Spory o bydlení zahrnují celou řadu konfliktních situací. Toto je právo na příjem bydlení od státu a právo na obnovu vašeho domu nebo vašeho bytu. Kámen úrazu je často právo na privatizaci. Jak se to všechno posuzuje u soudu, řekneme dále v článku.
Zákon o bydlení
Základním aktem v této oblasti je bytový zákon. Spolu se zákonem „O privatizaci Státního fondu bydlení“ platí i zákony, předpisy a pravidla zaměřená na upřesnění jeho bodů.
Uvedený zákon upravuje vztahy s veřejností týkající se:
- re-vybavení nebo rekonstrukce domu nebo bytu;
- převod prostor z nebytových do bytových nebo naopak;
- právo na zvýhodněné bydlení od státu (sociální nájemné);
- realizace vlastnického práva a užívání prostor;
- vztahy vlastníků bytového domu;
- správa bytového domu;
- pronájem bydlení pro sociální účely (za mírný poplatek);
- organizace a činnost bytových družstev;
- tvorba kapitálu pro výstavbu kapitálu;
- licencování činností HOA;
- zajištění státního dozoru nad bydlením;
- organizace poskytující veřejnosti veřejné služby;
- privatizace bytového fondu.
Spor
Spory o bydlení vznikají v důsledku porušení imaginárních nebo skutečných práv občanů a organizací jinými účastníky těchto vztahů. Na sporech se vážně podílejí státní a obecní úřady. Jsou nainstalovány například:
- postup přijímání občanů do bytových záznamů;
- výše platby za veřejné služby;
- organizace dohledu nad bydlením regionálními úřady.
Počet sporů roste v souvislosti s uznáním domů za nouzové situace, jakož i s přijetím náhrad obyvatel nebo rovnocenných obytných čtvrtí obyvateli. Aktivními účastníky takových sporů jsou regionální úřady.
Jaké zákony určují postup řešení sporů?
Strany se mohou dohodnout na rozdílech, ale pokud se tak nestane, mají právo obrátit se na soud. Spory o bydlení se nyní většinou řeší u soudů.
Nedávný dopis Ozbrojených sil Ruské federace „O diferenciaci regulace řešení sporů v souvislosti s přijetím CAS“ ukázal, že téměř všechny případy by měly být posuzovány podle pravidel občanského soudního řádu, navzdory účasti obce nebo státu v nich, protože výsledkem jsou občanská práva.
Například například zákonnost rozhodnutí o zvýšení množství účtů za elektřinu se kontroluje v souladu se standardy CAS.
Je-li sporné rozhodnutí orgánu o přijetí bydlení od státu nebo o vybavení budovy, vstoupí v platnost občanský soudní řád. Rozdíl je v tom, že rozhodnutí orgánu je prozatímní.
Na které soudy bych měl jít?
Spory vyplývající z právních předpisů v oblasti bydlení rozhodují jak světové soudy, tak okresní soudy. Soudy na regionální úrovni v prvním stupni projednávají případy napadení regulačních aktů. Magistrátní soudy se podílejí na výběru poplatků za veřejné služby, ve sporech o postup při používání bydlení. Částka sporu nepřesáhne 50 tisíc rublů. Překročí-li tento limit, je věc postoupena okresnímu soudu nebo je pohledávka vrácena žalobci, pokud ještě nebyl zahájen.
Hlavní břemeno sporů leží na okresních soudech, které se zabývají všemi ostatními případy.
Spory s úřady
Soud je orgánem pro řešení sporů. Nenahrazuje jiné státní nebo městské orgány. Nezáleží na tom, o co jde: privatizace, re-vybavení nebo jiné otázky, které by úředníci měli řešit.
Občané se obracejí na příslušné úřady, jsou jim zamítnuty jejich žádosti nebo prokazují jejich ignorování.
Soudní praxe v oblasti bytových sporů je založena na rozsahu, v jakém občané poskytují úplný seznam dokumentů při podání žádosti na státní orgány, a na tom, jak správně se postupuje. Podle této zásady je rovněž založeno na posuzování sporů o registraci občanů, kteří potřebují bydlení.
Obzvláště je zapotřebí právního zástupce v oblasti bydlení. Řekne vám, jaké dokumenty jsou potřebné a jaký je pořadí jejich předložení.
Ne všichni občané vědí o právu obdržet od úředníka seznam dokumentů, které přijal. Když má takový lístek v ruce, žalobci prokazují skutečnost převodu.
Jmenování odborných znalostí
Ve sporech o rozdělení nebo přidělení podílu z obytné budovy se vždy jedná o přezkoumání. Jedná se o studii vyškoleného specialisty, která poskytuje odpovědi na otázky položené soudem. Pro rozhodnutí musí soudce zjistit, zda jsou žádosti žalobce nebo obou stran technicky proveditelné.
Stavební a technické přezkoumání buď nabízí několik možností, a soudce mezi nimi rozhoduje, nebo je učiněn závěr, že není možné dům technicky rozdělit. Poté soud určí pořadí použití.
Zkouška se jmenuje v případech legalizace re-vybavení. Odborník kontroluje shodu budovy s technickými a hygienickými normami. Zjištění z kontroly, která nejsou v souladu se zákonem, mohou být zpochybněna. Současně bude mít právní zástupce pro řešení sporů o bydlení s některými zkušenostmi snazší předložit argumenty, které soud vyslechne.
Jaké důkazy jsou přijaty?
Posouzení bytových sporů je založeno na důkazech poskytnutých soudci, nejčastěji v dokumentech, které zahrnují znalecké posudky a korespondenci se státními orgány.
Přísné dodržování zákona často omezuje přijímání určitých dokumentů soudem. Některé informace však mohou poskytovat pouze příslušné orgány. Skutečnost domácího násilí nebo porušování pravidel mlčení v noci potvrzují policejní papíry. Pokud zákon stanoví správní porušení pro porušení předpisů, je jeho skutečnost prokázána protokolem nebo rozhodnutím pověřeného orgánu nebo soudu, který rozhodnutí vydal.
Nelze přijmout policejní osvědčení potvrzující událost nebo skutečnost, že k porušení nedošlo a nebylo provedeno v souladu se zákonem.
Promlčení
Zákon také omezuje dobu, po kterou je dovoleno se obrátit na soud. Současné překročení nezavazuje soudce žalobu odmítnout. Pokud to žalovaný nevyhlásí, uvede uplynutí promlčecí lhůty.
Téměř ve všech případech jsou promlčení 3 roky. Desetileté období je určeno k napadení transakcí provedených pod vlivem násilí a klamání.
Promlčecí lhůta se však nevztahuje na všechny kategorie sporů o bydlení. Vystěhování, stanovení způsobu použití, uznání vlastnických práv jsou časově prakticky neomezené.
Závěr
Musím říci, že druhy sporů o bydlení se mezi sebou liší různými způsoby, jediná věc, která je občas spojuje, je obydlí. Je buď předmětem sporu, nebo s ním souvisí.