fyzická osoba. Stát s nimi nemá nic společného.
Rozvoj bydlení
V roce 2003 byl vytvořen speciální fond pro posílení jednoho z národních pokladů Ruska. Jedná se o fond bytové výstavby, který přispívá k rozvoji území a objektů inženýrských komunikací, sociální, dopravní infrastruktury, zvyšuje produkci produktů pro výstavbu budov a výrobu stavebních materiálů. Mezi jeho cíle patří také vytvoření technologických parků a dalších subjektů, které přispívají k vytváření příznivých a bezpečných podmínek pro jakoukoli kategorii občanů.
Úkoly
Bytový fond se zabývá:
- Pomáhá při rozvoji trhu nabízejícího pozemky pro bydlení;
- přispívá k rozšíření územního plánování, rozvoje územního plánování a rozvoje měst;
- přispívá k uspořádání území prostřednictvím výstavby infrastruktury;
- koordinuje činnost různých oddělení za účelem koordinace programů bytové výstavby;
- stimuluje rozvoj ekologických a energeticky účinných technologií, vytváří všechny nezbytné podmínky pro jejich použití v bytové výstavbě.
Funkce
Fond rozvoje bydlení má následující funkce:
- je organizátorem dražeb, které vykonávají právo uzavírat nájemní smlouvy na pozemky, které vlastní přímo;
- prodává pozemky na bydlení, jakož i na umisťování průmyslových odvětví patřících do stavebnictví, prostřednictvím nich prostřednictvím aukcí, které organizuje;
- realizuje nemovitosti vlastněné fondem;
- převádí teritoria na umístění objektů infrastruktury na ně;
- zasílá návrhy na zlepšení výstavby bytového fondu meziresortnímu kolegiálnímu orgánu;
- vykonává další funkce, které jsou nezbytné k plnění úkolů a cílů stanovených zákonem Ruské federace ze dne 24. července 2008 č. 161
Státní kontrola
Existují určitá pravidla a předpisy, které usnadňují sledování bezpečnosti bytů, domů a místností, které jsou k dispozici v Rusku a jsou součástí bytového fondu. Podle čl. 20 LC RF, stát, prostřednictvím výkonných orgánů, uplatňuje přísnou kontrolu nad jeho používáním. Navíc na jeho formě vlastnictví nezáleží. Zákonné využívání bydlení kontroluje také stát. Rovněž kontroluje určování souladu norem pro provádění veřejných služeb a pravidel pobytu.
Účetnictví
Bytový fond Ruské federace podléhá povinnému státnímu sčítání.To je uvedeno v článku 19, část 4 LCD. Hlavním účelem takového účetnictví je získat spolehlivé informace o:
- o umístění bydlení;
- kvantitativní a kvalitativní složení prostor určených k bydlení;
- o technickém stavu domů a bytů;
- o hodnotě předmětů;
- o úrovni zlepšení;
- o změnách provedených dříve dostupných údajů.
Odrůdy účetnictví
Na bydlení se vztahuje toto:
1. Státní účetnictví. Zahrnuje technický soupis, jakož i sestavování pasů pro domácnosti a prostory. Toto účetnictví provádějí odborníci technické inventarizace.
2. Technické účetnictví. Zahrnuje oficiální provozní, aktuální, statistické a také účetní. Obdobnou kontrolu mají státní a městské úřady.